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宜春市(上高县、袁州区、铜鼓县、高安市、宜丰县、丰城市、靖安县、奉新县、万载县、樟树市)
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汕头市(澄海区、龙湖区、潮阳区、濠江区、金平区、潮南区、南澳县)
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金华市(义乌市、磐安县、东阳市、金东区、武义县、兰溪市、浦江县、婺城区、永康市)
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漯河市(舞阳县、临颍县、召陵区、源汇区、郾城区)
广西壮族自治区
内江市(资中县、东兴区、市中区、威远县、隆昌市)
清远市(英德市、阳山县、连南瑶族自治县、佛冈县、清新区、清城区、连州市、连山壮族瑶族自治县)
忻州市(原平市、岢岚县、神池县、偏关县、五台县、保德县、河曲县、代县、定襄县、忻府区、繁峙县、五寨县、宁武县、静乐县)
沈阳市(皇姑区、沈北新区、法库县、康平县、大东区、浑南区、和平区、新民市、辽中区、沈河区、于洪区、铁西区、苏家屯区)
七台河市(桃山区、茄子河区、勃利县、新兴区)
曲靖市(宣威市、沾益区、富源县、陆良县、罗平县、麒麟区、马龙区、师宗县、会泽县)
滁州市(琅琊区、明光市、凤阳县、来安县、天长市、全椒县、南谯区、定远县)
大同市(云冈区、云州区、浑源县、阳高县、广灵县、天镇县、新荣区、左云县、平城区、灵丘县)
济源市
湖州市(长兴县、安吉县、德清县、吴兴区、南浔区)
洛阳市(瀍河回族区、伊川县、嵩县、老城区、宜阳县、涧西区、偃师区、西工区、栾川县、新安县、汝阳县、洛龙区、孟津区、洛宁县)
六盘水市(盘州市、六枝特区、水城区、钟山区)
徐州市(沛县、鼓楼区、丰县、泉山区、新沂市、邳州市、云龙区、贾汪区、铜山区、睢宁县)
盐城市(大丰区、阜宁县、亭湖区、响水县、建湖县、盐都区、滨海县、东台市、射阳县)
衡水市(深州市、故城县、冀州区、阜城县、安平县、饶阳县、武邑县、武强县、景县、桃城区、枣强县)
临汾市(襄汾县、曲沃县、蒲县、翼城县、霍州市、吉县、隰县、大宁县、浮山县、古县、乡宁县、洪洞县、汾西县、永和县、侯马市、安泽县、尧都区)
邯郸市(涉县、复兴区、峰峰矿区、鸡泽县、临漳县、丛台区、成安县、馆陶县、曲周县、肥乡区、邯山区、磁县、武安市、魏县、邱县、大名县、永年区、广平县)
定西市(漳县、陇西县、通渭县、岷县、临洮县、渭源县、安定区)
丹东市(东港市、凤城市、振安区、振兴区、元宝区、宽甸满族自治县)
吕梁市(中阳县、交口县、方山县、柳林县、岚县、离石区、文水县、孝义市、交城县、汾阳市、兴县、石楼县、临县)
梅州市(蕉岭县、大埔县、平远县、五华县、丰顺县、梅县区、兴宁市、梅江区)
三门峡市(湖滨区、陕州区、渑池县、卢氏县、灵宝市、义马市)
安顺市(关岭布依族苗族自治县、普定县、西秀区、紫云苗族布依族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县)
新余市(分宜县、渝水区)
宁夏回族自治区
马鞍山市(和县、花山区、当涂县、博望区、含山县、雨山区)
通辽市(科尔沁左翼中旗、库伦旗、科尔沁区、开鲁县、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、扎鲁特旗、霍林郭勒市)
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郴州市(桂东县、桂阳县、临武县、资兴市、宜章县、北湖区、汝城县、永兴县、嘉禾县、安仁县、苏仙区)
苏州市(吴中区、相城区、姑苏区、吴江区、太仓市、虎丘区、常熟市、昆山市、张家港市)
龙岩市(武平县、连城县、长汀县、新罗区、上杭县、永定区、漳平市)
沧州市(肃宁县、河间市、新华区、沧县、南皮县、吴桥县、孟村回族自治县、泊头市、海兴县、运河区、献县、青县、东光县、任丘市、黄骅市、盐山县)
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茂名市(电白区、高州市、化州市、茂南区、信宜市)
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乐山市(沐川县、市中区、峨边彝族自治县、金口河区、峨眉山市、犍为县、夹江县、沙湾区、井研县、五通桥区、马边彝族自治县)
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喀什地区(伽师县、叶城县、麦盖提县、疏勒县、莎车县、泽普县、岳普湖县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、喀什市、疏附县、巴楚县)
延边朝鲜族自治州(龙井市、图们市、珲春市、和龙市、汪清县、安图县、敦化市、延吉市)
抚州市(宜黄县、临川区、东乡区、金溪县、南丰县、南城县、乐安县、黎川县、广昌县、资溪县、崇仁县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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