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黑河市(逊克县、嫩江市、爱辉区、孙吴县、五大连池市、北安市)

宜宾市(筠连县、珙县、兴文县、叙州区、屏山县、高县、翠屏区、长宁县、江安县、南溪区)

酒泉市(肃北蒙古族自治县、肃州区、敦煌市、金塔县、瓜州县、玉门市、阿克塞哈萨克族自治县)

丽江市(华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、古城区)  苏州市(昆山市、吴中区、虎丘区、太仓市、常熟市、姑苏区、吴江区、张家港市、相城区)

孝感市(云梦县、应城市、孝昌县、大悟县、汉川市、安陆市、孝南区)

海东市(互助土族自治县、化隆回族自治县、循化撒拉族自治县、乐都区、民和回族土族自治县、平安区)

六安市(金安区、叶集区、霍邱县、金寨县、霍山县、舒城县、裕安区)

新疆维吾尔自治区  湘西土家族苗族自治州(龙山县、吉首市、泸溪县、永顺县、保靖县、花垣县、古丈县、凤凰县)

临汾市(浮山县、洪洞县、大宁县、翼城县、隰县、乡宁县、汾西县、蒲县、永和县、襄汾县、侯马市、吉县、古县、霍州市、曲沃县、安泽县、尧都区)

太原市(古交市、万柏林区、小店区、杏花岭区、阳曲县、尖草坪区、晋源区、娄烦县、清徐县、迎泽区)

周口市(西华县、淮阳区、郸城县、沈丘县、扶沟县、项城市、川汇区、太康县、商水县、鹿邑县)

辽阳市(文圣区、宏伟区、辽阳县、太子河区、白塔区、灯塔市、弓长岭区)

宁德市(屏南县、蕉城区、霞浦县、柘荣县、福安市、寿宁县、福鼎市、周宁县、古田县)

扬州市(邗江区、高邮市、仪征市、江都区、宝应县、广陵区)

甘孜藏族自治州(康定市、雅江县、九龙县、丹巴县、德格县、乡城县、白玉县、石渠县、巴塘县、甘孜县、道孚县、色达县、稻城县、得荣县、炉霍县、新龙县、泸定县、理塘县)

广西壮族自治区

泉州市(石狮市、泉港区、鲤城区、丰泽区、南安市、德化县、永春县、惠安县、金门县、洛江区、安溪县、晋江市)

阳江市(阳春市、江城区、阳东区、阳西县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

海北藏族自治州(海晏县、祁连县、刚察县、门源回族自治县)

伊春市(伊美区、丰林县、南岔县、嘉荫县、铁力市、乌翠区、友好区、大箐山县、金林区、汤旺县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)

舟山市(定海区、岱山县、嵊泗县、普陀区)

天水市(武山县、秦州区、甘谷县、秦安县、麦积区、张家川回族自治县、清水县)

吉安市(吉州区、吉安县、永新县、青原区、遂川县、新干县、吉水县、峡江县、安福县、泰和县、永丰县、井冈山市、万安县)

白城市(镇赉县、洮南市、通榆县、洮北区、大安市)

沧州市(泊头市、沧县、新华区、任丘市、肃宁县、运河区、献县、青县、盐山县、海兴县、南皮县、孟村回族自治县、黄骅市、东光县、河间市、吴桥县)

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郑州市(中牟县、中原区、惠济区、荥阳市、新密市、新郑市、金水区、巩义市、管城回族区、二七区、上街区、登封市)

白银市(靖远县、白银区、平川区、景泰县、会宁县)

济宁市(兖州区、汶上县、微山县、金乡县、鱼台县、曲阜市、任城区、嘉祥县、邹城市、梁山县、泗水县)

昌吉回族自治州(昌吉市、玛纳斯县、呼图壁县、阜康市、吉木萨尔县、木垒哈萨克自治县、奇台县)  泰州市(兴化市、靖江市、高港区、姜堰区、海陵区、泰兴市)

威海市(荣成市、乳山市、文登区、环翠区)

遂宁市(大英县、安居区、蓬溪县、射洪市、船山区)

荆门市(东宝区、掇刀区、钟祥市、沙洋县、京山市)曲靖市(麒麟区、陆良县、罗平县、宣威市、师宗县、沾益区、马龙区、富源县、会泽县)

益阳市(资阳区、安化县、南县、桃江县、沅江市、赫山区)  安庆市(潜山市、太湖县、岳西县、怀宁县、桐城市、迎江区、宿松县、望江县、大观区、宜秀区)

阳泉市(盂县、城区、郊区、矿区、平定县)

四平市(铁东区、伊通满族自治县、双辽市、铁西区、梨树县)

潍坊市(昌邑市、潍城区、昌乐县、奎文区、寿光市、坊子区、安丘市、高密市、青州市、寒亭区、诸城市、临朐县)嘉峪关市

鸡西市(麻山区、滴道区、城子河区、虎林市、梨树区、恒山区、鸡冠区、鸡东县、密山市)

梅州市(五华县、兴宁市、梅江区、大埔县、丰顺县、蕉岭县、梅县区、平远县)

贺州市(八步区、平桂区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县)

通化市(梅河口市、通化县、柳河县、东昌区、辉南县、二道江区、集安市)

南平市(建阳区、建瓯市、武夷山市、顺昌县、延平区、浦城县、光泽县、邵武市、政和县、松溪县)

双鸭山市(尖山区、集贤县、宝山区、宝清县、四方台区、岭东区、饶河县、友谊县)

焦作市(马村区、修武县、孟州市、中站区、博爱县、武陟县、解放区、温县、山阳区、沁阳市)

吕梁市(兴县、柳林县、交城县、离石区、临县、汾阳市、方山县、石楼县、文水县、中阳县、岚县、交口县、孝义市)

开封市(鼓楼区、尉氏县、龙亭区、通许县、禹王台区、顺河回族区、兰考县、杞县、祥符区)

三明市(清流县、三元区、建宁县、宁化县、明溪县、尤溪县、沙县区、将乐县、大田县、永安市、泰宁县)

日照市(东港区、岚山区、五莲县、莒县)

商丘市(宁陵县、夏邑县、永城市、柘城县、虞城县、梁园区、民权县、睢阳区、睢县)

榆林市(横山区、清涧县、榆阳区、佳县、绥德县、米脂县、定边县、吴堡县、靖边县、神木市、子洲县、府谷县)

本溪市(溪湖区、明山区、桓仁满族自治县、本溪满族自治县、南芬区、平山区)

抚顺市(新抚区、清原满族自治县、顺城区、东洲区、新宾满族自治县、望花区、抚顺县)

昆明市(东川区、盘龙区、五华区、富民县、石林彝族自治县、西山区、禄劝彝族苗族自治县、安宁市、宜良县、嵩明县、晋宁区、寻甸回族彝族自治县、呈贡区、官渡区)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。