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淮南市(潘集区、寿县、谢家集区、田家庵区、八公山区、大通区、凤台县)
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南平市(松溪县、光泽县、建瓯市、政和县、顺昌县、延平区、浦城县、建阳区、邵武市、武夷山市)
河池市(金城江区、天峨县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、南丹县、东兰县、宜州区、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、凤山县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、古城区、永胜县、华坪县、玉龙纳西族自治县)
保山市(施甸县、昌宁县、龙陵县、腾冲市、隆阳区)
荆州市(公安县、江陵县、监利市、沙市区、松滋市、荆州区、洪湖市、石首市)
临沂市(平邑县、罗庄区、莒南县、临沭县、沂水县、兰山区、沂南县、费县、河东区、郯城县、兰陵县、蒙阴县)
南阳市(桐柏县、镇平县、唐河县、内乡县、西峡县、宛城区、新野县、淅川县、卧龙区、方城县、南召县、社旗县、邓州市)
德州市(齐河县、临邑县、陵城区、庆云县、德城区、平原县、宁津县、武城县、夏津县、禹城市、乐陵市)
阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、汶川县、马尔康市、金川县、茂县、小金县、若尔盖县、壤塘县、红原县、理县、黑水县、阿坝县、松潘县)
娄底市(新化县、冷水江市、涟源市、双峰县、娄星区)
来宾市(忻城县、象州县、金秀瑶族自治县、兴宾区、武宣县、合山市)
和田地区(和田县、和田市、策勒县、于田县、皮山县、民丰县、墨玉县、洛浦县)
松原市(前郭尔罗斯蒙古族自治县、扶余市、宁江区、长岭县、乾安县)
河源市(龙川县、源城区、东源县、紫金县、和平县、连平县)
韶关市(武江区、始兴县、翁源县、仁化县、曲江区、南雄市、乐昌市、浈江区、乳源瑶族自治县、新丰县)
许昌市(建安区、长葛市、禹州市、鄢陵县、襄城县、魏都区)
宁波市(北仑区、奉化区、慈溪市、余姚市、象山县、海曙区、鄞州区、宁海县、江北区、镇海区)
玉林市(陆川县、福绵区、博白县、北流市、容县、玉州区、兴业县)
黔南布依族苗族自治州(罗甸县、独山县、贵定县、荔波县、三都水族自治县、长顺县、福泉市、平塘县、都匀市、惠水县、龙里县、瓮安县)
舟山市(普陀区、嵊泗县、定海区、岱山县)
金昌市(金川区、永昌县)
乌鲁木齐市(天山区、米东区、头屯河区、乌鲁木齐县、水磨沟区、新市区、达坂城区、沙依巴克区)
宁德市(福鼎市、周宁县、柘荣县、福安市、蕉城区、寿宁县、屏南县、霞浦县、古田县)
永州市(宁远县、道县、江永县、新田县、祁阳市、江华瑶族自治县、蓝山县、零陵区、冷水滩区、东安县、双牌县)
成都市(简阳市、青白江区、双流区、青羊区、彭州市、大邑县、郫都区、邛崃市、金堂县、都江堰市、成华区、新津区、锦江区、金牛区、龙泉驿区、武侯区、温江区、蒲江县、新都区、崇州市)
六盘水市(水城区、盘州市、六枝特区、钟山区)
南京市(六合区、秦淮区、江宁区、雨花台区、栖霞区、浦口区、高淳区、溧水区、鼓楼区、玄武区、建邺区)
平顶山市(叶县、郏县、宝丰县、汝州市、新华区、鲁山县、卫东区、舞钢市、湛河区、石龙区)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
德宏傣族景颇族自治州(芒市、瑞丽市、盈江县、陇川县、梁河县)
新余市(渝水区、分宜县)
清远市(佛冈县、清城区、连山壮族瑶族自治县、连州市、连南瑶族自治县、英德市、清新区、阳山县)
达州市(通川区、宣汉县、开江县、万源市、渠县、达川区、大竹县)
枣庄市(滕州市、市中区、峄城区、台儿庄区、薛城区、山亭区)
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无锡市(新吴区、惠山区、梁溪区、锡山区、江阴市、滨湖区、宜兴市)
商丘市(夏邑县、梁园区、民权县、柘城县、虞城县、宁陵县、睢阳区、永城市、睢县)
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西藏自治区
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芜湖市(湾沚区、弋江区、南陵县、镜湖区、繁昌区、鸠江区、无为市)
拉萨市(当雄县、墨竹工卡县、达孜区、林周县、堆龙德庆区、尼木县、曲水县、城关区)
固原市(彭阳县、西吉县、原州区、隆德县、泾源县)
洛阳市(老城区、栾川县、汝阳县、洛宁县、偃师区、嵩县、洛龙区、新安县、瀍河回族区、西工区、孟津区、伊川县、涧西区、宜阳县)
北海市(银海区、铁山港区、海城区、合浦县)
酒泉市(金塔县、肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县)
遵义市(赤水市、播州区、湄潭县、红花岗区、余庆县、汇川区、道真仡佬族苗族自治县、桐梓县、绥阳县、凤冈县、正安县、习水县、务川仡佬族苗族自治县、仁怀市)
贺州市(昭平县、八步区、平桂区、钟山县、富川瑶族自治县)
营口市(西市区、盖州市、大石桥市、老边区、鲅鱼圈区、站前区)
金华市(浦江县、兰溪市、东阳市、金东区、武义县、磐安县、永康市、婺城区、义乌市)
牡丹江市(东安区、海林市、东宁市、宁安市、阳明区、爱民区、西安区、林口县、穆棱市、绥芬河市)
广州市(从化区、荔湾区、天河区、番禺区、黄埔区、花都区、越秀区、白云区、增城区、南沙区、海珠区)
呼和浩特市(和林格尔县、新城区、土默特左旗、玉泉区、清水河县、武川县、回民区、托克托县、赛罕区)
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潍坊市(高密市、寒亭区、诸城市、坊子区、安丘市、昌邑市、昌乐县、潍城区、奎文区、临朐县、青州市、寿光市)
鞍山市(海城市、铁东区、岫岩满族自治县、千山区、立山区、台安县、铁西区)
山南市(乃东区、洛扎县、贡嘎县、浪卡子县、措美县、加查县、扎囊县、错那市、桑日县、隆子县、琼结县、曲松县)
黄南藏族自治州(尖扎县、泽库县、同仁市、河南蒙古族自治县)
文山壮族苗族自治州(富宁县、西畴县、丘北县、砚山县、广南县、马关县、文山市、麻栗坡县)
大同市(天镇县、浑源县、灵丘县、左云县、云州区、广灵县、新荣区、平城区、云冈区、阳高县)
忻州市(静乐县、原平市、岢岚县、河曲县、代县、神池县、保德县、忻府区、宁武县、五台县、五寨县、繁峙县、偏关县、定襄县)
济源市
湘潭市(岳塘区、湘潭县、韶山市、雨湖区、湘乡市)
临沧市(凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、镇康县、耿马傣族佤族自治县、永德县、云县、临翔区、沧源佤族自治县)
焦作市(解放区、马村区、沁阳市、孟州市、修武县、山阳区、博爱县、温县、中站区、武陟县)
阿克苏地区(乌什县、拜城县、沙雅县、新和县、温宿县、阿克苏市、阿瓦提县、柯坪县、库车市)
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长沙市(望城区、长沙县、开福区、岳麓区、芙蓉区、雨花区、浏阳市、天心区、宁乡市)
江门市(台山市、江海区、恩平市、蓬江区、新会区、开平市、鹤山市)
绥化市(安达市、海伦市、明水县、庆安县、望奎县、青冈县、绥棱县、肇东市、兰西县、北林区)
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雅安市(天全县、石棉县、名山区、芦山县、汉源县、荥经县、雨城区、宝兴县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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