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嘉峪关市

邢台市(内丘县、平乡县、信都区、任泽区、南和区、广宗县、巨鹿县、南宫市、隆尧县、临城县、宁晋县、襄都区、柏乡县、沙河市、临西县、清河县、新河县、威县)

承德市(丰宁满族自治县、双滦区、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、隆化县、鹰手营子矿区、滦平县、平泉市、承德县、双桥区)

六安市(裕安区、叶集区、金安区、舒城县、霍山县、金寨县、霍邱县)  白银市(白银区、会宁县、景泰县、平川区、靖远县)

佳木斯市(桦川县、前进区、向阳区、郊区、富锦市、同江市、汤原县、桦南县、抚远市、东风区)

铁岭市(银州区、调兵山市、铁岭县、昌图县、开原市、西丰县、清河区)

郑州市(中原区、上街区、惠济区、新密市、中牟县、金水区、荥阳市、巩义市、登封市、新郑市、二七区、管城回族区)潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)

泸州市(龙马潭区、江阳区、古蔺县、合江县、纳溪区、叙永县、泸县)  黔南布依族苗族自治州(惠水县、龙里县、独山县、荔波县、瓮安县、罗甸县、长顺县、贵定县、都匀市、平塘县、三都水族自治县、福泉市)

漯河市(舞阳县、召陵区、郾城区、临颍县、源汇区)

常德市(津市市、澧县、安乡县、石门县、临澧县、汉寿县、武陵区、桃源县、鼎城区)

滁州市(来安县、琅琊区、南谯区、天长市、凤阳县、明光市、定远县、全椒县)

商丘市(虞城县、民权县、夏邑县、宁陵县、柘城县、梁园区、睢县、睢阳区、永城市)

中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)

三明市(清流县、大田县、宁化县、永安市、三元区、明溪县、建宁县、沙县区、尤溪县、泰宁县、将乐县)

和田地区(和田县、民丰县、皮山县、于田县、墨玉县、洛浦县、策勒县、和田市)

鹤岗市(南山区、萝北县、工农区、兴山区、兴安区、绥滨县、向阳区、东山区)

海东市(乐都区、互助土族自治县、循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、平安区、民和回族土族自治县)

南宁市(宾阳县、武鸣区、西乡塘区、隆安县、马山县、青秀区、邕宁区、兴宁区、横州市、上林县、良庆区、江南区)

昌吉回族自治州(阜康市、昌吉市、呼图壁县、奇台县、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、玛纳斯县)

佛山市(三水区、禅城区、南海区、高明区、顺德区)

龙岩市(长汀县、武平县、漳平市、连城县、新罗区、永定区、上杭县)

广州市(荔湾区、黄埔区、越秀区、花都区、增城区、天河区、海珠区、南沙区、白云区、从化区、番禺区)

宁德市(周宁县、福安市、柘荣县、古田县、寿宁县、霞浦县、屏南县、福鼎市、蕉城区)

黔东南苗族侗族自治州(天柱县、黄平县、雷山县、黎平县、榕江县、镇远县、三穗县、凯里市、施秉县、台江县、丹寨县、剑河县、从江县、岑巩县、麻江县、锦屏县)

白山市(浑江区、靖宇县、临江市、抚松县、江源区、长白朝鲜族自治县)

平顶山市(汝州市、宝丰县、舞钢市、郏县、卫东区、叶县、湛河区、鲁山县、新华区、石龙区)

云浮市(云城区、云安区、郁南县、罗定市、新兴县)

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咸阳市(淳化县、旬邑县、杨陵区、渭城区、永寿县、武功县、秦都区、乾县、彬州市、长武县、泾阳县、三原县、礼泉县、兴平市)

池州市(石台县、贵池区、青阳县、东至县)

西藏自治区

景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)  吕梁市(交城县、文水县、孝义市、石楼县、交口县、岚县、兴县、方山县、临县、离石区、汾阳市、柳林县、中阳县)

乐山市(马边彝族自治县、沙湾区、金口河区、五通桥区、沐川县、夹江县、峨眉山市、峨边彝族自治县、犍为县、市中区、井研县)

澳门特别行政区

永州市(零陵区、双牌县、蓝山县、新田县、冷水滩区、江华瑶族自治县、道县、宁远县、祁阳市、江永县、东安县)榆林市(绥德县、子洲县、米脂县、府谷县、靖边县、横山区、榆阳区、神木市、佳县、吴堡县、定边县、清涧县)

襄阳市(谷城县、南漳县、枣阳市、老河口市、樊城区、襄城区、保康县、宜城市、襄州区)  拉萨市(墨竹工卡县、当雄县、尼木县、城关区、达孜区、堆龙德庆区、林周县、曲水县)

宁夏回族自治区

北海市(海城区、合浦县、铁山港区、银海区)

海西蒙古族藏族自治州(天峻县、德令哈市、格尔木市、乌兰县、茫崖市、都兰县)石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)

潍坊市(潍城区、青州市、寒亭区、坊子区、安丘市、诸城市、临朐县、奎文区、寿光市、昌邑市、昌乐县、高密市)

遂宁市(射洪市、船山区、蓬溪县、安居区、大英县)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)

淮南市(潘集区、大通区、寿县、八公山区、谢家集区、凤台县、田家庵区)

黑河市(五大连池市、爱辉区、孙吴县、北安市、嫩江市、逊克县)

营口市(站前区、老边区、鲅鱼圈区、大石桥市、西市区、盖州市)

呼伦贝尔市(扎兰屯市、根河市、扎赉诺尔区、新巴尔虎右旗、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、满洲里市、牙克石市、阿荣旗、陈巴尔虎旗)

晋中市(介休市、榆次区、寿阳县、左权县、祁县、榆社县、平遥县、昔阳县、和顺县、太谷区、灵石县)

自贡市(大安区、富顺县、自流井区、贡井区、沿滩区、荣县)

赣州市(会昌县、赣县区、章贡区、信丰县、瑞金市、寻乌县、宁都县、于都县、定南县、南康区、崇义县、安远县、上犹县、全南县、兴国县、石城县、大余县、龙南市)

梅州市(蕉岭县、五华县、大埔县、兴宁市、平远县、梅县区、丰顺县、梅江区)

红河哈尼族彝族自治州(泸西县、蒙自市、元阳县、弥勒市、红河县、个旧市、开远市、河口瑶族自治县、建水县、绿春县、屏边苗族自治县、金平苗族瑶族傣族自治县、石屏县)

通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁区、开鲁县、霍林郭勒市、扎鲁特旗、库伦旗、科尔沁左翼中旗、奈曼旗)

湖州市(长兴县、安吉县、南浔区、吴兴区、德清县)

伊春市(金林区、嘉荫县、大箐山县、伊美区、友好区、丰林县、汤旺县、乌翠区、南岔县、铁力市)

宣城市(绩溪县、泾县、宁国市、旌德县、广德市、宣州区、郎溪县)

转自：刘晓博说财经

原创刘博团队

01

房地产，重回舞台中央

近期，有两件大事深刻影响着中国乃至全球经济的未来走向，其潜在效应将持续10至20年。

第一件，是国际贸易格局的深刻变化。

以美国为首，全球范围内的关税壁垒呈现再度抬头的趋势。尽管具体政策仍在博弈与变动中，但这一动向预示着二战后形成的、以自由贸易为导向的国际经贸秩序正面临重大调整，全球化进程遭遇新的挑战。

第二件，是中国应对策略的战略性转向。

面对外部环境的不确定性，中国明确将战略重心向内调整，提出了构建“以国内大循环为主体、国内国际双循环相互促进”的新发展格局。

与之配套，中央发布了系列旨在扩大内需、提振消费的文件，强调要着力提高居民收入，全面启动国内消费，倾力打造一个强大的国内市场。

为何要倾力打造强大的国内市场？

放眼全球，消费是经济增长的核心引擎。以美元计价，美国的消费市场规模约占全球总额的30%。相比之下，拥有14亿人口的中国，目前的整体消费体量大约仅为美国的一半左右。

如果能有效激发内需潜力，将中国的消费占比也提升至全球约三分之一的水平，那么中国不仅能更好地抵御外部风险，还将在全球新的经贸格局中赢得更大的主动权和话语权。因此，启动并壮大国内消费市场，至关重要。

那么，启动内需的关键抓手在哪里？

细读中央关于扩消费的文件，房地产行业被赋予了极其重要的角色。文件明确提出要稳定和激活房地产市场，将其视为提振内需、畅通国民经济循环的关键一环。

中国家庭财富高度集中于房地产（估值约350万亿），稳住并适度激活这部分存量财富，哪怕只释放一小部分流动性，其产生的财富效应就能有效提振消费信心，是对冲外部压力、拉动内需的最有效抓手。

信号已经明确：今年，房地产市场将在“促消费、稳增长”的国家战略中扮演关键角色。

2025年全国两会政府工作报告首次将“稳住房地产市场”纳入经济社会发展总体要求，同时各省市的两会均将房地产“止跌回稳”作为目标。

从深圳探索“房票”安置、升级“以旧换新”，到南京全面取消限售并提供“以旧换新”补贴，再到苏州推出“三低一宽”的创新信贷支持……

尽管一线城市目前尚未出台突破性的重大利好，但市场普遍预期，未来将有更具实质性、甚至可能超出当前预期的刺激政策逐步落地。

房地产的重要地位凸显，房企作为关键载体需承担起驱动消费的重任。

然而，当前多数房企尚未准备好迎接这一转变，仍在传统思维与新政策导向之间徘徊调整。

02

下半场是谁的主场？

楼市下行期，房地产企业难，民营房企更难。

曾几何时，中国房地产百强榜单上，民营企业占据了80%的席位，拿地金额也高达八成。

而今天的现实却是：百强拿地榜中仅存11家民营房企，拿地额占比萎缩至8.5%。

过去几年，已有约40多家大中型民营房企陷入债务危机。即便那些暂未“爆雷”的企业，基于对未来不确定性的考量，也大多选择“零拿地”的保守策略。

目前，仍能稳健经营的大中型民营房企已屈指可数，其中包括：星河地产（深圳）、龙湖、滨江、美的置业（佛山）、新希望地产（成都）、大华地产（上海）

这些幸存者不仅是企业自身韧性的证明，更为整个行业的转型提供了宝贵经验。

保护和扶持这些民营房企，不是为了所谓的情怀，而是为了维护市场的多元化生态，给消费者留下更多选择，也为行业未来发展探索更健康、更可持续的路径。

从这个意义上说，这些幸存的民营房企，既是市场优胜劣汰的结果，也是行业未来希望的所在。

深入研究这些幸存的民营房企，你会发现一个特殊的存在：星河地产。

星河地产可能不是规模最大的民营房企，却是走得最稳的企业之一。金融机构对星河的评价是“四个没有”：没有上市，没有美元债，没有表外融资，没有金融理财。

这种近乎“保守”的财务策略，使星河成为行业中少见的“三道红线”全绿企业，也让其连续四年获得AAA主体信用最高评级，成为首家获此评级的民营房企。

财务的稳健只是表象，背后更深层的原因是什么？

答案其实就藏在企业的价值观：赚快钱or赚慢钱？

近几年，城镇化率接近饱和，人口红利逐步消退，房地产市场已进入低增长时代。而传统房企还抱着“旧饭碗”，普遍采用“销售型”思维，追求高周转、快速开发、快速去化和资金快速回笼。

借鉴美日等发达市场经验，在高增长时期过后，地产开发行业的利润率将逐步趋于合理，甚至低于其它行业平均值。以美国市场为例，以开发业务为主的企业ROE仅在4~6%之间，只有那些经营不动产和服务业务的企业才能保持10%以上的ROE。

因此，中国房企必须做出价值观的重塑，逐渐转向“自持型”思维，做运营商而非纯开发商，从赚开发的“快钱”转向赚运营的“慢钱”。

星河能在行业寒冬中保持韧性与活力，最根本原因在于星河已成为房地产“运营”领域的顶尖玩家。

无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，星河都以运营思维为核心，构建了可持续发展的商业模式，真正践行了“做五百年，不做五百强”的长期主义理念。

星河控股集团，1988年成立于深圳，旗下现有产业、地产、商业、资本、物业五大板块，业务涉及产业运营、地产开发、商业管理、酒店服务、股权投资、物业服务等多元领域，员工规模逾9000人，布局深圳、广州、上海、南京、苏州、成都等30余座城市，总资产超千亿元，保持AAA主体信用跟踪评级，连年绿档企业，在行业中树立了优秀的企业形象和社会公信力。

下面几个典型案例可以看出星河的运营思维：

以商业深圳福田星河COCOPark为例，星河没有“建成即出售”，而是坚持长期精细化运营，十余年来持续进行品牌迭代更新、消费场景创新，始终保持着深圳地标性商业综合体的地位。

2021年至今，星河还与国际零售巨头Costco达成战略合作，先后落地上海浦东Costco、深圳龙华Costco，极大提升了区域价值和商业活力。

以住宅星河时代为例，星河没有“交付即撤离”，而是在十年间持续整合名校、COCOPark商业、双地铁口、大运配套、生态公园等资源，将体育、商业、住宅、名校、交通、生态聚合一体，不仅实现居住价值的提升，也让项目保持更高的溢价能力。

而在产业地产领域，星河创新性地做起了“房东+股东”角色。以深圳星河WORLD项目为例，星河既作为“房东”提供优质产业空间，又通过多种投资方式成为入驻企业的“股东”，全方位支持产业发展。

项目十年间已吸引华为、中国人寿、三菱电机等2293家企业入驻，包括25家500强企业、46家上市企业及69家专精特新小巨人企业，创造产值300亿元，吸纳就业5万人。待全部运营后，项目将实现税收超100亿元，产值逾1000亿元，吸纳就业人口超7.5万人。

基于以上实践积累，星河地产有望在中国楼市的下半场扮演更加重要的角色。

在城市更新领域：星河凭借二十余年深耕积累的专业化更新团队，已成为这一领域的先行者。

面对城中村、旧工业区、旧住宅区及旧商业区等多元复杂的土地类型，星河提供从规划咨询到合作开发、管理输出的全链条城市更新服务，这与两会强调的“城市老旧小区更新”战略方向高度契合。

在住房迭代升级领域：响应“好房子”政策导向，星河早已构建起至境系、至臻系、至悦系、至善系、至信系等精品产品线。

亿翰智库发布的“2024中国房企超级交付力TOP30”公开榜单中，星河地产赫然在列。“金杯银杯不如客户的口碑”在星河广泛流传，也始终践行。仅深圳和东莞2个城市就交付了4855套，东莞璟悦公馆、珠海湖山春晓、南沙东悦湾等多个项目实现了100%集中交付率。

当大多数房企在市场寒冬中拼命压缩成本时，星河却坚定走高品质路线。这种逆势投入为星河赢得了市场口碑，2024中国房地产开发企业综合实力50强星河位列第37位，产品力20强位列第18位。

在国家政策向“稳楼市”和“好房子”双轮驱动的新时代，星河这类坚持运营、不赚快钱、追求高品质的房企，将迎来真正的发展机遇期，成为房地产市场转型升级的中坚力量。

03

这里凭什么逆势热销？

当多数房企还在思考如何“活下去”时，星河已经开始思考如何“活得更好”。

3月30日，星河又一次在深圳龙岗引爆了“现象级”热销盛况。

星河·盛境瑞府开盘，现场人声鼎沸、座无虚席，认购喜报频传，成交量节节攀升，首开即劲销破百套。放眼当前市场，能拿到这个成绩的项目屈指可数。

自3月8日样板间开放以来，星河·盛境瑞府便成为龙岗楼市的红盘焦点，每日持续飙升的来访量、样板间络绎不绝的看房人潮，无不印证着购房者对星河品牌的高度认可。开盘后，项目更是蝉联片区周销售冠军，热度持续不减。

这种市场热度并非偶然，而是源于星河在大运片区的持续深耕。从星河时代到星河智荟，再到星河盛境系列，星河形成了一条完整的产品迭代线，每一步都在稳步提升区域价值。

盛境系列自2021年入市以来，凭借过硬产品力和投住价值赢得市场口碑：