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衡水市(武邑县、故城县、饶阳县、枣强县、景县、深州市、武强县、桃城区、阜城县、冀州区、安平县)

海口市(秀英区、美兰区、龙华区、琼山区)

莆田市(城厢区、仙游县、秀屿区、荔城区、涵江区)

昭通市(大关县、盐津县、昭阳区、永善县、水富市、绥江县、威信县、彝良县、巧家县、镇雄县、鲁甸县)  淮南市(大通区、谢家集区、潘集区、凤台县、田家庵区、八公山区、寿县)

广元市(朝天区、旺苍县、昭化区、剑阁县、利州区、青川县、苍溪县)

湛江市(坡头区、徐闻县、雷州市、廉江市、吴川市、麻章区、遂溪县、赤坎区、霞山区)

商洛市(镇安县、丹凤县、洛南县、山阳县、商州区、商南县、柞水县)中山市

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿合奇县、阿克陶县)  汉中市(汉台区、南郑区、西乡县、佛坪县、洋县、城固县、镇巴县、略阳县、勉县、留坝县、宁强县)

岳阳市(平江县、岳阳楼区、云溪区、君山区、湘阴县、岳阳县、临湘市、华容县、汨罗市)

茂名市(化州市、电白区、茂南区、信宜市、高州市)

临沂市(河东区、费县、兰陵县、沂南县、临沭县、平邑县、蒙阴县、莒南县、沂水县、兰山区、郯城县、罗庄区)

安康市(镇坪县、白河县、宁陕县、岚皋县、紫阳县、平利县、汉阴县、汉滨区、石泉县、旬阳市)

玉树藏族自治州(曲麻莱县、治多县、玉树市、杂多县、称多县、囊谦县)

随州市(曾都区、随县、广水市)

漳州市(龙海区、华安县、诏安县、平和县、漳浦县、云霄县、长泰区、芗城区、南靖县、东山县、龙文区)

新疆维吾尔自治区

兰州市(城关区、永登县、皋兰县、西固区、红古区、安宁区、榆中县、七里河区)

白城市(镇赉县、洮北区、通榆县、大安市、洮南市)

清远市(连南瑶族自治县、连山壮族瑶族自治县、佛冈县、阳山县、清城区、英德市、清新区、连州市)

天津市(西青区、宁河区、武清区、和平区、东丽区、北辰区、河东区、河西区、宝坻区、津南区、蓟州区、红桥区、滨海新区、河北区、静海区、南开区)

兴安盟(扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗)

德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、梁河县、陇川县、盈江县)

定西市(安定区、岷县、渭源县、陇西县、漳县、临洮县、通渭县)

临汾市(汾西县、蒲县、古县、大宁县、洪洞县、隰县、侯马市、安泽县、曲沃县、霍州市、翼城县、吉县、浮山县、襄汾县、永和县、尧都区、乡宁县)

海东市(乐都区、民和回族土族自治县、互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区)

珠海市(香洲区、金湾区、斗门区)

渭南市(华阴市、富平县、华州区、韩城市、临渭区、大荔县、蒲城县、合阳县、潼关县、白水县、澄城县)

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德阳市(什邡市、旌阳区、绵竹市、罗江区、中江县、广汉市)

佳木斯市(桦南县、富锦市、前进区、抚远市、汤原县、东风区、桦川县、同江市、郊区、向阳区)

佛山市(三水区、高明区、南海区、禅城区、顺德区)

仙桃市(神农架林区、潜江市、天门市)  昌吉回族自治州(昌吉市、呼图壁县、阜康市、木垒哈萨克自治县、奇台县、玛纳斯县、吉木萨尔县)

阿克苏地区(新和县、阿瓦提县、乌什县、库车市、拜城县、沙雅县、柯坪县、阿克苏市、温宿县)

萍乡市(安源区、上栗县、湘东区、莲花县、芦溪县)

那曲市(嘉黎县、申扎县、比如县、巴青县、双湖县、尼玛县、聂荣县、索县、安多县、色尼区、班戈县)铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)

台州市(天台县、三门县、黄岩区、椒江区、路桥区、临海市、仙居县、温岭市、玉环市)  张掖市(甘州区、民乐县、肃南裕固族自治县、临泽县、山丹县、高台县)

阿勒泰地区(吉木乃县、福海县、青河县、布尔津县、富蕴县、阿勒泰市、哈巴河县)

河池市(环江毛南族自治县、大化瑶族自治县、凤山县、宜州区、金城江区、巴马瑶族自治县、东兰县、都安瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、天峨县、南丹县)

海西蒙古族藏族自治州(格尔木市、乌兰县、茫崖市、都兰县、天峻县、德令哈市)濮阳市(台前县、清丰县、华龙区、范县、濮阳县、南乐县)

曲靖市(师宗县、宣威市、陆良县、沾益区、马龙区、麒麟区、富源县、会泽县、罗平县)

菏泽市(郓城县、巨野县、单县、牡丹区、成武县、定陶区、东明县、鄄城县、曹县)

吉安市(吉州区、吉水县、吉安县、永新县、青原区、峡江县、井冈山市、安福县、永丰县、遂川县、新干县、万安县、泰和县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

贵港市(桂平市、港南区、平南县、港北区、覃塘区)

邯郸市(磁县、成安县、邯山区、丛台区、临漳县、魏县、峰峰矿区、肥乡区、涉县、复兴区、鸡泽县、大名县、馆陶县、曲周县、广平县、永年区、武安市、邱县)

北京市(朝阳区、海淀区、东城区、房山区、昌平区、大兴区、怀柔区、平谷区、延庆区、丰台区、西城区、门头沟区、顺义区、石景山区、通州区、密云区)

扬州市(仪征市、高邮市、广陵区、江都区、宝应县、邗江区)

驻马店市(泌阳县、正阳县、驿城区、遂平县、新蔡县、汝南县、西平县、上蔡县、确山县、平舆县)

马鞍山市(和县、花山区、当涂县、博望区、雨山区、含山县)

廊坊市(香河县、广阳区、文安县、大厂回族自治县、安次区、永清县、固安县、霸州市、三河市、大城县)

大同市(广灵县、云冈区、阳高县、新荣区、左云县、浑源县、云州区、灵丘县、天镇县、平城区)

云浮市(郁南县、云安区、新兴县、云城区、罗定市)

西宁市(城中区、大通回族土族自治县、湟中区、湟源县、城西区、城东区、城北区)

黄石市(西塞山区、黄石港区、阳新县、铁山区、大冶市、下陆区)

沈阳市(铁西区、康平县、浑南区、法库县、皇姑区、和平区、大东区、苏家屯区、辽中区、沈北新区、新民市、沈河区、于洪区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏