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平顶山市(宝丰县、郏县、叶县、舞钢市、新华区、鲁山县、石龙区、卫东区、湛河区、汝州市)
平凉市(静宁县、泾川县、庄浪县、崆峒区、灵台县、华亭市、崇信县)
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广州市(黄埔区、南沙区、增城区、番禺区、天河区、荔湾区、花都区、白云区、从化区、海珠区、越秀区)
延安市(延长县、甘泉县、宝塔区、子长市、延川县、吴起县、黄陵县、志丹县、洛川县、安塞区、宜川县、富县、黄龙县)
呼伦贝尔市(鄂伦春自治旗、根河市、满洲里市、牙克石市、新巴尔虎左旗、海拉尔区、莫力达瓦达斡尔族自治旗、额尔古纳市、陈巴尔虎旗、阿荣旗、鄂温克族自治旗、新巴尔虎右旗、扎赉诺尔区、扎兰屯市)
忻州市(偏关县、繁峙县、原平市、五台县、神池县、定襄县、代县、忻府区、五寨县、岢岚县、静乐县、宁武县、河曲县、保德县)
来宾市(合山市、金秀瑶族自治县、兴宾区、武宣县、忻城县、象州县)
张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)
连云港市(灌云县、连云区、赣榆区、海州区、灌南县、东海县)
吕梁市(临县、方山县、离石区、交城县、兴县、汾阳市、孝义市、中阳县、文水县、石楼县、交口县、岚县、柳林县)
北京市(西城区、通州区、丰台区、怀柔区、密云区、朝阳区、昌平区、延庆区、海淀区、平谷区、房山区、东城区、顺义区、门头沟区、石景山区、大兴区)
铜陵市(铜官区、枞阳县、郊区、义安区)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
广西壮族自治区
资阳市(雁江区、安岳县、乐至县)
日喀则市(昂仁县、白朗县、萨迦县、桑珠孜区、仲巴县、康马县、亚东县、定日县、仁布县、岗巴县、萨嘎县、江孜县、拉孜县、谢通门县、南木林县、定结县、聂拉木县、吉隆县)
济南市(济阳区、平阴县、商河县、章丘区、历城区、长清区、天桥区、历下区、钢城区、槐荫区、市中区、莱芜区)
海口市(琼山区、美兰区、秀英区、龙华区)
唐山市(遵化市、滦南县、曹妃甸区、路北区、路南区、古冶区、迁安市、玉田县、乐亭县、丰润区、迁西县、丰南区、开平区、滦州市)
天水市(麦积区、秦州区、甘谷县、武山县、清水县、秦安县、张家川回族自治县)
商洛市(商州区、丹凤县、山阳县、柞水县、商南县、洛南县、镇安县)
淮南市(凤台县、八公山区、谢家集区、田家庵区、潘集区、寿县、大通区)
泸州市(泸县、纳溪区、龙马潭区、合江县、古蔺县、叙永县、江阳区)
贺州市(平桂区、钟山县、八步区、富川瑶族自治县、昭平县)
松原市(扶余市、长岭县、乾安县、宁江区、前郭尔罗斯蒙古族自治县)
温州市(龙湾区、泰顺县、瑞安市、永嘉县、洞头区、文成县、乐清市、平阳县、苍南县、龙港市、鹿城区、瓯海区)
镇江市(丹徒区、扬中市、丹阳市、润州区、京口区、句容市)
固原市(泾源县、原州区、西吉县、彭阳县、隆德县)
日照市(东港区、五莲县、莒县、岚山区)
邵阳市(洞口县、邵东市、隆回县、绥宁县、武冈市、双清区、邵阳县、新邵县、新宁县、城步苗族自治县、北塔区、大祥区)
天津市(河北区、津南区、河西区、北辰区、滨海新区、宝坻区、南开区、武清区、静海区、西青区、宁河区、东丽区、红桥区、和平区、蓟州区、河东区)
南通市(如东县、海门区、崇川区、通州区、海安市、如皋市、启东市)
保定市(满城区、易县、徐水区、曲阳县、唐县、涞水县、雄县、蠡县、望都县、定兴县、阜平县、容城县、高碑店市、安新县、莲池区、涞源县、竞秀区、顺平县、博野县、涿州市、定州市、安国市、清苑区、高阳县)
吉林市(永吉县、龙潭区、蛟河市、昌邑区、船营区、桦甸市、磐石市、舒兰市、丰满区)
柳州市(融安县、柳江区、柳南区、柳城县、柳北区、鹿寨县、城中区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、鱼峰区)
拉萨市(曲水县、当雄县、林周县、达孜区、城关区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、尼木县)
德宏傣族景颇族自治州(梁河县、芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县)
红河哈尼族彝族自治州(石屏县、建水县、河口瑶族自治县、泸西县、开远市、个旧市、红河县、屏边苗族自治县、蒙自市、元阳县、绿春县、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市)
鄂尔多斯市(准格尔旗、达拉特旗、东胜区、伊金霍洛旗、康巴什区、鄂托克前旗、鄂托克旗、杭锦旗、乌审旗)
锡林郭勒盟(多伦县、二连浩特市、正镶白旗、镶黄旗、苏尼特右旗、苏尼特左旗、正蓝旗、阿巴嘎旗、太仆寺旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、东乌珠穆沁旗)
周口市(沈丘县、淮阳区、商水县、鹿邑县、郸城县、扶沟县、西华县、太康县、项城市、川汇区)
延边朝鲜族自治州(安图县、敦化市、汪清县、珲春市、延吉市、和龙市、图们市、龙井市)
黑河市(孙吴县、五大连池市、逊克县、北安市、嫩江市、爱辉区)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)
襄阳市(老河口市、宜城市、襄州区、樊城区、枣阳市、襄城区、保康县、谷城县、南漳县)
营口市(大石桥市、西市区、盖州市、老边区、站前区、鲅鱼圈区)
台州市(三门县、路桥区、仙居县、天台县、椒江区、黄岩区、温岭市、玉环市、临海市)
徐州市(新沂市、铜山区、丰县、鼓楼区、泉山区、睢宁县、云龙区、邳州市、贾汪区、沛县)
宝鸡市(麟游县、陇县、千阳县、凤翔区、眉县、太白县、岐山县、金台区、扶风县、凤县、渭滨区、陈仓区)
玉树藏族自治州(曲麻莱县、玉树市、囊谦县、治多县、杂多县、称多县)
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吐鲁番市(托克逊县、鄯善县、高昌区)
白银市(景泰县、会宁县、白银区、平川区、靖远县)
郑州市(荥阳市、金水区、新密市、惠济区、管城回族区、中牟县、上街区、新郑市、巩义市、中原区、登封市、二七区)
舟山市(定海区、嵊泗县、岱山县、普陀区)
葫芦岛市(连山区、兴城市、绥中县、南票区、龙港区、建昌县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿合奇县、乌恰县、阿图什市)
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惠州市(惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区、龙门县)
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江门市(蓬江区、鹤山市、开平市、新会区、江海区、恩平市、台山市)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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