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湛江市(霞山区、吴川市、徐闻县、赤坎区、遂溪县、廉江市、麻章区、雷州市、坡头区)

济源市

乌兰察布市(丰镇市、四子王旗、兴和县、集宁区、察哈尔右翼前旗、凉城县、察哈尔右翼后旗、察哈尔右翼中旗、商都县、卓资县、化德县)

阿克苏地区(乌什县、阿瓦提县、阿克苏市、沙雅县、温宿县、拜城县、新和县、库车市、柯坪县)  淄博市(临淄区、沂源县、高青县、周村区、桓台县、张店区、博山区、淄川区)

庆阳市(镇原县、环县、合水县、正宁县、宁县、西峰区、华池县、庆城县)

昌都市(八宿县、左贡县、贡觉县、类乌齐县、芒康县、卡若区、边坝县、洛隆县、察雅县、江达县、丁青县)

张家口市(康保县、沽源县、阳原县、涿鹿县、桥东区、下花园区、蔚县、怀来县、尚义县、崇礼区、宣化区、万全区、怀安县、桥西区、张北县、赤城县)保山市(昌宁县、施甸县、龙陵县、隆阳区、腾冲市)

景德镇市(乐平市、珠山区、浮梁县、昌江区)  铜仁市(思南县、沿河土家族自治县、碧江区、玉屏侗族自治县、德江县、江口县、万山区、石阡县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县)

石河子市(北屯市、新星市、昆玉市、双河市、白杨市、铁门关市、图木舒克市、胡杨河市、五家渠市、阿拉尔市、可克达拉市)

宜昌市(伍家岗区、长阳土家族自治县、秭归县、西陵区、远安县、当阳市、兴山县、宜都市、夷陵区、点军区、五峰土家族自治县、枝江市、猇亭区)

塔城地区(沙湾市、托里县、和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、乌苏市、额敏县、裕民县)

天水市(清水县、麦积区、张家川回族自治县、甘谷县、武山县、秦州区、秦安县)

日喀则市(康马县、定日县、聂拉木县、萨迦县、江孜县、萨嘎县、仲巴县、桑珠孜区、拉孜县、南木林县、仁布县、昂仁县、岗巴县、定结县、白朗县、吉隆县、亚东县、谢通门县)

亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)

绥化市(安达市、兰西县、肇东市、海伦市、绥棱县、庆安县、明水县、北林区、青冈县、望奎县)

济宁市(兖州区、鱼台县、曲阜市、金乡县、任城区、汶上县、邹城市、微山县、泗水县、嘉祥县、梁山县)

马鞍山市(博望区、花山区、当涂县、和县、含山县、雨山区)

六安市(裕安区、霍邱县、金寨县、舒城县、叶集区、金安区、霍山县)

鸡西市(虎林市、城子河区、恒山区、梨树区、滴道区、密山市、鸡冠区、鸡东县、麻山区)

惠州市(惠东县、龙门县、惠阳区、博罗县、惠城区)

郴州市(安仁县、资兴市、桂东县、永兴县、北湖区、宜章县、汝城县、苏仙区、嘉禾县、桂阳县、临武县)

廊坊市(固安县、大厂回族自治县、永清县、安次区、霸州市、广阳区、大城县、文安县、三河市、香河县)

拉萨市(尼木县、堆龙德庆区、墨竹工卡县、达孜区、当雄县、林周县、曲水县、城关区)

三门峡市(卢氏县、渑池县、义马市、灵宝市、陕州区、湖滨区)

聊城市(莘县、阳谷县、高唐县、冠县、临清市、茌平区、东昌府区、东阿县)

营口市(西市区、大石桥市、站前区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市)

鹤壁市(淇滨区、山城区、鹤山区、浚县、淇县)

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贵港市(平南县、覃塘区、港北区、港南区、桂平市)

菏泽市(巨野县、单县、曹县、东明县、郓城县、牡丹区、成武县、鄄城县、定陶区)

恩施土家族苗族自治州(巴东县、咸丰县、利川市、恩施市、宣恩县、来凤县、建始县、鹤峰县)

安庆市(怀宁县、潜山市、宿松县、太湖县、宜秀区、桐城市、大观区、望江县、迎江区、岳西县)  海口市(龙华区、琼山区、秀英区、美兰区)

儋州市

佛山市(禅城区、三水区、顺德区、南海区、高明区)

中山市哈尔滨市(五常市、呼兰区、延寿县、平房区、南岗区、松北区、木兰县、方正县、阿城区、依兰县、香坊区、尚志市、通河县、双城区、巴彦县、道里区、道外区、宾县)

梅州市(丰顺县、梅县区、五华县、兴宁市、平远县、梅江区、蕉岭县、大埔县)  威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)

嘉兴市(秀洲区、平湖市、海宁市、桐乡市、嘉善县、海盐县、南湖区)

淮安市(淮安区、涟水县、淮阴区、洪泽区、金湖县、盱眙县、清江浦区)

孝感市(孝南区、云梦县、孝昌县、应城市、安陆市、汉川市、大悟县)连云港市(灌南县、连云区、海州区、东海县、赣榆区、灌云县)

乌鲁木齐市(头屯河区、天山区、沙依巴克区、新市区、米东区、乌鲁木齐县、水磨沟区、达坂城区)

香港特别行政区

本溪市(桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、平山区、明山区、溪湖区)

淮南市(谢家集区、八公山区、潘集区、田家庵区、寿县、大通区、凤台县)

伊犁哈萨克自治州(奎屯市、新源县、巩留县、霍城县、伊宁县、伊宁市、昭苏县、尼勒克县、特克斯县、霍尔果斯市、察布查尔锡伯自治县)

郑州市(中牟县、新密市、管城回族区、巩义市、二七区、上街区、金水区、中原区、新郑市、登封市、惠济区、荥阳市)

泰州市(靖江市、姜堰区、高港区、兴化市、泰兴市、海陵区)

抚顺市(新宾满族自治县、东洲区、顺城区、望花区、新抚区、清原满族自治县、抚顺县)

雅安市(宝兴县、石棉县、天全县、名山区、汉源县、荥经县、芦山县、雨城区)

包头市(昆都仑区、石拐区、东河区、固阳县、青山区、土默特右旗、九原区、达尔罕茂明安联合旗、白云鄂博矿区)

白银市(景泰县、白银区、平川区、靖远县、会宁县)

南昌市(红谷滩区、青山湖区、新建区、进贤县、东湖区、南昌县、西湖区、安义县、青云谱区)

西安市(雁塔区、长安区、新城区、碑林区、高陵区、蓝田县、周至县、莲湖区、未央区、灞桥区、阎良区、临潼区、鄠邑区)

杭州市(萧山区、西湖区、建德市、淳安县、余杭区、临安区、滨江区、临平区、拱墅区、上城区、桐庐县、钱塘区、富阳区)

芜湖市(繁昌区、弋江区、鸠江区、湾沚区、镜湖区、无为市、南陵县)

南京市(玄武区、高淳区、建邺区、鼓楼区、溧水区、浦口区、江宁区、雨花台区、秦淮区、六合区、栖霞区)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）