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株洲市(石峰区、攸县、茶陵县、炎陵县、芦淞区、荷塘区、渌口区、醴陵市、天元区)

渭南市(白水县、华阴市、临渭区、富平县、韩城市、潼关县、合阳县、蒲城县、澄城县、华州区、大荔县)  白山市(临江市、浑江区、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、江源区)

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信阳市(息县、淮滨县、平桥区、新县、罗山县、潢川县、光山县、固始县、商城县、浉河区)

云浮市(云城区、罗定市、新兴县、云安区、郁南县)

海北藏族自治州(刚察县、祁连县、海晏县、门源回族自治县)

儋州市

崇左市(大新县、江州区、凭祥市、扶绥县、天等县、宁明县、龙州县)

滁州市(琅琊区、明光市、天长市、凤阳县、来安县、南谯区、全椒县、定远县)

抚顺市(清原满族自治县、望花区、新宾满族自治县、抚顺县、东洲区、新抚区、顺城区)

乌鲁木齐市(米东区、达坂城区、乌鲁木齐县、新市区、水磨沟区、头屯河区、沙依巴克区、天山区)

忻州市(五台县、代县、偏关县、神池县、静乐县、定襄县、忻府区、河曲县、保德县、五寨县、原平市、繁峙县、岢岚县、宁武县)

吉林市(龙潭区、永吉县、昌邑区、丰满区、舒兰市、船营区、桦甸市、蛟河市、磐石市)

抚州市(崇仁县、宜黄县、东乡区、金溪县、黎川县、南丰县、南城县、资溪县、临川区、乐安县、广昌县)

宁德市(古田县、霞浦县、福安市、屏南县、福鼎市、蕉城区、寿宁县、周宁县、柘荣县)

雅安市(名山区、雨城区、荥经县、天全县、石棉县、宝兴县、汉源县、芦山县)

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松原市(扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、乾安县、宁江区、长岭县)

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常州市(溧阳市、武进区、钟楼区、新北区、天宁区、金坛区)

湖州市(长兴县、安吉县、吴兴区、德清县、南浔区)

河池市(天峨县、金城江区、罗城仫佬族自治县、环江毛南族自治县、都安瑶族自治县、大化瑶族自治县、凤山县、巴马瑶族自治县、宜州区、东兰县、南丹县)

鄂尔多斯市(达拉特旗、乌审旗、鄂托克前旗、康巴什区、鄂托克旗、准格尔旗、杭锦旗、伊金霍洛旗、东胜区)  马鞍山市(含山县、当涂县、博望区、雨山区、和县、花山区)

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红河哈尼族彝族自治州(屏边苗族自治县、元阳县、金平苗族瑶族傣族自治县、绿春县、石屏县、泸西县、建水县、红河县、弥勒市、蒙自市、开远市、河口瑶族自治县、个旧市)

那曲市(巴青县、班戈县、安多县、申扎县、比如县、嘉黎县、索县、色尼区、尼玛县、聂荣县、双湖县)内蒙古自治区

怒江傈僳族自治州(泸水市、福贡县、贡山独龙族怒族自治县、兰坪白族普米族自治县)  吉安市(新干县、吉水县、青原区、泰和县、峡江县、吉安县、万安县、永新县、井冈山市、安福县、遂川县、永丰县、吉州区)

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邯郸市(邯山区、肥乡区、成安县、复兴区、武安市、永年区、临漳县、大名县、鸡泽县、峰峰矿区、邱县、丛台区、磁县、涉县、魏县、广平县、曲周县、馆陶县)

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巴音郭楞蒙古自治州(若羌县、库尔勒市、焉耆回族自治县、且末县、和静县、和硕县、轮台县、尉犁县、博湖县)

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赣州市(崇义县、寻乌县、章贡区、石城县、南康区、定南县、宁都县、龙南市、会昌县、安远县、赣县区、大余县、兴国县、信丰县、全南县、上犹县、于都县、瑞金市)

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五指山市(琼中黎族苗族自治县、琼海市、白沙黎族自治县、定安县、屯昌县、乐东黎族自治县、东方市、保亭黎族苗族自治县、昌江黎族自治县、文昌市、陵水黎族自治县、临高县、万宁市、澄迈县)

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开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。

煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。

死水微澜

4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。

如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。

35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。

但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。

惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。

这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。

港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。

也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。

退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。

作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。

建业困境

在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。 

4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。 

看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。

万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。

建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。

2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……

时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。

资本的掣肘

建业的案例令人唏嘘。

在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。

某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？

答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。

仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。

在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。

同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……

对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。

不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。

一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。