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全国服务区域：
邢台市(平乡县、隆尧县、威县、柏乡县、临城县、临西县、广宗县、内丘县、沙河市、任泽区、宁晋县、南宫市、信都区、南和区、清河县、襄都区、巨鹿县、新河县)
陇南市(文县、两当县、徽县、康县、成县、西和县、武都区、礼县、宕昌县)
东莞市
保山市(隆阳区、施甸县、龙陵县、腾冲市、昌宁县)
铜陵市(铜官区、郊区、义安区、枞阳县)
驻马店市(确山县、泌阳县、上蔡县、正阳县、驿城区、汝南县、西平县、遂平县、平舆县、新蔡县)
阳泉市(平定县、郊区、盂县、矿区、城区)
邵阳市(双清区、隆回县、邵东市、大祥区、新宁县、洞口县、北塔区、武冈市、邵阳县、城步苗族自治县、绥宁县、新邵县)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)
新乡市(长垣市、卫辉市、红旗区、牧野区、凤泉区、新乡县、卫滨区、原阳县、获嘉县、辉县市、封丘县、延津县)
塔城地区(塔城市、沙湾市、乌苏市、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县、裕民县)
大庆市(萨尔图区、肇州县、大同区、红岗区、林甸县、肇源县、让胡路区、杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区)
钦州市(浦北县、灵山县、钦南区、钦北区)
十堰市(茅箭区、郧阳区、郧西县、张湾区、丹江口市、竹山县、竹溪县、房县)
防城港市(港口区、上思县、东兴市、防城区)
鹤壁市(淇县、浚县、山城区、鹤山区、淇滨区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
朝阳市(凌源市、双塔区、朝阳县、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区)
三亚市(吉阳区、崖州区、海棠区、天涯区)
晋中市(榆社县、介休市、和顺县、寿阳县、祁县、平遥县、太谷区、灵石县、昔阳县、榆次区、左权县)
广元市(旺苍县、利州区、朝天区、青川县、剑阁县、昭化区、苍溪县)
贵阳市(修文县、观山湖区、息烽县、南明区、乌当区、白云区、花溪区、云岩区、开阳县、清镇市)
澳门特别行政区
渭南市(合阳县、韩城市、澄城县、白水县、大荔县、潼关县、富平县、华州区、蒲城县、华阴市、临渭区)
双鸭山市(集贤县、宝清县、饶河县、尖山区、宝山区、友谊县、岭东区、四方台区)
杭州市(桐庐县、钱塘区、淳安县、建德市、上城区、富阳区、临安区、西湖区、临平区、拱墅区、余杭区、滨江区、萧山区)
成都市(新津区、大邑县、温江区、新都区、崇州市、邛崃市、锦江区、双流区、武侯区、成华区、郫都区、蒲江县、金堂县、青羊区、简阳市、龙泉驿区、金牛区、彭州市、青白江区、都江堰市)
山南市(浪卡子县、措美县、曲松县、贡嘎县、琼结县、洛扎县、错那市、加查县、隆子县、桑日县、扎囊县、乃东区)
湘潭市(岳塘区、湘乡市、湘潭县、韶山市、雨湖区)
长沙市(宁乡市、长沙县、浏阳市、天心区、望城区、雨花区、开福区、岳麓区、芙蓉区)
宣城市(郎溪县、绩溪县、泾县、宣州区、广德市、旌德县、宁国市)
四平市(铁东区、伊通满族自治县、铁西区、双辽市、梨树县)
台州市(椒江区、临海市、三门县、黄岩区、天台县、温岭市、玉环市、仙居县、路桥区)
朔州市(山阴县、怀仁市、朔城区、右玉县、平鲁区、应县)
贵港市(港南区、港北区、覃塘区、平南县、桂平市)
汕头市(潮南区、南澳县、澄海区、濠江区、金平区、潮阳区、龙湖区)
固原市(彭阳县、西吉县、隆德县、泾源县、原州区)
鞍山市(铁西区、岫岩满族自治县、台安县、铁东区、海城市、立山区、千山区)
铜仁市(德江县、沿河土家族自治县、思南县、印江土家族苗族自治县、石阡县、万山区、江口县、松桃苗族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区)
广西壮族自治区
东营市(利津县、广饶县、河口区、垦利区、东营区)
黄石市(铁山区、阳新县、黄石港区、西塞山区、大冶市、下陆区)
攀枝花市(西区、仁和区、米易县、东区、盐边县)
辽阳市(文圣区、弓长岭区、灯塔市、辽阳县、太子河区、白塔区、宏伟区)
哈尔滨市(呼兰区、方正县、松北区、香坊区、尚志市、双城区、五常市、木兰县、南岗区、宾县、平房区、道里区、通河县、依兰县、巴彦县、道外区、阿城区、延寿县)
鹤岗市(绥滨县、工农区、东山区、兴山区、向阳区、萝北县、南山区、兴安区)
来宾市(金秀瑶族自治县、忻城县、兴宾区、象州县、合山市、武宣县)
南平市(建阳区、浦城县、光泽县、武夷山市、顺昌县、政和县、延平区、建瓯市、松溪县、邵武市)
乌兰察布市(四子王旗、商都县、察哈尔右翼后旗、凉城县、化德县、兴和县、丰镇市、集宁区、察哈尔右翼前旗、察哈尔右翼中旗、卓资县)
鸡西市(密山市、麻山区、滴道区、梨树区、城子河区、鸡东县、恒山区、虎林市、鸡冠区)
临沂市(莒南县、兰陵县、河东区、蒙阴县、郯城县、沂南县、费县、沂水县、罗庄区、兰山区、平邑县、临沭县)
济源市
泉州市(永春县、安溪县、石狮市、惠安县、金门县、晋江市、泉港区、鲤城区、南安市、德化县、洛江区、丰泽区)
昌都市(芒康县、卡若区、察雅县、贡觉县、八宿县、类乌齐县、边坝县、洛隆县、丁青县、左贡县、江达县)
乐山市(五通桥区、金口河区、市中区、夹江县、沙湾区、沐川县、马边彝族自治县、峨眉山市、犍为县、井研县、峨边彝族自治县)
黔西南布依族苗族自治州(晴隆县、贞丰县、安龙县、普安县、望谟县、册亨县、兴义市、兴仁市)
景德镇市(浮梁县、昌江区、珠山区、乐平市)
商洛市(山阳县、柞水县、商州区、商南县、镇安县、洛南县、丹凤县)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
抚州市(宜黄县、资溪县、崇仁县、东乡区、临川区、黎川县、南丰县、广昌县、南城县、金溪县、乐安县)
宿迁市(沭阳县、宿豫区、泗阳县、宿城区、泗洪县)
德州市(夏津县、宁津县、齐河县、乐陵市、禹城市、陵城区、庆云县、平原县、武城县、临邑县、德城区)
百色市(那坡县、凌云县、右江区、乐业县、西林县、田东县、田阳区、平果市、靖西市、德保县、田林县、隆林各族自治县)
张家界市(武陵源区、慈利县、永定区、桑植县)
北京市(石景山区、密云区、怀柔区、西城区、房山区、通州区、丰台区、东城区、海淀区、昌平区、顺义区、大兴区、平谷区、延庆区、朝阳区、门头沟区)
毕节市(纳雍县、七星关区、大方县、织金县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、金沙县、黔西市)
太原市(古交市、小店区、清徐县、尖草坪区、万柏林区、阳曲县、晋源区、杏花岭区、娄烦县、迎泽区)
德阳市(广汉市、旌阳区、中江县、什邡市、绵竹市、罗江区)
阿里地区(噶尔县、日土县、札达县、革吉县、措勤县、改则县、普兰县)
呼和浩特市(回民区、清水河县、土默特左旗、托克托县、武川县、新城区、玉泉区、和林格尔县、赛罕区)
绵阳市(涪城区、三台县、江油市、安州区、北川羌族自治县、梓潼县、平武县、游仙区、盐亭县)
黄南藏族自治州(河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县、同仁市)
宁德市(屏南县、福鼎市、福安市、柘荣县、古田县、蕉城区、霞浦县、寿宁县、周宁县)
白城市(洮南市、通榆县、洮北区、大安市、镇赉县)
昭通市(镇雄县、大关县、彝良县、盐津县、永善县、巧家县、水富市、鲁甸县、绥江县、威信县、昭阳区)
岳阳市(平江县、汨罗市、华容县、君山区、云溪区、岳阳县、湘阴县、岳阳楼区、临湘市)
嘉兴市(秀洲区、嘉善县、南湖区、海宁市、海盐县、桐乡市、平湖市)
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南充市(嘉陵区、仪陇县、蓬安县、阆中市、营山县、顺庆区、南部县、西充县、高坪区)
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江门市(恩平市、新会区、蓬江区、江海区、台山市、开平市、鹤山市)
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今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。
4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。
上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。
二手房成交“高速奔跑”
据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。
从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。
一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。
截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。
4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。
二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。
3月半数新盘认购率超100%
新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。
上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。
据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。
数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。
从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。
业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。
土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升
土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。
中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。
在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。
与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。
在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。
业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。
澎湃新闻记者计思敏
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