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四平市(伊通满族自治县、铁东区、双辽市、梨树县、铁西区)

来宾市(金秀瑶族自治县、合山市、武宣县、象州县、兴宾区、忻城县)

天津市(河北区、宝坻区、武清区、滨海新区、河西区、河东区、西青区、红桥区、北辰区、宁河区、和平区、东丽区、津南区、南开区、静海区、蓟州区)

钦州市(灵山县、钦南区、浦北县、钦北区)  南昌市(红谷滩区、安义县、东湖区、进贤县、西湖区、新建区、南昌县、青云谱区、青山湖区)

莆田市(仙游县、秀屿区、涵江区、荔城区、城厢区)

安康市(宁陕县、紫阳县、岚皋县、石泉县、白河县、镇坪县、汉滨区、平利县、旬阳市、汉阴县)

湘西土家族苗族自治州(龙山县、泸溪县、吉首市、古丈县、永顺县、花垣县、保靖县、凤凰县)

贵港市(覃塘区、港南区、港北区、平南县、桂平市)  宁波市(象山县、海曙区、北仑区、奉化区、江北区、鄞州区、宁海县、镇海区、余姚市、慈溪市)

韶关市(南雄市、浈江区、始兴县、乳源瑶族自治县、乐昌市、新丰县、翁源县、武江区、仁化县、曲江区)

汕头市(金平区、南澳县、潮阳区、龙湖区、澄海区、潮南区、濠江区)

淮安市(涟水县、淮安区、金湖县、盱眙县、淮阴区、洪泽区、清江浦区)

咸阳市(三原县、泾阳县、长武县、兴平市、永寿县、武功县、秦都区、彬州市、渭城区、旬邑县、礼泉县、淳化县、杨陵区、乾县)

曲靖市(沾益区、会泽县、富源县、罗平县、宣威市、马龙区、陆良县、师宗县、麒麟区)

临夏回族自治州(康乐县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、临夏县、永靖县、广河县、东乡族自治县、和政县)

百色市(田阳区、西林县、那坡县、乐业县、右江区、德保县、凌云县、隆林各族自治县、靖西市、田东县、田林县、平果市)

潍坊市(昌邑市、坊子区、奎文区、昌乐县、寒亭区、寿光市、潍城区、安丘市、诸城市、青州市、高密市、临朐县)

商丘市(民权县、睢阳区、宁陵县、夏邑县、梁园区、睢县、柘城县、永城市、虞城县)

南平市(延平区、松溪县、建阳区、浦城县、邵武市、顺昌县、武夷山市、光泽县、建瓯市、政和县)

郑州市(登封市、管城回族区、中牟县、新郑市、中原区、金水区、上街区、新密市、二七区、巩义市、惠济区、荥阳市)

安庆市(岳西县、宜秀区、桐城市、大观区、怀宁县、潜山市、太湖县、宿松县、迎江区、望江县)

日喀则市(萨嘎县、亚东县、桑珠孜区、仲巴县、萨迦县、聂拉木县、康马县、拉孜县、仁布县、南木林县、谢通门县、江孜县、吉隆县、昂仁县、定日县、岗巴县、定结县、白朗县)

宁夏回族自治区

随州市(广水市、曾都区、随县)

咸宁市(崇阳县、通城县、通山县、嘉鱼县、赤壁市、咸安区)

周口市(太康县、西华县、川汇区、项城市、扶沟县、商水县、淮阳区、鹿邑县、沈丘县、郸城县)

金昌市(永昌县、金川区)

楚雄彝族自治州(禄丰市、双柏县、元谋县、姚安县、楚雄市、南华县、永仁县、大姚县、牟定县、武定县)

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赣州市(南康区、石城县、于都县、兴国县、崇义县、信丰县、瑞金市、上犹县、宁都县、龙南市、大余县、安远县、全南县、会昌县、章贡区、定南县、寻乌县、赣县区)

海南藏族自治州(共和县、兴海县、同德县、贵德县、贵南县)

丹东市(东港市、凤城市、振安区、振兴区、元宝区、宽甸满族自治县)

锦州市(义县、北镇市、太和区、凌海市、古塔区、黑山县、凌河区)  龙岩市(永定区、新罗区、连城县、漳平市、上杭县、长汀县、武平县)

德阳市(罗江区、什邡市、绵竹市、广汉市、旌阳区、中江县)

泰安市(岱岳区、东平县、肥城市、宁阳县、泰山区、新泰市)

长春市(朝阳区、农安县、榆树市、绿园区、双阳区、德惠市、九台区、公主岭市、二道区、南关区、宽城区)拉萨市(曲水县、城关区、达孜区、墨竹工卡县、堆龙德庆区、当雄县、林周县、尼木县)

常德市(津市市、鼎城区、澧县、石门县、汉寿县、武陵区、桃源县、临澧县、安乡县)  松原市(长岭县、扶余市、宁江区、乾安县、前郭尔罗斯蒙古族自治县)

徐州市(丰县、睢宁县、新沂市、邳州市、沛县、云龙区、泉山区、鼓楼区、贾汪区、铜山区)

安顺市(西秀区、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县)

凉山彝族自治州(冕宁县、西昌市、普格县、喜德县、宁南县、盐源县、美姑县、会东县、布拖县、会理市、德昌县、金阳县、昭觉县、越西县、甘洛县、雷波县、木里藏族自治县)营口市(站前区、盖州市、老边区、鲅鱼圈区、西市区、大石桥市)

肇庆市(四会市、鼎湖区、封开县、怀集县、高要区、端州区、广宁县、德庆县)

白银市(靖远县、平川区、会宁县、白银区、景泰县)

马鞍山市(博望区、当涂县、花山区、和县、含山县、雨山区)

海东市(互助土族自治县、化隆回族自治县、民和回族土族自治县、平安区、乐都区、循化撒拉族自治县)

酒泉市(肃州区、玉门市、敦煌市、阿克塞哈萨克族自治县、瓜州县、金塔县、肃北蒙古族自治县)

晋城市(泽州县、阳城县、城区、高平市、沁水县、陵川县)

湖州市(吴兴区、安吉县、南浔区、长兴县、德清县)

西宁市(城中区、大通回族土族自治县、湟中区、城东区、城西区、城北区、湟源县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

南通市(崇川区、通州区、海安市、如皋市、启东市、如东县、海门区)

邯郸市(邱县、峰峰矿区、涉县、永年区、武安市、复兴区、馆陶县、肥乡区、大名县、磁县、广平县、魏县、鸡泽县、曲周县、临漳县、邯山区、丛台区、成安县)

茂名市(高州市、化州市、茂南区、信宜市、电白区)

临沂市(兰山区、莒南县、临沭县、郯城县、兰陵县、蒙阴县、费县、平邑县、沂水县、沂南县、罗庄区、河东区)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、乌兰县、都兰县、茫崖市、格尔木市、天峻县)

通化市(通化县、东昌区、集安市、柳河县、二道江区、梅河口市、辉南县)

林芝市(波密县、工布江达县、米林市、朗县、巴宜区、察隅县、墨脱县)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。