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黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、尖扎县、河南蒙古族自治县)
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海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、都兰县、茫崖市、格尔木市、乌兰县、天峻县)
金华市(永康市、磐安县、武义县、义乌市、金东区、兰溪市、浦江县、婺城区、东阳市)
黄山市(黟县、歙县、休宁县、徽州区、屯溪区、祁门县、黄山区)
金昌市(金川区、永昌县)
雅安市(荥经县、宝兴县、天全县、汉源县、雨城区、石棉县、芦山县、名山区)
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玉树藏族自治州(称多县、曲麻莱县、囊谦县、治多县、玉树市、杂多县)
宿迁市(宿城区、沭阳县、宿豫区、泗阳县、泗洪县)
楚雄彝族自治州(元谋县、大姚县、永仁县、双柏县、牟定县、南华县、禄丰市、武定县、楚雄市、姚安县)
绵阳市(游仙区、盐亭县、三台县、涪城区、梓潼县、江油市、平武县、安州区、北川羌族自治县)
扬州市(仪征市、广陵区、高邮市、宝应县、江都区、邗江区)
肇庆市(端州区、鼎湖区、德庆县、高要区、封开县、四会市、广宁县、怀集县)
连云港市(灌云县、东海县、海州区、灌南县、赣榆区、连云区)
厦门市(湖里区、思明区、集美区、海沧区、翔安区、同安区)
毕节市(七星关区、大方县、赫章县、金沙县、黔西市、织金县、纳雍县、威宁彝族回族苗族自治县)
兴安盟(突泉县、扎赉特旗、科尔沁右翼中旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼前旗)
揭阳市(揭西县、榕城区、普宁市、揭东区、惠来县)
大理白族自治州(弥渡县、鹤庆县、漾濞彝族自治县、南涧彝族自治县、永平县、巍山彝族回族自治县、剑川县、云龙县、祥云县、大理市、洱源县、宾川县)
内蒙古自治区
海南藏族自治州(共和县、贵德县、同德县、贵南县、兴海县)
绍兴市(越城区、嵊州市、新昌县、上虞区、柯桥区、诸暨市)
淮南市(谢家集区、凤台县、田家庵区、潘集区、大通区、寿县、八公山区)
松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、长岭县、宁江区)
张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)
营口市(站前区、盖州市、老边区、大石桥市、鲅鱼圈区、西市区)
黑河市(嫩江市、五大连池市、爱辉区、北安市、孙吴县、逊克县)
泉州市(金门县、丰泽区、石狮市、安溪县、晋江市、惠安县、德化县、永春县、泉港区、南安市、鲤城区、洛江区)
咸宁市(通山县、通城县、崇阳县、赤壁市、咸安区、嘉鱼县)
嘉兴市(嘉善县、海盐县、南湖区、秀洲区、桐乡市、平湖市、海宁市)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
驻马店市(新蔡县、汝南县、驿城区、上蔡县、泌阳县、确山县、遂平县、正阳县、西平县、平舆县)
长治市(襄垣县、屯留区、上党区、壶关县、沁县、潞州区、黎城县、潞城区、平顺县、长子县、武乡县、沁源县)
西宁市(大通回族土族自治县、湟源县、城中区、城西区、城东区、湟中区、城北区)
天水市(秦州区、秦安县、张家川回族自治县、清水县、武山县、甘谷县、麦积区)
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定西市(通渭县、岷县、漳县、安定区、临洮县、渭源县、陇西县)
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漳州市(龙海区、芗城区、南靖县、龙文区、云霄县、长泰区、华安县、漳浦县、平和县、东山县、诏安县)
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梅州市(兴宁市、丰顺县、五华县、梅江区、平远县、蕉岭县、大埔县、梅县区)
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贺州市(平桂区、钟山县、昭平县、八步区、富川瑶族自治县)
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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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