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楚雄彝族自治州(武定县、牟定县、元谋县、永仁县、南华县、姚安县、大姚县、禄丰市、楚雄市、双柏县)
安庆市(迎江区、宿松县、怀宁县、宜秀区、潜山市、望江县、桐城市、太湖县、大观区、岳西县)
防城港市(防城区、港口区、东兴市、上思县)
邵阳市(新宁县、武冈市、双清区、洞口县、隆回县、绥宁县、邵东市、新邵县、城步苗族自治县、邵阳县、大祥区、北塔区)
安康市(汉阴县、镇坪县、岚皋县、白河县、平利县、石泉县、旬阳市、汉滨区、紫阳县、宁陕县)
南阳市(宛城区、社旗县、邓州市、桐柏县、南召县、镇平县、新野县、淅川县、西峡县、内乡县、卧龙区、唐河县、方城县)
铜仁市(松桃苗族自治县、印江土家族苗族自治县、玉屏侗族自治县、碧江区、石阡县、思南县、江口县、万山区、德江县、沿河土家族自治县)
六盘水市(水城区、六枝特区、钟山区、盘州市)
曲靖市(沾益区、马龙区、会泽县、陆良县、宣威市、师宗县、富源县、麒麟区、罗平县)
宝鸡市(凤翔区、陈仓区、渭滨区、眉县、陇县、麟游县、扶风县、太白县、凤县、千阳县、金台区、岐山县)
安顺市(镇宁布依族苗族自治县、平坝区、紫云苗族布依族自治县、关岭布依族苗族自治县、西秀区、普定县)
大理白族自治州(永平县、鹤庆县、云龙县、巍山彝族回族自治县、宾川县、弥渡县、剑川县、漾濞彝族自治县、祥云县、南涧彝族自治县、洱源县、大理市)
昌都市(洛隆县、边坝县、类乌齐县、卡若区、贡觉县、江达县、丁青县、左贡县、察雅县、八宿县、芒康县)
宿州市(泗县、砀山县、灵璧县、埇桥区、萧县)
宜昌市(宜都市、兴山县、远安县、秭归县、西陵区、伍家岗区、五峰土家族自治县、枝江市、夷陵区、当阳市、猇亭区、长阳土家族自治县、点军区)
云浮市(云城区、云安区、罗定市、新兴县、郁南县)
嘉峪关市
聊城市(冠县、东昌府区、茌平区、莘县、临清市、阳谷县、东阿县、高唐县)
忻州市(河曲县、宁武县、忻府区、神池县、繁峙县、静乐县、五寨县、保德县、偏关县、五台县、原平市、岢岚县、定襄县、代县)
眉山市(丹棱县、彭山区、青神县、洪雅县、东坡区、仁寿县)
百色市(德保县、隆林各族自治县、西林县、田林县、靖西市、平果市、凌云县、那坡县、右江区、乐业县、田阳区、田东县)
衡水市(枣强县、景县、武强县、桃城区、故城县、饶阳县、冀州区、安平县、深州市、阜城县、武邑县)
宁波市(江北区、北仑区、象山县、镇海区、慈溪市、海曙区、鄞州区、宁海县、余姚市、奉化区)
十堰市(丹江口市、房县、郧阳区、茅箭区、郧西县、竹溪县、竹山县、张湾区)
铁岭市(铁岭县、清河区、调兵山市、昌图县、开原市、西丰县、银州区)
黔东南苗族侗族自治州(黎平县、凯里市、雷山县、台江县、从江县、岑巩县、镇远县、麻江县、黄平县、剑河县、丹寨县、天柱县、锦屏县、施秉县、三穗县、榕江县)
榆林市(靖边县、米脂县、榆阳区、横山区、定边县、吴堡县、佳县、绥德县、清涧县、子洲县、神木市、府谷县)
济宁市(曲阜市、汶上县、鱼台县、兖州区、微山县、金乡县、任城区、梁山县、邹城市、嘉祥县、泗水县)
玉树藏族自治州(治多县、称多县、杂多县、曲麻莱县、囊谦县、玉树市)
济南市(济阳区、天桥区、历城区、莱芜区、市中区、章丘区、槐荫区、长清区、商河县、历下区、平阴县、钢城区)
西安市(未央区、碑林区、鄠邑区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、高陵区、临潼区、蓝田县、阎良区、长安区、新城区、周至县)
贵港市(平南县、港南区、覃塘区、桂平市、港北区)
湖州市(长兴县、安吉县、德清县、南浔区、吴兴区)
石河子市(铁门关市、昆玉市、北屯市、五家渠市、双河市、阿拉尔市、可克达拉市、白杨市、新星市、图木舒克市、胡杨河市)
河池市(南丹县、宜州区、大化瑶族自治县、巴马瑶族自治县、罗城仫佬族自治县、东兰县、都安瑶族自治县、环江毛南族自治县、天峨县、金城江区、凤山县)
四平市(铁东区、伊通满族自治县、铁西区、双辽市、梨树县)
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盘锦市(大洼区、双台子区、盘山县、兴隆台区)
南京市(溧水区、栖霞区、雨花台区、秦淮区、鼓楼区、建邺区、江宁区、高淳区、浦口区、玄武区、六合区)
河源市(东源县、和平县、紫金县、连平县、龙川县、源城区)
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南宁市(隆安县、横州市、青秀区、武鸣区、上林县、西乡塘区、邕宁区、宾阳县、江南区、马山县、兴宁区、良庆区)
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拉萨市(墨竹工卡县、林周县、当雄县、曲水县、尼木县、堆龙德庆区、达孜区、城关区)
哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)
梅州市(梅江区、兴宁市、大埔县、丰顺县、平远县、梅县区、蕉岭县、五华县)
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贺州市(富川瑶族自治县、昭平县、八步区、平桂区、钟山县)
伊春市(汤旺县、铁力市、嘉荫县、大箐山县、金林区、丰林县、南岔县、伊美区、乌翠区、友好区)
宁德市(蕉城区、寿宁县、周宁县、霞浦县、屏南县、福鼎市、福安市、柘荣县、古田县)
鹤岗市(东山区、兴安区、萝北县、南山区、绥滨县、兴山区、向阳区、工农区)
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徐州市(泉山区、邳州市、新沂市、丰县、云龙区、贾汪区、铜山区、睢宁县、沛县、鼓楼区)
湘西土家族苗族自治州(永顺县、凤凰县、龙山县、保靖县、花垣县、泸溪县、古丈县、吉首市)
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雅安市(雨城区、荥经县、汉源县、石棉县、芦山县、名山区、天全县、宝兴县)
黑河市(逊克县、孙吴县、北安市、爱辉区、嫩江市、五大连池市)
乐山市(马边彝族自治县、夹江县、五通桥区、峨眉山市、沙湾区、井研县、犍为县、沐川县、市中区、峨边彝族自治县、金口河区)
鸡西市(麻山区、城子河区、鸡冠区、恒山区、虎林市、梨树区、滴道区、鸡东县、密山市)
内蒙古自治区
延边朝鲜族自治州(延吉市、图们市、和龙市、龙井市、敦化市、珲春市、安图县、汪清县)
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扬州市(宝应县、邗江区、高邮市、仪征市、江都区、广陵区)
郑州市(惠济区、荥阳市、中牟县、上街区、登封市、巩义市、中原区、管城回族区、新郑市、新密市、二七区、金水区)
长春市(朝阳区、榆树市、南关区、九台区、绿园区、二道区、德惠市、双阳区、公主岭市、农安县、宽城区)
临汾市(隰县、洪洞县、蒲县、安泽县、翼城县、乡宁县、尧都区、浮山县、大宁县、汾西县、襄汾县、曲沃县、吉县、永和县、侯马市、霍州市、古县)
甘孜藏族自治州(新龙县、道孚县、丹巴县、九龙县、石渠县、理塘县、稻城县、巴塘县、泸定县、德格县、色达县、康定市、甘孜县、雅江县、白玉县、乡城县、得荣县、炉霍县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
张家口市(桥西区、桥东区、阳原县、沽源县、崇礼区、赤城县、张北县、尚义县、蔚县、怀来县、下花园区、万全区、怀安县、康保县、宣化区、涿鹿县)
马鞍山市(和县、花山区、博望区、当涂县、含山县、雨山区)
潍坊市(临朐县、寿光市、诸城市、坊子区、青州市、高密市、昌邑市、寒亭区、安丘市、潍城区、奎文区、昌乐县)
惠州市(惠城区、龙门县、惠东县、博罗县、惠阳区)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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