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阿勒泰地区(布尔津县、吉木乃县、阿勒泰市、福海县、青河县、富蕴县、哈巴河县)

金昌市(永昌县、金川区)

湛江市(麻章区、遂溪县、雷州市、吴川市、赤坎区、坡头区、廉江市、霞山区、徐闻县)

嘉兴市(桐乡市、南湖区、海盐县、嘉善县、海宁市、平湖市、秀洲区)  黑河市(五大连池市、爱辉区、北安市、孙吴县、嫩江市、逊克县)

河池市(都安瑶族自治县、宜州区、大化瑶族自治县、金城江区、天峨县、凤山县、东兰县、南丹县、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县)

甘南藏族自治州(玛曲县、碌曲县、迭部县、卓尼县、合作市、临潭县、夏河县、舟曲县)

东莞市湘西土家族苗族自治州(龙山县、花垣县、古丈县、凤凰县、保靖县、永顺县、泸溪县、吉首市)

濮阳市(清丰县、濮阳县、华龙区、台前县、南乐县、范县)  锡林郭勒盟(多伦县、锡林浩特市、阿巴嘎旗、镶黄旗、二连浩特市、西乌珠穆沁旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、正蓝旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、苏尼特左旗)

固原市(原州区、泾源县、西吉县、彭阳县、隆德县)

淮安市(淮阴区、洪泽区、清江浦区、涟水县、金湖县、淮安区、盱眙县)

来宾市(忻城县、合山市、象州县、金秀瑶族自治县、兴宾区、武宣县)

巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、博湖县、且末县、库尔勒市、焉耆回族自治县、和硕县、和静县、尉犁县、轮台县)

咸阳市(三原县、彬州市、淳化县、旬邑县、乾县、泾阳县、长武县、武功县、兴平市、渭城区、秦都区、永寿县、杨陵区、礼泉县)

石河子市(双河市、新星市、五家渠市、胡杨河市、可克达拉市、图木舒克市、白杨市、阿拉尔市、北屯市、昆玉市、铁门关市)

黄山市(休宁县、徽州区、歙县、屯溪区、黟县、祁门县、黄山区)

防城港市(上思县、防城区、港口区、东兴市)

文山壮族苗族自治州(丘北县、广南县、西畴县、麻栗坡县、砚山县、文山市、马关县、富宁县)

邯郸市(临漳县、武安市、成安县、磁县、邯山区、大名县、邱县、曲周县、鸡泽县、永年区、涉县、魏县、广平县、馆陶县、丛台区、复兴区、肥乡区、峰峰矿区)

曲靖市(罗平县、会泽县、沾益区、师宗县、宣威市、麒麟区、富源县、马龙区、陆良县)

上饶市(德兴市、万年县、铅山县、玉山县、鄱阳县、弋阳县、广信区、婺源县、横峰县、广丰区、信州区、余干县)

巴中市(巴州区、通江县、恩阳区、南江县、平昌县)

盐城市(阜宁县、东台市、亭湖区、滨海县、盐都区、响水县、建湖县、射阳县、大丰区)

资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)

玉林市(玉州区、福绵区、北流市、兴业县、博白县、容县、陆川县)

银川市(永宁县、西夏区、金凤区、灵武市、兴庆区、贺兰县)

内蒙古自治区

信阳市(罗山县、新县、固始县、淮滨县、商城县、浉河区、潢川县、息县、光山县、平桥区)

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宜宾市(筠连县、珙县、叙州区、江安县、高县、南溪区、兴文县、翠屏区、屏山县、长宁县)

茂名市(电白区、信宜市、茂南区、化州市、高州市)

杭州市(建德市、滨江区、余杭区、萧山区、临平区、钱塘区、西湖区、上城区、淳安县、临安区、富阳区、拱墅区、桐庐县)

拉萨市(尼木县、墨竹工卡县、堆龙德庆区、达孜区、林周县、曲水县、城关区、当雄县)  泰安市(肥城市、岱岳区、新泰市、泰山区、宁阳县、东平县)

漳州市(漳浦县、华安县、龙海区、南靖县、平和县、诏安县、龙文区、芗城区、长泰区、东山县、云霄县)

长春市(绿园区、德惠市、双阳区、宽城区、南关区、榆树市、九台区、农安县、朝阳区、二道区、公主岭市)

天津市(红桥区、和平区、津南区、静海区、宁河区、河北区、西青区、宝坻区、北辰区、东丽区、滨海新区、河东区、武清区、南开区、蓟州区、河西区)松原市(乾安县、扶余市、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县)

和田地区(皮山县、策勒县、墨玉县、民丰县、洛浦县、和田市、于田县、和田县)  张家口市(涿鹿县、尚义县、怀来县、张北县、沽源县、下花园区、万全区、怀安县、崇礼区、赤城县、宣化区、康保县、桥西区、桥东区、蔚县、阳原县)

南昌市(青山湖区、红谷滩区、进贤县、南昌县、新建区、青云谱区、安义县、西湖区、东湖区)

湖州市(吴兴区、德清县、安吉县、长兴县、南浔区)

益阳市(安化县、资阳区、桃江县、南县、赫山区、沅江市)喀什地区(巴楚县、伽师县、岳普湖县、叶城县、英吉沙县、疏勒县、莎车县、疏附县、泽普县、喀什市、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县)

黄冈市(蕲春县、武穴市、英山县、麻城市、团风县、浠水县、红安县、黄州区、罗田县、黄梅县)

海北藏族自治州(祁连县、刚察县、门源回族自治县、海晏县)

广州市(从化区、荔湾区、越秀区、白云区、天河区、南沙区、增城区、花都区、黄埔区、番禺区、海珠区)

衡水市(故城县、饶阳县、武邑县、枣强县、武强县、景县、冀州区、桃城区、阜城县、深州市、安平县)

青岛市(市北区、黄岛区、即墨区、李沧区、胶州市、城阳区、莱西市、崂山区、市南区、平度市)

临沂市(莒南县、沂水县、郯城县、沂南县、平邑县、临沭县、罗庄区、蒙阴县、费县、兰陵县、河东区、兰山区)

达州市(开江县、达川区、大竹县、渠县、宣汉县、通川区、万源市)

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汕头市(龙湖区、南澳县、金平区、潮南区、潮阳区、澄海区、濠江区)

鸡西市(鸡东县、鸡冠区、虎林市、梨树区、麻山区、密山市、恒山区、滴道区、城子河区)

岳阳市(云溪区、汨罗市、君山区、岳阳楼区、湘阴县、华容县、平江县、临湘市、岳阳县)

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崇左市(天等县、扶绥县、凭祥市、龙州县、江州区、大新县、宁明县)

庆阳市(西峰区、正宁县、华池县、宁县、庆城县、合水县、镇原县、环县)

清远市(清新区、英德市、连州市、清城区、阳山县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连南瑶族自治县)

邢台市(新河县、南和区、柏乡县、巨鹿县、清河县、沙河市、临西县、隆尧县、内丘县、威县、宁晋县、任泽区、襄都区、平乡县、南宫市、广宗县、临城县、信都区)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。