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泸州市(泸县、纳溪区、江阳区、古蔺县、叙永县、龙马潭区、合江县)

湘西土家族苗族自治州(凤凰县、泸溪县、古丈县、永顺县、花垣县、保靖县、龙山县、吉首市)

鸡西市(密山市、鸡东县、虎林市、城子河区、滴道区、梨树区、鸡冠区、恒山区、麻山区)

黄山市(黟县、休宁县、屯溪区、徽州区、歙县、黄山区、祁门县)  肇庆市(端州区、高要区、鼎湖区、四会市、广宁县、怀集县、封开县、德庆县)

宣城市(宣州区、旌德县、广德市、郎溪县、宁国市、绩溪县、泾县)

蚌埠市(固镇县、龙子湖区、怀远县、禹会区、五河县、蚌山区、淮上区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿克陶县、阿图什市、乌恰县、阿合奇县)张家界市(桑植县、武陵源区、慈利县、永定区)

阜阳市(界首市、临泉县、阜南县、颍泉区、颍东区、颍州区、颍上县、太和县)  南宁市(邕宁区、横州市、良庆区、宾阳县、江南区、隆安县、青秀区、西乡塘区、兴宁区、马山县、武鸣区、上林县)

毕节市(纳雍县、大方县、金沙县、威宁彝族回族苗族自治县、赫章县、七星关区、织金县、黔西市)

中卫市(海原县、中宁县、沙坡头区)

白山市(抚松县、浑江区、临江市、长白朝鲜族自治县、江源区、靖宇县)

广安市(华蓥市、武胜县、前锋区、岳池县、邻水县、广安区)

南阳市(卧龙区、内乡县、宛城区、南召县、淅川县、唐河县、邓州市、社旗县、方城县、新野县、桐柏县、西峡县、镇平县)

河池市(罗城仫佬族自治县、凤山县、东兰县、宜州区、巴马瑶族自治县、南丹县、环江毛南族自治县、天峨县、大化瑶族自治县、都安瑶族自治县、金城江区)

德阳市(绵竹市、旌阳区、罗江区、什邡市、广汉市、中江县)

东营市(垦利区、东营区、广饶县、利津县、河口区)

亳州市(涡阳县、蒙城县、谯城区、利辛县)

怀化市(中方县、芷江侗族自治县、麻阳苗族自治县、溆浦县、靖州苗族侗族自治县、鹤城区、洪江市、会同县、沅陵县、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、辰溪县)

阿坝藏族羌族自治州(黑水县、若尔盖县、茂县、松潘县、小金县、阿坝县、壤塘县、理县、九寨沟县、金川县、汶川县、红原县、马尔康市)

哈密市(伊吾县、巴里坤哈萨克自治县、伊州区)

平凉市(庄浪县、静宁县、崆峒区、华亭市、灵台县、崇信县、泾川县)

淮安市(金湖县、淮阴区、洪泽区、盱眙县、涟水县、清江浦区、淮安区)

金昌市(永昌县、金川区)

三门峡市(陕州区、湖滨区、渑池县、卢氏县、灵宝市、义马市)

柳州市(城中区、柳北区、柳南区、鱼峰区、柳城县、融水苗族自治县、三江侗族自治县、融安县、鹿寨县、柳江区)

开封市(祥符区、尉氏县、鼓楼区、龙亭区、杞县、顺河回族区、禹王台区、兰考县、通许县)

石嘴山市(大武口区、平罗县、惠农区)

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博尔塔拉蒙古自治州(阿拉山口市、博乐市、温泉县、精河县)

邵阳市(邵东市、新邵县、洞口县、新宁县、北塔区、武冈市、双清区、城步苗族自治县、绥宁县、邵阳县、隆回县、大祥区)

兴安盟(科尔沁右翼前旗、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、突泉县、扎赉特旗、阿尔山市)

大连市(甘井子区、长海县、西岗区、瓦房店市、金州区、庄河市、沙河口区、普兰店区、旅顺口区、中山区)  镇江市(京口区、句容市、润州区、扬中市、丹徒区、丹阳市)

德州市(陵城区、武城县、庆云县、临邑县、宁津县、齐河县、夏津县、乐陵市、禹城市、平原县、德城区)

自贡市(富顺县、大安区、荣县、贡井区、沿滩区、自流井区)

南充市(营山县、嘉陵区、蓬安县、高坪区、顺庆区、西充县、仪陇县、南部县、阆中市)聊城市(茌平区、东昌府区、阳谷县、东阿县、莘县、冠县、临清市、高唐县)

乐山市(五通桥区、夹江县、峨眉山市、金口河区、犍为县、峨边彝族自治县、井研县、沙湾区、马边彝族自治县、沐川县、市中区)  株洲市(醴陵市、芦淞区、攸县、茶陵县、炎陵县、荷塘区、渌口区、石峰区、天元区)

黄南藏族自治州(同仁市、泽库县、河南蒙古族自治县、尖扎县)

包头市(白云鄂博矿区、青山区、东河区、石拐区、固阳县、土默特右旗、九原区、昆都仑区、达尔罕茂明安联合旗)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、塔城市、额敏县、裕民县、沙湾市、乌苏市、托里县)商洛市(丹凤县、柞水县、洛南县、商南县、山阳县、镇安县、商州区)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

昭通市(彝良县、鲁甸县、水富市、镇雄县、巧家县、威信县、大关县、永善县、昭阳区、盐津县、绥江县)

广州市(增城区、海珠区、白云区、番禺区、天河区、越秀区、从化区、黄埔区、花都区、南沙区、荔湾区)

云浮市(新兴县、郁南县、云城区、云安区、罗定市)

六盘水市(六枝特区、钟山区、盘州市、水城区)

内蒙古自治区

兰州市(红古区、永登县、城关区、榆中县、七里河区、皋兰县、西固区、安宁区)

惠州市(龙门县、惠城区、惠阳区、惠东县、博罗县)

白银市(会宁县、白银区、平川区、靖远县、景泰县)

遂宁市(射洪市、船山区、大英县、安居区、蓬溪县)

温州市(瑞安市、洞头区、瓯海区、苍南县、平阳县、文成县、永嘉县、龙湾区、鹿城区、乐清市、泰顺县、龙港市)

龙岩市(漳平市、永定区、武平县、长汀县、上杭县、新罗区、连城县)

日喀则市(萨迦县、南木林县、吉隆县、亚东县、康马县、谢通门县、白朗县、仁布县、昂仁县、拉孜县、定日县、萨嘎县、江孜县、桑珠孜区、仲巴县、聂拉木县、岗巴县、定结县)

泰州市(兴化市、靖江市、姜堰区、海陵区、泰兴市、高港区)

萍乡市(芦溪县、上栗县、莲花县、湘东区、安源区)

青岛市(崂山区、市北区、即墨区、平度市、城阳区、李沧区、市南区、莱西市、黄岛区、胶州市)

　　界面新闻记者|杜萌

　　日前，沪深两市上市的51只公募REITs（不动产投资信托基金）先后披露了2024年年度报告，这也是REITs信披指引发布后的首次年报。

　　总体来看，2024年有39只REITs实现了营收和净利润的双增长，其中鹏华深圳能源REIT收入最高，达到了15.62亿元，净利润为1.35亿元。

　　2024年，共有42只REITs进行了分红，分红总额达到83.87亿元，其中国金中国铁建高速REIT分红最多，为7.18亿元。

　　从项目的底层资产来看，沪深两市共有12只高速公路基础设施REIT，2024年分红为44.33亿元，是当之无愧的“现金牛”。其中，除了国金中国铁建高速REIT之外，浙商证券沪杭甬高速REIT、浙商证券沪杭甬高速REIT、平安广州交投广河高速公路REIT在2024年的分红均超过了5亿元。

　　园区基础设施领域的REITs在2024年的经营情况依旧面临较大的压力。中金联东科技创新产业园REIT、东吴苏州工业园区产业园REIT、华安张江产业园REIT、中金湖北科投光谷产业园REIT、建信中关村产业园REIT等5只REITs在2024年的净利润为负数。

　　虽然尚未走出亏损，但园区正在通过“产业+基金”、智慧化管理等各类运营措施努力提高出租率。年报数据显示，张江REIT2024年末整体出租率91.9%，较2023年末上升近20%。

　　7只消费类REITs2024年的营收和净利润均为正，其中华夏华润商业REIT的营收最高，为6.42亿元，净利润为0.12亿元。

　　作为扩容后的创新型产品，6只保租房REITs2024年均实现收入和净利润为正。其中国泰君安城投宽庭保障性租赁住房REIT营收为1.8亿元，净利润0.8亿元。从经营指标来看，6只保租房REIT的资产出租率平均达到95%，租金收缴率平均超93%。

　　从发行日期来看，从去年开始，REITs发行提速，2024年发行的REITs数量最多，达到29只，占比超44%，消费基础设施、水利设施等新资产类型首次入市。作为首支水利设施REIT，银华绍兴原水水利REIT2024年的营收、净利润分别为0.54亿元、0.17亿元。

　　2024年，在货币政策宽松、无风险利率下行的背景下，REITs作为单独大类资产的优势特性愈发凸显，受到了更多投资者的青睐，成为资产配置的优先选择。

　　今年以来，REITs市场“高温”持续，二级市场溢价凸显。截至4月17日，中证REITs全收益指数今年以来收益率为11.11%。其中，消费类REIT一马当先，华夏首创奥莱REIT今年以来涨幅达到了44.25%，华夏大悦城商业REIT、华安百联消费REIT、嘉实物美消费REIT涨幅也均超过了30%。

　　二级市场的走强还带动了发行端的火爆。2月12日，汇添富基金发布关于旗下汇添富九州通医药REIT的认购申请确认比例结果公告，其中公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.084%，有效认购倍数达1192倍，自1月份国泰君安资管济南能源供热REIT后，再度创出历史新高。

　　公募REITs频频“卖爆”，很大程度上源于其稀缺性和打新收益。国海证券分析师靳毅在《公募REITs正当时》的研报中表示，从长期来看，在公募REITs常态化发行、稀缺性弱化、投资者认知提升的情况下，公募REITs市场必将逐渐回归理性，打新策略有效性或将边际弱化，但短期来看，打新策略胜率及赔率仍较高，政策及二级市场行情是现阶段影响策略有效性的重要因素。

　　中信建投国家电投新能源REIT基金经理徐程龙表示，公募REITs的股息率一般高于国债收益率，在利率下行周期中为投资者提供了可能获得更高和更确定收益的投资选择。目前国家已将公募REITs纳入FOF基金、社保基金等资金的投资范围，同时推动公募REITs纳入沪港通，这些方式将为公募REITs市场带来更多的增量资金。

　　此外，今年以来REITs仍延续扩容趋势。多项REITs相关政策的发布，也支持REITs常态化发行与加速扩容与扩围。此前国务院办公厅发布《关于做好金融“五篇大文章”的指导意见》，强调常态化推进清洁能源、养老、新型基础设施等领域符合条件的项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。《提振消费专项行动方案》中也提到，支持符合条件的消费、文化旅游等领域项目发行基础设施领域不动产投资信托基金。

　　证监会网站显示，目前有11只REIT已经向证监会递交了材料，等待获批。4月17日，凯德投资向证监会申报了旗下首支中国消费基础设施公募REIT——凯德商业C-REIT，这也是国内首单外资消费类公募REIT。该项目底层资产是位于广州的凯德广场·云尚和位于长沙的凯德广场·雨花亭，总规模约为28亿元人民币。

　　凯德投资（中国）首席执行官潘子翔表示，随着政策支持力度的增加和市场的不断成熟，中国的公募REITs市场有望迎来更广阔的发展前景。消费基础设施公募REITs通过资本市场的价值发现功能，不仅能优化消费场景，还能促进消费升级，助力扩大内需。

　　广发成都高投产业园REIT基金经理杜金鑫表示：“以文化旅游为例，之前只有5A级景区才能发行REITs，现在已经拓展到4A级景区，预计可发行公募REITs的景区项目市场容量会有较大提升。近期也有供热、跨海大桥、农贸市场等项目陆续出现，未来可能有更多新的资产类型上市。”他认为，从资产分布来看，未来将呈现百花齐放的态势，随着市场不断扩容，公募REITs的底层资产范围或进一步拓展。

　　中金基金认为，2025年伴随政策的进一步完善和市场逐步成熟，REITs市场规模有望继续扩大。常态化发行机制下，预计将有更多领域的“首单”项目纳入公募REITs发行范围。