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普洱市(思茅区、景谷傣族彝族自治县、孟连傣族拉祜族佤族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县)
淄博市(桓台县、高青县、张店区、周村区、临淄区、淄川区、博山区、沂源县)
盘锦市(兴隆台区、双台子区、大洼区、盘山县)
西安市(雁塔区、鄠邑区、临潼区、莲湖区、新城区、长安区、周至县、阎良区、高陵区、灞桥区、碑林区、未央区、蓝田县)
廊坊市(广阳区、三河市、文安县、香河县、永清县、大城县、固安县、霸州市、大厂回族自治县、安次区)
鞍山市(千山区、立山区、铁东区、台安县、海城市、岫岩满族自治县、铁西区)
北京市(延庆区、密云区、海淀区、丰台区、朝阳区、房山区、大兴区、平谷区、通州区、门头沟区、东城区、西城区、怀柔区、昌平区、顺义区、石景山区)
新乡市(封丘县、牧野区、辉县市、新乡县、获嘉县、卫滨区、长垣市、原阳县、卫辉市、凤泉区、延津县、红旗区)
桂林市(灵川县、七星区、雁山区、秀峰区、象山区、龙胜各族自治县、永福县、临桂区、灌阳县、恭城瑶族自治县、资源县、平乐县、兴安县、叠彩区、阳朔县、荔浦市、全州县)
台州市(仙居县、临海市、路桥区、三门县、温岭市、椒江区、玉环市、黄岩区、天台县)
抚顺市(顺城区、抚顺县、东洲区、新宾满族自治县、新抚区、清原满族自治县、望花区)
连云港市(灌南县、灌云县、海州区、东海县、连云区、赣榆区)
鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)
兰州市(城关区、西固区、榆中县、七里河区、红古区、永登县、皋兰县、安宁区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
郑州市(中牟县、管城回族区、巩义市、登封市、惠济区、新密市、上街区、金水区、新郑市、二七区、中原区、荥阳市)
宣城市(旌德县、宁国市、宣州区、绩溪县、广德市、泾县、郎溪县)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、伊宁市、巩留县、察布查尔锡伯自治县、伊宁县、霍城县、尼勒克县、奎屯市、新源县、昭苏县、特克斯县)
长沙市(天心区、望城区、开福区、岳麓区、宁乡市、雨花区、浏阳市、芙蓉区、长沙县)
海东市(化隆回族自治县、乐都区、平安区、互助土族自治县、民和回族土族自治县、循化撒拉族自治县)
鹤壁市(浚县、淇滨区、山城区、淇县、鹤山区)
宝鸡市(岐山县、陇县、眉县、扶风县、太白县、陈仓区、渭滨区、千阳县、麟游县、凤县、凤翔区、金台区)
酒泉市(金塔县、肃州区、肃北蒙古族自治县、敦煌市、瓜州县、阿克塞哈萨克族自治县、玉门市)
仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)
葫芦岛市(龙港区、兴城市、连山区、绥中县、南票区、建昌县)
芜湖市(无为市、南陵县、镜湖区、弋江区、繁昌区、鸠江区、湾沚区)
濮阳市(范县、南乐县、清丰县、台前县、华龙区、濮阳县)
扬州市(仪征市、广陵区、江都区、高邮市、宝应县、邗江区)
北海市(铁山港区、银海区、合浦县、海城区)
铜仁市(碧江区、松桃苗族自治县、石阡县、江口县、思南县、德江县、印江土家族苗族自治县、万山区、玉屏侗族自治县、沿河土家族自治县)
达州市(渠县、通川区、万源市、达川区、开江县、宣汉县、大竹县)
汉中市(西乡县、留坝县、宁强县、镇巴县、勉县、南郑区、城固县、洋县、略阳县、汉台区、佛坪县)
赤峰市(松山区、宁城县、阿鲁科尔沁旗、巴林右旗、林西县、翁牛特旗、喀喇沁旗、巴林左旗、克什克腾旗、红山区、敖汉旗、元宝山区)
安顺市(西秀区、普定县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、镇宁布依族苗族自治县)
张家口市(万全区、阳原县、沽源县、蔚县、怀来县、崇礼区、下花园区、桥西区、张北县、康保县、赤城县、怀安县、宣化区、桥东区、尚义县、涿鹿县)
常德市(石门县、津市市、临澧县、桃源县、汉寿县、武陵区、安乡县、澧县、鼎城区)
吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)
潮州市(潮安区、湘桥区、饶平县)
烟台市(蓬莱区、莱阳市、莱山区、牟平区、栖霞市、福山区、龙口市、海阳市、莱州市、芝罘区、招远市)
大理白族自治州(巍山彝族回族自治县、永平县、弥渡县、宾川县、云龙县、洱源县、南涧彝族自治县、鹤庆县、祥云县、大理市、漾濞彝族自治县、剑川县)
内江市(隆昌市、东兴区、市中区、威远县、资中县)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
滁州市(明光市、琅琊区、天长市、南谯区、全椒县、定远县、来安县、凤阳县)
资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)
聊城市(东阿县、高唐县、冠县、临清市、阳谷县、莘县、东昌府区、茌平区)
吕梁市(交口县、汾阳市、方山县、兴县、中阳县、临县、岚县、交城县、石楼县、孝义市、离石区、文水县、柳林县)
衡阳市(衡阳县、南岳区、常宁市、雁峰区、蒸湘区、衡南县、祁东县、衡东县、石鼓区、衡山县、耒阳市、珠晖区)
西双版纳傣族自治州(勐腊县、勐海县、景洪市)
淮安市(金湖县、清江浦区、盱眙县、淮安区、洪泽区、淮阴区、涟水县)
长治市(壶关县、武乡县、潞州区、潞城区、沁县、长子县、襄垣县、黎城县、沁源县、屯留区、平顺县、上党区)
长春市(宽城区、榆树市、二道区、九台区、绿园区、朝阳区、南关区、双阳区、德惠市、农安县、公主岭市)
南通市(通州区、海门区、海安市、如皋市、启东市、崇川区、如东县)
海南藏族自治州(同德县、共和县、贵德县、兴海县、贵南县)
阿勒泰地区(吉木乃县、福海县、青河县、阿勒泰市、哈巴河县、布尔津县、富蕴县)
厦门市(湖里区、海沧区、同安区、翔安区、集美区、思明区)
和田地区(皮山县、洛浦县、和田县、民丰县、和田市、墨玉县、于田县、策勒县)
保定市(唐县、蠡县、徐水区、易县、清苑区、容城县、安新县、顺平县、满城区、曲阳县、博野县、阜平县、竞秀区、高碑店市、涞水县、高阳县、定兴县、安国市、雄县、望都县、涞源县、定州市、莲池区、涿州市)
深圳市(龙华区、光明区、南山区、宝安区、盐田区、坪山区、罗湖区、龙岗区、福田区)
济南市(平阴县、莱芜区、槐荫区、历下区、天桥区、章丘区、济阳区、钢城区、长清区、市中区、历城区、商河县)
白山市(抚松县、临江市、长白朝鲜族自治县、浑江区、靖宇县、江源区)
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鸡西市(鸡东县、梨树区、恒山区、城子河区、密山市、虎林市、滴道区、鸡冠区、麻山区)
随州市(随县、广水市、曾都区)
南充市(南部县、顺庆区、仪陇县、营山县、蓬安县、高坪区、西充县、嘉陵区、阆中市)
香港特别行政区
新疆维吾尔自治区
朔州市(应县、右玉县、平鲁区、山阴县、朔城区、怀仁市)
铁岭市(铁岭县、昌图县、开原市、银州区、调兵山市、清河区、西丰县)
日照市(五莲县、莒县、岚山区、东港区)
阿里地区(改则县、札达县、措勤县、普兰县、革吉县、日土县、噶尔县)
信阳市(光山县、浉河区、商城县、息县、新县、淮滨县、平桥区、固始县、罗山县、潢川县)
柳州市(融安县、鱼峰区、柳城县、柳江区、城中区、融水苗族自治县、三江侗族自治县、鹿寨县、柳南区、柳北区)
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甘孜藏族自治州(泸定县、理塘县、炉霍县、德格县、康定市、石渠县、道孚县、巴塘县、甘孜县、色达县、乡城县、白玉县、丹巴县、九龙县、新龙县、雅江县、得荣县、稻城县)
开封市(禹王台区、兰考县、尉氏县、龙亭区、通许县、鼓楼区、杞县、顺河回族区、祥符区)
漳州市(南靖县、芗城区、华安县、龙海区、云霄县、龙文区、长泰区、东山县、平和县、漳浦县、诏安县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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