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辽源市(西安区、东辽县、龙山区、东丰县)
威海市(乳山市、环翠区、文登区、荣成市)
日喀则市(仁布县、谢通门县、亚东县、吉隆县、定结县、仲巴县、桑珠孜区、聂拉木县、萨迦县、白朗县、南木林县、岗巴县、定日县、昂仁县、江孜县、康马县、拉孜县、萨嘎县)
楚雄彝族自治州(元谋县、牟定县、永仁县、武定县、楚雄市、大姚县、南华县、双柏县、姚安县、禄丰市)
江门市(开平市、新会区、恩平市、蓬江区、台山市、江海区、鹤山市)
临沧市(云县、永德县、临翔区、镇康县、凤庆县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)
丽江市(华坪县、宁蒗彝族自治县、古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县)
上饶市(广信区、鄱阳县、铅山县、玉山县、广丰区、信州区、弋阳县、德兴市、横峰县、余干县、万年县、婺源县)
克拉玛依市(独山子区、乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区)
阿里地区(改则县、日土县、噶尔县、普兰县、措勤县、札达县、革吉县)
三亚市(海棠区、崖州区、天涯区、吉阳区)
塔城地区(托里县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、塔城市、裕民县、沙湾市)
玉树藏族自治州(杂多县、玉树市、称多县、治多县、曲麻莱县、囊谦县)
广安市(武胜县、邻水县、岳池县、前锋区、广安区、华蓥市)
日照市(五莲县、东港区、岚山区、莒县)
济宁市(任城区、曲阜市、金乡县、兖州区、鱼台县、嘉祥县、微山县、梁山县、泗水县、汶上县、邹城市)
昭通市(水富市、永善县、彝良县、盐津县、绥江县、鲁甸县、大关县、昭阳区、巧家县、威信县、镇雄县)
泉州市(南安市、德化县、洛江区、泉港区、石狮市、晋江市、惠安县、安溪县、丰泽区、永春县、鲤城区、金门县)
张家口市(蔚县、万全区、崇礼区、桥西区、怀安县、桥东区、尚义县、张北县、涿鹿县、怀来县、下花园区、沽源县、宣化区、赤城县、阳原县、康保县)
玉溪市(峨山彝族自治县、易门县、江川区、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、通海县、澄江市、红塔区、华宁县)
澳门特别行政区
成都市(双流区、邛崃市、龙泉驿区、大邑县、成华区、崇州市、蒲江县、锦江区、都江堰市、彭州市、新都区、新津区、简阳市、青羊区、青白江区、郫都区、武侯区、温江区、金堂县、金牛区)
海南藏族自治州(兴海县、贵南县、同德县、贵德县、共和县)
延安市(志丹县、甘泉县、宝塔区、延川县、吴起县、富县、宜川县、安塞区、黄陵县、洛川县、子长市、黄龙县、延长县)
临沂市(费县、兰陵县、兰山区、临沭县、河东区、蒙阴县、平邑县、莒南县、罗庄区、沂南县、沂水县、郯城县)
清远市(清城区、阳山县、佛冈县、英德市、连州市、连山壮族瑶族自治县、清新区、连南瑶族自治县)
陇南市(西和县、宕昌县、两当县、成县、康县、徽县、武都区、礼县、文县)
黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、安龙县、普安县、贞丰县、册亨县、望谟县、晴隆县、兴义市)
河源市(紫金县、连平县、源城区、东源县、和平县、龙川县)
黄石市(铁山区、大冶市、阳新县、下陆区、西塞山区、黄石港区)
凉山彝族自治州(德昌县、雷波县、普格县、西昌市、越西县、布拖县、金阳县、会东县、会理市、昭觉县、木里藏族自治县、冕宁县、甘洛县、宁南县、美姑县、盐源县、喜德县)
达州市(渠县、达川区、万源市、通川区、大竹县、宣汉县、开江县)
朔州市(山阴县、平鲁区、怀仁市、右玉县、应县、朔城区)
湖州市(安吉县、长兴县、南浔区、吴兴区、德清县)
铜仁市(玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县、德江县、石阡县、思南县、松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、碧江区、江口县、万山区)
石家庄市(赞皇县、鹿泉区、长安区、无极县、井陉矿区、裕华区、赵县、藁城区、平山县、辛集市、晋州市、高邑县、行唐县、灵寿县、桥西区、正定县、新乐市、井陉县、栾城区、元氏县、深泽县、新华区)
嘉兴市(秀洲区、嘉善县、平湖市、桐乡市、海宁市、海盐县、南湖区)
德宏傣族景颇族自治州(陇川县、芒市、盈江县、瑞丽市、梁河县)
武汉市(新洲区、武昌区、江夏区、青山区、江岸区、东西湖区、汉南区、硚口区、黄陂区、洪山区、江汉区、蔡甸区、汉阳区)
普洱市(宁洱哈尼族彝族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、墨江哈尼族自治县、澜沧拉祜族自治县、江城哈尼族彝族自治县、西盟佤族自治县、景东彝族自治县、景谷傣族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
衡水市(武强县、枣强县、景县、深州市、桃城区、安平县、故城县、阜城县、饶阳县、冀州区、武邑县)
随州市(随县、广水市、曾都区)
本溪市(南芬区、本溪满族自治县、明山区、平山区、桓仁满族自治县、溪湖区)
扬州市(邗江区、宝应县、广陵区、江都区、仪征市、高邮市)
德阳市(什邡市、罗江区、中江县、旌阳区、绵竹市、广汉市)
伊犁哈萨克自治州(霍城县、尼勒克县、巩留县、霍尔果斯市、新源县、察布查尔锡伯自治县、奎屯市、伊宁县、特克斯县、伊宁市、昭苏县)
惠州市(惠东县、博罗县、惠阳区、惠城区、龙门县)
阜新市(新邱区、清河门区、细河区、太平区、阜新蒙古族自治县、海州区、彰武县)
盘锦市(双台子区、兴隆台区、大洼区、盘山县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
三明市(泰宁县、建宁县、大田县、将乐县、沙县区、明溪县、清流县、尤溪县、永安市、宁化县、三元区)
遂宁市(射洪市、蓬溪县、大英县、船山区、安居区)
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广元市(旺苍县、利州区、苍溪县、青川县、剑阁县、朝天区、昭化区)
广西壮族自治区
黔南布依族苗族自治州(三都水族自治县、长顺县、都匀市、贵定县、福泉市、龙里县、惠水县、平塘县、荔波县、瓮安县、独山县、罗甸县)
天水市(麦积区、武山县、秦州区、清水县、张家川回族自治县、甘谷县、秦安县)
玉林市(玉州区、博白县、陆川县、容县、北流市、福绵区、兴业县)
中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)
新余市(分宜县、渝水区)
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湘西土家族苗族自治州(古丈县、永顺县、吉首市、泸溪县、保靖县、凤凰县、花垣县、龙山县)
荆州市(江陵县、公安县、荆州区、松滋市、石首市、洪湖市、监利市、沙市区)
长春市(公主岭市、双阳区、德惠市、农安县、榆树市、九台区、南关区、二道区、朝阳区、绿园区、宽城区)
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廊坊市(霸州市、大城县、香河县、永清县、三河市、大厂回族自治县、安次区、固安县、文安县、广阳区)
云浮市(郁南县、云城区、罗定市、新兴县、云安区)
淄博市(桓台县、高青县、周村区、沂源县、博山区、张店区、临淄区、淄川区)
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红河哈尼族彝族自治州(石屏县、泸西县、开远市、蒙自市、金平苗族瑶族傣族自治县、弥勒市、个旧市、绿春县、红河县、元阳县、建水县、屏边苗族自治县、河口瑶族自治县)
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锦州市(古塔区、义县、凌海市、黑山县、北镇市、太和区、凌河区)
白山市(江源区、长白朝鲜族自治县、抚松县、临江市、浑江区、靖宇县)
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鹤壁市(鹤山区、浚县、山城区、淇县、淇滨区)
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阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)
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儋州市
丹东市(凤城市、振兴区、东港市、宽甸满族自治县、元宝区、振安区)
宜昌市(枝江市、长阳土家族自治县、远安县、夷陵区、五峰土家族自治县、猇亭区、兴山县、宜都市、当阳市、伍家岗区、点军区、西陵区、秭归县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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