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阳泉市(郊区、矿区、盂县、城区、平定县)

承德市(承德县、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、双滦区、兴隆县、双桥区、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、平泉市、隆化县、滦平县)

嘉峪关市

呼伦贝尔市(满洲里市、鄂温克族自治旗、根河市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、阿荣旗、海拉尔区、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、牙克石市、扎兰屯市、陈巴尔虎旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、额尔古纳市)

池州市(青阳县、东至县、石台县、贵池区)

玉林市(玉州区、兴业县、北流市、容县、博白县、福绵区、陆川县)

呼和浩特市(清水河县、武川县、和林格尔县、玉泉区、托克托县、土默特左旗、赛罕区、新城区、回民区)

上饶市(婺源县、余干县、横峰县、铅山县、德兴市、弋阳县、广丰区、鄱阳县、万年县、玉山县、广信区、信州区)

娄底市(娄星区、涟源市、新化县、双峰县、冷水江市)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(乌恰县、阿图什市、阿克陶县、阿合奇县)

新疆维吾尔自治区

长沙市(浏阳市、雨花区、开福区、芙蓉区、望城区、宁乡市、天心区、长沙县、岳麓区)

昌吉回族自治州(昌吉市、吉木萨尔县、奇台县、玛纳斯县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、阜康市)

郴州市(资兴市、桂东县、苏仙区、北湖区、永兴县、桂阳县、安仁县、宜章县、嘉禾县、汝城县、临武县)

亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)

钦州市(浦北县、钦南区、灵山县、钦北区)

达州市(大竹县、渠县、宣汉县、通川区、开江县、达川区、万源市)

临夏回族自治州(康乐县、和政县、永靖县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、临夏县、广河县)

宿迁市(泗阳县、泗洪县、沭阳县、宿豫区、宿城区)

香港特别行政区

吕梁市(方山县、文水县、孝义市、临县、柳林县、离石区、中阳县、汾阳市、交口县、石楼县、岚县、兴县、交城县)

鄂州市(梁子湖区、鄂城区、华容区)

毕节市(威宁彝族回族苗族自治县、七星关区、大方县、黔西市、纳雍县、织金县、赫章县、金沙县)

六盘水市(水城区、六枝特区、盘州市、钟山区)

白城市(洮南市、镇赉县、大安市、洮北区、通榆县)

贵阳市(花溪区、息烽县、乌当区、南明区、观山湖区、云岩区、开阳县、清镇市、修文县、白云区)

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、泸水市)

克拉玛依市(克拉玛依区、白碱滩区、乌尔禾区、独山子区)

广州市(荔湾区、黄埔区、白云区、番禺区、海珠区、花都区、南沙区、从化区、增城区、越秀区、天河区)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

常州市(武进区、天宁区、溧阳市、新北区、金坛区、钟楼区)

晋中市(祁县、灵石县、和顺县、榆次区、太谷区、寿阳县、左权县、介休市、榆社县、昔阳县、平遥县)

周口市(西华县、淮阳区、扶沟县、沈丘县、郸城县、太康县、项城市、商水县、川汇区、鹿邑县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、阿拉山口市、博乐市)

那曲市(索县、尼玛县、双湖县、班戈县、安多县、巴青县、色尼区、比如县、嘉黎县、聂荣县、申扎县)

信阳市(息县、淮滨县、商城县、浉河区、新县、光山县、平桥区、罗山县、潢川县、固始县)

吴忠市(青铜峡市、同心县、红寺堡区、盐池县、利通区)

焦作市(中站区、博爱县、温县、解放区、修武县、孟州市、沁阳市、马村区、山阳区、武陟县)

曲靖市(马龙区、宣威市、富源县、陆良县、罗平县、沾益区、师宗县、会泽县、麒麟区)

鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)

兰州市(安宁区、城关区、红古区、西固区、榆中县、皋兰县、永登县、七里河区)

宜昌市(长阳土家族自治县、当阳市、伍家岗区、秭归县、兴山县、夷陵区、西陵区、枝江市、猇亭区、宜都市、点军区、远安县、五峰土家族自治县)

衡水市(饶阳县、阜城县、景县、故城县、桃城区、武强县、枣强县、武邑县、安平县、深州市、冀州区)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

雅安市(宝兴县、石棉县、汉源县、荥经县、雨城区、芦山县、天全县、名山区)

舟山市(定海区、岱山县、普陀区、嵊泗县)

黔南布依族苗族自治州(龙里县、三都水族自治县、瓮安县、惠水县、平塘县、都匀市、荔波县、贵定县、独山县、长顺县、福泉市、罗甸县)

通辽市(霍林郭勒市、扎鲁特旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、开鲁县、库伦旗)

廊坊市(香河县、三河市、大城县、永清县、安次区、广阳区、文安县、霸州市、固安县、大厂回族自治县)

宁夏回族自治区

白银市(会宁县、靖远县、景泰县、平川区、白银区)

吐鲁番市(高昌区、托克逊县、鄯善县)

邵阳市(隆回县、绥宁县、双清区、邵阳县、武冈市、邵东市、大祥区、城步苗族自治县、北塔区、新宁县、新邵县、洞口县)

天水市(武山县、甘谷县、麦积区、清水县、秦州区、张家川回族自治县、秦安县)

新乡市(新乡县、获嘉县、红旗区、凤泉区、延津县、卫辉市、卫滨区、辉县市、封丘县、长垣市、牧野区、原阳县)

开封市(祥符区、兰考县、顺河回族区、龙亭区、通许县、禹王台区、杞县、尉氏县、鼓楼区)

湛江市(赤坎区、徐闻县、麻章区、坡头区、遂溪县、雷州市、霞山区、吴川市、廉江市)

东营市(广饶县、垦利区、东营区、利津县、河口区)

揭阳市(普宁市、揭西县、惠来县、榕城区、揭东区)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、泽库县、同仁市)

桂林市(全州县、灌阳县、雁山区、恭城瑶族自治县、阳朔县、七星区、叠彩区、荔浦市、龙胜各族自治县、象山区、灵川县、兴安县、平乐县、资源县、秀峰区、永福县、临桂区)

六安市(舒城县、裕安区、金寨县、叶集区、霍邱县、金安区、霍山县)

武汉市(江汉区、硚口区、新洲区、江岸区、青山区、汉南区、洪山区、黄陂区、蔡甸区、东西湖区、江夏区、武昌区、汉阳区)

上海市(嘉定区、虹口区、杨浦区、徐汇区、青浦区、崇明区、普陀区、金山区、黄浦区、宝山区、静安区、闵行区、长宁区、松江区、浦东新区、奉贤区)

内蒙古自治区

武威市(凉州区、古浪县、民勤县、天祝藏族自治县)

乌兰察布市(卓资县、丰镇市、兴和县、察哈尔右翼中旗、化德县、察哈尔右翼前旗、商都县、凉城县、四子王旗、集宁区、察哈尔右翼后旗)

肇庆市(高要区、鼎湖区、广宁县、德庆县、四会市、封开县、端州区、怀集县)

湖州市(长兴县、安吉县、德清县、吴兴区、南浔区)

合肥市(肥西县、肥东县、长丰县、巢湖市、包河区、庐阳区、瑶海区、蜀山区、庐江县)

聊城市(东阿县、东昌府区、茌平区、冠县、临清市、莘县、阳谷县、高唐县)

林芝市(巴宜区、波密县、米林市、工布江达县、朗县、墨脱县、察隅县)

淄博市(桓台县、高青县、淄川区、临淄区、沂源县、博山区、周村区、张店区)

台州市(椒江区、温岭市、三门县、路桥区、黄岩区、临海市、仙居县、玉环市、天台县)

大庆市(龙凤区、林甸县、杜尔伯特蒙古族自治县、肇源县、让胡路区、肇州县、大同区、红岗区、萨尔图区)

来宾市(忻城县、兴宾区、象州县、武宣县、合山市、金秀瑶族自治县)

沈阳市(沈河区、沈北新区、法库县、康平县、大东区、辽中区、浑南区、新民市、于洪区、和平区、铁西区、苏家屯区、皇姑区)

宝鸡市(太白县、凤翔区、眉县、陇县、金台区、岐山县、凤县、扶风县、渭滨区、麟游县、陈仓区、千阳县)

洛阳市(栾川县、宜阳县、偃师区、洛龙区、新安县、嵩县、瀍河回族区、涧西区、孟津区、汝阳县、洛宁县、老城区、伊川县、西工区)

朔州市(平鲁区、右玉县、朔城区、怀仁市、应县、山阴县)

保山市(腾冲市、隆阳区、施甸县、昌宁县、龙陵县)

淮南市(潘集区、谢家集区、大通区、凤台县、寿县、田家庵区、八公山区)

昭通市(镇雄县、鲁甸县、绥江县、永善县、大关县、威信县、水富市、巧家县、昭阳区、彝良县、盐津县)

海东市(平安区、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县、互助土族自治县、乐都区)

南充市(仪陇县、蓬安县、营山县、高坪区、西充县、南部县、阆中市、嘉陵区、顺庆区)

今年1月底,中邮人寿保险股份有限公司(下称“中邮保险”)宣布,公司作为领投机构正式签约上海博华广场不动产专项基金投资协议。

该项目估值高达109亿元人民币(15亿美元)。

中邮保险将这笔交易视为其与“中东主权投资机构”的首次合作。

据此前的消息是,此次交易主要涉及三方:中邮保险作为收购方基金的领投机构;美国汉斯集团旗下子公司,既是博华广场的开发商及运营商,也将作为收购方基金的普通合伙人继续参与管理运营;阿布扎比投资局(ADIA)也会成为收购方基金的投资方之一,与中邮保险共同持有博华广场。

近期,据市场消息人士称,汉斯集团和阿布扎比投资局(ADIA)将该项目出售给了由招商银行建立和管理的人民币基金,中国邮政保险持有该基金50%的股份。作为交易的一部分,以前拥有该项目多数股权的ADIA正在通过占有新基金的约30%至40%来保留该项目的部分所有权。据说一些小型保险公司持有约10%的新股份,而汉斯集团将继续管理资产。

据市场消息人士透露,中国邮政保险支持的基金以每平方米60,000元至70,000元人民币的单价收购了博华广场,据说这一单价比一年多前汉斯集团和ADIA首次将项目推向市场时的要价便宜了约20%。

公开资料显示,博华广场(OneMuseumPlace)位于静安区新闸路669号,由全球知名的商业地产公司美国汉斯地产(Hines)精心打造,坐落于上海静安核心区,为上海13号线自然博物馆站地铁上盖物业,紧邻南北高架、新闸路和北京西路,被称为上海最后一块市中心黄金商业地段。项目总建筑面积约184,000平方米,由一幢约250米高,60层的办公塔楼、一座4层多功能的大型商业裙房与4层地下室构建而成,仿若一座灯塔俯瞰整片自然博物馆区域。

2013年,美国汉斯公司通过公开招投标方式,以37.06亿元的价格竞得上海市静安区石门二路街道60号街坊地块的土地开发权。根据上海规土局此前公告,该地块为商办地块,出让面积17937.7平方米,容积率7.58,起始总价34亿元,起始楼板价25006元/平方米,成交价折合楼面地价每平方米27256元。2015年,该项目完成结构封顶,正式命名为“博华广场”;2019年正式开业,总投资约75亿元。

险资占内地大宗市场主导地位

中国大陆2025年的第一笔超10亿美元的房地产交易强调了保险公司作为其他投资者抛弃的市场中资产的主要买家的作用。

据JLL称,上海是全国最大的商业中心,也是传统上最强劲的房地产市场,2024年第四季度的A级办公室租金比去年同期下降了15.3%。

随着上海各地的办公室空置率上升到约30%,外国投资者和当地私募基金经理基本上停止了对商业房地产的投资,使保险公司成为主要资本来源。

去年5月,由蚂蚁金服、腾讯和平安支持的在线保险公司众安保险同意以14.4亿元人民币从纽约洛克菲勒集团控制的合资企业手中收购上海外滩海滨的两栋办公楼。

去年1月,AIA人寿保险从新加坡CapitaLandInvestment公司收购了一栋价值24亿元人民币(3.4亿美元)的北京办公楼的95%股份,此前,这位新加坡公司收购了朝阳区大楼。

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