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厦门市(海沧区、集美区、同安区、思明区、湖里区、翔安区)
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辽阳市(文圣区、弓长岭区、灯塔市、辽阳县、白塔区、太子河区、宏伟区)
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枣庄市(滕州市、薛城区、市中区、山亭区、峄城区、台儿庄区)
怀化市(通道侗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、会同县、沅陵县、洪江市、辰溪县、中方县、麻阳苗族自治县、溆浦县)
延安市(富县、子长市、志丹县、黄陵县、甘泉县、黄龙县、延长县、安塞区、洛川县、宝塔区、延川县、宜川县、吴起县)
阿里地区(措勤县、日土县、改则县、革吉县、札达县、噶尔县、普兰县)
广州市(越秀区、从化区、白云区、黄埔区、海珠区、增城区、番禺区、花都区、荔湾区、南沙区、天河区)
河源市(和平县、连平县、紫金县、东源县、源城区、龙川县)
开封市(尉氏县、顺河回族区、祥符区、杞县、龙亭区、兰考县、鼓楼区、禹王台区、通许县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、独山子区、白碱滩区)
晋城市(城区、沁水县、高平市、阳城县、泽州县、陵川县)
石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)
滁州市(来安县、全椒县、琅琊区、定远县、南谯区、明光市、凤阳县、天长市)
衢州市(常山县、衢江区、柯城区、开化县、江山市、龙游县)
上海市(黄浦区、崇明区、徐汇区、宝山区、普陀区、松江区、金山区、杨浦区、浦东新区、虹口区、嘉定区、静安区、青浦区、长宁区、奉贤区、闵行区)
青岛市(崂山区、莱西市、即墨区、胶州市、市北区、城阳区、市南区、平度市、黄岛区、李沧区)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、福泉市、长顺县、龙里县、瓮安县、三都水族自治县、贵定县、平塘县、独山县、惠水县、荔波县、都匀市)
广安市(华蓥市、邻水县、广安区、武胜县、岳池县、前锋区)
那曲市(班戈县、安多县、比如县、尼玛县、色尼区、巴青县、双湖县、聂荣县、申扎县、嘉黎县、索县)
丽水市(缙云县、遂昌县、龙泉市、莲都区、庆元县、云和县、青田县、景宁畲族自治县、松阳县)
拉萨市(林周县、当雄县、城关区、达孜区、墨竹工卡县、曲水县、堆龙德庆区、尼木县)
韶关市(浈江区、曲江区、南雄市、乐昌市、翁源县、仁化县、新丰县、武江区、始兴县、乳源瑶族自治县)
大兴安岭地区(塔河县、漠河市、呼玛县)
临汾市(洪洞县、襄汾县、浮山县、蒲县、古县、曲沃县、大宁县、翼城县、侯马市、安泽县、永和县、吉县、乡宁县、隰县、汾西县、尧都区、霍州市)
新乡市(原阳县、辉县市、卫滨区、凤泉区、封丘县、卫辉市、获嘉县、新乡县、牧野区、延津县、红旗区、长垣市)
玉林市(博白县、福绵区、玉州区、兴业县、北流市、容县、陆川县)
咸阳市(泾阳县、三原县、武功县、兴平市、淳化县、永寿县、渭城区、旬邑县、彬州市、礼泉县、秦都区、杨陵区、长武县、乾县)
信阳市(息县、潢川县、固始县、浉河区、光山县、商城县、淮滨县、罗山县、新县、平桥区)
长治市(长子县、屯留区、潞州区、平顺县、沁源县、潞城区、武乡县、黎城县、上党区、壶关县、襄垣县、沁县)
酒泉市(敦煌市、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、肃北蒙古族自治县、肃州区、瓜州县)
衡水市(武邑县、冀州区、武强县、枣强县、安平县、故城县、阜城县、景县、深州市、饶阳县、桃城区)
楚雄彝族自治州(双柏县、姚安县、南华县、永仁县、牟定县、楚雄市、禄丰市、武定县、元谋县、大姚县)
佳木斯市(抚远市、东风区、前进区、桦南县、同江市、向阳区、桦川县、郊区、汤原县、富锦市)
内蒙古自治区
成都市(简阳市、新津区、金堂县、锦江区、邛崃市、成华区、龙泉驿区、武侯区、彭州市、郫都区、金牛区、青羊区、青白江区、新都区、大邑县、崇州市、都江堰市、温江区、蒲江县、双流区)
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阜阳市(临泉县、颍上县、颍泉区、颍东区、阜南县、界首市、颍州区、太和县)
临沂市(沂南县、罗庄区、费县、蒙阴县、平邑县、兰山区、临沭县、沂水县、郯城县、河东区、兰陵县、莒南县)
内江市(市中区、威远县、隆昌市、资中县、东兴区)
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吉林市(龙潭区、船营区、舒兰市、昌邑区、丰满区、永吉县、桦甸市、磐石市、蛟河市)
泰安市(岱岳区、东平县、新泰市、肥城市、宁阳县、泰山区)
湖州市(吴兴区、长兴县、南浔区、安吉县、德清县)
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平顶山市(鲁山县、宝丰县、叶县、舞钢市、石龙区、新华区、卫东区、湛河区、汝州市、郏县)
合肥市(庐江县、肥东县、庐阳区、瑶海区、长丰县、蜀山区、肥西县、巢湖市、包河区)
铁岭市(西丰县、银州区、调兵山市、开原市、清河区、昌图县、铁岭县)
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长沙市(芙蓉区、望城区、开福区、岳麓区、长沙县、天心区、雨花区、浏阳市、宁乡市)
宜宾市(筠连县、江安县、屏山县、高县、珙县、兴文县、长宁县、叙州区、南溪区、翠屏区)
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兰州市(安宁区、永登县、城关区、七里河区、红古区、皋兰县、西固区、榆中县)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、呼图壁县、玛纳斯县、奇台县、阜康市)
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山南市(乃东区、措美县、隆子县、琼结县、错那市、加查县、浪卡子县、曲松县、洛扎县、桑日县、扎囊县、贡嘎县)
辽源市(龙山区、西安区、东丰县、东辽县)
白山市(抚松县、江源区、临江市、靖宇县、浑江区、长白朝鲜族自治县)
宝鸡市(太白县、扶风县、陈仓区、陇县、凤翔区、金台区、岐山县、渭滨区、麟游县、凤县、眉县、千阳县)
赤峰市(红山区、林西县、松山区、敖汉旗、巴林右旗、喀喇沁旗、克什克腾旗、阿鲁科尔沁旗、翁牛特旗、巴林左旗、元宝山区、宁城县)
贺州市(八步区、昭平县、平桂区、富川瑶族自治县、钟山县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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