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大同市(平城区、左云县、天镇县、阳高县、浑源县、新荣区、广灵县、云冈区、灵丘县、云州区)

日喀则市(江孜县、岗巴县、康马县、定结县、聂拉木县、桑珠孜区、萨迦县、拉孜县、昂仁县、吉隆县、仁布县、白朗县、谢通门县、仲巴县、萨嘎县、南木林县、定日县、亚东县)

黔西南布依族苗族自治州(望谟县、晴隆县、兴仁市、安龙县、册亨县、兴义市、普安县、贞丰县)  天津市(蓟州区、津南区、和平区、宁河区、红桥区、北辰区、宝坻区、河西区、河北区、南开区、武清区、河东区、西青区、静海区、滨海新区、东丽区)

营口市(大石桥市、老边区、鲅鱼圈区、盖州市、西市区、站前区)

许昌市(魏都区、鄢陵县、长葛市、建安区、襄城县、禹州市)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

恩施土家族苗族自治州(鹤峰县、利川市、来凤县、宣恩县、建始县、巴东县、恩施市、咸丰县)  葫芦岛市(绥中县、兴城市、建昌县、龙港区、南票区、连山区)

玉溪市(易门县、峨山彝族自治县、江川区、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、澄江市、华宁县、通海县、红塔区)

沧州市(东光县、孟村回族自治县、河间市、新华区、黄骅市、泊头市、献县、任丘市、海兴县、南皮县、吴桥县、盐山县、青县、沧县、肃宁县、运河区)

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荆州市(监利市、江陵县、洪湖市、荆州区、公安县、沙市区、石首市、松滋市)

齐齐哈尔市(龙沙区、碾子山区、克山县、讷河市、克东县、依安县、铁锋区、甘南县、拜泉县、富裕县、建华区、昂昂溪区、泰来县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、龙江县)

马鞍山市(博望区、当涂县、雨山区、花山区、和县、含山县)

商丘市(永城市、睢阳区、虞城县、民权县、夏邑县、柘城县、睢县、梁园区、宁陵县)

南京市(栖霞区、雨花台区、江宁区、建邺区、浦口区、玄武区、秦淮区、溧水区、高淳区、六合区、鼓楼区)

内蒙古自治区

金华市(金东区、永康市、磐安县、武义县、浦江县、婺城区、义乌市、东阳市、兰溪市)

兴安盟(乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市)

攀枝花市(米易县、东区、西区、盐边县、仁和区)

宁夏回族自治区

邯郸市(广平县、邱县、邯山区、肥乡区、大名县、武安市、磁县、馆陶县、临漳县、成安县、鸡泽县、魏县、丛台区、涉县、峰峰矿区、复兴区、曲周县、永年区)

朝阳市(北票市、朝阳县、双塔区、建平县、龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、凌源市)

四平市(双辽市、伊通满族自治县、铁东区、梨树县、铁西区)

常德市(汉寿县、石门县、澧县、津市市、武陵区、鼎城区、桃源县、安乡县、临澧县)

那曲市(双湖县、索县、色尼区、班戈县、安多县、巴青县、聂荣县、尼玛县、嘉黎县、比如县、申扎县)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

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广州市(从化区、白云区、花都区、天河区、黄埔区、番禺区、荔湾区、增城区、南沙区、海珠区、越秀区)  池州市(石台县、东至县、贵池区、青阳县)

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宝鸡市(陈仓区、渭滨区、太白县、金台区、陇县、麟游县、扶风县、千阳县、凤县、凤翔区、岐山县、眉县)

保定市(望都县、唐县、安新县、蠡县、莲池区、雄县、高碑店市、曲阳县、安国市、清苑区、徐水区、涞源县、高阳县、竞秀区、博野县、涿州市、顺平县、易县、定州市、满城区、容城县、阜平县、定兴县、涞水县)盐城市(大丰区、盐都区、阜宁县、射阳县、响水县、东台市、亭湖区、建湖县、滨海县)

临夏回族自治州(广河县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、康乐县、临夏县、临夏市、和政县、东乡族自治县)  香港特别行政区

湖州市(吴兴区、安吉县、德清县、长兴县、南浔区)

黔东南苗族侗族自治州(榕江县、岑巩县、台江县、从江县、凯里市、施秉县、三穗县、天柱县、丹寨县、雷山县、剑河县、麻江县、锦屏县、黎平县、黄平县、镇远县)

宣城市(旌德县、宁国市、郎溪县、宣州区、泾县、绩溪县、广德市)衢州市(衢江区、开化县、龙游县、江山市、柯城区、常山县)

乌兰察布市(察哈尔右翼前旗、商都县、兴和县、化德县、察哈尔右翼中旗、凉城县、集宁区、四子王旗、丰镇市、察哈尔右翼后旗、卓资县)

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　　今年以来，房地产市场延续止跌回稳趋势。

　　从楼市成交来看，克而瑞研究中心根据自然资源部和国家统计局数据估算，一季度，全国一二手房成交总量同比增长10%，其中二手房率先大幅增长34.7%。

　　从土地市场来看，据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，多地相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州两宗地溢价率分别达到59.4%、74.4%。

　　业内人士认为，一季度房地产市场正式迎来交易规模的企稳信号，尽管4月新房成交增长动能转弱，但二季度或将延续止跌企稳态势。核心城市优质地块土拍竞争激烈，预计这些项目未来将多开发为改善型产品，有助于促进改善性住房需求释放，推动房地产市场止跌回稳。 

　　一二手房成交总量同比增长10%

　　近日，自然资源部公布的数据显示，一季度，全国办理存量商品房转移登记164.6万件，同比增长34.7%。克而瑞研究中心指出，这是官方公开披露的全国二手房交易规模数据。

　　而国家统计局的数据显示，1—3月份，全国新建商品房销售面积21869万平方米，同比下降3%。克而瑞研究中心据此估算，一季度全国商品房成交大约219万套。

　　克而瑞研究中心认为，相比一季度一手房的持续筑底而言，二手房市场先一步迎来大幅上涨，并拉动一季度一二手房成交总量达到383万套，同比增长10%。2025年初房地产市场也正式迎来了交易规模的企稳信号。

　　从4月的成交情况来看，据克而瑞研究中心监测，重点26城4月上半月成交面积达317.17万平方米，环比下降14%，与去年同期基本持平。同比来看，一线城市率先回稳，4月上半月成交量较去年同期增长32%；二线和三四线城市则同比分别下降10%和8%，更多是局部复苏。

　　对于未来市场走势，克而瑞研究中心认为，今年以来楼市处于止跌回稳通道中，2月市场止跌企稳，3月传统营销旺季来临新房成交达到年度高点，而4月新房成交增长动能转弱，全月成交预计将环比回落。不过由于去年基数较低，同比或延续持平，二季度或将延续止跌企稳态势。

　　重点城市土拍溢价率持续保持20%左右

　　不仅楼市成交企稳，土地市场热度也不断升温。

　　据中指研究院统计，1—4月，22个重点城市月度平均溢价率均在20%左右。4月土拍热度不减，北京、杭州、成都、苏州、重庆、南京相继拍出高溢价地块，其中，4月22日，杭州萧山区两宗地溢价率分别为59.4%、74.4%；4月1日，杭州出让的8宗地中有4宗溢价率超50%；4月7日，重庆渝北区新牌坊地块溢价率达38.9%；4月2日，苏州姑苏区地块以溢价率23.8%成交。

　　同时，在核心城市土拍带动下，土地出让金同比增长显著，今年截至4月22日，300城住宅用地出让金同比增长20.1%。

　　今年以来，房企投资聚焦核心城市，央国企资金优势凸显。据中指研究院统计，今年截至4月22日，22个重点城市溢价成交（溢价率>0）宅地中，央国企拿地金额占比达58%，民企拿地金额占比升至24%，主要是滨江一季度补仓力度较大，带动民企整体拿地占比提升。高溢价率地块来看，22个重点城市宅地溢价率在70%以上的地块中，央国企的占比达70%。

　　从重点房企布局城市来看，北京、杭州、上海、成都等是房企要进驻或深耕城市。据中指研究院监测，一季度共8家房企拿地金额超百亿元，其中5家房企拿地最多的城市均为北京，2家房企在杭州拿地居首位，中海、建发在北京+杭州拿地金额占比分别达76%、65%。

　　对于当前的土地市场，中指研究院指数研究部总经理曹晶晶认为，核心城市土拍升温传递出一个重要信号，即随着限价政策逐步退出，“政府保障基本住房需求、市场满足多层次多样化住房需求”的趋势正在加快形成，让商品住房回归商品属性也是近年来构建市场+保障的住房供应体系的应有之义。未来企业通过开发高品质改善型产品，有助于进一步撬动住房消费潜能释放，推动房地产市场止跌回稳。同时，也需看到，当前房地产市场仍处于修复阶段，房企普遍采取“聚焦核心城市”的投资策略，这一策略一定程度上导致核心城市土拍竞争加剧，也是多地土拍高溢价的重要原因，而除部分核心城市外，更多城市的土地市场短期仍面临压力。

　　4月24日，周大福在港交所公告，截至2025年3月31日止三个月（2025财年第四季度）零售值同比下降11.6%。

　　其中，中国内地的同店销售跌幅有所收窄。季内，内地直营店及加盟店的同店销售分别同比下降13.2%及8.7%。

　　香港及澳门市场方面，同店销售跌幅与上一季度相若。同店销售同比减少22.5%，香港的同店销售下跌21.5%，而澳门则减少25.6%。

　　公告提到，尽管宏观经济环境不佳及黄金价格高企影响了消费意愿，但公司在产品优化方面取得积极成效，尤其是在中国内地的同店销售跌幅有所收窄。（闫妍）