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星光传媒ceo戴晓军：旅行中的心灵伴侣,陪你一起追逐梦想的脚步电话区域：

南阳市(南召县、方城县、桐柏县、新野县、西峡县、淅川县、唐河县、邓州市、卧龙区、宛城区、镇平县、社旗县、内乡县)

亳州市(蒙城县、谯城区、利辛县、涡阳县)

松原市(长岭县、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、宁江区)

邯郸市(鸡泽县、永年区、丛台区、曲周县、成安县、涉县、肥乡区、峰峰矿区、磁县、邯山区、邱县、广平县、临漳县、复兴区、魏县、馆陶县、大名县、武安市)  石家庄市(辛集市、鹿泉区、井陉矿区、正定县、新华区、井陉县、栾城区、裕华区、晋州市、无极县、行唐县、新乐市、桥西区、灵寿县、藁城区、平山县、赵县、深泽县、元氏县、高邑县、长安区、赞皇县)

呼和浩特市(土默特左旗、武川县、玉泉区、和林格尔县、新城区、清水河县、回民区、赛罕区、托克托县)

阜新市(海州区、清河门区、新邱区、细河区、阜新蒙古族自治县、彰武县、太平区)

衡阳市(衡东县、祁东县、衡山县、石鼓区、蒸湘区、衡南县、常宁市、珠晖区、衡阳县、耒阳市、雁峰区、南岳区)

赣州市(瑞金市、会昌县、南康区、寻乌县、安远县、宁都县、龙南市、全南县、于都县、大余县、兴国县、定南县、崇义县、上犹县、信丰县、石城县、赣县区、章贡区)  临沂市(费县、郯城县、罗庄区、沂南县、兰山区、平邑县、河东区、兰陵县、沂水县、莒南县、临沭县、蒙阴县)

固原市(隆德县、西吉县、彭阳县、原州区、泾源县)

营口市(西市区、站前区、老边区、鲅鱼圈区、大石桥市、盖州市)

晋中市(介休市、祁县、左权县、榆次区、灵石县、榆社县、和顺县、太谷区、平遥县、寿阳县、昔阳县)

铜仁市(万山区、沿河土家族自治县、石阡县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、江口县、思南县、松桃苗族自治县、碧江区、德江县)

台州市(临海市、三门县、路桥区、天台县、仙居县、黄岩区、椒江区、温岭市、玉环市)

塔城地区(塔城市、乌苏市、沙湾市、托里县、裕民县、和布克赛尔蒙古自治县、额敏县)

和田地区(洛浦县、皮山县、墨玉县、和田县、民丰县、和田市、于田县、策勒县)

佛山市(顺德区、南海区、高明区、三水区、禅城区)

包头市(九原区、达尔罕茂明安联合旗、昆都仑区、青山区、东河区、固阳县、石拐区、白云鄂博矿区、土默特右旗)

武汉市(武昌区、汉南区、黄陂区、蔡甸区、江岸区、东西湖区、新洲区、青山区、江汉区、硚口区、江夏区、汉阳区、洪山区)

朝阳市(凌源市、北票市、喀喇沁左翼蒙古族自治县、双塔区、朝阳县、建平县、龙城区)

黔东南苗族侗族自治州(从江县、天柱县、榕江县、施秉县、台江县、岑巩县、丹寨县、锦屏县、麻江县、凯里市、剑河县、三穗县、黄平县、镇远县、雷山县、黎平县)

无锡市(锡山区、惠山区、宜兴市、梁溪区、新吴区、江阴市、滨湖区)

通化市(二道江区、柳河县、辉南县、梅河口市、通化县、集安市、东昌区)

日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)

菏泽市(东明县、定陶区、单县、巨野县、成武县、郓城县、鄄城县、曹县、牡丹区)

阜阳市(颍泉区、颍上县、界首市、临泉县、颍州区、阜南县、颍东区、太和县)

榆林市(榆阳区、定边县、米脂县、绥德县、吴堡县、神木市、清涧县、横山区、子洲县、府谷县、靖边县、佳县)

金昌市(永昌县、金川区)

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枣庄市(峄城区、滕州市、台儿庄区、市中区、山亭区、薛城区)

那曲市(巴青县、聂荣县、双湖县、嘉黎县、安多县、班戈县、色尼区、比如县、尼玛县、索县、申扎县)

鞍山市(岫岩满族自治县、海城市、千山区、铁东区、立山区、台安县、铁西区)

黄山市(徽州区、歙县、屯溪区、祁门县、黟县、休宁县、黄山区)  鸡西市(虎林市、鸡东县、滴道区、城子河区、梨树区、鸡冠区、恒山区、麻山区、密山市)

梅州市(平远县、蕉岭县、五华县、大埔县、丰顺县、梅县区、梅江区、兴宁市)

三亚市(崖州区、吉阳区、天涯区、海棠区)

鹤岗市(南山区、兴山区、萝北县、绥滨县、向阳区、工农区、兴安区、东山区)延边朝鲜族自治州(珲春市、和龙市、延吉市、图们市、敦化市、龙井市、汪清县、安图县)

南通市(海门区、崇川区、如东县、通州区、如皋市、海安市、启东市)  萍乡市(上栗县、安源区、湘东区、莲花县、芦溪县)

丽江市(玉龙纳西族自治县、古城区、宁蒗彝族自治县、华坪县、永胜县)

珠海市(金湾区、斗门区、香洲区)

安顺市(平坝区、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、普定县)海口市(美兰区、秀英区、龙华区、琼山区)

龙岩市(连城县、长汀县、新罗区、永定区、上杭县、漳平市、武平县)

厦门市(同安区、翔安区、思明区、集美区、湖里区、海沧区)

恩施土家族苗族自治州(利川市、咸丰县、巴东县、来凤县、宣恩县、建始县、恩施市、鹤峰县)

株洲市(炎陵县、芦淞区、醴陵市、石峰区、天元区、茶陵县、荷塘区、渌口区、攸县)

三明市(建宁县、泰宁县、三元区、尤溪县、将乐县、大田县、明溪县、宁化县、清流县、沙县区、永安市)

安庆市(迎江区、宜秀区、岳西县、大观区、潜山市、宿松县、桐城市、望江县、太湖县、怀宁县)

鄂尔多斯市(准格尔旗、伊金霍洛旗、达拉特旗、东胜区、康巴什区、鄂托克旗、鄂托克前旗、杭锦旗、乌审旗)

揭阳市(揭东区、惠来县、揭西县、榕城区、普宁市)

五指山市(昌江黎族自治县、琼中黎族苗族自治县、东方市、定安县、屯昌县、文昌市、澄迈县、乐东黎族自治县、临高县、琼海市、白沙黎族自治县、陵水黎族自治县、保亭黎族苗族自治县、万宁市)

阿克苏地区(拜城县、乌什县、阿瓦提县、库车市、温宿县、沙雅县、新和县、阿克苏市、柯坪县)

汕头市(南澳县、龙湖区、澄海区、潮阳区、潮南区、濠江区、金平区)

汕尾市(城区、海丰县、陆河县、陆丰市)

沧州市(肃宁县、泊头市、任丘市、运河区、盐山县、青县、黄骅市、吴桥县、东光县、孟村回族自治县、海兴县、南皮县、河间市、沧县、献县、新华区)

来宾市(武宣县、合山市、兴宾区、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县)

广安市(武胜县、邻水县、广安区、岳池县、前锋区、华蓥市)

柳州市(融水苗族自治县、融安县、城中区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳北区、柳城县、柳江区、柳南区、鱼峰区)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏