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娄底市(新化县、冷水江市、涟源市、双峰县、娄星区)

阳江市(江城区、阳春市、阳东区、阳西县)

张掖市(肃南裕固族自治县、临泽县、甘州区、民乐县、高台县、山丹县)

北京市(延庆区、西城区、海淀区、石景山区、密云区、丰台区、东城区、门头沟区、房山区、昌平区、平谷区、通州区、怀柔区、大兴区、朝阳区、顺义区)  贺州市(八步区、昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区)

株洲市(渌口区、芦淞区、炎陵县、醴陵市、荷塘区、攸县、石峰区、茶陵县、天元区)

衡阳市(耒阳市、石鼓区、衡山县、衡南县、常宁市、雁峰区、衡阳县、珠晖区、蒸湘区、衡东县、南岳区、祁东县)

岳阳市(湘阴县、华容县、岳阳楼区、临湘市、岳阳县、平江县、君山区、汨罗市、云溪区)

德州市(平原县、临邑县、宁津县、德城区、庆云县、齐河县、陵城区、禹城市、乐陵市、夏津县、武城县)  丹东市(宽甸满族自治县、振安区、元宝区、东港市、振兴区、凤城市)

松原市(乾安县、扶余市、前郭尔罗斯蒙古族自治县、长岭县、宁江区)

百色市(田东县、德保县、那坡县、田阳区、右江区、平果市、西林县、隆林各族自治县、凌云县、田林县、乐业县、靖西市)

宁德市(寿宁县、霞浦县、蕉城区、周宁县、古田县、福安市、柘荣县、福鼎市、屏南县)

乌鲁木齐市(米东区、水磨沟区、天山区、头屯河区、达坂城区、沙依巴克区、新市区、乌鲁木齐县)

济宁市(曲阜市、汶上县、任城区、邹城市、泗水县、兖州区、嘉祥县、鱼台县、微山县、金乡县、梁山县)

绥化市(望奎县、兰西县、明水县、庆安县、肇东市、北林区、青冈县、安达市、海伦市、绥棱县)

南京市(栖霞区、秦淮区、玄武区、六合区、溧水区、建邺区、雨花台区、高淳区、浦口区、鼓楼区、江宁区)

大同市(左云县、天镇县、平城区、浑源县、新荣区、灵丘县、云冈区、阳高县、广灵县、云州区)

黄冈市(团风县、麻城市、武穴市、浠水县、英山县、黄梅县、黄州区、蕲春县、红安县、罗田县)

天水市(麦积区、武山县、张家川回族自治县、秦安县、秦州区、甘谷县、清水县)

雅安市(天全县、芦山县、宝兴县、雨城区、石棉县、名山区、荥经县、汉源县)

朝阳市(建平县、喀喇沁左翼蒙古族自治县、朝阳县、北票市、龙城区、双塔区、凌源市)

成都市(邛崃市、青羊区、成华区、彭州市、新津区、金牛区、金堂县、新都区、郫都区、简阳市、龙泉驿区、蒲江县、都江堰市、温江区、双流区、锦江区、大邑县、崇州市、武侯区、青白江区)

青岛市(李沧区、崂山区、市北区、胶州市、平度市、黄岛区、即墨区、莱西市、城阳区、市南区)

湘潭市(雨湖区、湘乡市、湘潭县、韶山市、岳塘区)

九江市(柴桑区、浔阳区、修水县、彭泽县、永修县、湖口县、瑞昌市、庐山市、武宁县、都昌县、德安县、濂溪区、共青城市)

辽阳市(文圣区、宏伟区、弓长岭区、白塔区、辽阳县、太子河区、灯塔市)

益阳市(南县、安化县、桃江县、沅江市、赫山区、资阳区)

巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、和静县、且末县、轮台县、博湖县、若羌县、焉耆回族自治县、库尔勒市、尉犁县)

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济源市

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

攀枝花市(东区、盐边县、仁和区、西区、米易县)

太原市(杏花岭区、尖草坪区、古交市、阳曲县、万柏林区、小店区、清徐县、迎泽区、晋源区、娄烦县)  日照市(莒县、东港区、岚山区、五莲县)

茂名市(高州市、化州市、茂南区、电白区、信宜市)

宁夏回族自治区

韶关市(乳源瑶族自治县、始兴县、乐昌市、仁化县、翁源县、武江区、南雄市、曲江区、新丰县、浈江区)丽水市(庆元县、云和县、莲都区、景宁畲族自治县、缙云县、龙泉市、松阳县、青田县、遂昌县)

重庆市(江津区、云阳县、黔江区、南川区、忠县、巴南区、渝北区、巫山县、江北区、武隆区、开州区、奉节县、南岸区、大足区、垫江县、酉阳土家族苗族自治县、潼南区、秀山土家族苗族自治县、綦江区、长寿区、大渡口区、渝中区、璧山区、合川区、永川区、丰都县、沙坪坝区、九龙坡区、城口县、石柱土家族自治县、涪陵区、荣昌区、巫溪县、铜梁区、彭水苗族土家族自治县、北碚区、万州区、梁平区)  沈阳市(于洪区、大东区、康平县、浑南区、新民市、和平区、辽中区、皇姑区、沈北新区、沈河区、法库县、铁西区、苏家屯区)

盐城市(亭湖区、阜宁县、响水县、建湖县、盐都区、射阳县、大丰区、滨海县、东台市)

玉林市(福绵区、北流市、玉州区、容县、博白县、兴业县、陆川县)

巴彦淖尔市(临河区、杭锦后旗、乌拉特前旗、磴口县、乌拉特中旗、五原县、乌拉特后旗)克拉玛依市(乌尔禾区、白碱滩区、克拉玛依区、独山子区)

石河子市(图木舒克市、白杨市、阿拉尔市、昆玉市、铁门关市、可克达拉市、北屯市、胡杨河市、五家渠市、双河市、新星市)

潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)

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衡水市(深州市、故城县、饶阳县、武邑县、阜城县、武强县、安平县、枣强县、冀州区、景县、桃城区)

鄂州市(鄂城区、华容区、梁子湖区)

通辽市(科尔沁左翼后旗、科尔沁区、库伦旗、霍林郭勒市、科尔沁左翼中旗、开鲁县、奈曼旗、扎鲁特旗)

长治市(上党区、武乡县、襄垣县、平顺县、沁源县、壶关县、长子县、沁县、黎城县、潞州区、屯留区、潞城区)

德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、芒市、梁河县、瑞丽市)

曲靖市(宣威市、麒麟区、马龙区、富源县、陆良县、沾益区、罗平县、师宗县、会泽县)

绵阳市(三台县、平武县、盐亭县、涪城区、梓潼县、北川羌族自治县、游仙区、安州区、江油市)

吴忠市(利通区、青铜峡市、同心县、红寺堡区、盐池县)

文山壮族苗族自治州(文山市、富宁县、西畴县、马关县、麻栗坡县、丘北县、广南县、砚山县)

南充市(南部县、仪陇县、嘉陵区、顺庆区、西充县、高坪区、营山县、阆中市、蓬安县)

贵阳市(花溪区、观山湖区、修文县、息烽县、清镇市、南明区、开阳县、云岩区、乌当区、白云区)

南平市(建瓯市、顺昌县、邵武市、松溪县、建阳区、政和县、武夷山市、浦城县、光泽县、延平区)

保定市(安国市、易县、顺平县、雄县、博野县、涿州市、安新县、阜平县、高阳县、涞源县、莲池区、满城区、唐县、竞秀区、清苑区、蠡县、曲阳县、涞水县、定州市、徐水区、高碑店市、容城县、定兴县、望都县)

近期，市发展和改革局、市住房和城乡建设局联合发布《关于加强我市市区普通住宅前期物业服务收费相关问题的补充通知》（以下简称《通知》），针对前期物业公司管理的小区水电公摊部分进行了清晰界定。

记者走访市区多个小区了解到

《通知》提到的水电分摊

规定于3月正式落地实施

不少业主交物业费时发现

公摊水电费真的下降了

不仅如此

业主分摊的水电费需要单独列账

严禁将业主自用水电费用

与公摊水电费用混合统收

前期物业公司管理的小区业主交费

不再是一笔“糊涂账”

PART.01

共用水电费明确谁“埋单”

■根据《通知》，物业服务单位办公及生活用水用电，包括消防演练用水，都得单独安装计量表，费用由物业企业自行承担，严禁分摊给业主；

■小区绿化养护、水池喷泉、清洁用水、节日装饰及宣传活动等能耗统一从物业管理费中支出，业主无须额外掏钱；

■小区内商业广告、商铺经营等活动的用水用电，费用由经营受益方承担；

■业主仅需按户合理分摊小区公共路灯、住宅楼内走廊、楼梯及电梯的公共用电，而且这部分费用需独立核算并公示明细。

近日，记者走访市区多个小区了解到，《通知》落地实施后，市区部分小区如美的未来中心小区、金湖春天小区等，业主分摊的水电费有所降低。“钱虽降不多，但收费清楚明白，我心里踏实多了。”美的未来中心业主王先生介绍，以前物业费里的水电分摊项目不明不白，如今消防用水、路灯电费等项目都明确不用业主出钱，他每个月省了七八元。

据了解，大部分业主的公摊水电费下降幅度均在10元以内。如面积在140平方米以上且有车位的业主公摊水电费降低了七八元，面积90平方米到120平方米且没有车位的业主公摊水电费降低了二三元。但也有部分小区因此前物业公司已经承担了相关共用水电费用，业主的公摊水电费并未发生变化。市区广博峰景小区物业公司相关负责人雷宜珍介绍，该小区物业公司自用的水电费用一直由物业公司承担，公共保洁绿化养护用水、消防用水也从未分摊给业主，因此该小区业主的物业费没有发生变化。

PART.02

每月车位管理费最高收50元

对于有车一族关心的车位管理费问题，《通知》给出了最高收费标准：自有产权车位、人防车位及共有车位的物业服务费每月最高不超过50元，其中还包含了公摊水电费，子母车位按普通车位1.5倍收取。《通知》严令禁止已收取机动车停放服务费后，再重复收取车位物业服务费。

市区恒隆御景山庄小区的物业公司负责人马女士告诉记者，该小区的车位物业管理费为每月50元，子母车位为每月75元。小车车位出租的价格为每月250元，摩托车、电动车车位的出租价格为每月40元，出租价格均包含了物业管理费。

在市区广博峰景小区，小区车位管理费每月仅收30元，出租的车位不另外收取车位管理费，且子母车位“一视同仁”，未额外加价。“公共区域包括车位的用电都是独立计量，每月公示分摊明细，业主们都很认可物业公司的做法。”雷宜珍说。

PART.03

业主分摊费用需单独列账

《通知》着重强调，物业企业必须将分摊的水电费用单独列账，定期公布总金额、分摊方式以及每户应缴明细，坚决禁止与业主自用水电费混合收取。在市区御水雅筑小区一栋住宅楼的电梯里，记者看到上面张贴着整栋楼的物业收费明细，其中明确细分了电梯电费、楼道照明等收费项目。市区御水雅筑小区物业公司负责人洪女士表示，物业公司的任何收费项目都会向业主定期公示，并且张贴在电梯里面公示。业主盘女士表示，《通知》细化规则、强化公示，有力约束了物业企业随意转嫁成本的行为，保障了业主的知情权。

市发改局相关负责人表示，根据《广东省物价局广东省住房和城乡建设厅关于物业服务收费管理办法》，各地市小区的共用水电费分摊标准由各地市自行制定。2020年，我市印发了《关于进一步加强我市市区普通住宅前期物业服务收费管理的通知》，对物业费最高限价有规定，但水电费分摊未明确。2019年相关规范性文件到期后，小区水电费分摊投诉和咨询增多，因此，市发改部门与市住建部门共同出台了这份补充通知，用来明确收费规则。这是对我市既有物业管理政策的细化完善，有效厘清了物业与业主之间容易产生矛盾的部分，特别是公摊水电费的收费问题。

共用水电费分摊按如下规定执行

● 普通住宅小区物业服务单位办公及生活等自用水、电（含消防演练用水），必须单独设置计量表，其费用由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

● 小区绿化物养护、园林水池喷泉、值班室、保安亭以及喜庆活动、宣传、装饰、清洁等用水用电，其费用均由物业管理服务费列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区开展多种经营活动的水、电费用，由该项经营收益列支，不得向住（用）户分摊。

● 小区范围的路灯用电费用，由小区的所有住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的共用电费，由本楼住（用）户合理分摊。

● 住宅楼内走廊、楼梯、电梯等公共设施的清洁用水费用，由物业管理单位负担，不得向住（用）户分摊。

为提高共用水、电费用分摊的透明度，减少价格纠纷，凡属向住（用）户分摊的共用水、电费用，必须单独列账，向住（用）户公布费用分摊的办法和总金额以及各住（用）户应负担的金额等。严禁将分摊的水、电费用与住（用）户自用的水、电费用混合统收。

文字 |阳江日报（记者/梁驰）

资料图| 陈宏侃、谭文强

编辑 |任明皓

校对| 颜振勇

审核|李宗君