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烟台市(蓬莱区、栖霞市、芝罘区、牟平区、龙口市、招远市、莱州市、福山区、莱山区、海阳市、莱阳市)
滁州市(天长市、明光市、南谯区、定远县、琅琊区、全椒县、凤阳县、来安县)
大连市(旅顺口区、沙河口区、普兰店区、西岗区、庄河市、金州区、长海县、中山区、瓦房店市、甘井子区)
惠州市(惠东县、惠城区、博罗县、惠阳区、龙门县)
黑河市(嫩江市、孙吴县、爱辉区、北安市、逊克县、五大连池市)
贵阳市(花溪区、清镇市、开阳县、乌当区、修文县、南明区、息烽县、云岩区、白云区、观山湖区)
咸宁市(通城县、嘉鱼县、崇阳县、赤壁市、咸安区、通山县)
宜昌市(兴山县、西陵区、猇亭区、五峰土家族自治县、秭归县、宜都市、枝江市、伍家岗区、夷陵区、远安县、长阳土家族自治县、点军区、当阳市)
南宁市(青秀区、上林县、武鸣区、隆安县、横州市、兴宁区、宾阳县、江南区、西乡塘区、马山县、良庆区、邕宁区)
廊坊市(文安县、广阳区、大厂回族自治县、大城县、三河市、香河县、固安县、永清县、安次区、霸州市)
朔州市(应县、右玉县、怀仁市、朔城区、平鲁区、山阴县)
深圳市(福田区、光明区、龙岗区、坪山区、龙华区、罗湖区、南山区、盐田区、宝安区)
绵阳市(北川羌族自治县、三台县、平武县、江油市、涪城区、安州区、游仙区、梓潼县、盐亭县)
百色市(隆林各族自治县、靖西市、田林县、田东县、西林县、田阳区、乐业县、凌云县、那坡县、德保县、平果市、右江区)
白银市(白银区、平川区、景泰县、会宁县、靖远县)
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
大理白族自治州(剑川县、宾川县、云龙县、巍山彝族回族自治县、大理市、南涧彝族自治县、永平县、漾濞彝族自治县、祥云县、弥渡县、鹤庆县、洱源县)
广安市(前锋区、华蓥市、邻水县、广安区、岳池县、武胜县)
文山壮族苗族自治州(广南县、砚山县、西畴县、丘北县、文山市、马关县、麻栗坡县、富宁县)
泉州市(惠安县、石狮市、晋江市、金门县、安溪县、泉港区、洛江区、丰泽区、德化县、鲤城区、南安市、永春县)
亳州市(谯城区、涡阳县、蒙城县、利辛县)
重庆市(江北区、璧山区、万州区、垫江县、忠县、武隆区、大渡口区、北碚区、彭水苗族土家族自治县、合川区、开州区、丰都县、九龙坡区、大足区、江津区、巴南区、渝中区、石柱土家族自治县、綦江区、黔江区、涪陵区、奉节县、酉阳土家族苗族自治县、永川区、沙坪坝区、梁平区、云阳县、巫溪县、荣昌区、铜梁区、城口县、南岸区、南川区、渝北区、长寿区、潼南区、巫山县、秀山土家族苗族自治县)
广元市(昭化区、苍溪县、剑阁县、利州区、青川县、朝天区、旺苍县)
安阳市(滑县、内黄县、安阳县、北关区、汤阴县、龙安区、林州市、殷都区、文峰区)
西安市(未央区、临潼区、长安区、雁塔区、高陵区、鄠邑区、莲湖区、阎良区、灞桥区、碑林区、蓝田县、新城区、周至县)
鹰潭市(贵溪市、月湖区、余江区)
临汾市(侯马市、浮山县、大宁县、古县、隰县、永和县、乡宁县、曲沃县、汾西县、霍州市、襄汾县、翼城县、安泽县、洪洞县、尧都区、吉县、蒲县)
南通市(崇川区、海门区、启东市、如皋市、通州区、海安市、如东县)
通辽市(库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、科尔沁左翼中旗、扎鲁特旗、科尔沁区、霍林郭勒市)
渭南市(华阴市、大荔县、白水县、澄城县、华州区、韩城市、蒲城县、合阳县、富平县、临渭区、潼关县)
巴中市(南江县、巴州区、平昌县、通江县、恩阳区)
阳泉市(城区、盂县、矿区、郊区、平定县)
商洛市(镇安县、商州区、柞水县、山阳县、丹凤县、商南县、洛南县)
忻州市(五寨县、宁武县、忻府区、神池县、繁峙县、河曲县、定襄县、静乐县、岢岚县、保德县、偏关县、五台县、原平市、代县)
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塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、裕民县、塔城市、托里县、额敏县、乌苏市、沙湾市)
岳阳市(湘阴县、云溪区、君山区、临湘市、汨罗市、华容县、岳阳楼区、岳阳县、平江县)
丽江市(宁蒗彝族自治县、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、古城区)
海南藏族自治州(同德县、共和县、兴海县、贵德县、贵南县)
德州市(庆云县、临邑县、武城县、平原县、陵城区、齐河县、乐陵市、夏津县、禹城市、德城区、宁津县)
宁夏回族自治区
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合肥市(肥东县、瑶海区、庐江县、蜀山区、包河区、长丰县、巢湖市、肥西县、庐阳区)
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乐山市(峨眉山市、五通桥区、金口河区、市中区、井研县、夹江县、犍为县、沙湾区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、沐川县)
眉山市(洪雅县、彭山区、仁寿县、丹棱县、东坡区、青神县)
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广州市(越秀区、白云区、海珠区、番禺区、黄埔区、荔湾区、从化区、增城区、天河区、南沙区、花都区)
作者 |刘一
编辑 |张恺翀
近日，有媒体发现贝壳高管薪酬飙升，与下跌的业绩形成两极分化。
小编查询发现：董事长薪酬涨了84倍，但公司业绩、股价都不乐观！
高管薪酬大涨
Choice数据显示，贝壳集团董事长兼CEO彭永东2021年年薪847.8万元，2022年升至4.75亿元，2023年涨到7.13 亿元。
联合创始人兼执行董事单一刚，2021年薪酬为685.3万元，2022年达3.55亿元，2023年5.29亿元。
这么一算，彭永东三年薪酬涨了84倍，单一刚涨了77倍。
面对外界质疑，贝壳解释高管收入主要来自股权激励。
2023年，彭永东的股份结算金额约7.01亿元，薪资、花红等有1200万元，单一刚股权结算金额5.25亿元，薪资等有385万元。
Choice金融终端
但投资者并不买账。他们质问：
“这些高管是真敢给自己开工资呀！公司一年才赚多少钱，发7亿。”
“当普通中介经纪人还在为开单发愁，连点外卖都要精打细算的时候，贝壳的几位高管却每人年薪轻松过亿、连涨三年。”
业绩承压
高管薪酬大涨，但贝壳近几年业绩陷入波动。
自2017年，贝壳的营收稳步增长，在2021年达到807.5亿元。但其随即又陷入大跌，2022年营收仅606亿元，直到2024年涨至934亿元。
归母净利润上，贝壳2021年、2022年还陷入亏损，合计亏掉19亿元。2023年突然大爆发，赚了58.8亿元，2024年却难以维持，大跌31%为40.7亿元。
看看贝壳的净利润走势，就像过山车一样刺激。
其增收不增利，主要由于收入结构变动带来毛利率下降。
贝壳的收入来源依靠存量房业务、新房业务、家装家居业务、房屋租赁服务以及新兴业务。
2024年，贝壳贡献利润率较高的存量房业务在收入中的占比下降，贡献利润同比少10亿元。同期，其靠家装家居业务同比增长的14亿元、房屋租赁服务扭亏为盈抵消了部分下滑。
其去年的经营成本大幅增加，营业成本从2023年的560亿元，上升25.8%增至705亿元，佣金、薪酬、家具成本都在涨，运营费用也增长13.3%至192亿元。
一直以来，房产中介提高收入，比较依赖提佣、堆人等方式。而贝壳去年底的经纪人数量将近50万名，同比增长16.9%。
2021年成转折点
在高管薪酬逐渐上涨，公司业绩走向不稳定的2021年，是贝壳发展的转折点。
当时，公司创始人左晖因肺癌突然离世，年仅50岁。有人曾经说过：“没有了左晖，贝壳失去了主心骨。”
同时，房地产行业进入“史上最严监管时代”，在“房住不炒”的推动下，打压了二手房市场热情。贝壳作为房地产中介平台，受到严重波及。
之后，新CEO彭永东上任，一年裁员3次，关掉超1800家门店，中高层离职消息满天飞，公司一时陷入动荡之中。
而在贝壳交出不尽人意的财报后，资本市场的信心也遭到打击，叠加彼时中概股板块面临的压力，贝壳股价下滑明显。
仅2021年，贝壳的股价便从58美元，降至19美元，此后一蹶不振。截至4月15日，贝壳报收19.3美元/股，市值约232.1亿美元。
2022年，贝壳通过双重上市登陆港股市场，在资本市场挽回颜面。其港股自上市以来涨幅超过70%，截至今日市值1794亿港元。
但不乐观的业绩影响还在继续，自2024财报发布以来，其港股股价下跌超21%。
结语
对于贝壳接下来的表现，机构的态度并不乐观。
花旗指出，贝壳去年第四季财报未达市场预期，2025年首季指引亦保守，预期今年首季财报同样会令人失望。
其将贝壳今明两年盈利预测下调14%至16%，美股目标价从28.08美元下调至25.8美元。
在这样的情况下，贝壳的高管未来还会继续“加薪”嘛？
参考：
蓝鲨消费《净利下滑31%，贝壳CEO年薪却超7亿，这是谁的“血汗钱”？》
锌财经《左晖离开一年，贝壳裁员三次》
读创财经《去年营收增长利润却“开倒车”贝壳陷盈利困境股价持续大跌》
新闻结尾
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