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哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

岳阳市(华容县、平江县、云溪区、湘阴县、岳阳县、岳阳楼区、汨罗市、君山区、临湘市)

巴中市(南江县、巴州区、通江县、平昌县、恩阳区)

东莞市  甘孜藏族自治州(丹巴县、石渠县、巴塘县、新龙县、九龙县、得荣县、理塘县、乡城县、炉霍县、道孚县、色达县、甘孜县、泸定县、稻城县、雅江县、德格县、白玉县、康定市)

驻马店市(上蔡县、遂平县、驿城区、新蔡县、正阳县、泌阳县、平舆县、确山县、汝南县、西平县)

凉山彝族自治州(喜德县、甘洛县、会东县、越西县、普格县、布拖县、昭觉县、德昌县、会理市、西昌市、盐源县、冕宁县、金阳县、宁南县、雷波县、木里藏族自治县、美姑县)

湛江市(廉江市、霞山区、遂溪县、雷州市、赤坎区、麻章区、吴川市、徐闻县、坡头区)宝鸡市(凤翔区、眉县、扶风县、太白县、渭滨区、金台区、陇县、麟游县、岐山县、千阳县、陈仓区、凤县)

日喀则市(萨嘎县、桑珠孜区、白朗县、聂拉木县、仲巴县、南木林县、亚东县、康马县、定日县、昂仁县、江孜县、拉孜县、萨迦县、定结县、谢通门县、仁布县、吉隆县、岗巴县)  防城港市(防城区、上思县、东兴市、港口区)

西安市(长安区、灞桥区、阎良区、新城区、未央区、碑林区、高陵区、蓝田县、周至县、临潼区、雁塔区、莲湖区、鄠邑区)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

自贡市(大安区、自流井区、贡井区、荣县、富顺县、沿滩区)

遵义市(务川仡佬族苗族自治县、汇川区、习水县、赤水市、桐梓县、正安县、绥阳县、凤冈县、红花岗区、仁怀市、道真仡佬族苗族自治县、播州区、余庆县、湄潭县)

宜春市(樟树市、万载县、丰城市、奉新县、高安市、上高县、袁州区、靖安县、宜丰县、铜鼓县)

常州市(溧阳市、金坛区、新北区、武进区、天宁区、钟楼区)

长春市(农安县、公主岭市、榆树市、宽城区、朝阳区、二道区、南关区、德惠市、九台区、绿园区、双阳区)

青岛市(平度市、市北区、黄岛区、莱西市、即墨区、城阳区、李沧区、胶州市、崂山区、市南区)

晋中市(太谷区、左权县、昔阳县、平遥县、灵石县、和顺县、榆社县、寿阳县、榆次区、祁县、介休市)

淮安市(淮安区、金湖县、盱眙县、淮阴区、涟水县、洪泽区、清江浦区)

海西蒙古族藏族自治州(乌兰县、天峻县、德令哈市、茫崖市、格尔木市、都兰县)

北京市(朝阳区、延庆区、密云区、顺义区、昌平区、怀柔区、通州区、海淀区、大兴区、房山区、平谷区、门头沟区、石景山区、丰台区、东城区、西城区)

保定市(竞秀区、望都县、涞水县、涞源县、涿州市、高碑店市、阜平县、定兴县、唐县、清苑区、安国市、莲池区、蠡县、容城县、曲阳县、雄县、博野县、满城区、徐水区、高阳县、安新县、顺平县、易县、定州市)

泰安市(新泰市、泰山区、宁阳县、肥城市、岱岳区、东平县)

恩施土家族苗族自治州(咸丰县、宣恩县、巴东县、利川市、恩施市、建始县、来凤县、鹤峰县)

绥化市(兰西县、北林区、海伦市、绥棱县、青冈县、肇东市、安达市、望奎县、明水县、庆安县)

西藏自治区

黄石市(大冶市、黄石港区、下陆区、西塞山区、铁山区、阳新县)

淄博市(高青县、临淄区、博山区、周村区、张店区、桓台县、淄川区、沂源县)

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南平市(松溪县、延平区、邵武市、建瓯市、政和县、建阳区、光泽县、武夷山市、浦城县、顺昌县)

商洛市(洛南县、柞水县、商州区、镇安县、丹凤县、商南县、山阳县)

海北藏族自治州(刚察县、海晏县、门源回族自治县、祁连县)

抚顺市(抚顺县、新抚区、清原满族自治县、东洲区、顺城区、新宾满族自治县、望花区)  温州市(瓯海区、乐清市、瑞安市、平阳县、苍南县、泰顺县、龙湾区、鹿城区、龙港市、洞头区、文成县、永嘉县)

吕梁市(汾阳市、方山县、交城县、文水县、中阳县、临县、柳林县、交口县、兴县、岚县、孝义市、离石区、石楼县)

周口市(淮阳区、商水县、扶沟县、沈丘县、太康县、川汇区、鹿邑县、项城市、西华县、郸城县)

临沧市(双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、云县、永德县、耿马傣族佤族自治县、凤庆县、沧源佤族自治县、临翔区)济南市(章丘区、市中区、长清区、济阳区、槐荫区、莱芜区、历城区、钢城区、平阴县、商河县、天桥区、历下区)

鄂尔多斯市(乌审旗、杭锦旗、鄂托克旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、康巴什区、达拉特旗、准格尔旗、东胜区)  信阳市(商城县、光山县、淮滨县、固始县、息县、平桥区、潢川县、浉河区、罗山县、新县)

乌鲁木齐市(新市区、水磨沟区、天山区、乌鲁木齐县、头屯河区、米东区、达坂城区、沙依巴克区)

苏州市(太仓市、吴中区、常熟市、虎丘区、相城区、姑苏区、张家港市、昆山市、吴江区)

梧州市(岑溪市、万秀区、藤县、蒙山县、长洲区、龙圩区、苍梧县)亳州市(利辛县、谯城区、涡阳县、蒙城县)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、乌恰县、阿合奇县、阿图什市)

福州市(福清市、连江县、鼓楼区、永泰县、晋安区、闽侯县、闽清县、平潭县、马尾区、仓山区、长乐区、台江区、罗源县)

巴彦淖尔市(杭锦后旗、乌拉特前旗、乌拉特中旗、五原县、磴口县、临河区、乌拉特后旗)

大同市(新荣区、云州区、左云县、浑源县、平城区、天镇县、云冈区、灵丘县、阳高县、广灵县)

鹤壁市(淇县、鹤山区、淇滨区、浚县、山城区)

新乡市(凤泉区、卫滨区、新乡县、延津县、长垣市、卫辉市、获嘉县、辉县市、红旗区、牧野区、封丘县、原阳县)

泰州市(姜堰区、兴化市、泰兴市、靖江市、海陵区、高港区)

云浮市(云城区、罗定市、新兴县、云安区、郁南县)

六安市(裕安区、霍山县、金寨县、霍邱县、金安区、叶集区、舒城县)

丹东市(凤城市、元宝区、东港市、宽甸满族自治县、振兴区、振安区)

塔城地区(乌苏市、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市、托里县、额敏县、裕民县、塔城市)

果洛藏族自治州(达日县、久治县、玛多县、班玛县、玛沁县、甘德县)

衡阳市(南岳区、雁峰区、衡南县、常宁市、衡阳县、衡山县、石鼓区、耒阳市、蒸湘区、衡东县、祁东县、珠晖区)

三明市(尤溪县、将乐县、建宁县、明溪县、清流县、沙县区、大田县、永安市、宁化县、泰宁县、三元区)

松原市(扶余市、乾安县、长岭县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

保山市(昌宁县、龙陵县、隆阳区、腾冲市、施甸县)

新王诞生。

在房地产业的深度调整期，市场洗牌加剧，新的“霸主”正在诞生。

4月15日晚间，中国建筑发布2024年年报显示，去年中国建筑的房地产业务实现销售额4219亿元，虽然较上年下降6.5%，但仍然超过保利，成为行业第一。

就规模而论，这也是中国建筑首次成为房地产行业的老大。

近几年，中国建筑旗下的中海地产和局院地产频频发力，行业排名也不断上升。早在今年年初发布业绩简报时，中国建筑就确立了行业第一的地位。随着年报全文的发布，这家基建央企发力房地产的背景愈加明朗。

2024年，中国建筑的地产业务毛利率为17.3%，明显高于另外两大主业（房建、基建）。同期，地产业务以14%的收入占比，贡献了25.4%的毛利润。

分析人士指出，地产业务的利润率相对较高，以及国央企的比较优势凸显，是促使中国建筑发力房地产的主要原因。从近期公司的拿地情况看，其行业老大的地位恐怕很难撼动。

首成行业“老大”

中国建筑旗下拥有中海地产和中建地产两大房地产品牌。其中，中海地产于1992年在港交所上市，股票简称为“中国海外发展”，是一家以成本管控能力著称的大型老牌房企。

中建地产是公司各局院地产业务所使用的品牌，也称“局院地产”。中国建筑旗下共有8个工程局，均涉足房地产业务，被称为“中建八子”。

两者共同构成了“中建系”。

近几年，“中建系”不仅在土地市场四处出击，频繁获取高价地，销售规模也不断攀升。2023年，“中建系”实现合约销售额4514亿元，合约销售面积1858万平方米，同比分别增长12.4%和7.9%。

在当年的年报中，中国建筑表示，“销售额逆势增长、居行业首位。”

但值得注意的是，这一年，保利发展实现签约金额4222.37亿元，签约面积2386.12万平方米。保利集团旗下另一家地产上市平台保利置业，实现全口径合约销售金额536亿元，销售面积225.2万平方米。两者合计，无论从销售金额和销售面积，均超过了中建。

因此，“行业首位”的说法也引发了一定的争议。

到2024年，中建终于后来居上，其房地产业务实现销售额4219亿元，同比下降6.5%。同期，保利发展实现销售额3230亿元，降幅达到23.5%；保利置业则实现销售额542亿元。两者合计，比中建少了400多亿。

但在2024年的年报中，中国建筑反而低调了许多，仅表示，“地产业务保持行业领先”。

在“中建系”的销售构成中，中海地产始终占半数以上。2024年，中海地产的权益销售额为2857.5亿元，按照年报的说法，“位居行业第一”。

在“中建系”内部的赛马机制下，局院地产也不遑多让。根据中指研究院的数据，2024年，中建三局旗下房地产品牌的中建壹品，实现销售额506亿元，排进了规模榜前二十；中建东孚（中建八局旗下）销售425亿元，排名第22位。中建智地（中建一局旗下）、中建玖合（中建二局旗下）的销售额均超过了200亿元。

布局地产背后

近几年，房地产业进入深度调整期，新房市场规模缩水，行业利润率下滑，企业业绩缩表成为常态。在此背景下，“中建系”凭借强大的央企背景和主动出击的策略，“逆向”加码房地产，成为为数不多的“异类”。

2024年，中国建筑新购土地75宗，新增土地储备882万平方米，总购地金额1385亿元。几项指标均为行业第一。

根据中指研究院的统计，去年仅中海地产就斥资688亿元拿地，新增货值1777亿元，双双位居行业第一。在该机构的榜单中，去年中建壹品的拿地金额和新增货值也都排进了行业前十。

今年第一季度，中海地产斥资273亿元拿地，继续位居行业第一。

分析人士普遍指出，按照当前的趋势，如无重大变化，“中建系”的行业老大地位还将持续一段时间。

在行业竞争激烈、利润率远不如从前的调整期，中建为何逆势加码房地产？

上海易居房地产研究院副院长严跃进向21世纪经济报道记者表示，在中国建筑的业务构成中，房地产的营收和利润贡献仍然是不可替代的。

中国建筑共有基建、房建、地产、设计四项主要业务，但设计业务的体量相对较小，公司业绩主要由前三项业务所贡献。

从收入构成上看，地产业务向来不挑大梁，近几年的占比均不足20%。但相比其他两项主业，地产业务的毛利率较高，对利润的贡献较为显著。2020年，中国建筑的地产业务毛利率为26.2%，高于房建的6.7%和基建的8.5%，这也使得地产业务以16.6%的营收占比，贡献了41.7%的毛利润。

此后几年，受行业大势影响，地产业务的毛利率不断下滑，到2024年已降至17.3%，但仍显著高于房建的7.4%和基建的10.0%。去年，中国建筑的地产业务营收占比为14%，仍然贡献了25.4%的毛利润。

作为全球最大的建筑企业，中国建筑的业绩很少出现波动。但在2024年，公司的营业总收入2.19万亿元，同比下降3.46%，出现了多年来的首次下降；归母净利润下降14.9%，为最近四年的新低。

中国建筑并未解释其业绩下滑的主因。一位建筑行业从业者向21世纪经济报道记者表示，市场竞争加剧，成本上升，以及结款难度增加，都在影响建筑企业业绩表现。他认为，这些因素将在未来一段时间内持续存在。

在此背景下，作为利润率最高的业务，地产的重要性不言而喻。

严跃进表示，由于产业链的关联度较高，不少基建企业旗下都有地产业务，但其能力建设和发展情况各不相同。近几年，民营房企遭遇了较大的生存挑战，央国企的比较优势凸显。基建央企布局房地产，能够更好地发挥这些优势，并弥补建筑业务的利润损失。

他表示，就中国建筑而言，其地产业务的基础较好，发展思路一直很明确。在房地产业的调整期，公司正迎来弯道超车，甚至扩大优势的机会。但和其他房地产企业一样，如何应对房地产业利润率下滑的趋势，仍是公司要面临的挑战。