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新乡市(原阳县、长垣市、封丘县、卫滨区、卫辉市、延津县、牧野区、新乡县、获嘉县、红旗区、凤泉区、辉县市)
平凉市(泾川县、庄浪县、崇信县、灵台县、崆峒区、静宁县、华亭市)
云浮市(云安区、罗定市、新兴县、郁南县、云城区)
邢台市(清河县、广宗县、新河县、内丘县、南宫市、隆尧县、柏乡县、宁晋县、南和区、临城县、巨鹿县、信都区、任泽区、平乡县、临西县、襄都区、沙河市、威县)
萍乡市(上栗县、芦溪县、莲花县、湘东区、安源区)
凉山彝族自治州(冕宁县、金阳县、普格县、美姑县、越西县、雷波县、喜德县、布拖县、德昌县、宁南县、木里藏族自治县、甘洛县、昭觉县、会理市、西昌市、会东县、盐源县)
益阳市(沅江市、桃江县、资阳区、安化县、南县、赫山区)
伊春市(友好区、铁力市、嘉荫县、汤旺县、伊美区、丰林县、南岔县、金林区、乌翠区、大箐山县)
陇南市(宕昌县、西和县、文县、两当县、礼县、武都区、成县、康县、徽县)
本溪市(本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区、平山区、南芬区、溪湖区)
铁岭市(昌图县、西丰县、铁岭县、调兵山市、清河区、开原市、银州区)
石家庄市(藁城区、井陉矿区、辛集市、裕华区、高邑县、桥西区、灵寿县、无极县、平山县、赞皇县、晋州市、新乐市、行唐县、井陉县、深泽县、赵县、新华区、鹿泉区、正定县、栾城区、长安区、元氏县)
呼和浩特市(回民区、和林格尔县、托克托县、土默特左旗、清水河县、武川县、赛罕区、玉泉区、新城区)
嘉兴市(海宁市、南湖区、秀洲区、桐乡市、嘉善县、海盐县、平湖市)
广安市(华蓥市、武胜县、前锋区、邻水县、广安区、岳池县)
滨州市(博兴县、惠民县、阳信县、沾化区、无棣县、邹平市、滨城区)
果洛藏族自治州(班玛县、玛多县、久治县、达日县、玛沁县、甘德县)
宁德市(霞浦县、寿宁县、柘荣县、屏南县、蕉城区、福安市、古田县、周宁县、福鼎市)
舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)
福州市(长乐区、台江区、仓山区、福清市、晋安区、永泰县、连江县、马尾区、罗源县、闽清县、闽侯县、平潭县、鼓楼区)
包头市(九原区、达尔罕茂明安联合旗、石拐区、土默特右旗、白云鄂博矿区、东河区、青山区、昆都仑区、固阳县)
泰安市(肥城市、泰山区、新泰市、东平县、宁阳县、岱岳区)
乐山市(五通桥区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、金口河区、夹江县、市中区、沐川县、峨眉山市、井研县、沙湾区、犍为县)
鄂尔多斯市(达拉特旗、乌审旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗、准格尔旗、康巴什区、鄂托克前旗、东胜区)
石嘴山市(惠农区、大武口区、平罗县)
石河子市(五家渠市、铁门关市、新星市、昆玉市、图木舒克市、北屯市、双河市、胡杨河市、可克达拉市、白杨市、阿拉尔市)
连云港市(灌南县、东海县、灌云县、连云区、赣榆区、海州区)
衡阳市(石鼓区、衡东县、祁东县、常宁市、衡南县、衡山县、南岳区、珠晖区、衡阳县、蒸湘区、雁峰区、耒阳市)
临沧市(镇康县、云县、耿马傣族佤族自治县、永德县、凤庆县、临翔区、沧源佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
中山市
定西市(陇西县、漳县、渭源县、临洮县、岷县、通渭县、安定区)
海口市(美兰区、龙华区、琼山区、秀英区)
广州市(南沙区、荔湾区、越秀区、海珠区、天河区、黄埔区、从化区、番禺区、增城区、花都区、白云区)
丹东市(东港市、宽甸满族自治县、凤城市、振安区、元宝区、振兴区)
六盘水市(六枝特区、盘州市、水城区、钟山区)
辽源市(东丰县、西安区、东辽县、龙山区)
鹤岗市(萝北县、南山区、工农区、绥滨县、东山区、兴山区、向阳区、兴安区)
昌都市(左贡县、边坝县、八宿县、卡若区、江达县、丁青县、洛隆县、芒康县、类乌齐县、察雅县、贡觉县)
湛江市(吴川市、廉江市、遂溪县、赤坎区、雷州市、霞山区、麻章区、徐闻县、坡头区)
保定市(唐县、定兴县、涞水县、易县、容城县、阜平县、莲池区、曲阳县、高阳县、涿州市、安新县、满城区、雄县、望都县、博野县、徐水区、定州市、高碑店市、顺平县、竞秀区、涞源县、蠡县、安国市、清苑区)
廊坊市(三河市、大城县、广阳区、霸州市、安次区、永清县、文安县、香河县、大厂回族自治县、固安县)
黔南布依族苗族自治州(贵定县、长顺县、龙里县、惠水县、福泉市、三都水族自治县、荔波县、都匀市、平塘县、独山县、罗甸县、瓮安县)
金昌市(永昌县、金川区)
龙岩市(武平县、新罗区、上杭县、连城县、永定区、漳平市、长汀县)
那曲市(色尼区、安多县、巴青县、比如县、申扎县、索县、聂荣县、尼玛县、班戈县、嘉黎县、双湖县)
赤峰市(敖汉旗、克什克腾旗、宁城县、元宝山区、红山区、阿鲁科尔沁旗、林西县、巴林左旗、喀喇沁旗、松山区、翁牛特旗、巴林右旗)
驻马店市(驿城区、新蔡县、上蔡县、西平县、确山县、遂平县、汝南县、正阳县、泌阳县、平舆县)
达州市(大竹县、开江县、万源市、通川区、宣汉县、达川区、渠县)
丽水市(庆元县、莲都区、遂昌县、松阳县、缙云县、龙泉市、景宁畲族自治县、青田县、云和县)
滁州市(来安县、全椒县、定远县、明光市、天长市、凤阳县、南谯区、琅琊区)
十堰市(茅箭区、竹溪县、郧西县、房县、丹江口市、竹山县、张湾区、郧阳区)
南平市(武夷山市、延平区、邵武市、顺昌县、建阳区、建瓯市、浦城县、松溪县、光泽县、政和县)
娄底市(冷水江市、娄星区、涟源市、双峰县、新化县)
新余市(渝水区、分宜县)
大连市(庄河市、西岗区、瓦房店市、长海县、沙河口区、中山区、普兰店区、甘井子区、旅顺口区、金州区)
湘西土家族苗族自治州(古丈县、龙山县、凤凰县、保靖县、吉首市、泸溪县、永顺县、花垣县)
上海市(崇明区、浦东新区、徐汇区、虹口区、杨浦区、闵行区、松江区、普陀区、青浦区、奉贤区、长宁区、宝山区、黄浦区、嘉定区、金山区、静安区)
西宁市(湟源县、大通回族土族自治县、城东区、城中区、城北区、城西区、湟中区)
漯河市(临颍县、舞阳县、源汇区、召陵区、郾城区)
来宾市(忻城县、象州县、武宣县、兴宾区、金秀瑶族自治县、合山市)
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日喀则市(萨嘎县、定日县、拉孜县、萨迦县、昂仁县、定结县、仁布县、岗巴县、桑珠孜区、仲巴县、康马县、谢通门县、江孜县、聂拉木县、吉隆县、南木林县、白朗县、亚东县)
清远市(阳山县、佛冈县、清城区、清新区、连山壮族瑶族自治县、英德市、连州市、连南瑶族自治县)
呼伦贝尔市(扎兰屯市、阿荣旗、牙克石市、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、新巴尔虎右旗、鄂伦春自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、根河市、满洲里市)
烟台市(莱州市、海阳市、芝罘区、蓬莱区、招远市、莱山区、栖霞市、福山区、龙口市、牟平区、莱阳市)
东莞市
吉安市(万安县、峡江县、井冈山市、青原区、泰和县、安福县、永新县、新干县、吉水县、永丰县、吉州区、吉安县、遂川县)
七台河市(新兴区、勃利县、茄子河区、桃山区)
锡林郭勒盟(多伦县、阿巴嘎旗、正镶白旗、锡林浩特市、镶黄旗、苏尼特左旗、西乌珠穆沁旗、太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、二连浩特市、苏尼特右旗、正蓝旗)
淮北市(濉溪县、杜集区、相山区、烈山区)
咸阳市(兴平市、三原县、永寿县、渭城区、秦都区、长武县、淳化县、彬州市、乾县、泾阳县、旬邑县、武功县、杨陵区、礼泉县)
三沙市(西沙区、南沙区)
香港特别行政区
鹰潭市(贵溪市、余江区、月湖区)
济南市(市中区、济阳区、商河县、历城区、莱芜区、长清区、历下区、槐荫区、章丘区、天桥区、钢城区、平阴县)
最近，房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后，推出了相对可行的化债方案，“债转股”成为一个关键词。
多家房企推“债转股”
近日，融创中国控股有限公司发布公告，针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”，为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债（新MCB），一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB，可在重组生效日起转股；另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB，可在重组后18—30个月内转股，该类总量不超过债权总额的25%。与此同时，应部分债权人建议，债务重组方案推出“股权结构稳定计划”，向主要股东提供部分附带条件的受限股票，主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利，除非达到特定限制条件，否则不能处置、抵押、转让受限股票。
素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日，佳兆业宣布计划发行六档新美元债（约合50亿美元）和八档强制可转换债券（约合68.92亿美元），后者若全部转换，将形成130.16亿股新股。
此前，龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案，涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券，本金余额合计219.62亿元。值得注意的是，龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项，以满足不同类型投资人的需求。
而在22日晚间，又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排，计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体，以平台股权抵偿约160亿元债务，涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示，这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权，既降低了表内负债压力，又保留了对核心资产的控制权。
避免过度依赖某一种重组方式
在业内人士看来，过去房企的债务重组以展期为主，以时间换空间，虽有部分房企提供债转股重组方案，但整体占比不高。在新一轮债务重组中，多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债，主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张，同时资产价值缩水或已被抵押、质押，能够用于抵债的优质资产不多，债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。
中指研究院企业研究总监刘水认为，折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务，有助于企业真正走出债务危机，可以为房企争取恢复流动性的时间，以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过，也有业内人士表示，债务重组让房企获得喘息空间，后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中，房企需要充分考虑债权人的利益，确保重组方案得到债权人的支持，避免过度依赖某一种重组方式。
中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示，房地产行业仍处于深度调整期，市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看，现金流紧张和债务压力仍是最大挑战；中长期需通过供给侧改革（如优化土地供应结构）和需求端刺激（如降低房贷利率）重建行业健康生态。未来，具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。
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