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泰州市(泰兴市、兴化市、靖江市、高港区、海陵区、姜堰区)

鸡西市(鸡冠区、密山市、恒山区、滴道区、麻山区、城子河区、虎林市、鸡东县、梨树区)

北京市(房山区、延庆区、东城区、顺义区、平谷区、丰台区、西城区、密云区、海淀区、通州区、石景山区、大兴区、怀柔区、朝阳区、门头沟区、昌平区)

乐山市(沐川县、市中区、峨边彝族自治县、五通桥区、马边彝族自治县、犍为县、沙湾区、夹江县、井研县、金口河区、峨眉山市)  绥化市(望奎县、海伦市、安达市、青冈县、庆安县、绥棱县、肇东市、明水县、兰西县、北林区)

池州市(青阳县、贵池区、东至县、石台县)

双鸭山市(饶河县、友谊县、四方台区、集贤县、岭东区、宝山区、尖山区、宝清县)

内蒙古自治区

迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)  喀什地区(岳普湖县、巴楚县、莎车县、麦盖提县、泽普县、英吉沙县、伽师县、叶城县、疏勒县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县)

淄博市(博山区、淄川区、临淄区、张店区、高青县、沂源县、桓台县、周村区)

佛山市(顺德区、高明区、南海区、三水区、禅城区)

龙岩市(武平县、永定区、新罗区、漳平市、上杭县、长汀县、连城县)

苏州市(常熟市、昆山市、姑苏区、相城区、太仓市、张家港市、吴江区、虎丘区、吴中区)

鹤岗市(兴安区、工农区、向阳区、兴山区、萝北县、东山区、绥滨县、南山区)

泰安市(岱岳区、东平县、新泰市、肥城市、宁阳县、泰山区)

榆林市(吴堡县、佳县、米脂县、绥德县、靖边县、子洲县、定边县、神木市、榆阳区、横山区、清涧县、府谷县)

达州市(达川区、万源市、通川区、渠县、大竹县、宣汉县、开江县)

武威市(天祝藏族自治县、古浪县、民勤县、凉州区)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)

临汾市(汾西县、霍州市、古县、乡宁县、大宁县、翼城县、蒲县、洪洞县、浮山县、曲沃县、安泽县、隰县、永和县、吉县、尧都区、襄汾县、侯马市)

湛江市(坡头区、吴川市、麻章区、赤坎区、霞山区、雷州市、徐闻县、廉江市、遂溪县)

六安市(裕安区、金安区、霍邱县、金寨县、霍山县、舒城县、叶集区)

许昌市(襄城县、禹州市、长葛市、鄢陵县、魏都区、建安区)

周口市(郸城县、淮阳区、西华县、鹿邑县、沈丘县、项城市、太康县、扶沟县、川汇区、商水县)

博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、精河县、博乐市、温泉县)

萍乡市(莲花县、上栗县、安源区、芦溪县、湘东区)

张家界市(慈利县、永定区、武陵源区、桑植县)

青岛市(莱西市、市北区、平度市、崂山区、即墨区、李沧区、胶州市、市南区、黄岛区、城阳区)

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泸州市(泸县、龙马潭区、古蔺县、江阳区、合江县、叙永县、纳溪区)

伊春市(铁力市、丰林县、嘉荫县、大箐山县、金林区、南岔县、友好区、乌翠区、伊美区、汤旺县)

亳州市(涡阳县、谯城区、蒙城县、利辛县)

临夏回族自治州(临夏市、东乡族自治县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、永靖县、临夏县、康乐县、和政县、广河县)  阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

防城港市(东兴市、港口区、防城区、上思县)

楚雄彝族自治州(双柏县、南华县、姚安县、牟定县、元谋县、楚雄市、禄丰市、大姚县、武定县、永仁县)

山南市(洛扎县、错那市、加查县、隆子县、贡嘎县、乃东区、琼结县、扎囊县、曲松县、措美县、桑日县、浪卡子县)汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)

海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)  郑州市(登封市、上街区、中牟县、二七区、新密市、中原区、新郑市、巩义市、惠济区、管城回族区、荥阳市、金水区)

日照市(莒县、东港区、五莲县、岚山区)

钦州市(钦北区、灵山县、浦北县、钦南区)

嘉峪关市宁德市(蕉城区、屏南县、福安市、霞浦县、福鼎市、寿宁县、柘荣县、周宁县、古田县)

吉安市(吉州区、峡江县、青原区、遂川县、万安县、泰和县、井冈山市、吉安县、永丰县、安福县、吉水县、永新县、新干县)

通辽市(库伦旗、奈曼旗、扎鲁特旗、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、科尔沁区、科尔沁左翼中旗、开鲁县)

茂名市(电白区、信宜市、化州市、高州市、茂南区)

昭通市(大关县、昭阳区、盐津县、水富市、巧家县、镇雄县、永善县、彝良县、鲁甸县、威信县、绥江县)

松原市(宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、乾安县、长岭县)

淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)

内江市(威远县、东兴区、隆昌市、资中县、市中区)

新乡市(牧野区、延津县、卫辉市、原阳县、卫滨区、红旗区、长垣市、辉县市、封丘县、凤泉区、获嘉县、新乡县)

淮安市(金湖县、淮安区、淮阴区、清江浦区、盱眙县、涟水县、洪泽区)

孝感市(大悟县、云梦县、应城市、孝南区、汉川市、安陆市、孝昌县)

大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)

岳阳市(云溪区、临湘市、岳阳楼区、湘阴县、平江县、华容县、汨罗市、君山区、岳阳县)

石家庄市(井陉县、辛集市、赵县、长安区、行唐县、晋州市、新华区、元氏县、深泽县、新乐市、正定县、鹿泉区、平山县、井陉矿区、无极县、赞皇县、藁城区、裕华区、栾城区、高邑县、灵寿县、桥西区)

济南市(市中区、历下区、槐荫区、商河县、钢城区、莱芜区、历城区、章丘区、天桥区、济阳区、长清区、平阴县)

朝阳市(朝阳县、双塔区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、龙城区、北票市、凌源市)

海北藏族自治州(海晏县、门源回族自治县、刚察县、祁连县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。