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济南市(槐荫区、历城区、钢城区、天桥区、长清区、市中区、济阳区、历下区、平阴县、商河县、莱芜区、章丘区)

信阳市(固始县、光山县、潢川县、平桥区、浉河区、商城县、新县、淮滨县、息县、罗山县)

朝阳市(双塔区、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、凌源市、朝阳县、龙城区)

平凉市(崆峒区、静宁县、崇信县、灵台县、泾川县、庄浪县、华亭市)

达州市(通川区、宣汉县、渠县、达川区、开江县、大竹县、万源市)

那曲市(申扎县、聂荣县、巴青县、色尼区、索县、班戈县、嘉黎县、尼玛县、安多县、双湖县、比如县)

潮州市(潮安区、饶平县、湘桥区)

乐山市(峨边彝族自治县、峨眉山市、井研县、市中区、沐川县、夹江县、马边彝族自治县、五通桥区、犍为县、沙湾区、金口河区)

孝感市(安陆市、大悟县、应城市、孝南区、云梦县、汉川市、孝昌县)

漳州市(平和县、华安县、长泰区、芗城区、漳浦县、龙海区、龙文区、诏安县、东山县、云霄县、南靖县)

张家口市(桥东区、涿鹿县、阳原县、张北县、崇礼区、宣化区、蔚县、万全区、尚义县、赤城县、康保县、怀安县、沽源县、下花园区、桥西区、怀来县)

金昌市(永昌县、金川区)

楚雄彝族自治州(楚雄市、大姚县、双柏县、元谋县、禄丰市、牟定县、武定县、永仁县、南华县、姚安县)

菏泽市(牡丹区、定陶区、巨野县、郓城县、东明县、成武县、单县、曹县、鄄城县)

盐城市(建湖县、东台市、射阳县、亭湖区、盐都区、响水县、大丰区、阜宁县、滨海县)

巴音郭楞蒙古自治州(焉耆回族自治县、库尔勒市、且末县、和硕县、博湖县、若羌县、和静县、尉犁县、轮台县)

澳门特别行政区

呼和浩特市(托克托县、玉泉区、土默特左旗、赛罕区、回民区、清水河县、新城区、和林格尔县、武川县)

日照市(莒县、岚山区、五莲县、东港区)

茂名市(信宜市、电白区、化州市、高州市、茂南区)

宿迁市(沭阳县、泗阳县、宿豫区、泗洪县、宿城区)

大理白族自治州(大理市、漾濞彝族自治县、永平县、洱源县、鹤庆县、宾川县、弥渡县、剑川县、祥云县、南涧彝族自治县、云龙县、巍山彝族回族自治县)

新余市(渝水区、分宜县)

三门峡市(灵宝市、渑池县、陕州区、义马市、湖滨区、卢氏县)

塔城地区(塔城市、沙湾市、乌苏市、裕民县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、托里县)

深圳市(坪山区、光明区、南山区、福田区、宝安区、龙岗区、罗湖区、盐田区、龙华区)

丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、华坪县、玉龙纳西族自治县、永胜县)

益阳市(安化县、桃江县、资阳区、赫山区、南县、沅江市)

蚌埠市(怀远县、淮上区、禹会区、五河县、固镇县、蚌山区、龙子湖区)

鸡西市(滴道区、虎林市、密山市、恒山区、鸡东县、梨树区、鸡冠区、城子河区、麻山区)

辽阳市(白塔区、文圣区、辽阳县、弓长岭区、宏伟区、太子河区、灯塔市)

宜宾市(长宁县、兴文县、筠连县、珙县、高县、南溪区、翠屏区、屏山县、江安县、叙州区)

资阳市(乐至县、安岳县、雁江区)

张家界市(桑植县、永定区、慈利县、武陵源区)

衡阳市(祁东县、蒸湘区、耒阳市、衡山县、衡南县、衡阳县、南岳区、石鼓区、衡东县、珠晖区、常宁市、雁峰区)

岳阳市(岳阳楼区、湘阴县、云溪区、君山区、临湘市、华容县、平江县、汨罗市、岳阳县)

呼伦贝尔市(莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市、鄂伦春自治旗、鄂温克族自治旗、陈巴尔虎旗、牙克石市、新巴尔虎左旗、根河市、海拉尔区、阿荣旗、满洲里市、额尔古纳市、新巴尔虎右旗)

喀什地区(喀什市、英吉沙县、叶城县、疏附县、伽师县、泽普县、巴楚县、麦盖提县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、莎车县、岳普湖县)

长治市(平顺县、潞城区、沁源县、屯留区、武乡县、上党区、长子县、沁县、壶关县、黎城县、襄垣县、潞州区)

中山市

襄阳市(南漳县、樊城区、谷城县、枣阳市、襄城区、保康县、襄州区、宜城市、老河口市)

张掖市(民乐县、肃南裕固族自治县、甘州区、高台县、山丹县、临泽县)

赣州市(章贡区、安远县、全南县、瑞金市、于都县、会昌县、崇义县、赣县区、寻乌县、大余县、宁都县、石城县、兴国县、信丰县、龙南市、上犹县、南康区、定南县)

延边朝鲜族自治州(龙井市、和龙市、安图县、延吉市、汪清县、珲春市、敦化市、图们市)

东莞市

淮安市(涟水县、洪泽区、淮阴区、金湖县、淮安区、清江浦区、盱眙县)

福州市(长乐区、罗源县、福清市、连江县、鼓楼区、永泰县、晋安区、平潭县、马尾区、仓山区、台江区、闽清县、闽侯县)

牡丹江市(东宁市、阳明区、穆棱市、林口县、宁安市、爱民区、东安区、海林市、西安区、绥芬河市)

临沧市(永德县、镇康县、凤庆县、耿马傣族佤族自治县、云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、沧源佤族自治县)

铜仁市(德江县、万山区、沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、松桃苗族自治县、石阡县、碧江区、印江土家族苗族自治县、思南县、江口县)

山南市(洛扎县、措美县、乃东区、浪卡子县、加查县、错那市、扎囊县、琼结县、曲松县、隆子县、桑日县、贡嘎县)

抚州市(广昌县、乐安县、临川区、南丰县、黎川县、宜黄县、金溪县、资溪县、崇仁县、东乡区、南城县)

宿州市(埇桥区、灵璧县、萧县、泗县、砀山县)

运城市(垣曲县、绛县、万荣县、河津市、稷山县、闻喜县、平陆县、临猗县、芮城县、永济市、新绛县、盐湖区、夏县)

嘉峪关市

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、乌恰县、阿合奇县)

芜湖市(镜湖区、鸠江区、无为市、繁昌区、湾沚区、南陵县、弋江区)

吕梁市(临县、中阳县、岚县、兴县、交城县、汾阳市、孝义市、文水县、柳林县、石楼县、方山县、交口县、离石区)

汉中市(洋县、西乡县、镇巴县、略阳县、南郑区、宁强县、留坝县、佛坪县、城固县、汉台区、勉县)

连云港市(灌云县、连云区、海州区、赣榆区、东海县、灌南县)

保定市(满城区、曲阳县、蠡县、顺平县、易县、安国市、莲池区、清苑区、雄县、唐县、安新县、博野县、涞源县、涿州市、涞水县、竞秀区、高碑店市、容城县、高阳县、定州市、徐水区、望都县、阜平县、定兴县)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

泰州市(靖江市、兴化市、姜堰区、泰兴市、高港区、海陵区)

江门市(开平市、新会区、蓬江区、恩平市、江海区、鹤山市、台山市)

铜川市(印台区、王益区、耀州区、宜君县)

天水市(张家川回族自治县、清水县、麦积区、秦安县、武山县、秦州区、甘谷县)

佳木斯市(抚远市、富锦市、桦川县、向阳区、汤原县、郊区、前进区、同江市、东风区、桦南县)

榆林市(榆阳区、清涧县、横山区、靖边县、神木市、吴堡县、绥德县、子洲县、定边县、米脂县、府谷县、佳县)

大连市(庄河市、中山区、西岗区、普兰店区、瓦房店市、长海县、沙河口区、金州区、甘井子区、旅顺口区)

白银市(平川区、靖远县、会宁县、白银区、景泰县)

安庆市(宿松县、望江县、岳西县、怀宁县、太湖县、大观区、迎江区、潜山市、宜秀区、桐城市)

马鞍山市(和县、花山区、博望区、当涂县、含山县、雨山区)

重庆市(大足区、大渡口区、潼南区、巴南区、沙坪坝区、彭水苗族土家族自治县、北碚区、綦江区、江津区、忠县、铜梁区、渝北区、黔江区、奉节县、巫溪县、开州区、梁平区、渝中区、荣昌区、云阳县、巫山县、石柱土家族自治县、合川区、酉阳土家族苗族自治县、南川区、武隆区、城口县、涪陵区、秀山土家族苗族自治县、江北区、垫江县、长寿区、永川区、南岸区、九龙坡区、万州区、丰都县、璧山区)

莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、秀屿区、城厢区)

河源市(连平县、紫金县、和平县、龙川县、源城区、东源县)

西双版纳傣族自治州(勐腊县、景洪市、勐海县)

海北藏族自治州(海晏县、刚察县、祁连县、门源回族自治县)

  最近,房企债务重组不断有好消息传出来。这些房企经过与投资者的一番拉锯以后,推出了相对可行的化债方案,“债转股”成为一个关键词。

  多家房企推“债转股”

  近日,融创中国控股有限公司发布公告,针对总规模约95.5亿美元的境外债务重组已取得重大进展。此次重组方案的亮点之一是“全额债权转股权”,为债权人提供获得短期流动性及潜在股票升值收益机会。例如。公司向债权人分派两种新强制可转债(新MCB),一类将获分配转股价6.80港元/股的新MCB,可在重组生效日起转股;另一类将获分配转股价3.85港元/股的新MCB,可在重组后18—30个月内转股,该类总量不超过债权总额的25%。与此同时,应部分债权人建议,债务重组方案推出“股权结构稳定计划”,向主要股东提供部分附带条件的受限股票,主要股东在6年内仅获得该等受限股票的投票权等极其受限的权利,除非达到特定限制条件,否则不能处置、抵押、转让受限股票。

  素有“旧改大王”之称的佳兆业债务重组也传来新消息。4月8日,佳兆业宣布计划发行六档新美元债(约合50亿美元)和八档强制可转换债券(约合68.92亿美元),后者若全部转换,将形成130.16亿股新股。

  此前,龙光集团向债权人公布了整体境内债务重组方案,涵盖“H8龙控05”“H9龙控01”“H9龙控02”“H1龙控01”等21笔债券,本金余额合计219.62亿元。值得注意的是,龙光集团提供了折价购回、资产抵债、债转股、特定资产和全额展期留债等五个选项,以满足不同类型投资人的需求。

  而在22日晚间,又一家民营房企荣盛发展公布了债务化解最新安排,计划通过搭建“挚享平台”及“至启平台”两大轻资产运营主体,以平台股权抵偿约160亿元债务,涉及酒店、代建、商业管理及产业服务等业务板块。有房地产行业分析师向记者表示,这种操作本质上是通过将债务转化为轻资产平台的股权,既降低了表内负债压力,又保留了对核心资产的控制权。

  避免过度依赖某一种重组方式

  在业内人士看来,过去房企的债务重组以展期为主,以时间换空间,虽有部分房企提供债转股重组方案,但整体占比不高。在新一轮债务重组中,多数房企的化债策略则从原来的展期为主转向全面削债,主要通过折价赎回债券和强制转股等方式实现。由于大多数出险房企的现金流仍紧张,同时资产价值缩水或已被抵押、质押,能够用于抵债的优质资产不多,债转股便成为了大多数出险房企重组的标配。

  中指研究院企业研究总监刘水认为,折价回购、债转股等方式能够从源头减少债务,有助于企业真正走出债务危机,可以为房企争取恢复流动性的时间,以换取未来企业价值回升以及偿还债务的空间。不过,也有业内人士表示,债务重组让房企获得喘息空间,后续需关注各房企重组方案执行效率及房地产市场复苏进度。而在重组过程中,房企需要充分考虑债权人的利益,确保重组方案得到债权人的支持,避免过度依赖某一种重组方式。

  中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜表示,房地产行业仍处于深度调整期,市场出清与风险化解需政策、企业、金融系统多方协同。短期看,现金流紧张和债务压力仍是最大挑战;中长期需通过供给侧改革(如优化土地供应结构)和需求端刺激(如降低房贷利率)重建行业健康生态。未来,具备稳健现金流、聚焦核心城市、创新能力强的房企有望率先突围。

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