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绵阳市(涪城区、游仙区、三台县、梓潼县、安州区、北川羌族自治县、平武县、江油市、盐亭县)

佛山市(南海区、禅城区、高明区、顺德区、三水区)

十堰市(张湾区、竹溪县、郧阳区、竹山县、丹江口市、茅箭区、郧西县、房县)

厦门市(翔安区、湖里区、海沧区、同安区、集美区、思明区)  三亚市(崖州区、海棠区、天涯区、吉阳区)

西宁市(城西区、湟中区、城中区、城北区、大通回族土族自治县、城东区、湟源县)

张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区、高台县、民乐县、山丹县)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、墨江哈尼族自治县)

连云港市(赣榆区、海州区、灌云县、灌南县、东海县、连云区)  衢州市(龙游县、柯城区、开化县、江山市、常山县、衢江区)

黔东南苗族侗族自治州(施秉县、榕江县、黎平县、黄平县、剑河县、从江县、麻江县、雷山县、凯里市、镇远县、丹寨县、锦屏县、台江县、岑巩县、三穗县、天柱县)

运城市(绛县、临猗县、永济市、平陆县、垣曲县、河津市、稷山县、芮城县、新绛县、闻喜县、盐湖区、夏县、万荣县)

益阳市(沅江市、资阳区、赫山区、安化县、桃江县、南县)

镇江市(京口区、丹徒区、润州区、扬中市、句容市、丹阳市)

三明市(大田县、沙县区、永安市、泰宁县、尤溪县、三元区、建宁县、宁化县、明溪县、清流县、将乐县)

揭阳市(榕城区、揭西县、惠来县、普宁市、揭东区)

喀什地区(麦盖提县、疏勒县、泽普县、伽师县、喀什市、莎车县、塔什库尔干塔吉克自治县、英吉沙县、岳普湖县、叶城县、巴楚县、疏附县)

开封市(杞县、禹王台区、龙亭区、祥符区、鼓楼区、顺河回族区、通许县、尉氏县、兰考县)

萍乡市(安源区、莲花县、湘东区、上栗县、芦溪县)

通化市(柳河县、集安市、梅河口市、通化县、辉南县、东昌区、二道江区)

恩施土家族苗族自治州(来凤县、恩施市、宣恩县、巴东县、建始县、利川市、鹤峰县、咸丰县)

信阳市(商城县、光山县、罗山县、浉河区、新县、平桥区、潢川县、淮滨县、固始县、息县)

南宁市(西乡塘区、武鸣区、上林县、青秀区、马山县、兴宁区、横州市、良庆区、隆安县、邕宁区、宾阳县、江南区)

六盘水市(钟山区、六枝特区、盘州市、水城区)

郑州市(登封市、荥阳市、管城回族区、上街区、巩义市、中原区、中牟县、新郑市、金水区、二七区、惠济区、新密市)

深圳市(宝安区、罗湖区、福田区、坪山区、光明区、盐田区、龙岗区、龙华区、南山区)

河源市(东源县、连平县、源城区、和平县、龙川县、紫金县)

吉林市(桦甸市、磐石市、昌邑区、龙潭区、永吉县、蛟河市、舒兰市、船营区、丰满区)

莆田市(秀屿区、仙游县、涵江区、荔城区、城厢区)

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滨州市(沾化区、邹平市、博兴县、阳信县、惠民县、无棣县、滨城区)

营口市(西市区、盖州市、老边区、鲅鱼圈区、站前区、大石桥市)

鞍山市(台安县、立山区、千山区、铁东区、海城市、铁西区、岫岩满族自治县)

牡丹江市(东宁市、海林市、东安区、穆棱市、西安区、阳明区、林口县、绥芬河市、爱民区、宁安市)  广元市(利州区、昭化区、苍溪县、朝天区、剑阁县、青川县、旺苍县)

烟台市(龙口市、栖霞市、蓬莱区、福山区、莱山区、芝罘区、海阳市、招远市、牟平区、莱州市、莱阳市)

衡水市(故城县、阜城县、安平县、枣强县、饶阳县、武强县、深州市、冀州区、武邑县、桃城区、景县)

汕尾市(陆丰市、海丰县、城区、陆河县)绥化市(北林区、庆安县、肇东市、望奎县、兰西县、海伦市、安达市、绥棱县、青冈县、明水县)

韶关市(仁化县、始兴县、乐昌市、新丰县、浈江区、翁源县、南雄市、曲江区、乳源瑶族自治县、武江区)  七台河市(桃山区、新兴区、勃利县、茄子河区)

乐山市(井研县、犍为县、峨边彝族自治县、沐川县、五通桥区、峨眉山市、市中区、夹江县、沙湾区、马边彝族自治县、金口河区)

滁州市(来安县、全椒县、琅琊区、凤阳县、明光市、天长市、定远县、南谯区)

淮安市(盱眙县、淮阴区、涟水县、淮安区、洪泽区、金湖县、清江浦区)焦作市(解放区、中站区、武陟县、修武县、孟州市、沁阳市、博爱县、马村区、温县、山阳区)

丽水市(云和县、景宁畲族自治县、遂昌县、庆元县、缙云县、松阳县、青田县、莲都区、龙泉市)

六安市(霍邱县、裕安区、金安区、舒城县、金寨县、叶集区、霍山县)

金华市(义乌市、金东区、兰溪市、永康市、婺城区、浦江县、东阳市、磐安县、武义县)

日照市(岚山区、东港区、五莲县、莒县)

苏州市(虎丘区、常熟市、吴江区、相城区、姑苏区、太仓市、吴中区、昆山市、张家港市)

吕梁市(石楼县、方山县、柳林县、中阳县、兴县、孝义市、离石区、汾阳市、文水县、岚县、交城县、临县、交口县)

湖州市(德清县、安吉县、长兴县、吴兴区、南浔区)

大兴安岭地区(呼玛县、漠河市、塔河县)

盘锦市(双台子区、盘山县、兴隆台区、大洼区)

吴忠市(青铜峡市、盐池县、利通区、红寺堡区、同心县)

池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)

西藏自治区

安顺市(西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、普定县、关岭布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县)

眉山市(青神县、洪雅县、彭山区、丹棱县、仁寿县、东坡区)

黄南藏族自治州(同仁市、尖扎县、泽库县、河南蒙古族自治县)

自贡市(大安区、贡井区、荣县、沿滩区、富顺县、自流井区)

来源：@华夏时报微博

自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。

为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。

就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。

亏损扩大，公司股票“披星戴帽”

4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。

事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。

年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。

从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。

与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。

中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。

“退房”转型，轻资产业务占比偏低

为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。

据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。

在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。

据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。

但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。

据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。

此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。

责任编辑：张蓓  主编：张豫宁