武则天秘史50,感受大自然的宁静与美丽各观看《今日汇总》
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全国服务区域：
上饶市(广丰区、婺源县、余干县、鄱阳县、万年县、广信区、玉山县、德兴市、信州区、横峰县、铅山县、弋阳县)
张家界市(慈利县、武陵源区、永定区、桑植县)
昆明市(盘龙区、禄劝彝族苗族自治县、西山区、呈贡区、五华区、石林彝族自治县、宜良县、东川区、安宁市、嵩明县、晋宁区、富民县、官渡区、寻甸回族彝族自治县)
南昌市(南昌县、西湖区、东湖区、新建区、青山湖区、安义县、进贤县、青云谱区、红谷滩区)
巴中市(巴州区、恩阳区、通江县、南江县、平昌县)
自贡市(自流井区、大安区、荣县、沿滩区、富顺县、贡井区)
内江市(隆昌市、市中区、资中县、东兴区、威远县)
呼伦贝尔市(满洲里市、牙克石市、陈巴尔虎旗、扎赉诺尔区、新巴尔虎左旗、鄂伦春自治旗、新巴尔虎右旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、海拉尔区、阿荣旗、鄂温克族自治旗、额尔古纳市、扎兰屯市、根河市)
儋州市
南宁市(兴宁区、宾阳县、西乡塘区、马山县、横州市、隆安县、上林县、江南区、武鸣区、良庆区、邕宁区、青秀区)
乌兰察布市(凉城县、察哈尔右翼后旗、化德县、丰镇市、卓资县、商都县、兴和县、察哈尔右翼前旗、四子王旗、察哈尔右翼中旗、集宁区)
攀枝花市(仁和区、西区、米易县、东区、盐边县)
仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)
眉山市(青神县、东坡区、仁寿县、洪雅县、彭山区、丹棱县)
临汾市(古县、襄汾县、翼城县、侯马市、隰县、安泽县、蒲县、曲沃县、浮山县、吉县、汾西县、洪洞县、尧都区、永和县、大宁县、霍州市、乡宁县)
临夏回族自治州(康乐县、广河县、临夏市、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、东乡族自治县、和政县、临夏县、永靖县)
北海市(海城区、银海区、铁山港区、合浦县)
衢州市(常山县、龙游县、开化县、衢江区、江山市、柯城区)
五指山市(文昌市、琼海市、保亭黎族苗族自治县、澄迈县、屯昌县、白沙黎族自治县、定安县、琼中黎族苗族自治县、陵水黎族自治县、昌江黎族自治县、临高县、东方市、万宁市、乐东黎族自治县)
资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)
泉州市(德化县、金门县、洛江区、晋江市、石狮市、泉港区、永春县、安溪县、丰泽区、惠安县、南安市、鲤城区)
荆州市(洪湖市、公安县、松滋市、江陵县、监利市、沙市区、荆州区、石首市)
乐山市(金口河区、五通桥区、夹江县、井研县、马边彝族自治县、峨眉山市、沙湾区、犍为县、峨边彝族自治县、市中区、沐川县)
河池市(巴马瑶族自治县、天峨县、环江毛南族自治县、金城江区、南丹县、大化瑶族自治县、东兰县、宜州区、都安瑶族自治县、凤山县、罗城仫佬族自治县)
抚顺市(新宾满族自治县、抚顺县、清原满族自治县、顺城区、东洲区、新抚区、望花区)
衡阳市(南岳区、衡东县、耒阳市、衡阳县、祁东县、蒸湘区、石鼓区、常宁市、珠晖区、衡山县、衡南县、雁峰区)
亳州市(蒙城县、涡阳县、谯城区、利辛县)
玉林市(博白县、容县、陆川县、玉州区、福绵区、兴业县、北流市)
玉溪市(元江哈尼族彝族傣族自治县、峨山彝族自治县、易门县、通海县、江川区、华宁县、新平彝族傣族自治县、澄江市、红塔区)
株洲市(荷塘区、炎陵县、茶陵县、渌口区、芦淞区、天元区、醴陵市、攸县、石峰区)
通化市(二道江区、梅河口市、东昌区、辉南县、通化县、集安市、柳河县)
承德市(宽城满族自治县、平泉市、双滦区、兴隆县、承德县、丰宁满族自治县、滦平县、双桥区、隆化县、鹰手营子矿区、围场满族蒙古族自治县)
宝鸡市(凤翔区、陇县、眉县、岐山县、渭滨区、扶风县、陈仓区、麟游县、太白县、凤县、千阳县、金台区)
岳阳市(汨罗市、湘阴县、岳阳楼区、云溪区、岳阳县、华容县、临湘市、君山区、平江县)
黑河市(嫩江市、北安市、孙吴县、爱辉区、五大连池市、逊克县)
庆阳市(华池县、宁县、镇原县、合水县、正宁县、庆城县、环县、西峰区)
七台河市(茄子河区、新兴区、桃山区、勃利县)
秦皇岛市(北戴河区、抚宁区、山海关区、昌黎县、青龙满族自治县、海港区、卢龙县)
丹东市(东港市、振安区、振兴区、凤城市、元宝区、宽甸满族自治县)
运城市(平陆县、新绛县、垣曲县、河津市、绛县、临猗县、永济市、稷山县、夏县、闻喜县、万荣县、芮城县、盐湖区)
舟山市(普陀区、定海区、嵊泗县、岱山县)
绍兴市(柯桥区、越城区、诸暨市、上虞区、新昌县、嵊州市)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
青岛市(市北区、黄岛区、李沧区、城阳区、崂山区、莱西市、胶州市、平度市、即墨区、市南区)
台州市(黄岩区、仙居县、玉环市、三门县、温岭市、临海市、天台县、路桥区、椒江区)
巴彦淖尔市(临河区、乌拉特中旗、磴口县、五原县、乌拉特后旗、乌拉特前旗、杭锦后旗)
龙岩市(永定区、新罗区、漳平市、长汀县、上杭县、武平县、连城县)
黄冈市(浠水县、团风县、麻城市、红安县、罗田县、英山县、蕲春县、黄州区、黄梅县、武穴市)
桂林市(雁山区、秀峰区、叠彩区、龙胜各族自治县、临桂区、灌阳县、恭城瑶族自治县、灵川县、荔浦市、永福县、七星区、兴安县、全州县、资源县、阳朔县、平乐县、象山区)
哈尔滨市(阿城区、南岗区、道里区、依兰县、延寿县、香坊区、呼兰区、双城区、方正县、宾县、木兰县、道外区、通河县、尚志市、五常市、松北区、巴彦县、平房区)
阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市)
抚州市(广昌县、黎川县、资溪县、临川区、崇仁县、南城县、金溪县、乐安县、宜黄县、东乡区、南丰县)
西安市(临潼区、新城区、高陵区、鄠邑区、莲湖区、蓝田县、雁塔区、碑林区、长安区、周至县、阎良区、未央区、灞桥区)
漳州市(东山县、华安县、南靖县、龙海区、云霄县、诏安县、平和县、龙文区、长泰区、漳浦县、芗城区)
廊坊市(大厂回族自治县、固安县、香河县、文安县、广阳区、安次区、大城县、永清县、霸州市、三河市)
昭通市(水富市、镇雄县、鲁甸县、彝良县、永善县、威信县、昭阳区、巧家县、盐津县、绥江县、大关县)
清远市(连山壮族瑶族自治县、连州市、佛冈县、英德市、清城区、清新区、阳山县、连南瑶族自治县)
三亚市(天涯区、崖州区、海棠区、吉阳区)
酒泉市(金塔县、瓜州县、玉门市、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、肃北蒙古族自治县)
钦州市(钦北区、灵山县、钦南区、浦北县)
东营市(利津县、河口区、广饶县、垦利区、东营区)
驻马店市(西平县、遂平县、泌阳县、驿城区、确山县、平舆县、正阳县、上蔡县、新蔡县、汝南县)
银川市(兴庆区、金凤区、永宁县、贺兰县、灵武市、西夏区)
白城市(镇赉县、大安市、洮北区、洮南市、通榆县)
铜陵市(铜官区、义安区、郊区、枞阳县)
扬州市(江都区、高邮市、广陵区、仪征市、邗江区、宝应县)
克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)
中山市
丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、永胜县、宁蒗彝族自治县、华坪县)
遂宁市(射洪市、安居区、蓬溪县、大英县、船山区)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
黄山市(黄山区、休宁县、祁门县、黟县、屯溪区、歙县、徽州区)
永州市(蓝山县、宁远县、江永县、冷水滩区、道县、东安县、江华瑶族自治县、祁阳市、双牌县、新田县、零陵区)
武威市(天祝藏族自治县、民勤县、古浪县、凉州区)
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淮安市(淮阴区、盱眙县、清江浦区、涟水县、洪泽区、淮安区、金湖县)
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怒江傈僳族自治州(兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县、福贡县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、乌恰县、阿克陶县、阿合奇县)
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呼和浩特市(回民区、武川县、和林格尔县、托克托县、玉泉区、新城区、土默特左旗、清水河县、赛罕区)
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香港特别行政区
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这两年，地产营销岗是行业内话题热度最高的。
越是扑朔迷离的行情里，营销一把手的轮换越是频繁，颇有点救火队长的意思。
最近，多家房企又迎来了一波营销总的大换岗，多位新任营销负责人走马上任。
最近艳姐获悉，曾打造“中国最贵豪宅”的上海城投控股，迎来了新任营销总欧冬云。
与此同时，保利发展将自己营销子公司高管付军，直接调到了上海，主抓营销工作，重视度拉满。
而“四川地产新一哥”邦泰集团，也引入了龙湖系背景的刘力文，担任集团营销总，为接下来的扩张做准备。
加上此前，招商蛇口将总部营销负责人张哲直接派到华东区域；央国企能建城发和国贸地产，也分别迎来了刘志华、林景两位重磅营销总……
凡此种种，一众房企开年来围绕营销条线调兵遣将，在这里艳姐就不做详细列举了。
这背后，还是因为市场的难度这两年指数级提升：市场规模缩水，客户比过往更稀缺，比过去更挑剔，很多营销老将老路走不到新地方。
这其中上海市场的营销一把手轮换更频繁，领兵作战的将领能级更高。
作为中国房地产的"战略锚点"，上海历来是房企必争之地，只有精锐尽出，才能在这个寸土寸金的市场站稳脚跟。
今天艳姐就跟大家来盘点一下近期新上任的几位营销总的情况。
01上海城投控股集团营销总监欧冬云欧冬云是地产圈“营销女将”的代表之一，在履新上海城投集团营销总之前，曾长期在万科、金地等标杆房企工作。
欧冬云欧冬云毕业于南京大学，是万科2011届新动力校招生，先后在扬州万科、上海万科营销条线任职，从项目营销一线做起，担任上海万科环沪事业部营销总监，负责搭建万科环沪事业部营销团队，也负责过上海万科整合企划工作。
上海万科长期是万科集团业绩排名第一的区域、最大的利润贡献区域，也一直是人才吸附力最强的区域，在上海万科营销条线多年深耕，也锤炼了欧冬云的综合能力。
2020年2月，欧冬云离开上海万科，加入金地华东公司，担任担任市场营销部助理经理，仅三年时间晋升为金地上海公司营销总监，曾领衔操盘了上海金地峯汇、金地嘉峯汇等标杆项目。
金地进入上海已有20多年，是其布局和发展的重点城市，将上海地区的营销工作委以重任，足见金地对欧冬云能力的认可。
去年6月，欧冬云履新全球知名的开发商凯德发展，担任区域营销总监，负责区域及城市公司的相关工作。
复盘欧冬云的职业路径，几乎覆盖了地产营销的全链条，历经标杆房企、知名外企，操盘多个重点项目并取得显著成绩，具备“从一线中来，到体系中去”的经历，是当下行业需要的营销多面手人才。
此次欧冬云加盟的上海城投控股，是上海城投旗下的上市公司。上海城投由上海国资委全资持有，是标准的“航母级”城投公司，也是中国第一家城投公司，旗下子集团众多，负责路桥、水务、环境、置业四大业务板块。
城投控股在上海打造了众多高端豪宅项目，称得上是国企之中，“专为有钱人造豪宅”的。
代表项目露香园是上海首个成片开发的风貌保护更新项目，是上海知名豪宅之一，去年露香园二期开盘，以17.6万/㎡的均价，年内斩获了162.07亿元的销售额，成为去年第八个百亿项目。
露香园二期效果图除此之外，城投控股去年还在长宁开发了均价12.4万/㎡的青溪云邸、在杨浦开发均价12万/㎡的兴华里、在虹口开发了均价10万/㎡的虹盛里。
可以说，城投控股是走的是大隐隐于市的“隐奢”路线，开发业务深耕上海，深度参与上海市老城区的城市更新，持续为上海市场供应高均价、高能级的豪宅作品。
伴随“营销女将”欧冬云的加盟，城投控股这家兼具“国企巨头”和“豪宅隐贵”双重形象的公司，将打出一套怎样的营销组合拳，我们拭目以待。
02保利发展上海营销负责人付军目前，四大头部房企中，只剩保利发展还未公布最新年报，作为连续两年销售霸榜的“地产一哥”，一年多以来，保利发展的变阵动作频频，从集团到地区高管调整一直持续至今。
前段时间有消息，保利发展河南公司董事长陆戎调任湖南公司董事长，原河南保利总经理刘喜涛主持河南保利工作。
近期保利发展上海公司又迎来了新任营销负责人付军。
付军付军在保利内部的工作轨迹可谓“天南海北”：
稍早前，付军一直在华南的营销阵线奋战，担任过保利粤东公司东莞区域营销总、保利湾区营销管理部总经理。此后，付军又北调，担任保利发展淮海公司营销总。
2023年初，保利发展对旗下全资代理公司“保利投顾”进行整合调整，升级为“保利和润”，业务范围覆盖了新房代理、联动分销、存量房经纪等。
作为保利发展旗下的专业营销公司，保利和润号称保利的“第二营销部”，跟随保利发展在全国开疆拓土，全国上下有数百个案场。
在这场架构变革中，保利将多位区域管理层，抽调去保利投顾管理层任职，付军就是被抽调的干部之一，他从保利淮海副总经理的位置上，被调任保利和润副总经理，负责集团的销售管理工作。
现如今，在保利发展将自己“第二营销部”负责销售工作的高管，重新调回上海市场，亲自抓营销工作，足见其对上海市场的高度重视。
而在付军身上，既有早年区域营销一线的实战经验，也有渠道整合营销开疆拓土的管理能力，懂市场、懂渠道，将是保利发展在上海区域的发力关键角色之一。
稍早前，保利发展以88.73亿元全口径销售额拿下了今年一季度上海市场销售榜第一名，保利在上海的这个成绩，也呼应了保利发展一季度全国销售金额、操盘金额双TOP1的领先姿态，实现了全国与上海市场的双线领跑。
艳姐想起，保利发展上海公司董事长康勇曾表示，要回归“经营既要规模又要利润，管理既要效率又要质量，发展既要稳健又要创新”。
伴随精兵强将陆续到任，保利上海或许将焕新一系列营销打法，进一步深化产品主张，更深层次拓展市场口碑。
03邦泰集团营销总刘力文近期艳姐了解到，号称“四川地产新一哥”的邦泰集团迎来了一位龙湖背景的营销总刘力文。
刘力文1989年出生，毕业于吉林大学，是2012届龙湖绽放生，在龙湖内部一路做到了南昌营销总监，此后又出任江西公司营销总监。
龙湖2018年才首入江西，3年后旋即拆分撤销了江西公司，在此之前，刘力文已于2020年离开，加入正荣地产，先后任职武汉公司营销副总经理、武汉区域总经理助理兼营销公司中西部大区副总经理。
2022年，刘力文入职华发股份，担任华东大区南京公司营销助理总经理。
华发华东区域的营销条线高管曾以“清一色龙湖系”为标签，不过近一年来，这一标签越发淡化，以去年底刘力文正式离职为标志，早期入职华发华东区域的龙湖系营销核心，已全部离职。
而此次邀请刘力文加盟的邦泰集团，也很有看点。在蓝光集团出险后，“四川地产一哥”的名号，就被这家房企接了回去。
艳姐查了下，邦泰集团2007年成立，前段时间刚过完集团的18岁成人礼。董事长毕业于乐山师范学院，从商之前，是乐山师范的团委书记。
在大本营四川，邦泰稳坐川派房企的头把交椅，近两年蝉联了四川强地级市销售金额和面积双榜TOP1。
但外界更关注的是邦泰近期强劲的进击和外拓势头。
在克而瑞的操盘面积榜上，邦泰四年前还排在第70名，到今年一季度已经升到了第19名了，标准的“黑马速度”。
而从去年开始，邦泰集团在土地市场“疯狂血拼”，在成都、西安、南宁等城市强势拿地，今年一季度，房企新增货值榜上，邦泰以70万平方米的新增建面，排在全国第8名，恍惚之间已经杀进了前十了。
从邦泰的新增战略布局来看，主要以二三线城市为主，尤其是新进城市，只考虑诸如长沙、南昌、南京、西安等二线省会，战略调仓的意图还是很明显的。
而曾经在南昌、武汉、南京等城市担任营销总的刘力文，恰好与邦泰的这一“进军路线”匹配。
在新营销总到任后，邦泰这匹川系“黑马”将如何搅动今年的地产市场，也将成为看点之一。
结语前两天艳姐看到一个数据，说今年一季度，全国30个重点城市的房企营销总，平均在职时间已经从2023年的18个月骤降至9个月。也就是说，很多营销总干不到一年就得换人……
另一边，我们也看到各家房企也在营销条线频频调兵遣将，将更高能级的人才补强到营销口。
我们看着营销“老法师”来到了新战场，也看到了集团营销老将被重新委以重任。
2025年，注定是产品与营销内卷的大年，新队伍、新战略、新市场。也期待未来，他们能够为行业带来更多的惊喜！
2025年的上海楼市，注定是“产品内卷”与“营销博弈”的双重修罗场。
地产下半场，没有永恒的王者，只有永恒的破局者。营销总们的每一次转身，都是企业与时代的一场对赌。
关于今天的文章，大家有什么想和艳姐分享，欢迎在文末留言评论，发表您的看法。
新闻结尾
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