我的青春伤不起 - 带你体验甜蜜与心碎的双重感受！各观看《今日汇总》
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博尔塔拉蒙古自治州(精河县、温泉县、博乐市、阿拉山口市)
南昌市(西湖区、进贤县、青云谱区、新建区、安义县、东湖区、南昌县、青山湖区、红谷滩区)
九江市(都昌县、瑞昌市、浔阳区、修水县、永修县、濂溪区、彭泽县、武宁县、共青城市、德安县、柴桑区、庐山市、湖口县)
四平市(铁东区、伊通满族自治县、铁西区、梨树县、双辽市)
桂林市(灵川县、恭城瑶族自治县、象山区、七星区、永福县、资源县、全州县、叠彩区、雁山区、荔浦市、平乐县、龙胜各族自治县、灌阳县、秀峰区、阳朔县、兴安县、临桂区)
徐州市(丰县、邳州市、睢宁县、泉山区、贾汪区、鼓楼区、沛县、铜山区、云龙区、新沂市)
衡水市(枣强县、景县、武邑县、故城县、冀州区、武强县、安平县、深州市、阜城县、饶阳县、桃城区)
开封市(禹王台区、兰考县、杞县、尉氏县、顺河回族区、龙亭区、通许县、鼓楼区、祥符区)
孝感市(安陆市、汉川市、孝昌县、应城市、大悟县、孝南区、云梦县)
唐山市(曹妃甸区、古冶区、开平区、玉田县、乐亭县、丰润区、丰南区、滦州市、迁西县、路南区、滦南县、路北区、迁安市、遵化市)
宜宾市(翠屏区、长宁县、叙州区、兴文县、江安县、高县、筠连县、南溪区、屏山县、珙县)
周口市(西华县、扶沟县、沈丘县、淮阳区、商水县、鹿邑县、川汇区、项城市、郸城县、太康县)
揭阳市(惠来县、榕城区、揭西县、揭东区、普宁市)
西藏自治区
乐山市(五通桥区、犍为县、峨边彝族自治县、井研县、马边彝族自治县、夹江县、金口河区、沐川县、峨眉山市、沙湾区、市中区)
焦作市(孟州市、修武县、温县、沁阳市、武陟县、山阳区、解放区、中站区、马村区、博爱县)
上饶市(横峰县、广信区、婺源县、广丰区、弋阳县、铅山县、信州区、万年县、鄱阳县、余干县、玉山县、德兴市)
汕尾市(城区、陆河县、陆丰市、海丰县)
白城市(洮北区、大安市、洮南市、通榆县、镇赉县)
巴中市(恩阳区、南江县、通江县、巴州区、平昌县)
蚌埠市(淮上区、怀远县、五河县、禹会区、固镇县、蚌山区、龙子湖区)
南宁市(横州市、隆安县、宾阳县、兴宁区、武鸣区、良庆区、西乡塘区、青秀区、邕宁区、江南区、上林县、马山县)
商洛市(山阳县、丹凤县、商南县、柞水县、镇安县、商州区、洛南县)
长治市(屯留区、沁县、长子县、壶关县、潞城区、上党区、平顺县、潞州区、武乡县、襄垣县、黎城县、沁源县)
广元市(青川县、旺苍县、昭化区、苍溪县、剑阁县、利州区、朝天区)
重庆市(彭水苗族土家族自治县、开州区、万州区、石柱土家族自治县、永川区、巫溪县、酉阳土家族苗族自治县、大足区、渝中区、南岸区、巫山县、垫江县、大渡口区、荣昌区、九龙坡区、丰都县、秀山土家族苗族自治县、云阳县、武隆区、潼南区、黔江区、沙坪坝区、北碚区、江津区、城口县、璧山区、江北区、涪陵区、渝北区、巴南区、合川区、铜梁区、奉节县、长寿区、梁平区、忠县、綦江区、南川区)
三门峡市(湖滨区、义马市、卢氏县、渑池县、陕州区、灵宝市)
邢台市(内丘县、新河县、广宗县、临西县、柏乡县、清河县、平乡县、南宫市、宁晋县、临城县、隆尧县、威县、信都区、任泽区、巨鹿县、沙河市、襄都区、南和区)
鹤岗市(东山区、兴山区、工农区、萝北县、南山区、兴安区、向阳区、绥滨县)
马鞍山市(含山县、当涂县、雨山区、花山区、和县、博望区)
嘉兴市(桐乡市、海盐县、嘉善县、平湖市、秀洲区、南湖区、海宁市)
大兴安岭地区(漠河市、塔河县、呼玛县)
固原市(彭阳县、隆德县、泾源县、原州区、西吉县)
江门市(江海区、台山市、新会区、鹤山市、恩平市、蓬江区、开平市)
赣州市(崇义县、上犹县、石城县、于都县、兴国县、章贡区、寻乌县、会昌县、南康区、瑞金市、定南县、大余县、宁都县、信丰县、龙南市、全南县、赣县区、安远县)
沈阳市(辽中区、浑南区、沈河区、和平区、皇姑区、铁西区、康平县、于洪区、大东区、新民市、沈北新区、法库县、苏家屯区)
淄博市(淄川区、张店区、周村区、沂源县、高青县、博山区、临淄区、桓台县)
杭州市(桐庐县、临安区、钱塘区、富阳区、临平区、余杭区、西湖区、拱墅区、萧山区、上城区、滨江区、建德市、淳安县)
潍坊市(昌乐县、潍城区、寿光市、高密市、诸城市、青州市、奎文区、临朐县、寒亭区、昌邑市、坊子区、安丘市)
吉林市(丰满区、舒兰市、蛟河市、船营区、桦甸市、永吉县、龙潭区、磐石市、昌邑区)
宜昌市(猇亭区、夷陵区、伍家岗区、五峰土家族自治县、西陵区、枝江市、秭归县、当阳市、兴山县、点军区、长阳土家族自治县、远安县、宜都市)
石家庄市(井陉矿区、鹿泉区、高邑县、正定县、藁城区、平山县、裕华区、元氏县、灵寿县、桥西区、辛集市、无极县、赞皇县、新华区、新乐市、井陉县、长安区、栾城区、行唐县、深泽县、赵县、晋州市)
梅州市(平远县、五华县、蕉岭县、梅县区、大埔县、丰顺县、兴宁市、梅江区)
内江市(隆昌市、资中县、东兴区、威远县、市中区)
南充市(嘉陵区、西充县、南部县、阆中市、营山县、仪陇县、蓬安县、顺庆区、高坪区)
德阳市(绵竹市、广汉市、罗江区、什邡市、旌阳区、中江县)
忻州市(定襄县、神池县、河曲县、保德县、偏关县、代县、五寨县、原平市、五台县、繁峙县、忻府区、岢岚县、宁武县、静乐县)
普洱市(景东彝族自治县、江城哈尼族彝族自治县、宁洱哈尼族彝族自治县、镇沅彝族哈尼族拉祜族自治县、景谷傣族彝族自治县、墨江哈尼族自治县、思茅区、孟连傣族拉祜族佤族自治县、西盟佤族自治县、澜沧拉祜族自治县)
辽阳市(灯塔市、文圣区、太子河区、辽阳县、宏伟区、弓长岭区、白塔区)
临沧市(凤庆县、云县、永德县、耿马傣族佤族自治县、镇康县、临翔区、双江拉祜族佤族布朗族傣族自治县、沧源佤族自治县)
珠海市(金湾区、香洲区、斗门区)
平凉市(华亭市、崇信县、崆峒区、灵台县、静宁县、庄浪县、泾川县)
朝阳市(龙城区、喀喇沁左翼蒙古族自治县、建平县、北票市、朝阳县、凌源市、双塔区)
渭南市(潼关县、华阴市、韩城市、白水县、澄城县、富平县、蒲城县、大荔县、合阳县、临渭区、华州区)
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衡阳市(珠晖区、南岳区、蒸湘区、衡阳县、雁峰区、衡山县、祁东县、常宁市、耒阳市、衡东县、石鼓区、衡南县)
西宁市(城中区、湟中区、城北区、大通回族土族自治县、城西区、城东区、湟源县)
泰州市(靖江市、兴化市、泰兴市、高港区、海陵区、姜堰区)
兰州市(城关区、皋兰县、西固区、永登县、红古区、安宁区、七里河区、榆中县)
郑州市(上街区、荥阳市、巩义市、新密市、惠济区、新郑市、金水区、二七区、管城回族区、登封市、中牟县、中原区)
萍乡市(芦溪县、莲花县、安源区、湘东区、上栗县)
娄底市(冷水江市、双峰县、娄星区、涟源市、新化县)
广西壮族自治区
武汉市(蔡甸区、武昌区、江汉区、新洲区、黄陂区、汉南区、汉阳区、青山区、江夏区、洪山区、东西湖区、江岸区、硚口区)
乌鲁木齐市(达坂城区、乌鲁木齐县、头屯河区、新市区、沙依巴克区、米东区、水磨沟区、天山区)
曲靖市(陆良县、马龙区、富源县、宣威市、沾益区、罗平县、麒麟区、师宗县、会泽县)
眉山市(洪雅县、东坡区、仁寿县、青神县、丹棱县、彭山区)
泰安市(宁阳县、东平县、肥城市、新泰市、泰山区、岱岳区)
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苏州市(吴中区、虎丘区、昆山市、姑苏区、相城区、吴江区、太仓市、张家港市、常熟市)
葫芦岛市(连山区、绥中县、建昌县、南票区、兴城市、龙港区)
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福州市(仓山区、连江县、长乐区、平潭县、永泰县、鼓楼区、闽侯县、台江区、马尾区、福清市、晋安区、闽清县、罗源县)
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澳门特别行政区
喀什地区(英吉沙县、莎车县、巴楚县、塔什库尔干塔吉克自治县、疏勒县、疏附县、伽师县、叶城县、喀什市、岳普湖县、麦盖提县、泽普县)
大理白族自治州(鹤庆县、剑川县、云龙县、永平县、漾濞彝族自治县、洱源县、南涧彝族自治县、祥云县、宾川县、弥渡县、大理市、巍山彝族回族自治县)
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随州市(广水市、随县、曾都区)
来源：中国房地产报
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市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
中房报记者梁笑梅丨北京报道
在保利物业宣布完成H股全流通的消息后，资本市场的短期反应呈现分化。4月15日，保利物业股价开盘上涨3.2%，但午盘后回落至平盘附近，全天振幅达5.7%。
4月14日，保利物业正式宣布完成H股全流通，其1.94亿股内资股成功转换为H股，并于次日在香港联交所上市。
随着内资股占比从72.289%降至37.289%，H股比例跃升至62.711%，保利物业的股权结构迎来根本性调整。市场普遍认为，此举旨在优化公司治理、提升流动性并增强国际资本吸引力，但同时保利物业也需直面市场波动、股东权益稀释及行业周期性风险等挑战。
关于保利物业H股全流通背后的原因，中国房地产报记者联系保利物业方面人士，截至发稿前，并未得到回复。
一位不愿具名的分析师认为，“保利物业作为头部企业，H股全流通不仅优化了股东结构，更释放了管理层对长期发展的信心。流动性提升后，公司融资渠道将更通畅，为收并购、数字化转型等战略提供弹药。”。
战略意图背后亦有现实考量。公开数据显示，截至2024年末，保利物业账面现金及等价物约为32亿元人民币，而同期行业龙头万物云现金储备超百亿元。有分析师指出，当前港股物业板块平均市盈率不足10倍，处于历史低位，未来若启动配股或可转债融资，需精准把握窗口期以避免估值压制。
有证券公司分析师认为，“H股全流通或为后续增发铺路。当前港股物业板块估值处于历史低位，流动性改善后，公司可择机通过配股或可转债补充资金，把握行业洗牌机遇。”
前海开源基金首席经济学家杨德龙提醒：“港股市场对流动性变化的敏感度极高，若公司未能同步释放业绩增长信号，单纯股权结构调整可能被解读为‘圈钱’行为，反噬投资者信心。”
市场的反应并非总是可预测的，如何在提升流动性的同时有效管理潜在风险并将流动性优势转化为可持续的盈利能力成为保利物业及其他类似企业面临的共同课题。
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股权重构与战略突围
2024年10月24日，中国证监会正式受理了保利物业关于实施H股全流通的备案申请。随着H股全流通计划的逐步推进，保利物业的资本结构变得更加灵活，吸引了更多国际投资者的关注。
长期以来，H股公司的内资股无法在境外流通，导致同一公司股票存在“同股不同权、同股不同价”的割裂现象。保利物业此次将1.94亿内资股转换为H股，本质是打通境内外资本市场的流动性壁垒。
有国泰君安国际分析师测算，转换完成后，保利物业自由流通市值将从约45亿港元增至100亿港元，符合纳入MSCI中国指数和恒生综合指数的门槛，被动资金流入规模或达2.5亿美元。
不可否认，股权结构变化直接关系公司治理模式。转换前，保利发展控股集团通过持有72.29%内资股掌握绝对控制权；转换后，其持股比例降至37.29%，H股投资者持股比例突破60%。
金融学教授汤勇军指出，这将倒逼公司提高信息披露透明度，优化分红政策以迎合国际资本诉求。从长远看，治理结构改善有助于降低“大股东代理成本”，提升中小股东权益保护水平。
全流通赋予保利物业更大的资本运作灵活性。上述不愿具名的分析师认为，H股全流通后，公司可通过发行新股收购优质物管标的，而无需担心内资股比例限制。“特别是在当前行业集中度加速提升阶段，弹药充足的企业有望通过并购实现规模跃迁。”数据显示，2024年中国物管行业收并购交易额达217亿元，头部企业市占率已突破15%。
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市场博弈与风险共振
尽管战略意义显著，资本市场的即时反应却显谨慎。2024年4月15日，保利物业股价收跌2.97%，而此前方案获批时单日跌幅更达8.7%。市场对流通股扩容带来的供给压力存在明显担忧。
“历史数据表明，当公司宣布股票转换或资本结构调整时，市场可能会对此做出双刃剑的反应。”资深证券分析师赵明指出，“一方面，投资者可能对公司未来的成长潜力产生乐观预期，推动股价上涨；另一方面，若市场解读为稀释股东权益的信号，可能引发股价回落。”因此，企业在进行此类重大调整时，需要充分考虑市场情绪，提前做好沟通工作。
历史经验显示，此类结构调整往往伴随短期阵痛。值得注意的是，保利物业并非首个试水H股全流通的物业企业。2023年碧桂园服务完成类似操作后，股价在三个月内累计下跌12%，直至业绩超预期才逐步修复。
2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，房企流动性压力传导至物业费收缴率。保利物业年报显示，其68%营收仍依赖关联方保利发展的项目，母公司若出现经营波动，可能通过应收账款减值、项目交付放缓等路径冲击物管板块。此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。
更深层的风险在于行业基本面。值得一提的是，物业管理行业的业绩与房地产销售高度联动。国家统计局数据显示，2024年全国商品房销售面积同比下降6.3%，开发商资金链紧张导致物管费收缴率承压。保利物业2024年年报显示，其来自保利发展的项目占比仍达68%，关联方依赖症未根本解决。倘若地产母公司经营恶化，可能通过关联交易拖累物管板块，H股全流通无法对冲这一基本面风险。
此外，港元汇率波动与港股通资金流向的不确定性，进一步放大了外部市场风险。H股全流通使保利物业更深融入国际资本市场，但也暴露于外部风险。2024年四季度以来，美联储加息导致港元汇率波动加剧，港股通资金流向频繁切换。
正如摩根士丹利亚洲股票研究主管詹姆斯·洛德所言：“资本结构的调整只是起点，真正的考验在于公司能否将流动性优势转化为可持续的盈利能力。”对于保利物业而言，这场资本变局或许才刚刚开始。
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