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保山市(隆阳区、龙陵县、腾冲市、昌宁县、施甸县)

潮州市(湘桥区、饶平县、潮安区)

湘西土家族苗族自治州(永顺县、保靖县、古丈县、花垣县、泸溪县、龙山县、吉首市、凤凰县)

南平市(浦城县、延平区、武夷山市、松溪县、邵武市、建阳区、顺昌县、建瓯市、光泽县、政和县)  沧州市(海兴县、青县、运河区、泊头市、河间市、新华区、东光县、任丘市、孟村回族自治县、南皮县、献县、黄骅市、盐山县、肃宁县、吴桥县、沧县)

襄阳市(枣阳市、南漳县、襄州区、樊城区、宜城市、老河口市、谷城县、保康县、襄城区)

昆明市(安宁市、呈贡区、嵩明县、禄劝彝族苗族自治县、寻甸回族彝族自治县、官渡区、晋宁区、宜良县、盘龙区、东川区、富民县、石林彝族自治县、五华区、西山区)

克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿图什市、阿克陶县、阿合奇县、乌恰县)西藏自治区

林芝市(工布江达县、巴宜区、墨脱县、察隅县、米林市、波密县、朗县)  阜新市(阜新蒙古族自治县、细河区、太平区、清河门区、海州区、新邱区、彰武县)

沈阳市(康平县、皇姑区、和平区、苏家屯区、辽中区、新民市、浑南区、于洪区、法库县、大东区、沈北新区、铁西区、沈河区)

资阳市(乐至县、雁江区、安岳县)

衡阳市(耒阳市、衡南县、南岳区、雁峰区、珠晖区、衡东县、蒸湘区、石鼓区、衡山县、祁东县、衡阳县、常宁市)

洛阳市(瀍河回族区、伊川县、新安县、汝阳县、嵩县、洛龙区、涧西区、洛宁县、宜阳县、孟津区、老城区、西工区、偃师区、栾川县)

曲靖市(麒麟区、陆良县、罗平县、富源县、师宗县、马龙区、宣威市、沾益区、会泽县)

长沙市(浏阳市、开福区、望城区、岳麓区、天心区、宁乡市、芙蓉区、长沙县、雨花区)

六安市(霍邱县、裕安区、霍山县、舒城县、金安区、叶集区、金寨县)

日照市(岚山区、五莲县、莒县、东港区)

铜陵市(义安区、郊区、枞阳县、铜官区)

内蒙古自治区

鄂尔多斯市(康巴什区、杭锦旗、鄂托克前旗、达拉特旗、东胜区、准格尔旗、乌审旗、伊金霍洛旗、鄂托克旗)

平凉市(灵台县、崆峒区、泾川县、静宁县、庄浪县、崇信县、华亭市)

文山壮族苗族自治州(富宁县、广南县、西畴县、丘北县、马关县、麻栗坡县、文山市、砚山县)

阿克苏地区(库车市、柯坪县、沙雅县、新和县、阿克苏市、乌什县、温宿县、拜城县、阿瓦提县)

阿坝藏族羌族自治州(九寨沟县、若尔盖县、红原县、理县、阿坝县、金川县、马尔康市、茂县、松潘县、壤塘县、小金县、黑水县、汶川县)

枣庄市(市中区、山亭区、薛城区、峄城区、滕州市、台儿庄区)

贵阳市(清镇市、息烽县、修文县、白云区、观山湖区、乌当区、开阳县、云岩区、花溪区、南明区)

南通市(启东市、如东县、通州区、海门区、如皋市、海安市、崇川区)

钦州市(钦北区、钦南区、灵山县、浦北县)

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湛江市(雷州市、霞山区、麻章区、坡头区、赤坎区、廉江市、徐闻县、吴川市、遂溪县)

濮阳市(南乐县、清丰县、台前县、华龙区、范县、濮阳县)

乐山市(马边彝族自治县、夹江县、犍为县、峨眉山市、金口河区、五通桥区、沙湾区、沐川县、市中区、峨边彝族自治县、井研县)

抚顺市(清原满族自治县、东洲区、望花区、新抚区、抚顺县、新宾满族自治县、顺城区)  济宁市(微山县、兖州区、嘉祥县、金乡县、汶上县、任城区、泗水县、邹城市、梁山县、鱼台县、曲阜市)

黄冈市(黄州区、浠水县、蕲春县、罗田县、黄梅县、武穴市、红安县、麻城市、英山县、团风县)

江门市(台山市、恩平市、新会区、开平市、蓬江区、鹤山市、江海区)

石河子市(阿拉尔市、新星市、昆玉市、可克达拉市、五家渠市、双河市、北屯市、白杨市、图木舒克市、胡杨河市、铁门关市)迪庆藏族自治州(香格里拉市、德钦县、维西傈僳族自治县)

廊坊市(香河县、广阳区、霸州市、永清县、三河市、大厂回族自治县、文安县、安次区、固安县、大城县)  舟山市(普陀区、岱山县、嵊泗县、定海区)

阳泉市(城区、盂县、郊区、平定县、矿区)

商丘市(柘城县、夏邑县、宁陵县、民权县、永城市、梁园区、睢阳区、虞城县、睢县)

韶关市(仁化县、武江区、乐昌市、翁源县、乳源瑶族自治县、始兴县、曲江区、浈江区、南雄市、新丰县)贺州市(平桂区、八步区、钟山县、富川瑶族自治县、昭平县)

绥化市(绥棱县、望奎县、安达市、肇东市、庆安县、北林区、兰西县、青冈县、明水县、海伦市)

北海市(合浦县、银海区、海城区、铁山港区)

安顺市(西秀区、平坝区、关岭布依族苗族自治县、普定县、紫云苗族布依族自治县、镇宁布依族苗族自治县)

郑州市(二七区、新郑市、新密市、中原区、上街区、金水区、管城回族区、惠济区、荥阳市、巩义市、中牟县、登封市)

泰安市(宁阳县、岱岳区、泰山区、新泰市、肥城市、东平县)

佳木斯市(汤原县、郊区、桦川县、同江市、前进区、东风区、抚远市、富锦市、向阳区、桦南县)

莆田市(涵江区、荔城区、城厢区、仙游县、秀屿区)

哈尔滨市(延寿县、平房区、尚志市、南岗区、道外区、通河县、双城区、宾县、木兰县、巴彦县、呼兰区、松北区、五常市、香坊区、方正县、阿城区、道里区、依兰县)

黔西南布依族苗族自治州(兴仁市、册亨县、贞丰县、安龙县、普安县、望谟县、晴隆县、兴义市)

七台河市(勃利县、新兴区、桃山区、茄子河区)

临夏回族自治州(东乡族自治县、临夏县、康乐县、和政县、永靖县、积石山保安族东乡族撒拉族自治县、广河县、临夏市)

锡林郭勒盟(西乌珠穆沁旗、镶黄旗、锡林浩特市、阿巴嘎旗、多伦县、正蓝旗、正镶白旗、东乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、太仆寺旗、苏尼特右旗、二连浩特市)

河源市(紫金县、龙川县、东源县、和平县、源城区、连平县)

内江市(市中区、隆昌市、东兴区、资中县、威远县)

广西壮族自治区

邯郸市(大名县、丛台区、邯山区、永年区、磁县、鸡泽县、临漳县、曲周县、复兴区、峰峰矿区、成安县、邱县、广平县、武安市、馆陶县、肥乡区、涉县、魏县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏