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广西壮族自治区

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

上饶市(德兴市、横峰县、弋阳县、婺源县、信州区、广信区、广丰区、铅山县、鄱阳县、余干县、万年县、玉山县)

安顺市(关岭布依族苗族自治县、平坝区、镇宁布依族苗族自治县、西秀区、普定县、紫云苗族布依族自治县)  三明市(清流县、三元区、将乐县、永安市、明溪县、建宁县、宁化县、尤溪县、沙县区、大田县、泰宁县)

兴安盟(科尔沁右翼中旗、突泉县、科尔沁右翼前旗、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市)

马鞍山市(当涂县、花山区、和县、博望区、雨山区、含山县)

那曲市(色尼区、班戈县、尼玛县、比如县、巴青县、索县、嘉黎县、申扎县、安多县、聂荣县、双湖县)鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

朔州市(应县、平鲁区、朔城区、怀仁市、山阴县、右玉县)  濮阳市(南乐县、范县、清丰县、濮阳县、华龙区、台前县)

甘南藏族自治州(舟曲县、夏河县、卓尼县、临潭县、合作市、碌曲县、玛曲县、迭部县)

太原市(晋源区、古交市、清徐县、尖草坪区、小店区、迎泽区、阳曲县、娄烦县、万柏林区、杏花岭区)

营口市(西市区、站前区、鲅鱼圈区、老边区、盖州市、大石桥市)

柳州市(柳城县、柳南区、鱼峰区、柳江区、城中区、融水苗族自治县、柳北区、三江侗族自治县、融安县、鹿寨县)

沈阳市(沈北新区、和平区、辽中区、皇姑区、法库县、浑南区、于洪区、新民市、大东区、苏家屯区、铁西区、沈河区、康平县)

洛阳市(新安县、瀍河回族区、洛龙区、西工区、洛宁县、偃师区、宜阳县、涧西区、伊川县、老城区、汝阳县、孟津区、嵩县、栾川县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

普洱市(孟连傣族拉祜族佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、思茅区、江城哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景东彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、西盟佤族自治县)

宁波市(江北区、余姚市、镇海区、北仑区、宁海县、奉化区、慈溪市、海曙区、鄞州区、象山县)

佛山市(三水区、南海区、高明区、禅城区、顺德区)

济源市

黄山市(黟县、徽州区、歙县、休宁县、黄山区、屯溪区、祁门县)

长治市(黎城县、屯留区、壶关县、长子县、沁源县、潞城区、武乡县、襄垣县、潞州区、沁县、上党区、平顺县)

徐州市(泉山区、贾汪区、云龙区、鼓楼区、睢宁县、新沂市、丰县、铜山区、邳州市、沛县)

儋州市

河池市(巴马瑶族自治县、大化瑶族自治县、南丹县、金城江区、环江毛南族自治县、罗城仫佬族自治县、宜州区、东兰县、凤山县、都安瑶族自治县、天峨县)

秦皇岛市(北戴河区、青龙满族自治县、山海关区、卢龙县、昌黎县、海港区、抚宁区)

哈密市(伊州区、巴里坤哈萨克自治县、伊吾县)

天水市(秦安县、麦积区、甘谷县、秦州区、武山县、张家川回族自治县、清水县)

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丽江市(永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区、华坪县)

呼和浩特市(玉泉区、武川县、土默特左旗、和林格尔县、赛罕区、新城区、托克托县、清水河县、回民区)

内蒙古自治区

张掖市(山丹县、高台县、肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区、民乐县)  漳州市(平和县、漳浦县、龙海区、华安县、芗城区、诏安县、南靖县、东山县、云霄县、长泰区、龙文区)

德州市(齐河县、乐陵市、夏津县、禹城市、宁津县、德城区、庆云县、临邑县、武城县、陵城区、平原县)

咸阳市(秦都区、渭城区、礼泉县、武功县、泾阳县、淳化县、三原县、永寿县、旬邑县、杨陵区、彬州市、兴平市、乾县、长武县)

十堰市(房县、茅箭区、竹山县、丹江口市、张湾区、郧西县、竹溪县、郧阳区)唐山市(路南区、乐亭县、开平区、曹妃甸区、迁安市、玉田县、滦州市、滦南县、古冶区、丰润区、路北区、迁西县、丰南区、遵化市)

绵阳市(三台县、涪城区、安州区、游仙区、北川羌族自治县、江油市、平武县、梓潼县、盐亭县)  阿克苏地区(阿瓦提县、沙雅县、柯坪县、温宿县、阿克苏市、新和县、库车市、乌什县、拜城县)

淄博市(桓台县、沂源县、临淄区、周村区、张店区、淄川区、博山区、高青县)

大理白族自治州(云龙县、宾川县、漾濞彝族自治县、巍山彝族回族自治县、鹤庆县、南涧彝族自治县、永平县、洱源县、大理市、剑川县、弥渡县、祥云县)

邯郸市(临漳县、曲周县、大名县、武安市、肥乡区、魏县、复兴区、成安县、邱县、馆陶县、永年区、邯山区、鸡泽县、磁县、涉县、丛台区、广平县、峰峰矿区)黄石市(阳新县、下陆区、大冶市、铁山区、西塞山区、黄石港区)

运城市(垣曲县、永济市、盐湖区、平陆县、河津市、稷山县、万荣县、临猗县、芮城县、新绛县、闻喜县、夏县、绛县)

安阳市(殷都区、内黄县、滑县、文峰区、安阳县、北关区、林州市、龙安区、汤阴县)

商洛市(商南县、商州区、柞水县、山阳县、丹凤县、镇安县、洛南县)

铜陵市(铜官区、郊区、枞阳县、义安区)

兰州市(城关区、西固区、永登县、榆中县、安宁区、七里河区、皋兰县、红古区)

伊春市(嘉荫县、南岔县、友好区、乌翠区、铁力市、伊美区、金林区、丰林县、大箐山县、汤旺县)

衢州市(开化县、江山市、衢江区、柯城区、常山县、龙游县)

南充市(仪陇县、高坪区、南部县、阆中市、营山县、嘉陵区、西充县、蓬安县、顺庆区)

北京市(大兴区、朝阳区、密云区、昌平区、房山区、通州区、门头沟区、西城区、怀柔区、丰台区、海淀区、石景山区、平谷区、东城区、顺义区、延庆区)

定西市(岷县、安定区、临洮县、漳县、陇西县、通渭县、渭源县)

九江市(瑞昌市、濂溪区、永修县、共青城市、修水县、浔阳区、柴桑区、彭泽县、都昌县、武宁县、德安县、庐山市、湖口县)

玉林市(博白县、福绵区、兴业县、容县、玉州区、陆川县、北流市)

雅安市(宝兴县、雨城区、荥经县、石棉县、芦山县、天全县、名山区、汉源县)

泰安市(东平县、岱岳区、泰山区、宁阳县、新泰市、肥城市)

信阳市(淮滨县、浉河区、商城县、光山县、息县、平桥区、新县、潢川县、罗山县、固始县)

黄冈市(黄梅县、红安县、麻城市、武穴市、浠水县、英山县、团风县、黄州区、罗田县、蕲春县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 gif出处第309期香蕉-夜晚的魔力如何改变你的思维与生活方式？的相关文章
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