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汕尾市(海丰县、陆河县、陆丰市、城区)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)

丹东市(元宝区、宽甸满族自治县、振安区、凤城市、东港市、振兴区)

海北藏族自治州(祁连县、海晏县、门源回族自治县、刚察县)  南通市(通州区、崇川区、如皋市、海安市、如东县、启东市、海门区)

凉山彝族自治州(德昌县、昭觉县、盐源县、宁南县、会理市、越西县、布拖县、会东县、喜德县、美姑县、金阳县、西昌市、甘洛县、普格县、冕宁县、木里藏族自治县、雷波县)

烟台市(招远市、龙口市、莱州市、海阳市、福山区、芝罘区、莱阳市、蓬莱区、栖霞市、莱山区、牟平区)

荆门市(沙洋县、东宝区、京山市、钟祥市、掇刀区)

南平市(建阳区、武夷山市、建瓯市、光泽县、延平区、邵武市、政和县、松溪县、浦城县、顺昌县)  衡阳市(珠晖区、衡阳县、蒸湘区、祁东县、耒阳市、衡山县、石鼓区、南岳区、衡东县、雁峰区、衡南县、常宁市)

呼伦贝尔市(新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、陈巴尔虎旗、额尔古纳市、根河市、扎赉诺尔区、牙克石市、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、海拉尔区、阿荣旗、满洲里市)

本溪市(溪湖区、本溪满族自治县、桓仁满族自治县、明山区、平山区、南芬区)

宁夏回族自治区

盐城市(建湖县、滨海县、阜宁县、盐都区、射阳县、亭湖区、大丰区、响水县、东台市)

十堰市(竹山县、竹溪县、茅箭区、丹江口市、房县、郧西县、张湾区、郧阳区)

鹤壁市(浚县、淇滨区、山城区、淇县、鹤山区)

大理白族自治州(漾濞彝族自治县、宾川县、鹤庆县、云龙县、南涧彝族自治县、祥云县、弥渡县、剑川县、永平县、洱源县、巍山彝族回族自治县、大理市)

宿迁市(宿城区、泗阳县、宿豫区、沭阳县、泗洪县)

吉安市(万安县、遂川县、泰和县、井冈山市、永新县、安福县、吉水县、青原区、新干县、吉州区、吉安县、永丰县、峡江县)

天津市(滨海新区、红桥区、东丽区、和平区、蓟州区、宁河区、南开区、西青区、宝坻区、河北区、静海区、武清区、河西区、北辰区、津南区、河东区)

黔南布依族苗族自治州(福泉市、平塘县、都匀市、贵定县、罗甸县、龙里县、三都水族自治县、惠水县、荔波县、瓮安县、长顺县、独山县)

吐鲁番市(高昌区、鄯善县、托克逊县)

秦皇岛市(抚宁区、青龙满族自治县、昌黎县、山海关区、卢龙县、海港区、北戴河区)

廊坊市(永清县、固安县、香河县、大城县、文安县、广阳区、三河市、安次区、霸州市、大厂回族自治县)

舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)

辽阳市(辽阳县、太子河区、文圣区、白塔区、宏伟区、灯塔市、弓长岭区)

孝感市(云梦县、汉川市、安陆市、孝南区、孝昌县、应城市、大悟县)

德阳市(什邡市、罗江区、旌阳区、广汉市、中江县、绵竹市)

果洛藏族自治州(达日县、甘德县、班玛县、久治县、玛沁县、玛多县)

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湛江市(麻章区、坡头区、徐闻县、雷州市、吴川市、廉江市、霞山区、赤坎区、遂溪县)

延边朝鲜族自治州(安图县、图们市、延吉市、汪清县、和龙市、龙井市、珲春市、敦化市)

拉萨市(堆龙德庆区、曲水县、尼木县、林周县、达孜区、当雄县、墨竹工卡县、城关区)

南京市(江宁区、高淳区、溧水区、浦口区、秦淮区、六合区、鼓楼区、雨花台区、玄武区、栖霞区、建邺区)  巴中市(恩阳区、巴州区、通江县、平昌县、南江县)

滨州市(滨城区、惠民县、无棣县、邹平市、沾化区、博兴县、阳信县)

遂宁市(船山区、蓬溪县、射洪市、大英县、安居区)

海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)汕头市(澄海区、濠江区、金平区、潮南区、南澳县、潮阳区、龙湖区)

双鸭山市(宝清县、宝山区、集贤县、友谊县、四方台区、饶河县、尖山区、岭东区)  雅安市(天全县、雨城区、汉源县、宝兴县、荥经县、名山区、芦山县、石棉县)

衢州市(开化县、柯城区、江山市、龙游县、衢江区、常山县)

周口市(太康县、西华县、项城市、淮阳区、沈丘县、扶沟县、商水县、川汇区、郸城县、鹿邑县)

镇江市(丹徒区、丹阳市、京口区、扬中市、句容市、润州区)五指山市(乐东黎族自治县、澄迈县、万宁市、陵水黎族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、昌江黎族自治县、临高县、屯昌县、文昌市、琼中黎族苗族自治县、定安县、保亭黎族苗族自治县、东方市)

宁德市(古田县、柘荣县、福鼎市、周宁县、霞浦县、寿宁县、蕉城区、屏南县、福安市)

嘉兴市(海宁市、秀洲区、桐乡市、平湖市、南湖区、嘉善县、海盐县)

揭阳市(惠来县、揭东区、普宁市、榕城区、揭西县)

澳门特别行政区

南昌市(东湖区、青云谱区、青山湖区、新建区、红谷滩区、南昌县、安义县、进贤县、西湖区)

广元市(朝天区、剑阁县、苍溪县、昭化区、青川县、利州区、旺苍县)

昆明市(石林彝族自治县、安宁市、盘龙区、西山区、晋宁区、禄劝彝族苗族自治县、官渡区、寻甸回族彝族自治县、宜良县、富民县、五华区、东川区、嵩明县、呈贡区)

黑河市(孙吴县、五大连池市、北安市、逊克县、爱辉区、嫩江市)

那曲市(嘉黎县、聂荣县、安多县、巴青县、申扎县、尼玛县、索县、色尼区、双湖县、班戈县、比如县)

无锡市(江阴市、锡山区、惠山区、新吴区、宜兴市、梁溪区、滨湖区)

承德市(双滦区、隆化县、宽城满族自治县、围场满族蒙古族自治县、承德县、双桥区、鹰手营子矿区、滦平县、兴隆县、丰宁满族自治县、平泉市)

广州市(白云区、番禺区、海珠区、从化区、南沙区、天河区、荔湾区、增城区、黄埔区、花都区、越秀区)

喀什地区(叶城县、麦盖提县、伽师县、疏勒县、疏附县、巴楚县、泽普县、岳普湖县、英吉沙县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、莎车县)

海南藏族自治州(同德县、共和县、兴海县、贵德县、贵南县)

阜阳市(太和县、颍泉区、阜南县、颍东区、临泉县、颍州区、界首市、颍上县)

四平市(伊通满族自治县、梨树县、铁东区、双辽市、铁西区)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。