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汕尾市(陆河县、城区、陆丰市、海丰县)

通化市(东昌区、辉南县、二道江区、柳河县、通化县、梅河口市、集安市)

永州市(道县、新田县、蓝山县、江永县、东安县、零陵区、江华瑶族自治县、冷水滩区、双牌县、宁远县、祁阳市)

新余市(分宜县、渝水区)  拉萨市(城关区、堆龙德庆区、林周县、达孜区、曲水县、尼木县、当雄县、墨竹工卡县)

忻州市(偏关县、原平市、五台县、繁峙县、岢岚县、忻府区、静乐县、河曲县、五寨县、宁武县、神池县、定襄县、代县、保德县)

邵阳市(双清区、武冈市、北塔区、新邵县、新宁县、城步苗族自治县、绥宁县、邵东市、隆回县、大祥区、邵阳县、洞口县)

普洱市(思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、景东彝族自治县、墨江哈尼族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县)

西藏自治区  保山市(腾冲市、施甸县、龙陵县、隆阳区、昌宁县)

宁夏回族自治区

怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)

抚州市(乐安县、东乡区、崇仁县、南丰县、金溪县、宜黄县、黎川县、临川区、广昌县、南城县、资溪县)

石河子市(北屯市、可克达拉市、双河市、白杨市、胡杨河市、铁门关市、昆玉市、图木舒克市、五家渠市、新星市、阿拉尔市)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、小金县、阿坝县、马尔康市、茂县、松潘县、金川县、壤塘县、九寨沟县、理县、红原县、汶川县、若尔盖县)

漯河市(源汇区、召陵区、郾城区、舞阳县、临颍县)

菏泽市(定陶区、鄄城县、单县、东明县、成武县、曹县、牡丹区、郓城县、巨野县)

南阳市(社旗县、邓州市、西峡县、新野县、唐河县、宛城区、淅川县、镇平县、卧龙区、南召县、内乡县、桐柏县、方城县)

日照市(五莲县、岚山区、东港区、莒县)

郑州市(金水区、管城回族区、二七区、中原区、登封市、新郑市、巩义市、上街区、荥阳市、新密市、中牟县、惠济区)

深圳市(龙岗区、南山区、盐田区、罗湖区、宝安区、龙华区、福田区、光明区、坪山区)

福州市(罗源县、台江区、福清市、仓山区、马尾区、闽清县、连江县、长乐区、晋安区、永泰县、鼓楼区、平潭县、闽侯县)

中山市

广州市(海珠区、越秀区、花都区、黄埔区、白云区、天河区、南沙区、番禺区、从化区、增城区、荔湾区)

那曲市(比如县、双湖县、班戈县、聂荣县、色尼区、申扎县、巴青县、索县、安多县、尼玛县、嘉黎县)

阿拉善盟(额济纳旗、阿拉善左旗、阿拉善右旗)

伊犁哈萨克自治州(伊宁县、察布查尔锡伯自治县、伊宁市、昭苏县、新源县、尼勒克县、霍城县、巩留县、特克斯县、霍尔果斯市、奎屯市)

新乡市(辉县市、延津县、新乡县、长垣市、卫辉市、红旗区、卫滨区、牧野区、原阳县、封丘县、获嘉县、凤泉区)

邯郸市(成安县、涉县、曲周县、邱县、肥乡区、邯山区、广平县、大名县、永年区、馆陶县、峰峰矿区、魏县、复兴区、临漳县、磁县、鸡泽县、丛台区、武安市)

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德州市(德城区、宁津县、平原县、齐河县、陵城区、夏津县、临邑县、乐陵市、禹城市、庆云县、武城县)

林芝市(墨脱县、巴宜区、波密县、察隅县、工布江达县、米林市、朗县)

黄冈市(蕲春县、黄州区、黄梅县、红安县、罗田县、团风县、武穴市、英山县、浠水县、麻城市)

西安市(阎良区、碑林区、新城区、鄠邑区、蓝田县、临潼区、未央区、高陵区、雁塔区、周至县、莲湖区、长安区、灞桥区)  赤峰市(巴林左旗、阿鲁科尔沁旗、克什克腾旗、红山区、翁牛特旗、松山区、林西县、元宝山区、喀喇沁旗、宁城县、敖汉旗、巴林右旗)

安阳市(内黄县、殷都区、滑县、林州市、龙安区、安阳县、文峰区、北关区、汤阴县)

池州市(贵池区、青阳县、东至县、石台县)

漳州市(龙文区、芗城区、龙海区、诏安县、南靖县、华安县、云霄县、长泰区、漳浦县、平和县、东山县)和田地区(皮山县、洛浦县、策勒县、和田市、和田县、墨玉县、于田县、民丰县)

自贡市(富顺县、自流井区、贡井区、沿滩区、大安区、荣县)  阿勒泰地区(阿勒泰市、福海县、吉木乃县、富蕴县、青河县、哈巴河县、布尔津县)

山南市(桑日县、乃东区、琼结县、扎囊县、洛扎县、贡嘎县、浪卡子县、隆子县、措美县、错那市、加查县、曲松县)

铜仁市(德江县、松桃苗族自治县、万山区、石阡县、沿河土家族自治县、碧江区、印江土家族苗族自治县、思南县、玉屏侗族自治县、江口县)

常州市(武进区、钟楼区、溧阳市、金坛区、天宁区、新北区)凉山彝族自治州(普格县、喜德县、会理市、美姑县、金阳县、甘洛县、越西县、雷波县、西昌市、昭觉县、德昌县、布拖县、宁南县、盐源县、木里藏族自治县、冕宁县、会东县)

长沙市(宁乡市、天心区、岳麓区、芙蓉区、望城区、开福区、浏阳市、雨花区、长沙县)

贵阳市(息烽县、乌当区、花溪区、云岩区、白云区、南明区、清镇市、开阳县、修文县、观山湖区)

宁德市(福安市、霞浦县、周宁县、福鼎市、柘荣县、蕉城区、屏南县、寿宁县、古田县)

铁岭市(清河区、调兵山市、银州区、铁岭县、西丰县、开原市、昌图县)

营口市(站前区、老边区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市、西市区)

玉林市(福绵区、容县、兴业县、北流市、博白县、陆川县、玉州区)

乐山市(峨眉山市、峨边彝族自治县、五通桥区、沐川县、犍为县、市中区、马边彝族自治县、井研县、夹江县、金口河区、沙湾区)

长治市(沁源县、武乡县、平顺县、襄垣县、屯留区、潞州区、壶关县、潞城区、黎城县、上党区、长子县、沁县)

佳木斯市(桦川县、东风区、向阳区、富锦市、桦南县、郊区、前进区、同江市、汤原县、抚远市)

合肥市(瑶海区、长丰县、肥西县、包河区、庐江县、庐阳区、蜀山区、肥东县、巢湖市)

六盘水市(水城区、钟山区、盘州市、六枝特区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、扎赉特旗、突泉县、阿尔山市)

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来宾市(忻城县、兴宾区、象州县、合山市、金秀瑶族自治县、武宣县)

吉林市(磐石市、昌邑区、永吉县、龙潭区、蛟河市、船营区、桦甸市、舒兰市、丰满区)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君