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全国服务区域：
安康市(镇坪县、岚皋县、汉滨区、白河县、石泉县、紫阳县、旬阳市、平利县、汉阴县、宁陕县)
西双版纳傣族自治州(景洪市、勐腊县、勐海县)
巴中市(巴州区、平昌县、南江县、恩阳区、通江县)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
呼和浩特市(托克托县、土默特左旗、玉泉区、和林格尔县、清水河县、武川县、回民区、新城区、赛罕区)
江门市(开平市、台山市、恩平市、新会区、鹤山市、蓬江区、江海区)
宜宾市(屏山县、叙州区、南溪区、筠连县、兴文县、珙县、高县、江安县、翠屏区、长宁县)
定西市(安定区、陇西县、临洮县、通渭县、渭源县、漳县、岷县)
和田地区(民丰县、和田县、于田县、和田市、洛浦县、策勒县、墨玉县、皮山县)
上海市(奉贤区、浦东新区、虹口区、普陀区、长宁区、静安区、徐汇区、嘉定区、崇明区、松江区、宝山区、闵行区、青浦区、杨浦区、黄浦区、金山区)
宣城市(宣州区、郎溪县、旌德县、绩溪县、宁国市、广德市、泾县)
黄山市(黄山区、徽州区、黟县、屯溪区、休宁县、歙县、祁门县)
齐齐哈尔市(泰来县、甘南县、建华区、碾子山区、克东县、梅里斯达斡尔族区、依安县、昂昂溪区、克山县、铁锋区、龙江县、富裕县、拜泉县、龙沙区、讷河市、富拉尔基区)
白银市(景泰县、会宁县、平川区、白银区、靖远县)
石家庄市(井陉矿区、深泽县、平山县、高邑县、赵县、井陉县、元氏县、藁城区、晋州市、灵寿县、无极县、桥西区、裕华区、辛集市、长安区、赞皇县、新华区、正定县、新乐市、行唐县、鹿泉区、栾城区)
吉林市(永吉县、船营区、丰满区、龙潭区、桦甸市、蛟河市、舒兰市、磐石市、昌邑区)
文山壮族苗族自治州(马关县、富宁县、砚山县、丘北县、麻栗坡县、文山市、广南县、西畴县)
庆阳市(环县、宁县、合水县、西峰区、正宁县、镇原县、庆城县、华池县)
贵阳市(开阳县、云岩区、白云区、花溪区、清镇市、观山湖区、乌当区、息烽县、南明区、修文县)
昌吉回族自治州(木垒哈萨克自治县、玛纳斯县、阜康市、奇台县、吉木萨尔县、昌吉市、呼图壁县)
许昌市(长葛市、鄢陵县、魏都区、建安区、禹州市、襄城县)
宿州市(埇桥区、灵璧县、砀山县、泗县、萧县)
景德镇市(昌江区、浮梁县、乐平市、珠山区)
太原市(娄烦县、万柏林区、清徐县、迎泽区、阳曲县、晋源区、杏花岭区、尖草坪区、古交市、小店区)
雅安市(宝兴县、雨城区、天全县、名山区、荥经县、汉源县、芦山县、石棉县)
黑河市(五大连池市、北安市、爱辉区、孙吴县、逊克县、嫩江市)
大兴安岭地区(塔河县、呼玛县、漠河市)
喀什地区(喀什市、英吉沙县、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、莎车县、巴楚县、疏附县、疏勒县、叶城县、伽师县、岳普湖县、泽普县)
吴忠市(盐池县、红寺堡区、青铜峡市、同心县、利通区)
铜川市(印台区、王益区、宜君县、耀州区)
苏州市(太仓市、吴江区、昆山市、张家港市、虎丘区、常熟市、吴中区、姑苏区、相城区)
中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)
丹东市(宽甸满族自治县、振兴区、东港市、凤城市、振安区、元宝区)
池州市(贵池区、石台县、青阳县、东至县)
内蒙古自治区
菏泽市(定陶区、郓城县、东明县、成武县、牡丹区、巨野县、鄄城县、曹县、单县)
汉中市(城固县、留坝县、汉台区、西乡县、略阳县、南郑区、佛坪县、镇巴县、宁强县、勉县、洋县)
绍兴市(新昌县、嵊州市、柯桥区、诸暨市、越城区、上虞区)
红河哈尼族彝族自治州(红河县、弥勒市、绿春县、河口瑶族自治县、蒙自市、建水县、个旧市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、石屏县、泸西县、元阳县)
酒泉市(金塔县、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县、玉门市、肃州区)
凉山彝族自治州(雷波县、越西县、普格县、冕宁县、西昌市、美姑县、木里藏族自治县、宁南县、会理市、布拖县、金阳县、会东县、昭觉县、喜德县、德昌县、甘洛县、盐源县)
重庆市(巫山县、奉节县、綦江区、铜梁区、渝北区、沙坪坝区、黔江区、江北区、涪陵区、石柱土家族自治县、丰都县、南岸区、璧山区、武隆区、梁平区、荣昌区、云阳县、垫江县、巴南区、南川区、大足区、万州区、忠县、大渡口区、巫溪县、城口县、酉阳土家族苗族自治县、长寿区、渝中区、开州区、潼南区、永川区、北碚区、九龙坡区、合川区、秀山土家族苗族自治县、彭水苗族土家族自治县、江津区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、格尔木市、乌兰县、德令哈市、都兰县、茫崖市)
德阳市(绵竹市、中江县、罗江区、旌阳区、广汉市、什邡市)
西安市(灞桥区、阎良区、长安区、新城区、未央区、碑林区、临潼区、周至县、雁塔区、鄠邑区、莲湖区、高陵区、蓝田县)
晋城市(沁水县、城区、高平市、阳城县、陵川县、泽州县)
阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、海州区、彰武县、细河区、新邱区、太平区)
泰州市(高港区、海陵区、靖江市、兴化市、姜堰区、泰兴市)
遵义市(赤水市、绥阳县、仁怀市、汇川区、务川仡佬族苗族自治县、湄潭县、凤冈县、正安县、播州区、道真仡佬族苗族自治县、余庆县、习水县、桐梓县、红花岗区)
商丘市(虞城县、夏邑县、睢县、民权县、柘城县、永城市、梁园区、睢阳区、宁陵县)
七台河市(勃利县、新兴区、茄子河区、桃山区)
大理白族自治州(大理市、剑川县、南涧彝族自治县、永平县、祥云县、漾濞彝族自治县、云龙县、巍山彝族回族自治县、洱源县、鹤庆县、宾川县、弥渡县)
开封市(兰考县、龙亭区、杞县、禹王台区、鼓楼区、顺河回族区、祥符区、尉氏县、通许县)
信阳市(平桥区、商城县、浉河区、新县、潢川县、固始县、罗山县、息县、淮滨县、光山县)
鹤壁市(鹤山区、浚县、淇滨区、淇县、山城区)
湖州市(南浔区、安吉县、吴兴区、德清县、长兴县)
双鸭山市(宝山区、宝清县、集贤县、饶河县、友谊县、四方台区、岭东区、尖山区)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
来宾市(忻城县、兴宾区、象州县、金秀瑶族自治县、武宣县、合山市)
阜阳市(阜南县、颍泉区、颍东区、颍州区、临泉县、颍上县、界首市、太和县)
南宁市(青秀区、横州市、马山县、宾阳县、良庆区、兴宁区、武鸣区、上林县、江南区、邕宁区、西乡塘区、隆安县)
渭南市(韩城市、合阳县、富平县、华州区、潼关县、蒲城县、大荔县、临渭区、华阴市、白水县、澄城县)
北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)
株洲市(石峰区、芦淞区、荷塘区、攸县、天元区、炎陵县、茶陵县、醴陵市、渌口区)
西宁市(湟源县、城北区、城西区、城中区、城东区、大通回族土族自治县、湟中区)
宁波市(镇海区、北仑区、海曙区、象山县、宁海县、江北区、奉化区、鄞州区、余姚市、慈溪市)
德州市(平原县、齐河县、禹城市、武城县、德城区、夏津县、乐陵市、临邑县、庆云县、宁津县、陵城区)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、永顺县、凤凰县、吉首市、古丈县、龙山县、花垣县、泸溪县)
娄底市(冷水江市、娄星区、双峰县、涟源市、新化县)
济宁市(兖州区、汶上县、泗水县、嘉祥县、曲阜市、任城区、鱼台县、金乡县、微山县、梁山县、邹城市)
淄博市(博山区、高青县、张店区、周村区、桓台县、临淄区、沂源县、淄川区)
松原市(乾安县、宁江区、扶余市、长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
滨州市(滨城区、沾化区、博兴县、惠民县、阳信县、邹平市、无棣县)
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聊城市(冠县、莘县、阳谷县、东昌府区、东阿县、高唐县、临清市、茌平区)
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六安市(舒城县、金寨县、金安区、霍邱县、叶集区、霍山县、裕安区)
海口市(秀英区、美兰区、龙华区、琼山区)
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海东市(乐都区、民和回族土族自治县、平安区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县)
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常德市(桃源县、汉寿县、安乡县、鼎城区、临澧县、津市市、武陵区、澧县、石门县)
崇左市(天等县、宁明县、扶绥县、大新县、龙州县、江州区、凭祥市)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB)，一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元)，后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
责编：万健祎
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