美国人与畜禽：专题研究的流派演变
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来源：@华夏时报微博
华夏时报记者李凯旋 北京报道
房价正持续向着平稳的方向走去。4月16日，国家统计局发布的数据显示，今年3月份，住房市场成交活跃度提升，70个大中城市中，商品住宅销售价格环比上涨城市个数增加。其中，一线城市环比上涨，二、三线城市环比总体降幅收窄，各线城市同比降幅也继续收窄。
值得关注的是，一线城市房价继续“领跑”，上海新房更是同比、环比均上涨。国家统计局方面表示，房地产市场的需求空间还比较大，当前我国正处于消费结构升级的过程中，且城镇化还未完成。业内认为，住房消费在此轮扩内需中扮演重要角色，后续将有更多政策出台。
房价上涨城市数量增加
一线城市继续在此轮复苏行情中担任“领头羊”的角色。数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%，涨幅与上月相同。其中，上海和深圳分别上涨0.7%和0.1%，北京和广州则是分别下降0.2%和0.1%。二线城市新建商品住宅销售价格环比持平，与上月相同，三线城市则是环比下降0.2%，降幅收窄0.1个百分点。
3月份，70个大中城市中，新建商品住宅销售价格环比上涨城市有24个，比上月增加6个；二手住宅环比上涨城市有10个，比上月增加7个。“房价上涨的城市数量增加说明此前的政策是有效的，也说明市场的传导机制是畅通的，预计二季度房价上涨的城市数量会进一步增加。”上海易居房地产研究院副院长严跃进对《华夏时报》记者表示。
同比来看，少数城市的房价依旧坚挺。数据显示，3月份，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降2.8%，降幅比上月收窄0.2个百分点。其中，上海上涨5.7%，北京、广州和深圳分别下降5.7%、7.2%和3.9%。一线城市二手住宅销售价格同比下降4.1%，降幅收窄0.8个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降2.1%、1.4%、8.7%和4.1%。
销售数据大幅改善
目前，房地产开发投资情况尚未出现明显回暖。国家统计局发布的数据显示，一季度，全国房地产开发投资为19904亿元，同比下降9.9%。其中，住宅投资为15133亿元，下降9.0%。在此背景下，开工数据也没有明显提升。一季度，房地产开发企业房屋施工面积为613705万平米，同比下降9.5%。房屋新开工面积为12996万平米，下降24.4%。房屋竣工面积为13060万平米，下降14.3%。
值得关注的是，4月15日，无锡针对楼市发布“锡十条”，其中提到允许房企分期出让金、分期申请施工证等。严跃进认为，该举措有助于降低约束，更好促进企业新开工等工作节奏的加快。
市场端则是回暖明显，销售数据大幅改善，市场交易增加。一季度，新建商品住宅销售面积为21869万平米，同比下降3.0%；新建商品房销售额为20798亿元，下降2.1%。而2024年，这两大数值的降幅分别为12.9%和17.1%。受此影响，3月末，商品房待售面积为78664万平米，比2月末减少1227万平米。
“全国指标开始接近由跌转涨的关键期。目前，购房市场具有较好的基础，在国内大循环的关键期，住房消费提振工作会持续，这对于后续销售数据的改善具有非常积极的作用。”严跃进对《华夏时报》记者说。
更多政策正在路上
国家统计局方面表示，一季度，我国房地产形势明显好转，促进房地产止跌回稳的政策效果还在持续显现。总体上看，当前房地产市场仍处在调整阶段，房地产需求还需要释放，中国的消费结构还处在升级过程中，城镇化还没完成，房地产市场的需求空间尤其是好房子的市场需求空间还比较大。
值得关注的是，4月15日，中共中央政治局常委、国务院总理李强在北京调研时指出，以更大力度促进消费、扩大内需、做强国内大循环，进一步释放我国超大规模市场的活力潜力，并强调房地产市场仍有很大的发展空间。“促进住房消费是今年扩大内需的关键内容，未来政策有望加快落实，并促进房地产市场进一步修复。”中指研究院政策研究总监陈文静如此认为。
业内认为，市场的复苏离不开政策的支持，扩内需的背后则是更加有力的政策。《华夏时报》记者注意到，目前，各城市出台的地产政策更加偏向于为市场松绑，引入需求“活水”，促进交易。
以“锡十条”为例，其提出暂停新建商品住宅价格备案，给予企业更大定价自主权。《华夏时报》记者发现，截至目前，已经有超过10个城市明确取消商品房价格备案。“这一举措有助于企业根据市场实际情况，更加灵活、合理地设定项目销售价格，市场化定价在促进项目资金回笼的同时，也有助于增强市场的调节能力。”陈文静对《华夏时报》记者说。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
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