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晋城市(阳城县、城区、陵川县、沁水县、高平市、泽州县)
龙岩市(武平县、永定区、上杭县、长汀县、连城县、漳平市、新罗区)
塔城地区(乌苏市、额敏县、塔城市、沙湾市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、裕民县)
安顺市(普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)
新余市(渝水区、分宜县)
五指山市(白沙黎族自治县、定安县、临高县、乐东黎族自治县、东方市、琼中黎族苗族自治县、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、屯昌县、琼海市、万宁市、昌江黎族自治县、文昌市、陵水黎族自治县)
攀枝花市(东区、盐边县、米易县、仁和区、西区)
昌吉回族自治州(吉木萨尔县、呼图壁县、木垒哈萨克自治县、昌吉市、奇台县、阜康市、玛纳斯县)
包头市(固阳县、青山区、白云鄂博矿区、九原区、达尔罕茂明安联合旗、东河区、昆都仑区、土默特右旗、石拐区)
南昌市(安义县、新建区、南昌县、红谷滩区、进贤县、西湖区、青云谱区、东湖区、青山湖区)
甘南藏族自治州(舟曲县、卓尼县、玛曲县、临潭县、合作市、迭部县、碌曲县、夏河县)
锦州市(太和区、凌海市、黑山县、北镇市、凌河区、古塔区、义县)
绵阳市(梓潼县、涪城区、三台县、江油市、盐亭县、游仙区、北川羌族自治县、平武县、安州区)
双鸭山市(饶河县、岭东区、宝清县、四方台区、尖山区、宝山区、集贤县、友谊县)
桂林市(资源县、兴安县、灌阳县、龙胜各族自治县、秀峰区、灵川县、七星区、雁山区、阳朔县、平乐县、恭城瑶族自治县、临桂区、荔浦市、象山区、叠彩区、全州县、永福县)
永州市(新田县、双牌县、祁阳市、零陵区、宁远县、江华瑶族自治县、江永县、蓝山县、道县、东安县、冷水滩区)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
和田地区(民丰县、策勒县、皮山县、墨玉县、洛浦县、和田市、于田县、和田县)
宁夏回族自治区
临沂市(临沭县、平邑县、罗庄区、郯城县、莒南县、兰山区、兰陵县、河东区、蒙阴县、沂南县、沂水县、费县)
丽水市(龙泉市、庆元县、缙云县、青田县、云和县、景宁畲族自治县、遂昌县、莲都区、松阳县)
那曲市(安多县、色尼区、索县、比如县、巴青县、班戈县、聂荣县、嘉黎县、申扎县、尼玛县、双湖县)
廊坊市(霸州市、安次区、永清县、大城县、广阳区、三河市、固安县、大厂回族自治县、香河县、文安县)
保山市(施甸县、腾冲市、昌宁县、龙陵县、隆阳区)
巴音郭楞蒙古自治州(且末县、和静县、博湖县、尉犁县、若羌县、和硕县、库尔勒市、轮台县、焉耆回族自治县)
梅州市(蕉岭县、兴宁市、梅县区、梅江区、五华县、平远县、丰顺县、大埔县)
泰州市(海陵区、姜堰区、高港区、泰兴市、靖江市、兴化市)
郴州市(桂东县、嘉禾县、北湖区、临武县、安仁县、资兴市、苏仙区、桂阳县、永兴县、汝城县、宜章县)
唐山市(乐亭县、曹妃甸区、丰南区、路南区、路北区、迁西县、遵化市、丰润区、古冶区、滦南县、迁安市、玉田县、滦州市、开平区)
哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)
镇江市(句容市、润州区、京口区、丹徒区、丹阳市、扬中市)
株洲市(醴陵市、茶陵县、荷塘区、攸县、芦淞区、渌口区、天元区、炎陵县、石峰区)
铜仁市(石阡县、万山区、印江土家族苗族自治县、江口县、碧江区、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、松桃苗族自治县、思南县、德江县)
澳门特别行政区
临汾市(大宁县、尧都区、汾西县、浮山县、曲沃县、蒲县、乡宁县、侯马市、洪洞县、吉县、翼城县、襄汾县、古县、安泽县、隰县、霍州市、永和县)
洛阳市(洛龙区、西工区、嵩县、汝阳县、栾川县、伊川县、瀍河回族区、新安县、涧西区、偃师区、洛宁县、宜阳县、孟津区、老城区)
邢台市(内丘县、广宗县、襄都区、宁晋县、隆尧县、柏乡县、沙河市、临城县、新河县、临西县、巨鹿县、南和区、平乡县、信都区、任泽区、威县、南宫市、清河县)
伊春市(汤旺县、友好区、丰林县、乌翠区、大箐山县、铁力市、伊美区、嘉荫县、金林区、南岔县)
齐齐哈尔市(甘南县、碾子山区、讷河市、昂昂溪区、富裕县、铁锋区、依安县、建华区、克东县、泰来县、富拉尔基区、克山县、拜泉县、龙沙区、龙江县、梅里斯达斡尔族区)
石河子市(铁门关市、白杨市、阿拉尔市、胡杨河市、昆玉市、图木舒克市、五家渠市、北屯市、新星市、双河市、可克达拉市)
贺州市(八步区、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县)
阿勒泰地区(福海县、青河县、富蕴县、吉木乃县、哈巴河县、布尔津县、阿勒泰市)
景德镇市(浮梁县、乐平市、昌江区、珠山区)
嘉兴市(桐乡市、海宁市、嘉善县、平湖市、南湖区、秀洲区、海盐县)
盐城市(建湖县、响水县、大丰区、阜宁县、亭湖区、滨海县、射阳县、盐都区、东台市)
黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)
惠州市(博罗县、惠城区、惠东县、惠阳区、龙门县)
荆州市(监利市、洪湖市、江陵县、沙市区、荆州区、公安县、石首市、松滋市)
马鞍山市(和县、花山区、博望区、当涂县、雨山区、含山县)
平凉市(华亭市、崆峒区、崇信县、庄浪县、静宁县、灵台县、泾川县)
承德市(双滦区、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、隆化县、兴隆县、承德县、滦平县、丰宁满族自治县、平泉市、双桥区、围场满族蒙古族自治县)
恩施土家族苗族自治州(巴东县、建始县、恩施市、咸丰县、来凤县、宣恩县、鹤峰县、利川市)
汕头市(潮南区、龙湖区、濠江区、潮阳区、金平区、澄海区、南澳县)
吴忠市(红寺堡区、利通区、同心县、青铜峡市、盐池县)
嘉峪关市
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、本溪满族自治县、南芬区、明山区、平山区)
昌都市(察雅县、边坝县、类乌齐县、芒康县、丁青县、卡若区、八宿县、贡觉县、江达县、左贡县、洛隆县)
太原市(晋源区、小店区、尖草坪区、清徐县、古交市、万柏林区、杏花岭区、娄烦县、迎泽区、阳曲县)
泰安市(东平县、肥城市、泰山区、宁阳县、新泰市、岱岳区)
玉林市(兴业县、容县、福绵区、博白县、北流市、陆川县、玉州区)
湛江市(徐闻县、遂溪县、吴川市、雷州市、霞山区、麻章区、坡头区、赤坎区、廉江市)
韶关市(始兴县、乳源瑶族自治县、仁化县、南雄市、翁源县、新丰县、武江区、曲江区、乐昌市、浈江区)
黔东南苗族侗族自治州(从江县、黄平县、丹寨县、岑巩县、凯里市、台江县、天柱县、锦屏县、剑河县、三穗县、雷山县、榕江县、施秉县、黎平县、镇远县、麻江县)
常德市(桃源县、鼎城区、澧县、石门县、安乡县、武陵区、汉寿县、临澧县、津市市)
营口市(盖州市、大石桥市、站前区、鲅鱼圈区、老边区、西市区)
吉林市(丰满区、船营区、永吉县、桦甸市、龙潭区、蛟河市、磐石市、舒兰市、昌邑区)
咸宁市(嘉鱼县、崇阳县、赤壁市、通山县、咸安区、通城县)
三沙市(南沙区、西沙区)
重庆市(开州区、永川区、酉阳土家族苗族自治县、渝北区、丰都县、长寿区、武隆区、石柱土家族自治县、潼南区、巫溪县、九龙坡区、南川区、璧山区、巫山县、万州区、垫江县、綦江区、涪陵区、巴南区、渝中区、梁平区、大渡口区、黔江区、江津区、合川区、彭水苗族土家族自治县、铜梁区、荣昌区、南岸区、忠县、北碚区、云阳县、大足区、奉节县、秀山土家族苗族自治县、沙坪坝区、城口县、江北区)
苏州市(张家港市、虎丘区、常熟市、太仓市、姑苏区、相城区、吴中区、吴江区、昆山市)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、扶余市、宁江区、长岭县)
凉山彝族自治州(美姑县、昭觉县、德昌县、西昌市、盐源县、甘洛县、越西县、会东县、宁南县、冕宁县、木里藏族自治县、雷波县、会理市、金阳县、布拖县、喜德县、普格县)
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抚州市(广昌县、南丰县、崇仁县、乐安县、黎川县、资溪县、东乡区、南城县、临川区、宜黄县、金溪县)
中山市
喀什地区(岳普湖县、莎车县、喀什市、塔什库尔干塔吉克自治县、麦盖提县、巴楚县、英吉沙县、泽普县、疏附县、叶城县、疏勒县、伽师县)
宜宾市(高县、屏山县、南溪区、叙州区、兴文县、珙县、翠屏区、江安县、长宁县、筠连县)
楚雄彝族自治州(楚雄市、大姚县、双柏县、禄丰市、姚安县、元谋县、永仁县、武定县、南华县、牟定县)
广安市(华蓥市、邻水县、武胜县、广安区、岳池县、前锋区)
西宁市(城中区、城西区、大通回族土族自治县、湟源县、城东区、湟中区、城北区)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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