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清远市(连南瑶族自治县、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、连州市、清新区、阳山县、英德市、清城区)
日喀则市(亚东县、仁布县、谢通门县、萨嘎县、萨迦县、康马县、拉孜县、岗巴县、南木林县、定日县、聂拉木县、仲巴县、白朗县、吉隆县、桑珠孜区、昂仁县、定结县、江孜县)
克拉玛依市(克拉玛依区、独山子区、白碱滩区、乌尔禾区)
哈尔滨市(通河县、呼兰区、依兰县、南岗区、道外区、五常市、平房区、阿城区、道里区、尚志市、宾县、双城区、巴彦县、方正县、香坊区、松北区、延寿县、木兰县)
鞍山市(岫岩满族自治县、千山区、铁西区、铁东区、立山区、海城市、台安县)
宁夏回族自治区
金昌市(永昌县、金川区)
东营市(河口区、利津县、广饶县、垦利区、东营区)
南充市(嘉陵区、仪陇县、蓬安县、高坪区、营山县、顺庆区、阆中市、南部县、西充县)
湘潭市(雨湖区、韶山市、湘潭县、岳塘区、湘乡市)
佛山市(高明区、禅城区、三水区、南海区、顺德区)
伊犁哈萨克自治州(霍尔果斯市、霍城县、特克斯县、新源县、巩留县、伊宁县、伊宁市、察布查尔锡伯自治县、尼勒克县、奎屯市、昭苏县)
恩施土家族苗族自治州(恩施市、利川市、宣恩县、来凤县、鹤峰县、巴东县、咸丰县、建始县)
广元市(苍溪县、剑阁县、昭化区、青川县、朝天区、利州区、旺苍县)
台州市(温岭市、路桥区、玉环市、黄岩区、天台县、椒江区、临海市、仙居县、三门县)
青岛市(市南区、城阳区、市北区、李沧区、平度市、即墨区、崂山区、莱西市、黄岛区、胶州市)
重庆市(垫江县、涪陵区、武隆区、南岸区、巫溪县、城口县、璧山区、巴南区、沙坪坝区、潼南区、九龙坡区、南川区、江津区、黔江区、大足区、丰都县、渝北区、大渡口区、彭水苗族土家族自治县、綦江区、酉阳土家族苗族自治县、云阳县、合川区、秀山土家族苗族自治县、荣昌区、渝中区、万州区、忠县、铜梁区、开州区、梁平区、奉节县、巫山县、北碚区、石柱土家族自治县、永川区、江北区、长寿区)
德州市(德城区、武城县、齐河县、陵城区、禹城市、宁津县、庆云县、平原县、夏津县、临邑县、乐陵市)
大同市(云州区、广灵县、新荣区、云冈区、浑源县、阳高县、天镇县、灵丘县、平城区、左云县)
临夏回族自治州(和政县、东乡族自治县、临夏市、广河县、康乐县、永靖县、临夏县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县)
南通市(如东县、启东市、崇川区、海门区、如皋市、海安市、通州区)
珠海市(香洲区、斗门区、金湾区)
邯郸市(广平县、涉县、大名县、成安县、永年区、肥乡区、武安市、丛台区、曲周县、临漳县、峰峰矿区、磁县、鸡泽县、馆陶县、魏县、复兴区、邯山区、邱县)
焦作市(博爱县、孟州市、中站区、武陟县、山阳区、马村区、温县、沁阳市、修武县、解放区)
抚州市(南城县、黎川县、宜黄县、南丰县、乐安县、资溪县、金溪县、崇仁县、广昌县、东乡区、临川区)
葫芦岛市(连山区、龙港区、南票区、建昌县、绥中县、兴城市)
鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)
杭州市(富阳区、临安区、余杭区、钱塘区、临平区、建德市、萧山区、淳安县、桐庐县、滨江区、拱墅区、上城区、西湖区)
鄂尔多斯市(准格尔旗、鄂托克旗、乌审旗、达拉特旗、鄂托克前旗、伊金霍洛旗、东胜区、杭锦旗、康巴什区)
衢州市(柯城区、衢江区、常山县、龙游县、开化县、江山市)
玉溪市(澄江市、华宁县、易门县、红塔区、元江哈尼族彝族傣族自治县、新平彝族傣族自治县、江川区、峨山彝族自治县、通海县)
永州市(道县、江永县、东安县、祁阳市、宁远县、蓝山县、江华瑶族自治县、新田县、双牌县、零陵区、冷水滩区)
安庆市(宿松县、潜山市、桐城市、宜秀区、怀宁县、迎江区、大观区、岳西县、望江县、太湖县)
赤峰市(宁城县、巴林左旗、翁牛特旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、元宝山区、喀喇沁旗、林西县、敖汉旗、巴林右旗、红山区、克什克腾旗)
内江市(隆昌市、东兴区、资中县、市中区、威远县)
滁州市(明光市、天长市、凤阳县、全椒县、琅琊区、定远县、来安县、南谯区)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
宣城市(宣州区、广德市、旌德县、泾县、绩溪县、宁国市、郎溪县)
嘉兴市(秀洲区、海盐县、嘉善县、平湖市、海宁市、桐乡市、南湖区)
成都市(崇州市、金牛区、新都区、新津区、锦江区、郫都区、蒲江县、成华区、武侯区、都江堰市、彭州市、龙泉驿区、青羊区、简阳市、温江区、金堂县、青白江区、邛崃市、双流区、大邑县)
荆门市(东宝区、沙洋县、京山市、钟祥市、掇刀区)
北京市(东城区、怀柔区、延庆区、海淀区、西城区、顺义区、朝阳区、昌平区、石景山区、通州区、密云区、门头沟区、丰台区、大兴区、平谷区、房山区)
合肥市(瑶海区、长丰县、巢湖市、庐阳区、肥西县、庐江县、包河区、蜀山区、肥东县)
无锡市(宜兴市、新吴区、江阴市、惠山区、锡山区、梁溪区、滨湖区)
福州市(仓山区、鼓楼区、福清市、连江县、晋安区、闽清县、罗源县、永泰县、闽侯县、马尾区、台江区、长乐区、平潭县)
枣庄市(市中区、台儿庄区、薛城区、山亭区、峄城区、滕州市)
眉山市(丹棱县、彭山区、仁寿县、东坡区、洪雅县、青神县)
喀什地区(泽普县、喀什市、疏勒县、英吉沙县、麦盖提县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏附县、岳普湖县、伽师县、莎车县、叶城县)
阳泉市(城区、盂县、平定县、矿区、郊区)
淮北市(濉溪县、烈山区、杜集区、相山区)
湘西土家族苗族自治州(吉首市、保靖县、凤凰县、泸溪县、古丈县、龙山县、永顺县、花垣县)
阿克苏地区(乌什县、柯坪县、沙雅县、新和县、阿瓦提县、温宿县、阿克苏市、拜城县、库车市)
巴音郭楞蒙古自治州(和静县、焉耆回族自治县、博湖县、尉犁县、库尔勒市、轮台县、和硕县、且末县、若羌县)
泉州市(洛江区、金门县、鲤城区、永春县、安溪县、南安市、德化县、丰泽区、晋江市、石狮市、泉港区、惠安县)
黄石市(阳新县、铁山区、大冶市、西塞山区、黄石港区、下陆区)
延边朝鲜族自治州(珲春市、图们市、敦化市、龙井市、和龙市、延吉市、安图县、汪清县)
阿坝藏族羌族自治州(小金县、马尔康市、松潘县、若尔盖县、红原县、黑水县、阿坝县、理县、汶川县、壤塘县、茂县、九寨沟县、金川县)
酒泉市(阿克塞哈萨克族自治县、敦煌市、玉门市、金塔县、瓜州县、肃州区、肃北蒙古族自治县)
榆林市(神木市、定边县、绥德县、府谷县、子洲县、佳县、横山区、吴堡县、靖边县、米脂县、榆阳区、清涧县)
贺州市(钟山县、富川瑶族自治县、平桂区、八步区、昭平县)
柳州市(鱼峰区、融安县、融水苗族自治县、城中区、柳北区、柳南区、三江侗族自治县、鹿寨县、柳城县、柳江区)
海南藏族自治州(贵南县、共和县、兴海县、贵德县、同德县)
南平市(延平区、武夷山市、建阳区、建瓯市、松溪县、政和县、光泽县、顺昌县、邵武市、浦城县)
海北藏族自治州(祁连县、刚察县、海晏县、门源回族自治县)
泸州市(龙马潭区、纳溪区、古蔺县、叙永县、泸县、江阳区、合江县)
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开封市(祥符区、尉氏县、杞县、通许县、鼓楼区、顺河回族区、兰考县、禹王台区、龙亭区)
林芝市(墨脱县、巴宜区、工布江达县、朗县、察隅县、米林市、波密县)
湖州市(德清县、吴兴区、安吉县、南浔区、长兴县)
安阳市(安阳县、北关区、汤阴县、文峰区、殷都区、林州市、内黄县、龙安区、滑县)
张家界市(武陵源区、慈利县、桑植县、永定区)
盘锦市(大洼区、兴隆台区、双台子区、盘山县)
鹤壁市(鹤山区、淇滨区、淇县、浚县、山城区)
铁岭市(昌图县、银州区、铁岭县、调兵山市、清河区、开原市、西丰县)
三门峡市(灵宝市、渑池县、湖滨区、陕州区、义马市、卢氏县)
界面新闻记者|杜萌
日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。
总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。
2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。
表：51只REITs2024年营收和净利润明细 来源：Wind界面新闻整理从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。
园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。
虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。
7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。
作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。
从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。
2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。
今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。
二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。
公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。
中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。
此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。
证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。
凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。
广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。
中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。
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