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海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、乌兰县、格尔木市、德令哈市、都兰县)
十堰市(郧阳区、茅箭区、竹山县、竹溪县、郧西县、张湾区、房县、丹江口市)
云浮市(新兴县、罗定市、云城区、郁南县、云安区)
珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)
南充市(营山县、蓬安县、西充县、顺庆区、嘉陵区、仪陇县、高坪区、阆中市、南部县)
阳泉市(平定县、城区、郊区、盂县、矿区)
黔东南苗族侗族自治州(黄平县、丹寨县、施秉县、榕江县、三穗县、锦屏县、麻江县、凯里市、岑巩县、天柱县、雷山县、镇远县、台江县、黎平县、剑河县、从江县)
鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)
梅州市(大埔县、平远县、蕉岭县、丰顺县、梅县区、五华县、兴宁市、梅江区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
铜仁市(德江县、碧江区、万山区、玉屏侗族自治县、印江土家族苗族自治县、石阡县、沿河土家族自治县、江口县、思南县、松桃苗族自治县)
德阳市(中江县、什邡市、广汉市、罗江区、旌阳区、绵竹市)
广西壮族自治区
烟台市(龙口市、芝罘区、莱山区、蓬莱区、招远市、福山区、莱州市、栖霞市、牟平区、莱阳市、海阳市)
张家界市(永定区、桑植县、慈利县、武陵源区)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、阿图什市、乌恰县、阿克陶县)
南平市(建瓯市、浦城县、松溪县、邵武市、顺昌县、政和县、建阳区、光泽县、武夷山市、延平区)
七台河市(茄子河区、桃山区、勃利县、新兴区)
吐鲁番市(鄯善县、高昌区、托克逊县)
攀枝花市(东区、米易县、盐边县、西区、仁和区)
白银市(会宁县、靖远县、平川区、白银区、景泰县)
济南市(历下区、济阳区、商河县、莱芜区、长清区、平阴县、章丘区、钢城区、市中区、历城区、槐荫区、天桥区)
淮安市(淮阴区、淮安区、盱眙县、洪泽区、清江浦区、涟水县、金湖县)
深圳市(罗湖区、福田区、龙华区、光明区、宝安区、南山区、龙岗区、坪山区、盐田区)
荆州市(荆州区、沙市区、监利市、洪湖市、公安县、石首市、江陵县、松滋市)
盐城市(亭湖区、射阳县、东台市、响水县、盐都区、滨海县、建湖县、阜宁县、大丰区)
陇南市(两当县、康县、徽县、成县、武都区、西和县、礼县、文县、宕昌县)
凉山彝族自治州(金阳县、雷波县、西昌市、越西县、甘洛县、会理市、布拖县、美姑县、普格县、盐源县、喜德县、会东县、德昌县、昭觉县、木里藏族自治县、冕宁县、宁南县)
抚顺市(顺城区、清原满族自治县、东洲区、望花区、新宾满族自治县、抚顺县、新抚区)
郴州市(安仁县、资兴市、汝城县、桂阳县、苏仙区、永兴县、宜章县、嘉禾县、临武县、北湖区、桂东县)
长春市(德惠市、九台区、榆树市、绿园区、公主岭市、双阳区、朝阳区、南关区、二道区、农安县、宽城区)
邯郸市(峰峰矿区、馆陶县、武安市、鸡泽县、丛台区、磁县、成安县、广平县、肥乡区、魏县、复兴区、邯山区、涉县、曲周县、大名县、永年区、邱县、临漳县)
漯河市(舞阳县、源汇区、郾城区、召陵区、临颍县)
长治市(武乡县、襄垣县、潞城区、平顺县、黎城县、沁源县、潞州区、壶关县、屯留区、上党区、长子县、沁县)
宜宾市(叙州区、屏山县、南溪区、江安县、兴文县、筠连县、高县、长宁县、珙县、翠屏区)
蚌埠市(禹会区、蚌山区、龙子湖区、五河县、怀远县、固镇县、淮上区)
通辽市(奈曼旗、库伦旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、科尔沁区、开鲁县、扎鲁特旗)
沧州市(河间市、盐山县、南皮县、肃宁县、海兴县、献县、东光县、沧县、吴桥县、黄骅市、孟村回族自治县、任丘市、运河区、新华区、泊头市、青县)
六安市(霍邱县、金安区、裕安区、叶集区、霍山县、金寨县、舒城县)
绍兴市(诸暨市、上虞区、越城区、新昌县、柯桥区、嵊州市)
资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)
昌都市(芒康县、边坝县、八宿县、察雅县、左贡县、洛隆县、贡觉县、类乌齐县、江达县、丁青县、卡若区)
岳阳市(华容县、岳阳楼区、湘阴县、临湘市、汨罗市、岳阳县、平江县、云溪区、君山区)
汕头市(澄海区、潮阳区、龙湖区、金平区、南澳县、濠江区、潮南区)
潍坊市(诸城市、寿光市、高密市、临朐县、寒亭区、潍城区、奎文区、坊子区、昌邑市、安丘市、青州市、昌乐县)
武汉市(蔡甸区、汉阳区、黄陂区、武昌区、洪山区、汉南区、江汉区、青山区、东西湖区、江岸区、江夏区、新洲区、硚口区)
湛江市(徐闻县、赤坎区、雷州市、麻章区、坡头区、廉江市、霞山区、遂溪县、吴川市)
锡林郭勒盟(阿巴嘎旗、苏尼特左旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、多伦县、镶黄旗、苏尼特右旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、太仆寺旗、正蓝旗)
日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、独山县、瓮安县、三都水族自治县、福泉市、都匀市、惠水县、罗甸县、荔波县、长顺县、平塘县、龙里县)
洛阳市(嵩县、新安县、宜阳县、西工区、栾川县、洛龙区、偃师区、汝阳县、老城区、伊川县、涧西区、洛宁县、孟津区、瀍河回族区)
韶关市(始兴县、浈江区、曲江区、乐昌市、仁化县、翁源县、南雄市、新丰县、武江区、乳源瑶族自治县)
临汾市(浮山县、大宁县、古县、乡宁县、隰县、汾西县、侯马市、洪洞县、霍州市、蒲县、尧都区、翼城县、曲沃县、永和县、安泽县、襄汾县、吉县)
东莞市
昌吉回族自治州(昌吉市、玛纳斯县、木垒哈萨克自治县、吉木萨尔县、呼图壁县、阜康市、奇台县)
萍乡市(上栗县、湘东区、安源区、芦溪县、莲花县)
和田地区(皮山县、和田市、于田县、墨玉县、民丰县、和田县、洛浦县、策勒县)
周口市(郸城县、扶沟县、沈丘县、太康县、鹿邑县、西华县、项城市、商水县、川汇区、淮阳区)
普洱市(镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县、江城哈尼族彝族自治县、思茅区、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)
扬州市(宝应县、江都区、邗江区、仪征市、广陵区、高邮市)
厦门市(海沧区、集美区、同安区、湖里区、翔安区、思明区)
天水市(秦安县、张家川回族自治县、清水县、武山县、麦积区、甘谷县、秦州区)
辽源市(东丰县、西安区、龙山区、东辽县)
舟山市(岱山县、嵊泗县、定海区、普陀区)
亳州市(谯城区、蒙城县、利辛县、涡阳县)
汉中市(宁强县、西乡县、镇巴县、勉县、洋县、城固县、留坝县、南郑区、略阳县、佛坪县、汉台区)
马鞍山市(雨山区、博望区、当涂县、含山县、花山区、和县)
伊春市(伊美区、金林区、铁力市、乌翠区、丰林县、汤旺县、友好区、大箐山县、南岔县、嘉荫县)
怀化市(会同县、溆浦县、新晃侗族自治县、鹤城区、麻阳苗族自治县、通道侗族自治县、辰溪县、沅陵县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、洪江市、中方县)
博尔塔拉蒙古自治州(温泉县、博乐市、精河县、阿拉山口市)
平凉市(泾川县、华亭市、静宁县、崆峒区、崇信县、灵台县、庄浪县)
鸡西市(鸡冠区、滴道区、鸡东县、麻山区、虎林市、密山市、城子河区、恒山区、梨树区)
梧州市(蒙山县、岑溪市、龙圩区、万秀区、苍梧县、长洲区、藤县)
来宾市(武宣县、金秀瑶族自治县、合山市、兴宾区、忻城县、象州县)
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红河哈尼族彝族自治州(石屏县、河口瑶族自治县、个旧市、泸西县、红河县、绿春县、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、蒙自市、屏边苗族自治县、弥勒市、建水县)
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来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
新闻结尾
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