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南平市(邵武市、武夷山市、浦城县、延平区、建瓯市、建阳区、松溪县、政和县、顺昌县、光泽县)
沈阳市(浑南区、和平区、大东区、法库县、新民市、铁西区、辽中区、沈北新区、苏家屯区、康平县、皇姑区、于洪区、沈河区)
儋州市
菏泽市(鄄城县、巨野县、牡丹区、郓城县、成武县、定陶区、曹县、单县、东明县)
昌都市(类乌齐县、江达县、贡觉县、丁青县、察雅县、左贡县、边坝县、洛隆县、八宿县、芒康县、卡若区)
宁德市(霞浦县、蕉城区、福安市、周宁县、古田县、福鼎市、柘荣县、寿宁县、屏南县)
商丘市(民权县、柘城县、睢县、宁陵县、永城市、睢阳区、梁园区、虞城县、夏邑县)
衢州市(开化县、龙游县、常山县、衢江区、江山市、柯城区)
上饶市(余干县、德兴市、广信区、婺源县、横峰县、鄱阳县、信州区、万年县、弋阳县、广丰区、铅山县、玉山县)
常州市(金坛区、新北区、溧阳市、天宁区、武进区、钟楼区)
廊坊市(永清县、大城县、安次区、广阳区、三河市、文安县、大厂回族自治县、香河县、霸州市、固安县)
云浮市(云城区、罗定市、新兴县、郁南县、云安区)
吐鲁番市(鄯善县、托克逊县、高昌区)
黄冈市(黄梅县、蕲春县、罗田县、浠水县、红安县、麻城市、团风县、英山县、武穴市、黄州区)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
三明市(宁化县、建宁县、大田县、永安市、三元区、清流县、沙县区、将乐县、尤溪县、明溪县、泰宁县)
五指山市(东方市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、陵水黎族自治县、澄迈县、屯昌县、白沙黎族自治县、乐东黎族自治县、定安县、琼海市、临高县、琼中黎族苗族自治县、万宁市、文昌市)
惠州市(惠阳区、惠东县、龙门县、惠城区、博罗县)
甘孜藏族自治州(色达县、德格县、甘孜县、巴塘县、得荣县、白玉县、新龙县、泸定县、石渠县、丹巴县、理塘县、炉霍县、道孚县、康定市、稻城县、乡城县、九龙县、雅江县)
鹤岗市(工农区、萝北县、兴安区、兴山区、南山区、东山区、向阳区、绥滨县)
张掖市(甘州区、山丹县、肃南裕固族自治县、民乐县、高台县、临泽县)
通化市(集安市、东昌区、通化县、梅河口市、辉南县、二道江区、柳河县)
长沙市(雨花区、芙蓉区、开福区、岳麓区、宁乡市、天心区、长沙县、望城区、浏阳市)
佳木斯市(前进区、东风区、桦川县、抚远市、桦南县、向阳区、同江市、富锦市、郊区、汤原县)
呼和浩特市(清水河县、回民区、赛罕区、新城区、武川县、托克托县、土默特左旗、和林格尔县、玉泉区)
伊犁哈萨克自治州(尼勒克县、巩留县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县、昭苏县、特克斯县、伊宁县、伊宁市、奎屯市、霍城县、新源县)
东营市(东营区、广饶县、利津县、垦利区、河口区)
滨州市(博兴县、无棣县、惠民县、滨城区、阳信县、沾化区、邹平市)
鄂尔多斯市(康巴什区、东胜区、达拉特旗、乌审旗、准格尔旗、伊金霍洛旗、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、建始县、恩施市、利川市、鹤峰县、来凤县、宣恩县)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、丹寨县、三穗县、黄平县、剑河县、镇远县、麻江县、从江县、岑巩县、锦屏县、榕江县、天柱县、台江县、凯里市、黎平县、雷山县)
阜新市(清河门区、海州区、阜新蒙古族自治县、太平区、彰武县、新邱区、细河区)
广安市(武胜县、邻水县、广安区、前锋区、华蓥市、岳池县)
江门市(江海区、台山市、恩平市、新会区、开平市、蓬江区、鹤山市)
鞍山市(铁西区、立山区、千山区、台安县、岫岩满族自治县、铁东区、海城市)
包头市(白云鄂博矿区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、青山区、九原区、土默特右旗、固阳县、昆都仑区、东河区)
海东市(互助土族自治县、乐都区、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、平安区、民和回族土族自治县)
潍坊市(昌乐县、安丘市、临朐县、坊子区、昌邑市、高密市、潍城区、青州市、诸城市、寒亭区、奎文区、寿光市)
北京市(密云区、丰台区、西城区、朝阳区、昌平区、海淀区、大兴区、顺义区、延庆区、怀柔区、石景山区、东城区、门头沟区、通州区、房山区、平谷区)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
攀枝花市(米易县、盐边县、仁和区、东区、西区)
呼伦贝尔市(海拉尔区、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、阿荣旗、陈巴尔虎旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、莫力达瓦达斡尔族自治旗、鄂伦春自治旗、牙克石市、扎赉诺尔区、扎兰屯市、新巴尔虎右旗、根河市)
茂名市(茂南区、电白区、高州市、化州市、信宜市)
十堰市(茅箭区、郧西县、竹山县、郧阳区、竹溪县、丹江口市、张湾区、房县)
石河子市(白杨市、五家渠市、新星市、双河市、阿拉尔市、可克达拉市、图木舒克市、北屯市、昆玉市、铁门关市、胡杨河市)
阜阳市(颍泉区、阜南县、界首市、颍上县、临泉县、颍东区、太和县、颍州区)
黔西南布依族苗族自治州(安龙县、兴仁市、望谟县、晴隆县、普安县、册亨县、兴义市、贞丰县)
贵港市(港北区、桂平市、覃塘区、港南区、平南县)
萍乡市(上栗县、莲花县、芦溪县、安源区、湘东区)
中山市
宜昌市(五峰土家族自治县、兴山县、宜都市、远安县、点军区、秭归县、长阳土家族自治县、西陵区、伍家岗区、夷陵区、枝江市、猇亭区、当阳市)
平顶山市(新华区、湛河区、宝丰县、鲁山县、卫东区、舞钢市、石龙区、汝州市、郏县、叶县)
马鞍山市(博望区、花山区、含山县、和县、当涂县、雨山区)
抚顺市(新宾满族自治县、东洲区、望花区、新抚区、顺城区、抚顺县、清原满族自治县)
德州市(德城区、平原县、夏津县、陵城区、武城县、宁津县、禹城市、乐陵市、齐河县、临邑县、庆云县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、阿合奇县、乌恰县)
南昌市(西湖区、青云谱区、南昌县、红谷滩区、进贤县、安义县、青山湖区、东湖区、新建区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县)
乐山市(沐川县、犍为县、市中区、夹江县、峨眉山市、马边彝族自治县、五通桥区、井研县、金口河区、峨边彝族自治县、沙湾区)
白银市(会宁县、靖远县、白银区、景泰县、平川区)
塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、托里县、额敏县、塔城市、乌苏市、沙湾市)
宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿城区、宿豫区、泗洪县)
保定市(易县、清苑区、安新县、雄县、博野县、蠡县、阜平县、容城县、高碑店市、涞源县、顺平县、唐县、徐水区、安国市、高阳县、定兴县、莲池区、竞秀区、望都县、曲阳县、满城区、涞水县、定州市、涿州市)
海口市(美兰区、琼山区、龙华区、秀英区)
新疆维吾尔自治区
楚雄彝族自治州(牟定县、禄丰市、永仁县、南华县、武定县、元谋县、大姚县、楚雄市、双柏县、姚安县)
六安市(霍邱县、金寨县、舒城县、金安区、叶集区、霍山县、裕安区)
福州市(罗源县、闽清县、马尾区、晋安区、台江区、长乐区、永泰县、仓山区、鼓楼区、平潭县、连江县、福清市、闽侯县)
杭州市(钱塘区、滨江区、上城区、建德市、萧山区、临安区、拱墅区、淳安县、西湖区、临平区、桐庐县、余杭区、富阳区)
榆林市(横山区、府谷县、榆阳区、佳县、吴堡县、靖边县、定边县、绥德县、神木市、米脂县、子洲县、清涧县)
黄石市(西塞山区、铁山区、阳新县、下陆区、大冶市、黄石港区)
湛江市(赤坎区、廉江市、遂溪县、坡头区、徐闻县、麻章区、霞山区、雷州市、吴川市)
朝阳市(朝阳县、凌源市、龙城区、双塔区、建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市)
镇江市(扬中市、丹阳市、润州区、京口区、句容市、丹徒区)
七台河市(茄子河区、桃山区、新兴区、勃利县)
葫芦岛市(龙港区、兴城市、建昌县、绥中县、南票区、连山区)
安庆市(大观区、怀宁县、岳西县、宿松县、宜秀区、桐城市、迎江区、潜山市、望江县、太湖县)
朔州市(怀仁市、朔城区、右玉县、山阴县、应县、平鲁区)
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西藏自治区
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烟台市(蓬莱区、莱山区、龙口市、芝罘区、牟平区、栖霞市、招远市、莱阳市、海阳市、莱州市、福山区)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
喀什地区(伽师县、疏勒县、巴楚县、英吉沙县、麦盖提县、叶城县、疏附县、岳普湖县、莎车县、泽普县、塔什库尔干塔吉克自治县、喀什市)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
宜春市(铜鼓县、宜丰县、高安市、万载县、上高县、袁州区、樟树市、靖安县、奉新县、丰城市)
百色市(隆林各族自治县、那坡县、田阳区、平果市、右江区、西林县、乐业县、德保县、靖西市、田林县、田东县、凌云县)
河池市(南丹县、宜州区、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、东兰县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、金城江区、天峨县、凤山县、大化瑶族自治县)
吉安市(永丰县、吉水县、吉州区、峡江县、井冈山市、安福县、新干县、泰和县、青原区、遂川县、吉安县、万安县、永新县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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