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东莞市
周口市(太康县、川汇区、郸城县、项城市、商水县、鹿邑县、淮阳区、扶沟县、西华县、沈丘县)
莆田市(仙游县、涵江区、荔城区、秀屿区、城厢区)
朔州市(怀仁市、山阴县、应县、平鲁区、右玉县、朔城区)
兴安盟(突泉县、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、阿尔山市、扎赉特旗、科尔沁右翼前旗)
昭通市(昭阳区、威信县、盐津县、绥江县、巧家县、鲁甸县、镇雄县、彝良县、水富市、永善县、大关县)
常州市(天宁区、武进区、钟楼区、新北区、金坛区、溧阳市)
滁州市(天长市、来安县、琅琊区、全椒县、明光市、定远县、南谯区、凤阳县)
石河子市(胡杨河市、铁门关市、五家渠市、新星市、北屯市、图木舒克市、可克达拉市、昆玉市、阿拉尔市、双河市、白杨市)
白山市(临江市、靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区、浑江区、抚松县)
南平市(延平区、浦城县、光泽县、邵武市、顺昌县、建阳区、建瓯市、政和县、武夷山市、松溪县)
镇江市(丹徒区、扬中市、丹阳市、润州区、句容市、京口区)
商丘市(宁陵县、睢县、永城市、睢阳区、柘城县、梁园区、民权县、夏邑县、虞城县)
黄南藏族自治州(同仁市、河南蒙古族自治县、尖扎县、泽库县)
德阳市(广汉市、罗江区、绵竹市、什邡市、中江县、旌阳区)
亳州市(利辛县、涡阳县、蒙城县、谯城区)
抚顺市(抚顺县、望花区、新宾满族自治县、东洲区、新抚区、顺城区、清原满族自治县)
抚州市(资溪县、乐安县、东乡区、崇仁县、宜黄县、黎川县、南丰县、临川区、南城县、金溪县、广昌县)
九江市(湖口县、永修县、濂溪区、修水县、柴桑区、浔阳区、共青城市、德安县、瑞昌市、武宁县、都昌县、彭泽县、庐山市)
宜宾市(江安县、高县、珙县、兴文县、屏山县、南溪区、长宁县、翠屏区、叙州区、筠连县)
安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县、平坝区)
鹤岗市(兴山区、萝北县、东山区、南山区、绥滨县、向阳区、兴安区、工农区)
平凉市(泾川县、庄浪县、崇信县、静宁县、崆峒区、华亭市、灵台县)
和田地区(民丰县、策勒县、于田县、洛浦县、墨玉县、皮山县、和田市、和田县)
伊春市(嘉荫县、金林区、丰林县、铁力市、乌翠区、伊美区、南岔县、友好区、汤旺县、大箐山县)
克拉玛依市(乌尔禾区、克拉玛依区、白碱滩区、独山子区)
乌兰察布市(卓资县、察哈尔右翼后旗、化德县、集宁区、察哈尔右翼前旗、四子王旗、兴和县、察哈尔右翼中旗、凉城县、丰镇市、商都县)
咸宁市(嘉鱼县、通山县、咸安区、通城县、赤壁市、崇阳县)
阿里地区(改则县、日土县、革吉县、札达县、噶尔县、措勤县、普兰县)
赤峰市(巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、宁城县、林西县、红山区、巴林左旗、翁牛特旗、喀喇沁旗、敖汉旗、克什克腾旗、松山区、元宝山区)
鞍山市(铁东区、岫岩满族自治县、台安县、铁西区、千山区、海城市、立山区)
阿克苏地区(新和县、库车市、温宿县、沙雅县、乌什县、阿克苏市、阿瓦提县、拜城县、柯坪县)
来宾市(象州县、合山市、武宣县、兴宾区、忻城县、金秀瑶族自治县)
河池市(罗城仫佬族自治县、宜州区、环江毛南族自治县、南丹县、凤山县、大化瑶族自治县、东兰县、天峨县、都安瑶族自治县、金城江区、巴马瑶族自治县)
鄂尔多斯市(鄂托克前旗、伊金霍洛旗、杭锦旗、达拉特旗、准格尔旗、康巴什区、东胜区、乌审旗、鄂托克旗)
龙岩市(永定区、武平县、新罗区、长汀县、上杭县、连城县、漳平市)
西宁市(城东区、城西区、湟中区、大通回族土族自治县、湟源县、城北区、城中区)
湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市)
徐州市(贾汪区、铜山区、沛县、丰县、新沂市、睢宁县、邳州市、泉山区、鼓楼区、云龙区)
佛山市(顺德区、南海区、高明区、禅城区、三水区)
绥化市(明水县、肇东市、海伦市、庆安县、绥棱县、北林区、安达市、青冈县、望奎县、兰西县)
迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)
大连市(瓦房店市、中山区、长海县、甘井子区、庄河市、普兰店区、沙河口区、旅顺口区、西岗区、金州区)
那曲市(申扎县、嘉黎县、索县、尼玛县、比如县、班戈县、聂荣县、安多县、色尼区、巴青县、双湖县)
许昌市(禹州市、襄城县、建安区、鄢陵县、长葛市、魏都区)
南昌市(安义县、西湖区、南昌县、进贤县、东湖区、青山湖区、红谷滩区、新建区、青云谱区)
甘南藏族自治州(舟曲县、玛曲县、临潭县、迭部县、卓尼县、碌曲县、夏河县、合作市)
青岛市(市南区、李沧区、城阳区、黄岛区、平度市、莱西市、崂山区、即墨区、胶州市、市北区)
三明市(宁化县、清流县、沙县区、三元区、将乐县、永安市、尤溪县、大田县、建宁县、泰宁县、明溪县)
邢台市(广宗县、巨鹿县、隆尧县、临西县、平乡县、南和区、襄都区、柏乡县、新河县、宁晋县、南宫市、临城县、沙河市、任泽区、威县、清河县、信都区、内丘县)
玉树藏族自治州(杂多县、曲麻莱县、治多县、称多县、玉树市、囊谦县)
鹤壁市(山城区、淇滨区、鹤山区、淇县、浚县)
海东市(循化撒拉族自治县、互助土族自治县、民和回族土族自治县、平安区、乐都区、化隆回族自治县)
保定市(顺平县、涞水县、清苑区、莲池区、涿州市、唐县、易县、定兴县、博野县、容城县、竞秀区、定州市、曲阳县、高碑店市、安新县、安国市、高阳县、涞源县、蠡县、雄县、望都县、满城区、徐水区、阜平县)
邵阳市(隆回县、邵东市、绥宁县、城步苗族自治县、洞口县、北塔区、大祥区、新宁县、邵阳县、武冈市、双清区、新邵县)
新余市(分宜县、渝水区)
兰州市(城关区、红古区、榆中县、皋兰县、永登县、七里河区、西固区、安宁区)
扬州市(江都区、仪征市、广陵区、宝应县、高邮市、邗江区)
遂宁市(蓬溪县、射洪市、安居区、大英县、船山区)
肇庆市(怀集县、四会市、鼎湖区、端州区、封开县、高要区、德庆县、广宁县)
荆门市(钟祥市、沙洋县、东宝区、京山市、掇刀区)
南宁市(横州市、兴宁区、武鸣区、马山县、宾阳县、隆安县、邕宁区、良庆区、上林县、青秀区、西乡塘区、江南区)
钦州市(灵山县、浦北县、钦北区、钦南区)
贵阳市(修文县、观山湖区、云岩区、清镇市、乌当区、花溪区、开阳县、息烽县、白云区、南明区)
宿迁市(泗阳县、泗洪县、宿城区、沭阳县、宿豫区)
台州市(路桥区、天台县、三门县、临海市、仙居县、温岭市、椒江区、黄岩区、玉环市)
阿拉善盟(阿拉善右旗、额济纳旗、阿拉善左旗)
齐齐哈尔市(龙江县、富裕县、讷河市、铁锋区、昂昂溪区、龙沙区、甘南县、梅里斯达斡尔族区、富拉尔基区、建华区、克山县、拜泉县、克东县、依安县、泰来县、碾子山区)
新疆维吾尔自治区
泰安市(肥城市、泰山区、岱岳区、新泰市、东平县、宁阳县)
本溪市(桓仁满族自治县、溪湖区、南芬区、本溪满族自治县、明山区、平山区)
十堰市(郧阳区、茅箭区、房县、张湾区、竹山县、丹江口市、郧西县、竹溪县)
中卫市(中宁县、海原县、沙坡头区)
阜新市(阜新蒙古族自治县、清河门区、新邱区、细河区、海州区、彰武县、太平区)
聊城市(东昌府区、阳谷县、冠县、茌平区、莘县、临清市、高唐县、东阿县)
吕梁市(交口县、文水县、岚县、汾阳市、离石区、临县、方山县、柳林县、交城县、孝义市、石楼县、中阳县、兴县)
沧州市(运河区、海兴县、泊头市、沧县、盐山县、青县、河间市、献县、任丘市、南皮县、东光县、黄骅市、吴桥县、孟村回族自治县、新华区、肃宁县)
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舟山市(普陀区、岱山县、定海区、嵊泗县)
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来源：@华夏时报微博
华夏时报记者 李贝贝 上海报道
自2023年出现首亏后，2024年，中交地产股份有限公司（下称“中交地产”，000736.SZ）的亏损规模进一步扩大。年报显示，公司2024年营业收入为183.02亿元，同比下降44.59%；净亏损为51.79亿元，同比下降221.44%。而由于公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产的股票将于4月15日停牌一天，并将于4月16日起被实施退市风险警示，公司股票也正式“披星戴帽”。
为摆脱退市风险、应对亏损，中交地产正计划将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司，“退房”后将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务。
就上述重大资产进展、如何提升轻资产业务营收等问题，《华夏时报》记者致电中交地产。公司方面向记者表示，“重大资产重组事宜我们正在积极推进当中，目前正针对准备退出的资产进行资产评估及审计工作，达到披露节点的时候会对外统一发布进展公告”。有关轻资产业务的相关信息，同样会以公告的形式进行披露。
亏损扩大，公司股票“披星戴帽”
4月15日早间，中交地产停牌。此前一天深夜，中交地产披露，公司将于2025年4月15日停牌一天，并于4月16日开市起复牌；实施退市风险警示的起始日为2025年4月16日。实施退市风险警示后，公司股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，公司股票交易的日涨跌幅限制为5%。
事实上，在今年1月22日披露2024年业绩预告之后，截至目前中交地产已连续三次发布公司股票可能被实行退市风险警示的提示性公告。至于此次被实施退市风险警示的原因，中交地产方面指出，公司2024年末经审计的归属于上市公司股东的净资产为负值。
年报显示，截至2024年12月31日，中交地产总资产1076.98亿元，较上年末降低12.63%，归属于上市公司股东的净资产减少35.79亿元；2024年1-12实现营业收入183.02亿元，较上年降低44.59%，实现归属于上市公司股东净利润减少51.79亿元。
从主要经营指标来看，公司房地产业务在去年实现签约销售面积85.32万平米（全口径），较上年同期降低52.51%实现签约销售金额156.43亿元，较上年同期降低58.13%，销售回款247.07亿元，较上年同期降低45.07%；公司全年实现签约销售金额105.11亿元（权益口径），较上年同期降低61.58%，销售回款188.13亿元，较上年同期降低42.78%。
与此同时，2024年中交地产延续了此前的谨慎策略，并未在公开市场新增土地。截至报告期末，该公司持有房地产项目117个，土地总面积1045万平米，在建及待建面积771万平米。虽在投拓端并未花费大量资金，但中交地产资金仍旧紧张，两年内到期债务占比高达81.25%，而年末现金及现金等价物余额仅为75.51亿元，偿债压力仍不容小觑。
中交地产对于业绩亏损的原因解释说，2024年，公司房地产开发业务交付排期不同，本期达到交付条件的项目较上年同期有所减少。而在市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，公司调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。
与此同时，随着竣备的房地产项目增加，公司费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。此外，报告期内公司部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则，对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失。
“退房”转型，轻资产业务占比偏低
为争取撤销退市风险警示、“保壳”以及改善公司亏损情况，中交地产在公告中提出了相应举措，称将“加快布局新业务发展，在物业服务、代建等板块进一步发力，提升持续经营能力”，并积极推动重大资产出售工作等。
据公开资料，中交地产曾在2017年提出“冲刺千亿”目标。2018年—2022年，公司营收从89.48亿元升至384.67亿元，但同期归母净利润分别为8.1亿元、5.4亿元、3.47亿元、2.36亿元和0.34亿元。之后，受行业深度调整冲击，2023年，公司实现营收324.68亿元，同比下降15.59%，归母净利润则亏损16.73亿元，为多年来首次亏损。
在连续两年巨亏、净资产转负的困境下，中交地产正加紧“退房”转型。今年1月21日晚，中交地产发布筹划重大资产出售公告，拟将公司持有的房地产开发业务相关资产及负债，转让至控股股东中交房地产集团有限公司（下称“中交房地产集团”）。据了解，中交房地产集团是中交集团为推进内部房地产板块整合所设立的专业化子集团，旗下拥有绿城中国（03900.HK）与中交地产两个上市平台。
据悉，中交地产本次交易拟采用现金方式，不涉及发行股份，交易价格尚未确定。中交地产方面表示，公司目前的主营业务为房地产开发与销售、租赁，通过本次交易，公司将名下房地产开发业务相关资产负债置出，后续将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。
对此，业内认为，中交地产剥离重资产开发业务，能让其在财务上实现“减负前行”，同时减轻负债压力，提升抵御风险能力。
但需要注意的是，截至目前，物业管理与代建项目管理收入在中交地产的整个收入体系占比仍然偏低。
据中交地产2023年业绩报告，除去房地产开发业务，中交地产的房产租赁业务、物业管理业务、代建项目管理等其他业务的总占比加起来不到1%；2024年年报显示，2024年12月，公司完成收购中交物业服务集团有限公司100%股权，2024年度主营业务收入来源增加物业管理业务收入。但报告期内，公司房地产业务收入171.81亿元，物业管理业务收入7.28亿元（总营收占比为3.98%），公司主要业务收入仍主要来源于房地产业务，主营业务构成未发生重大变化。不仅如此，2024年，公司物业管理业务的毛利率仅为16.23%，同比减少7.14个百分点。
此外，房产租赁业务方面，2024年，中交地产实现房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%，占总营收的比重也从上年同期0.32%增长至0.94%，这一业务的毛利率为58.97%。而2024年，公司实现代建项目管理费收入0.58亿元，同比减少18.42%。
责任编辑：张蓓 主编：张豫宁
新闻结尾
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