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鄂州市(鄂城区、梁子湖区、华容区)

巴中市(平昌县、通江县、恩阳区、南江县、巴州区)

石河子市(新星市、昆玉市、双河市、五家渠市、图木舒克市、阿拉尔市、北屯市、可克达拉市、铁门关市、胡杨河市、白杨市)

达州市(万源市、开江县、大竹县、宣汉县、通川区、渠县、达川区)  乐山市(市中区、峨眉山市、马边彝族自治县、峨边彝族自治县、金口河区、夹江县、沐川县、井研县、五通桥区、犍为县、沙湾区)

洛阳市(洛宁县、伊川县、西工区、宜阳县、老城区、孟津区、汝阳县、偃师区、栾川县、瀍河回族区、嵩县、新安县、洛龙区、涧西区)

秦皇岛市(昌黎县、青龙满族自治县、山海关区、海港区、卢龙县、北戴河区、抚宁区)

那曲市(班戈县、安多县、双湖县、申扎县、嘉黎县、巴青县、尼玛县、索县、色尼区、聂荣县、比如县)

衡阳市(蒸湘区、衡南县、祁东县、珠晖区、衡东县、雁峰区、衡山县、衡阳县、耒阳市、石鼓区、南岳区、常宁市)  沧州市(新华区、海兴县、盐山县、东光县、沧县、黄骅市、肃宁县、运河区、河间市、献县、吴桥县、青县、任丘市、孟村回族自治县、泊头市、南皮县)

温州市(瑞安市、乐清市、永嘉县、鹿城区、洞头区、泰顺县、龙湾区、瓯海区、文成县、平阳县、龙港市、苍南县)

太原市(古交市、阳曲县、万柏林区、小店区、杏花岭区、清徐县、娄烦县、晋源区、尖草坪区、迎泽区)

柳州市(融水苗族自治县、城中区、三江侗族自治县、鱼峰区、柳南区、鹿寨县、柳北区、柳江区、融安县、柳城县)

青岛市(黄岛区、即墨区、城阳区、崂山区、平度市、市北区、莱西市、李沧区、市南区、胶州市)

沈阳市(法库县、大东区、和平区、新民市、苏家屯区、沈河区、沈北新区、皇姑区、辽中区、康平县、铁西区、浑南区、于洪区)

吕梁市(临县、柳林县、岚县、孝义市、离石区、交城县、中阳县、交口县、文水县、方山县、兴县、汾阳市、石楼县)

甘孜藏族自治州(理塘县、丹巴县、稻城县、泸定县、白玉县、石渠县、巴塘县、康定市、乡城县、雅江县、德格县、新龙县、炉霍县、道孚县、九龙县、色达县、甘孜县、得荣县)

成都市(新津区、郫都区、都江堰市、简阳市、锦江区、金牛区、成华区、新都区、温江区、青羊区、武侯区、邛崃市、崇州市、龙泉驿区、双流区、青白江区、大邑县、蒲江县、金堂县、彭州市)

舟山市(定海区、嵊泗县、普陀区、岱山县)

贺州市(富川瑶族自治县、钟山县、昭平县、八步区、平桂区)

景德镇市(乐平市、浮梁县、昌江区、珠山区)

济宁市(嘉祥县、梁山县、鱼台县、汶上县、曲阜市、任城区、泗水县、邹城市、微山县、金乡县、兖州区)

三沙市(南沙区、西沙区)

荆州市(监利市、石首市、松滋市、荆州区、公安县、沙市区、洪湖市、江陵县)

泉州市(石狮市、泉港区、晋江市、鲤城区、洛江区、丰泽区、金门县、德化县、永春县、安溪县、南安市、惠安县)

保山市(腾冲市、隆阳区、施甸县、昌宁县、龙陵县)

东营市(垦利区、东营区、河口区、广饶县、利津县)

南阳市(宛城区、镇平县、社旗县、方城县、内乡县、淅川县、西峡县、唐河县、邓州市、南召县、新野县、卧龙区、桐柏县)

巴音郭楞蒙古自治州(和静县、轮台县、和硕县、博湖县、库尔勒市、且末县、焉耆回族自治县、尉犁县、若羌县)

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乌海市(乌达区、海南区、海勃湾区)

遂宁市(安居区、船山区、蓬溪县、射洪市、大英县)

商洛市(镇安县、洛南县、商南县、丹凤县、柞水县、山阳县、商州区)

重庆市(丰都县、巫溪县、秀山土家族苗族自治县、九龙坡区、江津区、梁平区、巴南区、奉节县、北碚区、渝中区、云阳县、大足区、綦江区、合川区、潼南区、南川区、巫山县、铜梁区、永川区、荣昌区、酉阳土家族苗族自治县、城口县、大渡口区、万州区、开州区、涪陵区、长寿区、石柱土家族自治县、南岸区、武隆区、彭水苗族土家族自治县、忠县、沙坪坝区、垫江县、黔江区、璧山区、渝北区、江北区)  晋城市(陵川县、沁水县、泽州县、阳城县、高平市、城区)

丽水市(云和县、龙泉市、庆元县、缙云县、松阳县、遂昌县、景宁畲族自治县、莲都区、青田县)

贵港市(平南县、港南区、覃塘区、桂平市、港北区)

鹤壁市(浚县、鹤山区、淇县、山城区、淇滨区)保定市(涿州市、涞水县、定兴县、雄县、曲阳县、易县、徐水区、唐县、满城区、望都县、莲池区、涞源县、博野县、高阳县、蠡县、安国市、容城县、安新县、竞秀区、顺平县、高碑店市、清苑区、阜平县、定州市)

自贡市(贡井区、沿滩区、荣县、大安区、富顺县、自流井区)  怒江傈僳族自治州(贡山独龙族怒族自治县、福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市)

漳州市(云霄县、芗城区、南靖县、龙海区、龙文区、诏安县、东山县、华安县、长泰区、平和县、漳浦县)

玉溪市(江川区、峨山彝族自治县、华宁县、通海县、新平彝族傣族自治县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、易门县、澄江市)

南昌市(红谷滩区、青云谱区、青山湖区、西湖区、南昌县、新建区、安义县、东湖区、进贤县)阿里地区(措勤县、革吉县、改则县、日土县、普兰县、噶尔县、札达县)

莆田市(仙游县、秀屿区、荔城区、城厢区、涵江区)

黄冈市(黄梅县、黄州区、罗田县、团风县、蕲春县、麻城市、红安县、武穴市、英山县、浠水县)

南通市(崇川区、如皋市、通州区、如东县、海门区、启东市、海安市)

内江市(资中县、隆昌市、市中区、东兴区、威远县)

酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、玉门市、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县、金塔县)

无锡市(惠山区、梁溪区、锡山区、新吴区、滨湖区、江阴市、宜兴市)

安庆市(潜山市、望江县、宜秀区、岳西县、怀宁县、宿松县、迎江区、太湖县、桐城市、大观区)

克拉玛依市(乌尔禾区、独山子区、克拉玛依区、白碱滩区)

咸阳市(三原县、礼泉县、旬邑县、兴平市、长武县、杨陵区、永寿县、渭城区、泾阳县、武功县、淳化县、乾县、秦都区、彬州市)

南宁市(武鸣区、宾阳县、青秀区、西乡塘区、江南区、上林县、马山县、邕宁区、隆安县、良庆区、横州市、兴宁区)

襄阳市(襄城区、保康县、襄州区、樊城区、南漳县、枣阳市、宜城市、谷城县、老河口市)

武汉市(蔡甸区、汉阳区、黄陂区、江汉区、新洲区、武昌区、汉南区、东西湖区、硚口区、江夏区、青山区、洪山区、江岸区)

大庆市(大同区、让胡路区、肇州县、肇源县、杜尔伯特蒙古族自治县、萨尔图区、龙凤区、林甸县、红岗区)

宝鸡市(岐山县、凤翔区、渭滨区、陇县、凤县、眉县、麟游县、陈仓区、扶风县、千阳县、太白县、金台区)

合肥市(肥东县、肥西县、包河区、蜀山区、庐江县、庐阳区、巢湖市、瑶海区、长丰县)

百色市(田林县、凌云县、隆林各族自治县、平果市、西林县、靖西市、田东县、田阳区、德保县、右江区、那坡县、乐业县)

开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。