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随州市(随县、曾都区、广水市)

石嘴山市(惠农区、平罗县、大武口区)

海东市(化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、循化撒拉族自治县、民和回族土族自治县、平安区)

临沧市(永德县、临翔区、云县、耿马傣族佤族自治县、沧源佤族自治县、镇康县、凤庆县、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县)  天水市(麦积区、清水县、张家川回族自治县、秦州区、甘谷县、武山县、秦安县)

孝感市(安陆市、云梦县、汉川市、孝南区、孝昌县、大悟县、应城市)

泸州市(纳溪区、合江县、古蔺县、龙马潭区、泸县、江阳区、叙永县)

沈阳市(新民市、皇姑区、法库县、和平区、浑南区、于洪区、康平县、沈北新区、辽中区、沈河区、苏家屯区、铁西区、大东区)郴州市(嘉禾县、宜章县、临武县、桂东县、北湖区、桂阳县、汝城县、安仁县、苏仙区、永兴县、资兴市)

邢台市(南宫市、新河县、临城县、宁晋县、威县、清河县、沙河市、襄都区、平乡县、南和区、信都区、内丘县、任泽区、隆尧县、临西县、柏乡县、巨鹿县、广宗县)  威海市(环翠区、文登区、荣成市、乳山市)

三门峡市(湖滨区、渑池县、陕州区、灵宝市、义马市、卢氏县)

大同市(平城区、左云县、广灵县、天镇县、浑源县、云冈区、云州区、新荣区、灵丘县、阳高县)

抚顺市(望花区、顺城区、新宾满族自治县、清原满族自治县、抚顺县、新抚区、东洲区)

驻马店市(泌阳县、正阳县、驿城区、西平县、汝南县、遂平县、确山县、新蔡县、平舆县、上蔡县)

开封市(杞县、禹王台区、鼓楼区、龙亭区、顺河回族区、祥符区、通许县、兰考县、尉氏县)

通辽市(科尔沁左翼中旗、奈曼旗、科尔沁区、科尔沁左翼后旗、霍林郭勒市、库伦旗、扎鲁特旗、开鲁县)

红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、泸西县、河口瑶族自治县、石屏县、建水县、蒙自市、开远市、金平苗族瑶族傣族自治县、元阳县、个旧市、红河县、弥勒市、绿春县)

大兴安岭地区(漠河市、呼玛县、塔河县)

营口市(大石桥市、鲅鱼圈区、站前区、西市区、老边区、盖州市)

石家庄市(辛集市、长安区、赵县、无极县、灵寿县、藁城区、正定县、平山县、晋州市、行唐县、新华区、裕华区、高邑县、赞皇县、新乐市、桥西区、元氏县、井陉县、深泽县、鹿泉区、井陉矿区、栾城区)

洛阳市(孟津区、洛宁县、瀍河回族区、宜阳县、涧西区、新安县、西工区、老城区、栾川县、汝阳县、伊川县、嵩县、偃师区、洛龙区)

怀化市(靖州苗族侗族自治县、中方县、麻阳苗族自治县、溆浦县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、洪江市、辰溪县、沅陵县、鹤城区、通道侗族自治县、会同县)

梧州市(万秀区、龙圩区、岑溪市、藤县、苍梧县、蒙山县、长洲区)

连云港市(东海县、海州区、赣榆区、灌南县、连云区、灌云县)

海北藏族自治州(祁连县、门源回族自治县、海晏县、刚察县)

鸡西市(恒山区、虎林市、梨树区、城子河区、滴道区、麻山区、密山市、鸡东县、鸡冠区)

河池市(都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、环江毛南族自治县、凤山县、东兰县、南丹县、罗城仫佬族自治县、巴马瑶族自治县、天峨县、宜州区、金城江区)

天津市(河西区、蓟州区、红桥区、宝坻区、滨海新区、津南区、宁河区、河北区、西青区、静海区、河东区、东丽区、南开区、武清区、和平区、北辰区)

安顺市(平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县、西秀区)

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德宏傣族景颇族自治州(盈江县、芒市、瑞丽市、陇川县、梁河县)

锡林郭勒盟(正蓝旗、正镶白旗、苏尼特左旗、东乌珠穆沁旗、镶黄旗、多伦县、阿巴嘎旗、苏尼特右旗、二连浩特市、太仆寺旗、锡林浩特市、西乌珠穆沁旗)

和田地区(于田县、和田市、策勒县、皮山县、民丰县、和田县、洛浦县、墨玉县)

合肥市(蜀山区、瑶海区、庐江县、肥西县、长丰县、巢湖市、肥东县、包河区、庐阳区)  曲靖市(麒麟区、马龙区、宣威市、沾益区、会泽县、陆良县、罗平县、富源县、师宗县)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、惠来县、揭东区)

运城市(万荣县、临猗县、垣曲县、平陆县、芮城县、盐湖区、夏县、稷山县、新绛县、河津市、闻喜县、永济市、绛县)

迪庆藏族自治州(香格里拉市、维西傈僳族自治县、德钦县)兰州市(西固区、红古区、七里河区、城关区、榆中县、永登县、安宁区、皋兰县)

仙桃市(天门市、潜江市、神农架林区)  许昌市(建安区、禹州市、鄢陵县、魏都区、襄城县、长葛市)

酒泉市(瓜州县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县、金塔县、敦煌市、肃州区、肃北蒙古族自治县)

兴安盟(突泉县、阿尔山市、科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗)

衡阳市(祁东县、常宁市、衡山县、雁峰区、蒸湘区、耒阳市、珠晖区、南岳区、衡东县、石鼓区、衡阳县、衡南县)杭州市(钱塘区、余杭区、滨江区、临平区、上城区、富阳区、临安区、淳安县、桐庐县、拱墅区、西湖区、萧山区、建德市)

宿迁市(宿城区、宿豫区、沭阳县、泗洪县、泗阳县)

包头市(昆都仑区、石拐区、固阳县、白云鄂博矿区、土默特右旗、东河区、青山区、九原区、达尔罕茂明安联合旗)

济南市(章丘区、市中区、天桥区、钢城区、历下区、长清区、历城区、商河县、济阳区、平阴县、莱芜区、槐荫区)

广州市(黄埔区、从化区、白云区、增城区、海珠区、越秀区、天河区、南沙区、荔湾区、番禺区、花都区)

白银市(景泰县、会宁县、靖远县、白银区、平川区)

眉山市(青神县、丹棱县、彭山区、仁寿县、洪雅县、东坡区)

上海市(徐汇区、闵行区、杨浦区、金山区、浦东新区、崇明区、嘉定区、虹口区、普陀区、青浦区、奉贤区、黄浦区、静安区、松江区、长宁区、宝山区)

秦皇岛市(海港区、抚宁区、昌黎县、青龙满族自治县、卢龙县、北戴河区、山海关区)

日喀则市(康马县、谢通门县、萨嘎县、岗巴县、亚东县、白朗县、聂拉木县、仲巴县、拉孜县、仁布县、萨迦县、定日县、吉隆县、定结县、昂仁县、桑珠孜区、江孜县、南木林县)

丹东市(东港市、元宝区、振兴区、振安区、宽甸满族自治县、凤城市)

咸宁市(通城县、嘉鱼县、咸安区、通山县、赤壁市、崇阳县)

泰安市(宁阳县、东平县、岱岳区、泰山区、新泰市、肥城市)

塔城地区(沙湾市、乌苏市、塔城市、裕民县、额敏县、托里县、和布克赛尔蒙古自治县)

宁德市(蕉城区、古田县、福鼎市、寿宁县、屏南县、福安市、霞浦县、周宁县、柘荣县)

泉州市(丰泽区、德化县、石狮市、南安市、金门县、洛江区、晋江市、泉港区、永春县、鲤城区、安溪县、惠安县)

河源市(东源县、紫金县、源城区、连平县、和平县、龙川县)

　　全国不动产和股权信托登记试点在京落地

　　信托财产登记制度迎突破资产盘活迈出重要一步

　　继不动产信托登记试点落地之后，北京再次对股权信托登记开闸。近日，中信信托成功在北京市朝阳区市场监督管理局完成了“中信信托-东方园林破产重整专项服务信托”的股权信托财产登记，标志着全国首例股权信托财产登记正式落地。对此，业内专家表示，北京不动产和股权信托登记试点双双启动，是进一步盘活我国信托资产迈出的重要一步。相关文件的出台有利于促进以家族信托为代表的财富管理服务信托的发展，推动信托行业回归本源。

　　首单股权信托财产登记落地

　　中信信托表示，在接到监管机构通知后，中信信托迅速部署推进，将“中信信托·东方园林破产重整专项服务信托”作为首个试点项目。在多方支持下，仅用2天便完成了本次登记工作，将所持股权在标的公司营业执照上明确标注为信托财产。

　　在业内专家看来，股权信托财产登记的成功落地，切实解决了行业痛点，强化了信托财产的独立性，为信托公司开展股权信托业务提供了清晰的操作指引和坚实的制度保障。这一创新实践不仅标志着股权信托登记政策从“制度设计”迈向了“实践落地”，也为我国信托财产登记制度的完善和信托行业的高质量发展奠定了坚实基础。

　　所谓股权信托，是指委托人依法将其股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，由信托机构按照委托人的意愿以受托人名义对该股权进行管理、运用和处分的信托业务。股权信托财产登记，是指委托人将其合法持有的股权转移给信托机构或者委托信托机构出资入股，依法向公司登记机关申请股东变更登记或公司设立登记并对信托财产权利进行公示的行为。

　　事实上，为响应国务院《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的要求，国家金融监督管理总局北京监管局(以下简称“北京金融监管局”)与北京市市场监督管理局于4月10日联合下发《关于做好股权信托财产登记工作的通知(试行)》(以下简称《通知》)，中国信托登记有限公司也于4月14日发布了办理股权信托财产登记证明文件的配套通知。

　　根据《通知》，股权信托财产登记的办理流程分为三步：一是办理信托产品预登记；二是签订信托文件；三是办理股权变更或设立登记。记者获悉，北京金融监管局指导北京辖内信托公司进行股权信托财产登记，市场监管部门在经营主体营业执照上予以标注。《通知》自印发之日起试行一年。

　　有业内专家分析《通知》指出，新规的亮点是在工商登记文件中明确标注“信托公司持有”。这不仅解决了信托财产登记的难题，形成公示效力，也规避了信托公司的声誉风险。此外，股权信托登记试点有望激活高净值人群资产配置需求。通过信托架构管理股权，既保障财产独立安全，又能实现税务规划与代际传承。

　　不动产信托财产登记已完成首单

　　2024年12月，北京金融监管局会同市规划自然资源委联合印发《关于做好不动产信托财产登记工作的通知(试行)》，在全国率先打通不动产信托财产登记路径。

　　2025年4月2日，北京辖内国投泰康信托和外贸信托分别在通州区和昌平区的不动产登记中心完成了首次不动产信托财产登记，实现了“零突破”。具体来看，国投泰康信托为北京市一位老人及其自闭症子女设立了不动产信托，帮助老人实现“生前养老照护”与“身后守护子女”的目标，促进信托成为亲情与责任的载体；外贸信托则为北京市一位中年市民专业化定制不动产信托，将物流仓储设施登记为信托财产，并根据其意愿将信托收入的50%定向用于慈善捐赠，构建了新时代“不动产+慈善+养老+传承”四位一体的信托服务模式。

　　“通州区及昌平区不动产登记中心同时完成‘双首单’不动产信托财产登记项目。这一创新实践标志着不动产信托财产登记工作再次取得突破性进展。”北京金融监管局党委书记、局长朱衍生在4月8日召开的新闻发布会上介绍，北京金融监管局加大力度促进实践案例落地，与市规划自然资源委等相关部门加强沟通协作，合力解决问题。同时，鼓励辖内信托公司先行先试，在依法合规的前提下加紧推动首单案例落地。

　　北京市通州区区长助理、政府特聘专家林巍表示，试点案例以受益人是自闭症患者的特殊需要信托的方式在通州区落地，不仅标志着通州区全球财富管理中心建设迈出了坚实的一步，而且表明不动产信托是“普惠型财富管理载体”。北京市规划自然资源委昌平分局局长贾欣认为，此次案例的成功落地，不仅盘活了存量资产，更实现了养老规划、慈善捐赠、资产增值管理等多重目标。

　　信托财产登记制度日趋完善

　　中国信托业协会发布的最新数据显示，截至2024年第二季度末，信托资产规模余额为27万亿元，信托行业已成为我国重要的金融子行业之一，但目前信托业尚未建立完善的信托登记制度，这既不利于规范信托产品的信息披露，也不利于信托财产权属关系的认定和信托产品的市场化流转。不过，近年来，有关部门大力推动信托财产登记制度的健全与完善。

　　2023年底，国务院发布关于《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》的批复，原则同意《支持北京深化国家服务业扩大开放综合示范区建设工作方案》。其中金融服务领域提出，在风险可控的前提下，探索建立不动产、股权等作为信托财产的信托财产登记机制。这为股权、房产及其他不动产纳入信托计划提供了有利政策支持。

　　2025年1月，国务院办公厅转发金融监管总局《关于加强监管防范风险推动信托业高质量发展的若干意见》提出，建立健全信托财产登记制度，推动非资金信托财产登记落地。

　　在业内专家看来，信托财产登记作为我国民商事登记制度的重要补充，是发挥信托灵活性和功能优势，保障信托财产独立性的重要制度安排。现行《信托法》虽确立了信托财产独立性原则，但缺乏配套登记机制，致使信托财产权属模糊、风险隔离效力存疑。北京不动产和股权信托登记试点双双落地，是进一步盘活我国20余万亿元信托资产迈出的重要一步。

　　“不动产信托在现实中落地存在三个‘拦路虎’，分别是信托登记制度缺乏操作规则、信托税收问题、信托财产过户问题，且这几个问题相互联动。”清华大学法学院金融与法律研究中心联席主任周小明说。

　　在受访的专家们看来，虽然我国信托财产登记制度业已落地，但在具体的操作层面仍面临挑战。目前，《通知》的适用范围仅限于北京市辖内登记的有限责任公司。地域限制尚可接受，但采用有限公司形式作为持股平台，特别是由信托持有有限公司的控股权，将引起信托公司风险偏好、合规风控、决策管理等方面的重大变化，信托公司需调整传统架构设计。另外，如何合理解决股权信托过程中的税收负担也是亟待解决的重要问题。

　　“建议从立法层面完善信托财产登记制度，明确信托登记的具体操作规则、程序和要求，使其与现行的不动产登记制度有效衔接。同时，修订信托法和不动产登记暂行条例等相关法律法规，为不动产信托财产登记提供更加明确的法律依据。针对信托财产登记环节的重复征税问题，建议出台专门的信托税收政策，明确信托财产在设立、存续和终止阶段的税收处理规则，避免重复征税。”中信信托风险管理部周萍博士表示。

　　来源：经济参考报记者钟源新闻结尾 金鳞企是池中物:揭秘幸福生活的秘密，让你每天都充满活力与激情！的相关文章
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