丁长生玩田清茹第二次|让你的学习之旅变得更加高效和有趣！各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
吴忠市(同心县、青铜峡市、红寺堡区、盐池县、利通区)
天津市(南开区、武清区、蓟州区、北辰区、静海区、和平区、宝坻区、津南区、河北区、红桥区、西青区、滨海新区、宁河区、河西区、河东区、东丽区)
崇左市(扶绥县、天等县、江州区、龙州县、大新县、宁明县、凭祥市)
哈尔滨市(方正县、松北区、阿城区、木兰县、尚志市、宾县、通河县、平房区、香坊区、五常市、依兰县、呼兰区、双城区、南岗区、道里区、巴彦县、延寿县、道外区)
四平市(双辽市、铁东区、伊通满族自治县、铁西区、梨树县)
兰州市(榆中县、西固区、安宁区、城关区、七里河区、皋兰县、红古区、永登县)
衡阳市(耒阳市、南岳区、衡南县、衡山县、祁东县、石鼓区、珠晖区、常宁市、蒸湘区、衡东县、衡阳县、雁峰区)
宝鸡市(眉县、太白县、扶风县、金台区、岐山县、渭滨区、千阳县、陈仓区、陇县、麟游县、凤县、凤翔区)
东莞市
岳阳市(君山区、湘阴县、临湘市、平江县、岳阳县、岳阳楼区、华容县、云溪区、汨罗市)
辽阳市(太子河区、文圣区、白塔区、宏伟区、弓长岭区、灯塔市、辽阳县)
桂林市(象山区、灵川县、全州县、叠彩区、临桂区、兴安县、雁山区、荔浦市、灌阳县、七星区、秀峰区、资源县、平乐县、恭城瑶族自治县、龙胜各族自治县、阳朔县、永福县)
湘西土家族苗族自治州(保靖县、凤凰县、吉首市、古丈县、龙山县、永顺县、花垣县、泸溪县)
南通市(海安市、如皋市、如东县、崇川区、启东市、海门区、通州区)
潍坊市(坊子区、诸城市、奎文区、高密市、昌乐县、寒亭区、青州市、临朐县、潍城区、安丘市、寿光市、昌邑市)
新余市(分宜县、渝水区)
咸阳市(淳化县、礼泉县、秦都区、彬州市、杨陵区、永寿县、长武县、渭城区、泾阳县、三原县、兴平市、武功县、乾县、旬邑县)
济南市(天桥区、槐荫区、莱芜区、济阳区、长清区、商河县、历下区、钢城区、市中区、历城区、章丘区、平阴县)
巴彦淖尔市(杭锦后旗、磴口县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、临河区、乌拉特中旗、五原县)
张掖市(临泽县、山丹县、高台县、肃南裕固族自治县、民乐县、甘州区)
张家口市(下花园区、桥东区、怀安县、尚义县、康保县、沽源县、怀来县、蔚县、张北县、桥西区、涿鹿县、阳原县、万全区、赤城县、崇礼区、宣化区)
石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)
新乡市(凤泉区、卫滨区、辉县市、长垣市、获嘉县、卫辉市、封丘县、牧野区、新乡县、原阳县、延津县、红旗区)
那曲市(安多县、申扎县、索县、聂荣县、比如县、嘉黎县、双湖县、色尼区、尼玛县、巴青县、班戈县)
威海市(乳山市、环翠区、荣成市、文登区)
合肥市(庐江县、瑶海区、庐阳区、巢湖市、蜀山区、包河区、肥西县、肥东县、长丰县)
雅安市(芦山县、荥经县、汉源县、石棉县、天全县、名山区、雨城区、宝兴县)
衡水市(安平县、枣强县、阜城县、冀州区、武邑县、饶阳县、桃城区、故城县、武强县、深州市、景县)
大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)
无锡市(惠山区、梁溪区、宜兴市、锡山区、新吴区、滨湖区、江阴市)
荆州市(荆州区、洪湖市、沙市区、公安县、监利市、江陵县、松滋市、石首市)
沧州市(新华区、孟村回族自治县、吴桥县、献县、东光县、青县、海兴县、沧县、黄骅市、盐山县、任丘市、南皮县、河间市、泊头市、运河区、肃宁县)
晋中市(祁县、平遥县、和顺县、榆社县、太谷区、寿阳县、左权县、介休市、榆次区、灵石县、昔阳县)
安康市(岚皋县、旬阳市、石泉县、宁陕县、汉阴县、汉滨区、白河县、紫阳县、镇坪县、平利县)
长治市(沁源县、屯留区、潞州区、武乡县、沁县、长子县、壶关县、襄垣县、上党区、平顺县、潞城区、黎城县)
中卫市(沙坡头区、海原县、中宁县)
丹东市(振兴区、凤城市、振安区、东港市、宽甸满族自治县、元宝区)
呼和浩特市(和林格尔县、玉泉区、土默特左旗、托克托县、新城区、清水河县、回民区、武川县、赛罕区)
天水市(秦州区、甘谷县、秦安县、麦积区、武山县、张家川回族自治县、清水县)
三沙市(南沙区、西沙区)
中山市
乐山市(夹江县、五通桥区、沙湾区、峨眉山市、井研县、犍为县、沐川县、市中区、金口河区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县)
西藏自治区
鹤壁市(山城区、鹤山区、浚县、淇滨区、淇县)
普洱市(思茅区、澜沧拉祜族自治县、景东彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县)
滁州市(天长市、南谯区、全椒县、定远县、琅琊区、凤阳县、来安县、明光市)
白城市(大安市、洮北区、洮南市、通榆县、镇赉县)
酒泉市(肃州区、瓜州县、肃北蒙古族自治县、敦煌市、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县)
开封市(兰考县、禹王台区、龙亭区、祥符区、顺河回族区、尉氏县、鼓楼区、通许县、杞县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、瑞丽市、芒市、梁河县)
淮北市(烈山区、相山区、濉溪县、杜集区)
忻州市(繁峙县、原平市、神池县、定襄县、五台县、宁武县、河曲县、岢岚县、代县、偏关县、五寨县、静乐县、忻府区、保德县)
绍兴市(柯桥区、嵊州市、越城区、上虞区、新昌县、诸暨市)
铜陵市(郊区、枞阳县、铜官区、义安区)
邯郸市(永年区、馆陶县、广平县、峰峰矿区、邯山区、鸡泽县、磁县、肥乡区、临漳县、武安市、成安县、复兴区、邱县、曲周县、魏县、大名县、涉县、丛台区)
常州市(新北区、武进区、金坛区、溧阳市、天宁区、钟楼区)
北京市(怀柔区、房山区、西城区、东城区、顺义区、海淀区、延庆区、丰台区、平谷区、昌平区、大兴区、门头沟区、通州区、密云区、朝阳区、石景山区)
龙岩市(长汀县、上杭县、漳平市、武平县、永定区、连城县、新罗区)
南京市(栖霞区、鼓楼区、玄武区、雨花台区、秦淮区、江宁区、建邺区、高淳区、溧水区、六合区、浦口区)
焦作市(解放区、博爱县、孟州市、沁阳市、温县、山阳区、修武县、马村区、武陟县、中站区)
南充市(嘉陵区、顺庆区、阆中市、西充县、南部县、高坪区、营山县、仪陇县、蓬安县)
乌鲁木齐市(米东区、头屯河区、新市区、达坂城区、天山区、水磨沟区、沙依巴克区、乌鲁木齐县)
聊城市(高唐县、临清市、冠县、莘县、东昌府区、东阿县、阳谷县、茌平区)
庆阳市(镇原县、宁县、正宁县、庆城县、华池县、西峰区、合水县、环县)
益阳市(沅江市、南县、赫山区、安化县、资阳区、桃江县)
宁夏回族自治区
白银市(景泰县、靖远县、白银区、会宁县、平川区)
钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)
泰州市(高港区、海陵区、姜堰区、兴化市、靖江市、泰兴市)
鹰潭市(余江区、月湖区、贵溪市)
临夏回族自治州(临夏县、永靖县、广河县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏市、东乡族自治县、康乐县、和政县)
自贡市(大安区、贡井区、荣县、自流井区、富顺县、沿滩区)
北海市(银海区、海城区、铁山港区、合浦县)
吉安市(永新县、吉水县、吉安县、安福县、井冈山市、永丰县、新干县、泰和县、吉州区、遂川县、青原区、峡江县、万安县)
厦门市(思明区、湖里区、同安区、集美区、翔安区、海沧区)
海北藏族自治州(门源回族自治县、海晏县、祁连县、刚察县)
广西壮族自治区
双鸭山市(宝清县、饶河县、宝山区、友谊县、集贤县、岭东区、尖山区、四方台区)
喀什地区(泽普县、疏勒县、塔什库尔干塔吉克自治县、伽师县、岳普湖县、疏附县、英吉沙县、巴楚县、麦盖提县、莎车县、叶城县、喀什市)
泸州市(合江县、江阳区、泸县、纳溪区、古蔺县、龙马潭区、叙永县)
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宿迁市(泗阳县、宿城区、泗洪县、沭阳县、宿豫区)
果洛藏族自治州(达日县、班玛县、玛多县、久治县、玛沁县、甘德县)
临沧市(云县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、临翔区、凤庆县、永德县、沧源佤族自治县、耿马傣族佤族自治县、镇康县)
宜春市(宜丰县、高安市、铜鼓县、丰城市、袁州区、奉新县、靖安县、上高县、樟树市、万载县)
唐山市(玉田县、迁安市、曹妃甸区、乐亭县、滦南县、丰南区、遵化市、古冶区、滦州市、路北区、迁西县、丰润区、开平区、路南区)
佛山市(高明区、禅城区、南海区、三水区、顺德区)
鹤岗市(兴安区、兴山区、向阳区、南山区、绥滨县、东山区、萝北县、工农区)
攀枝花市(东区、西区、米易县、盐边县、仁和区)
驻马店市(新蔡县、驿城区、确山县、正阳县、汝南县、遂平县、西平县、泌阳县、平舆县、上蔡县)
阜新市(彰武县、阜新蒙古族自治县、新邱区、清河门区、海州区、太平区、细河区)
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楚雄彝族自治州(大姚县、姚安县、永仁县、禄丰市、元谋县、楚雄市、双柏县、牟定县、南华县、武定县)
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林芝市(波密县、巴宜区、米林市、察隅县、工布江达县、墨脱县、朗县)
甘孜藏族自治州(德格县、石渠县、雅江县、丹巴县、泸定县、乡城县、得荣县、巴塘县、稻城县、康定市、色达县、理塘县、新龙县、道孚县、九龙县、白玉县、甘孜县、炉霍县)
黄山市(休宁县、徽州区、黄山区、屯溪区、祁门县、黟县、歙县)
兴安盟(乌兰浩特市、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县)
铜仁市(碧江区、思南县、松桃苗族自治县、德江县、印江土家族苗族自治县、万山区、沿河土家族自治县、江口县、玉屏侗族自治县、石阡县)
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商丘市(夏邑县、睢县、民权县、梁园区、宁陵县、柘城县、永城市、虞城县、睢阳区)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理
从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
新闻结尾
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