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三沙市(南沙区、西沙区)

庆阳市(镇原县、庆城县、环县、正宁县、华池县、合水县、宁县、西峰区)

太原市(万柏林区、杏花岭区、迎泽区、娄烦县、晋源区、阳曲县、清徐县、小店区、尖草坪区、古交市)

阳江市(阳东区、江城区、阳西县、阳春市) 西宁市(城中区、大通回族土族自治县、城东区、城北区、城西区、湟源县、湟中区)

南平市(建瓯市、顺昌县、武夷山市、光泽县、邵武市、延平区、建阳区、政和县、松溪县、浦城县)

衢州市(开化县、常山县、江山市、衢江区、龙游县、柯城区)

连云港市(赣榆区、连云区、灌云县、海州区、灌南县、东海县)

杭州市(上城区、富阳区、临安区、建德市、西湖区、桐庐县、临平区、余杭区、萧山区、拱墅区、滨江区、淳安县、钱塘区) 开封市(祥符区、龙亭区、顺河回族区、尉氏县、禹王台区、鼓楼区、通许县、兰考县、杞县)

成都市(锦江区、温江区、简阳市、武侯区、彭州市、金牛区、郫都区、新津区、青羊区、龙泉驿区、蒲江县、金堂县、邛崃市、新都区、青白江区、崇州市、双流区、成华区、都江堰市、大邑县)

内江市(市中区、东兴区、资中县、威远县、隆昌市)

湖州市(长兴县、德清县、吴兴区、安吉县、南浔区)

景德镇市(浮梁县、珠山区、昌江区、乐平市)

十堰市(竹溪县、丹江口市、房县、郧西县、郧阳区、张湾区、茅箭区、竹山县)

青岛市(城阳区、黄岛区、胶州市、市南区、平度市、市北区、崂山区、李沧区、莱西市、即墨区)

合肥市(庐江县、长丰县、巢湖市、包河区、瑶海区、庐阳区、肥东县、肥西县、蜀山区)

九江市(柴桑区、武宁县、修水县、德安县、濂溪区、共青城市、湖口县、瑞昌市、庐山市、都昌县、永修县、彭泽县、浔阳区)

宁夏回族自治区

惠州市(惠阳区、博罗县、龙门县、惠城区、惠东县)

安顺市(紫云苗族布依族自治县、普定县、西秀区、镇宁布依族苗族自治县、平坝区、关岭布依族苗族自治县)

梅州市(梅江区、平远县、大埔县、五华县、梅县区、蕉岭县、兴宁市、丰顺县)

德阳市(广汉市、什邡市、旌阳区、罗江区、绵竹市、中江县)

梧州市(蒙山县、万秀区、苍梧县、长洲区、藤县、龙圩区、岑溪市)

玉树藏族自治州(杂多县、曲麻莱县、称多县、治多县、玉树市、囊谦县)

葫芦岛市(建昌县、连山区、兴城市、南票区、绥中县、龙港区)

甘孜藏族自治州(理塘县、康定市、泸定县、甘孜县、稻城县、德格县、炉霍县、石渠县、乡城县、道孚县、得荣县、丹巴县、九龙县、巴塘县、新龙县、色达县、雅江县、白玉县)

辽阳市(灯塔市、太子河区、宏伟区、辽阳县、文圣区、弓长岭区、白塔区)

昭通市(彝良县、镇雄县、昭阳区、鲁甸县、永善县、绥江县、巧家县、盐津县、威信县、大关县、水富市)

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扬州市(宝应县、仪征市、江都区、邗江区、广陵区、高邮市)

珠海市(斗门区、香洲区、金湾区)

池州市(东至县、贵池区、青阳县、石台县)

锡林郭勒盟(太仆寺旗、东乌珠穆沁旗、正镶白旗、二连浩特市、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、锡林浩特市、正蓝旗、苏尼特右旗、多伦县、苏尼特左旗、镶黄旗) 深圳市(龙岗区、福田区、龙华区、坪山区、宝安区、光明区、罗湖区、盐田区、南山区)

陇南市(礼县、西和县、两当县、成县、宕昌县、武都区、文县、康县、徽县)

邵阳市(邵阳县、武冈市、双清区、北塔区、邵东市、大祥区、新邵县、隆回县、绥宁县、城步苗族自治县、洞口县、新宁县)

聊城市(临清市、莘县、东阿县、冠县、高唐县、东昌府区、阳谷县、茌平区)抚顺市(顺城区、望花区、抚顺县、清原满族自治县、新宾满族自治县、新抚区、东洲区)

儋州市沈阳市(浑南区、新民市、沈河区、和平区、皇姑区、沈北新区、辽中区、大东区、铁西区、苏家屯区、于洪区、法库县、康平县)

牡丹江市(阳明区、东安区、宁安市、东宁市、海林市、西安区、绥芬河市、林口县、穆棱市、爱民区)

荆门市(钟祥市、东宝区、京山市、沙洋县、掇刀区)

台州市(椒江区、仙居县、天台县、温岭市、三门县、临海市、黄岩区、玉环市、路桥区)洛阳市(嵩县、涧西区、洛宁县、新安县、洛龙区、西工区、孟津区、伊川县、偃师区、栾川县、老城区、瀍河回族区、汝阳县、宜阳县)

阿克苏地区(阿瓦提县、阿克苏市、拜城县、柯坪县、库车市、乌什县、温宿县、新和县、沙雅县)

达州市(通川区、开江县、渠县、万源市、达川区、大竹县、宣汉县)

塔城地区(裕民县、塔城市、乌苏市、托里县、额敏县、和布克赛尔蒙古自治县、沙湾市)

贺州市(昭平县、平桂区、八步区、富川瑶族自治县、钟山县)

白城市(洮南市、洮北区、镇赉县、大安市、通榆县)

运城市(芮城县、新绛县、闻喜县、夏县、永济市、平陆县、稷山县、万荣县、河津市、临猗县、垣曲县、盐湖区、绛县)

衡阳市(衡阳县、衡南县、衡山县、蒸湘区、珠晖区、石鼓区、南岳区、常宁市、耒阳市、雁峰区、祁东县、衡东县)

昌都市(贡觉县、左贡县、边坝县、洛隆县、察雅县、类乌齐县、八宿县、卡若区、丁青县、江达县、芒康县)

天水市(麦积区、武山县、甘谷县、秦州区、清水县、秦安县、张家川回族自治县)

信阳市(罗山县、固始县、光山县、平桥区、淮滨县、潢川县、浉河区、息县、商城县、新县)

驻马店市(遂平县、平舆县、驿城区、确山县、泌阳县、西平县、上蔡县、正阳县、新蔡县、汝南县)

乌海市(海勃湾区、海南区、乌达区)

兰州市(安宁区、西固区、永登县、红古区、皋兰县、城关区、榆中县、七里河区)

襄阳市(谷城县、樊城区、枣阳市、南漳县、宜城市、保康县、老河口市、襄州区、襄城区)

金昌市(金川区、永昌县)

咸宁市(赤壁市、咸安区、通山县、嘉鱼县、通城县、崇阳县)

　　中新社北京4月25日电题：中央政治局会议释楼市新信号，明确“持续巩固”稳定态势

　　中新社记者庞无忌

　　25日召开的中共中央政治局会议对房地产市场的表述发生变化。会议指出，加快构建房地产发展新模式，加大高品质住房供给，优化存量商品房收购政策，持续巩固房地产市场稳定态势。

　　与去年年末召开的中央经济工作会议和今年全国两会政府工作报告“持续用力推动房地产市场止跌回稳”的表述相比，此番会议对房地产市场的表述变为“持续巩固房地产市场稳定态势”，反映去年四季度以来，稳楼市各项政策显效，房地产市场持续向着止跌回稳的方向迈进。

　　作为观察楼市走势的先行指标，今年以来，中国部分城市土地市场表现活跃。据中指研究院统计，今年前四个月，22个重点城市土地成交月度平均溢价率从去年年末的5%-10%升至20%左右。

　　分析认为，在这一新形势下，此番政治局会议通过“优存量”与“拓增量”双轨并行、“提质”与“稳量”同步推进、短期稳定与长期发展统筹兼顾，推动房地产市场进入“量稳质升”的新阶段。

　　其一，“优存量”与“拓增量”双轨并行。

　　在优化存量方面，此番会议提及，加力实施城市更新行动，有力有序推进城中村和危旧房改造；优化存量商品房收购政策。存量优化调整也有利于增量市场的活跃。

　　广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，城市更新的范围包括城市市政基础设施更新、老旧小区改造以及城中村和危旧房改造等。其对稳投资、带动上下游产业的作用非常显著。下一步，城市更新行动有望迎来创新性专项债、中长期国债以及创新性货币政策等的支持。

　　中指研究院政策研究总监陈文静指出，随着城市更新行动推进，今年以来已有不少城市出台配套的房票安置政策。据中指监测，今年以来超20个地方优化房票政策。近期厦门扩大房票使用范围至二手房，且继续鼓励房票用于购买新房，将进一步打通一二手链条，促进市场库存去化。

　　中国民生银行首席经济学家温彬指出，存量商品房收购是促进房地产市场止跌回稳、保障和改善民生的重要抓手，地方在实施过程中还面临一些堵点，需要在收购主体、价格和用途方面给予城市政府更大自主权，并及时研究推出新的支持措施。

　　其二，“提质”与“稳量”同步推进。

　　在稳楼市政策“组合拳”推动房地产市场交易保持平稳同时，此番会议明确提出加大高品质住房供给。李宇嘉表示，目前激活楼市需求的一个重要抓手就是利用“好房子”等供给侧的产品创新牵引和拉动需求，从而带动新房和二手房、刚需和改善性住房的良性循环，既提质又稳量。今年楼市的一大特点就是大量高品质的改善性住宅项目集中入市，激活需求。

　　陈文静指出，今年，“好房子”首次被写入政府工作报告。3月，住建部发布国家标准《住宅项目规范》，并将在5月1日落地实施，部分城市也发布了“好房子”建设相关标准，预计未来相关政策将进一步完善，更多城市落地标准规范，助力高品质住房建设，“好房子”供应有望放量。

　　其三，短期稳定与长期发展统筹兼顾。

　　在强调“持续巩固房地产市场稳定态势”的同时，会议还提出加快构建房地产发展新模式。

　　陈文静表示，加快构建房地产发展新模式，有利于行业中长期平稳健康发展，预计2025年更多新模式的相关配套政策将进一步完善、落地。

　　58安居客研究院院长张波认为，这标志着房地产行业从规模扩张转向质量提升的转型路径进一步清晰，也将引导房地产行业从“增量扩张”向“品质竞争”转变。（完）

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　　来源：中金点睛

　　特朗普政府试图通过加征关税促使美国贸易逆差收窄，制造业回流，我们认为这两个目标难以通过关税实现。首先，关税难以使得美国贸易逆差收窄。从理论来看，提升关税并不一定能够缩减逆差（扩大顺差）。根据勒纳对称定理，对进口征税等同于对本国的出口征税。关税难以促使制造业回流美国。全球供应链对中国的依赖度比较高，而且无论是从劳动者数量、质量，还是就业意愿来看，美国制造业回流都将面临着劳动力短缺的问题。美国制造业成本高，也是其制造业回流的挑战。特朗普关税或对美国产生滞胀式影响，美国衰退风险加大。除了“滞胀”风险，特朗普的减税、削减支出和关税组合或将损害美国大多数家庭，对低收入人群损害更大，加剧美国内部不平衡。实际上，从经济视角来看，美国没有非常突出的外部失衡问题，但内部分配问题很严重。

　　图表：美国豁免“对等关税”的电子产品对中国依赖度较高

　　资料来源：USCensusBureau，中金公司研究部

　　2025.04.23|张文朗黄亚东等

　　宏观Macroeconomy

　　从汇率、利率到风险溢价

　　资料来源：Wind，中金公司研究部

　　2025.04.21|周彭张文朗

　　中金研究CICCResearch

　　关税冲击影响的全球视角

　　资料来源：各公司公告，中金公司研究部

　　2025.04.19|杨鑫陈健恒等

　　宏观Macroeconomy

　　高关税或触发“衰退式”降息

　　资料来源：Haver，中金公司研究部

　　2025.04.21|肖捷文林雨昕等

　　策略Strategy

　　哪些企业有望受益于“扩内需”？

　　本次美国关税冲击之下，A股市场显现较强韧性，经历对等关税宣布后一个交易日的短暂调整后，近两周延续修复态势。主要原因为以下几个方面：宏观政策上，本次我国政策针对特朗普的关税政策应对更为从容，与美国面临的“滞胀”环境不同，我国所处的低通胀环境使得政策发力方向更为明确，市场对政策发力也有一定预期。资本市场方面，维稳资金及时注入流动性，上市公司集中发布增持与回购公告，维护市场信心；另外美国超预期的关税加征幅度，反而加快市场消化关税事件的速度。向前看，随着前期回调缺口逐渐修复，我们认为市场可能进入政策观察期，可能受益内需增长和政策预期的相关板块或仍有相对表现。

　　2025.04.20|李求索魏冬等

　　2025年4月24日-25日，国际货币基金组织（以下简称基金组织）在美国华盛顿特区召开第51届国际货币与金融委员会（IMFC）会议，会议讨论了全球经济金融形势、基金组织工作等议题。中国人民银行行长潘功胜出席会议并发言。中国人民银行副行长宣昌能参加会议。

　　会议认为，世界经济正处于关键转折点。近期贸易紧张局势加剧，导致不确定性和市场波动，给经济增长和金融稳定带来风险。会议重申支持强劲的、以份额为基础的、资源充足的基金组织作为全球金融安全网的核心，期待各国尽快完成第十六次份额总检查下份额增资的国内批准程序。会议认为，基金组织份额占比调整应旨在更好反映成员在全球经济中的相对比重，同时保护最贫困国家发言权。

　　潘功胜指出，当前全球经济增长动能偏弱，下行风险突出。近期美国滥施关税，严重侵犯各国正当权益，严重损害以规则为基础的多边治理体制，严重冲击全球经济秩序，破坏全球经济长期稳定增长；同时也引发全球金融市场剧烈波动，发达经济体尤为严重。这对全球金融稳定造成威胁，对新兴市场经济体和发展中国家构成严峻挑战。

　　潘功胜强调，各国亟须加强宏观经济政策协调，支持多边贸易体系，推动经济全球化朝着更加开放、包容、普惠、均衡的方向发展，共同促进全球经济金融稳定。中国坚持真正的多边主义，是经济全球化和贸易自由化的倡导者、世贸组织的坚定维护者和支持者，积极参与全球经济治理，致力于建设开放型世界经济。中国愿进一步深化与基金组织的合作，支持基金组织在维护全球经济金融稳定方面发挥更大的作用。

　　潘功胜指出，基金组织作为全球金融安全网的核心，继续推动份额改革对提高基金组织的合法性、有效性和代表性至关重要。基金组织是以份额为基础的机构，份额占比调整是治理改革最重要的组成部分，应尽快实现份额占比调整，使其反映成员国在全球经济中的相对地位，增加新兴市场和发展中国家的代表性。中国呼吁各方尽快完成内部程序，早日推动第十六次总检查承诺的份额增资生效，并加快第十七次份额总检查的准备工作，包括对新份额公式的讨论，维护基金组织信誉，早日实现有意义的份额调整。

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