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崇左市(宁明县、凭祥市、天等县、江州区、龙州县、大新县、扶绥县)
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呼伦贝尔市(额尔古纳市、海拉尔区、陈巴尔虎旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、牙克石市、鄂温克族自治旗、阿荣旗、新巴尔虎左旗、满洲里市、扎赉诺尔区、根河市、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、扎兰屯市)
廊坊市(大城县、三河市、大厂回族自治县、永清县、广阳区、安次区、固安县、霸州市、香河县、文安县)
安康市(岚皋县、平利县、石泉县、宁陕县、紫阳县、汉滨区、汉阴县、镇坪县、旬阳市、白河县)
齐齐哈尔市(碾子山区、泰来县、梅里斯达斡尔族区、建华区、讷河市、铁锋区、依安县、克山县、龙江县、克东县、拜泉县、龙沙区、富裕县、甘南县、富拉尔基区、昂昂溪区)
乌兰察布市(商都县、察哈尔右翼后旗、兴和县、化德县、四子王旗、凉城县、察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、集宁区、丰镇市、卓资县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、兰坪白族普米族自治县、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
贺州市(富川瑶族自治县、平桂区、昭平县、钟山县、八步区)
河池市(巴马瑶族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、金城江区、凤山县、南丹县、罗城仫佬族自治县、天峨县、宜州区、东兰县、环江毛南族自治县)
红河哈尼族彝族自治州(蒙自市、元阳县、绿春县、石屏县、屏边苗族自治县、弥勒市、建水县、金平苗族瑶族傣族自治县、红河县、个旧市、泸西县、河口瑶族自治县、开远市)
吉林市(龙潭区、桦甸市、舒兰市、永吉县、昌邑区、船营区、磐石市、丰满区、蛟河市)
宜宾市(南溪区、筠连县、叙州区、翠屏区、长宁县、屏山县、江安县、兴文县、珙县、高县)
新乡市(长垣市、红旗区、牧野区、原阳县、延津县、新乡县、封丘县、获嘉县、卫滨区、辉县市、卫辉市、凤泉区)
乐山市(沙湾区、峨边彝族自治县、犍为县、市中区、沐川县、五通桥区、金口河区、马边彝族自治县、峨眉山市、井研县、夹江县)
肇庆市(德庆县、四会市、高要区、封开县、怀集县、广宁县、端州区、鼎湖区)
东营市(垦利区、河口区、东营区、广饶县、利津县)
衢州市(江山市、开化县、衢江区、柯城区、常山县、龙游县)
萍乡市(湘东区、莲花县、上栗县、芦溪县、安源区)
乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)
晋中市(祁县、和顺县、灵石县、太谷区、榆社县、左权县、介休市、平遥县、榆次区、昔阳县、寿阳县)
喀什地区(叶城县、岳普湖县、疏附县、麦盖提县、疏勒县、喀什市、巴楚县、英吉沙县、泽普县、伽师县、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县)
营口市(西市区、鲅鱼圈区、站前区、老边区、大石桥市、盖州市)
钦州市(浦北县、灵山县、钦北区、钦南区)
枣庄市(台儿庄区、市中区、薛城区、山亭区、滕州市、峄城区)
广西壮族自治区
赤峰市(宁城县、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、巴林左旗、敖汉旗、克什克腾旗、林西县、松山区、元宝山区、红山区)
阿里地区(革吉县、日土县、札达县、普兰县、改则县、噶尔县、措勤县)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
平顶山市(叶县、湛河区、汝州市、舞钢市、新华区、卫东区、宝丰县、鲁山县、郏县、石龙区)
丽江市(华坪县、玉龙纳西族自治县、宁蒗彝族自治县、永胜县、古城区)
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梅州市(梅县区、蕉岭县、平远县、兴宁市、丰顺县、梅江区、大埔县、五华县)
鄂州市(梁子湖区、华容区、鄂城区)
辽源市(龙山区、东丰县、西安区、东辽县)
昭通市(鲁甸县、威信县、昭阳区、盐津县、彝良县、绥江县、镇雄县、大关县、巧家县、水富市、永善县)
金华市(义乌市、兰溪市、东阳市、武义县、浦江县、金东区、磐安县、永康市、婺城区)
开封市(鼓楼区、祥符区、通许县、尉氏县、禹王台区、顺河回族区、龙亭区、兰考县、杞县)
三明市(大田县、沙县区、建宁县、三元区、将乐县、泰宁县、清流县、永安市、尤溪县、宁化县、明溪县)
绥化市(北林区、青冈县、庆安县、明水县、肇东市、兰西县、海伦市、绥棱县、安达市、望奎县)
内蒙古自治区
荆州市(荆州区、洪湖市、公安县、松滋市、江陵县、监利市、石首市、沙市区)
安阳市(内黄县、汤阴县、殷都区、文峰区、北关区、林州市、龙安区、安阳县、滑县)
昌都市(丁青县、洛隆县、卡若区、江达县、贡觉县、察雅县、八宿县、左贡县、芒康县、类乌齐县、边坝县)
长春市(公主岭市、宽城区、农安县、双阳区、朝阳区、榆树市、二道区、九台区、绿园区、南关区、德惠市)
张掖市(肃南裕固族自治县、甘州区、临泽县、民乐县、高台县、山丹县)
牡丹江市(爱民区、西安区、海林市、绥芬河市、东宁市、宁安市、穆棱市、林口县、东安区、阳明区)
台州市(三门县、黄岩区、路桥区、仙居县、天台县、温岭市、椒江区、临海市、玉环市)
曲靖市(会泽县、罗平县、富源县、师宗县、麒麟区、宣威市、沾益区、陆良县、马龙区)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、理县、汶川县、红原县、阿坝县、马尔康市、松潘县、若尔盖县、金川县、茂县、黑水县、壤塘县、小金县)
六安市(叶集区、金寨县、金安区、舒城县、裕安区、霍邱县、霍山县)
阿勒泰地区(吉木乃县、布尔津县、青河县、福海县、哈巴河县、富蕴县、阿勒泰市)
德州市(宁津县、庆云县、德城区、陵城区、夏津县、平原县、临邑县、禹城市、齐河县、乐陵市、武城县)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)
杭州市(建德市、萧山区、滨江区、淳安县、钱塘区、余杭区、西湖区、上城区、富阳区、桐庐县、临平区、临安区、拱墅区)
常州市(新北区、溧阳市、金坛区、钟楼区、天宁区、武进区)
松原市(乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区、扶余市)
龙岩市(长汀县、连城县、永定区、上杭县、新罗区、漳平市、武平县)
福州市(晋安区、仓山区、永泰县、闽清县、连江县、台江区、闽侯县、福清市、鼓楼区、马尾区、长乐区、罗源县、平潭县)
泸州市(龙马潭区、泸县、纳溪区、江阳区、叙永县、古蔺县、合江县)
长沙市(岳麓区、雨花区、长沙县、望城区、浏阳市、开福区、宁乡市、天心区、芙蓉区)
甘南藏族自治州(合作市、卓尼县、舟曲县、夏河县、迭部县、玛曲县、临潭县、碌曲县)
天津市(北辰区、西青区、滨海新区、东丽区、南开区、津南区、红桥区、蓟州区、和平区、河西区、河东区、宁河区、武清区、静海区、河北区、宝坻区)
白山市(临江市、浑江区、抚松县、长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县)
景德镇市(昌江区、浮梁县、珠山区、乐平市)
淮南市(谢家集区、寿县、田家庵区、大通区、凤台县、潘集区、八公山区)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、西秀区)
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郑州市(上街区、金水区、荥阳市、管城回族区、新郑市、登封市、巩义市、中牟县、二七区、惠济区、中原区、新密市)
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重庆市(云阳县、璧山区、荣昌区、涪陵区、渝中区、北碚区、南川区、石柱土家族自治县、渝北区、大渡口区、江北区、垫江县、沙坪坝区、黔江区、南岸区、忠县、巴南区、梁平区、万州区、酉阳土家族苗族自治县、大足区、巫溪县、永川区、开州区、丰都县、彭水苗族土家族自治县、潼南区、奉节县、綦江区、武隆区、江津区、长寿区、秀山土家族苗族自治县、九龙坡区、铜梁区、巫山县、城口县、合川区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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