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承德市(双桥区、丰宁满族自治县、鹰手营子矿区、宽城满族自治县、平泉市、承德县、滦平县、隆化县、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、双滦区)

文山壮族苗族自治州(广南县、丘北县、富宁县、西畴县、砚山县、文山市、麻栗坡县、马关县)

深圳市(盐田区、南山区、光明区、宝安区、罗湖区、福田区、龙华区、龙岗区、坪山区)

延安市(宝塔区、宜川县、子长市、甘泉县、延川县、延长县、志丹县、富县、洛川县、安塞区、黄陵县、黄龙县、吴起县)  包头市(固阳县、九原区、土默特右旗、昆都仑区、青山区、白云鄂博矿区、石拐区、达尔罕茂明安联合旗、东河区)

达州市(万源市、通川区、大竹县、宣汉县、开江县、达川区、渠县)

德州市(武城县、乐陵市、夏津县、宁津县、禹城市、德城区、平原县、齐河县、庆云县、陵城区、临邑县)

扬州市(邗江区、仪征市、高邮市、广陵区、宝应县、江都区)

鸡西市(梨树区、鸡冠区、密山市、城子河区、麻山区、滴道区、恒山区、鸡东县、虎林市)  大同市(天镇县、阳高县、左云县、新荣区、浑源县、云州区、平城区、灵丘县、广灵县、云冈区)

张家界市(慈利县、桑植县、永定区、武陵源区)

滨州市(阳信县、无棣县、博兴县、沾化区、惠民县、滨城区、邹平市)

仙桃市(神农架林区、天门市、潜江市)

云浮市(罗定市、郁南县、云安区、新兴县、云城区)

漳州市(云霄县、长泰区、南靖县、诏安县、漳浦县、东山县、平和县、龙海区、龙文区、芗城区、华安县)

南昌市(新建区、红谷滩区、东湖区、南昌县、进贤县、西湖区、青山湖区、青云谱区、安义县)

黄冈市(蕲春县、团风县、罗田县、黄州区、麻城市、红安县、英山县、武穴市、浠水县、黄梅县)

乌鲁木齐市(天山区、新市区、沙依巴克区、头屯河区、乌鲁木齐县、米东区、水磨沟区、达坂城区)

那曲市(申扎县、色尼区、比如县、聂荣县、双湖县、嘉黎县、班戈县、索县、安多县、巴青县、尼玛县)

渭南市(临渭区、潼关县、华阴市、韩城市、蒲城县、华州区、大荔县、富平县、合阳县、白水县、澄城县)

昌都市(察雅县、左贡县、类乌齐县、卡若区、丁青县、江达县、贡觉县、芒康县、边坝县、洛隆县、八宿县)

甘孜藏族自治州(稻城县、炉霍县、德格县、泸定县、雅江县、新龙县、巴塘县、乡城县、九龙县、甘孜县、石渠县、白玉县、康定市、理塘县、得荣县、丹巴县、色达县、道孚县)

运城市(垣曲县、夏县、闻喜县、绛县、河津市、新绛县、平陆县、临猗县、芮城县、永济市、盐湖区、稷山县、万荣县)

淄博市(临淄区、周村区、高青县、张店区、沂源县、桓台县、淄川区、博山区)

商丘市(民权县、永城市、睢县、柘城县、睢阳区、梁园区、夏邑县、虞城县、宁陵县)

鹰潭市(余江区、贵溪市、月湖区)

湘西土家族苗族自治州(古丈县、泸溪县、凤凰县、花垣县、龙山县、永顺县、保靖县、吉首市)

贵阳市(修文县、南明区、乌当区、观山湖区、白云区、清镇市、云岩区、息烽县、开阳县、花溪区)

宜昌市(伍家岗区、远安县、猇亭区、西陵区、宜都市、点军区、当阳市、秭归县、夷陵区、枝江市、五峰土家族自治县、兴山县、长阳土家族自治县)

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宁夏回族自治区

伊春市(汤旺县、大箐山县、铁力市、乌翠区、丰林县、嘉荫县、伊美区、金林区、友好区、南岔县)

蚌埠市(龙子湖区、禹会区、五河县、固镇县、怀远县、淮上区、蚌山区)

巴音郭楞蒙古自治州(和硕县、和静县、且末县、博湖县、轮台县、尉犁县、若羌县、库尔勒市、焉耆回族自治县)  三明市(将乐县、大田县、宁化县、沙县区、永安市、建宁县、泰宁县、三元区、明溪县、尤溪县、清流县)

广西壮族自治区

大理白族自治州(南涧彝族自治县、剑川县、弥渡县、宾川县、永平县、巍山彝族回族自治县、大理市、洱源县、漾濞彝族自治县、鹤庆县、祥云县、云龙县)

保山市(隆阳区、龙陵县、昌宁县、腾冲市、施甸县)肇庆市(高要区、端州区、鼎湖区、封开县、怀集县、四会市、广宁县、德庆县)

临汾市(曲沃县、蒲县、汾西县、大宁县、翼城县、吉县、洪洞县、永和县、古县、襄汾县、浮山县、安泽县、乡宁县、隰县、霍州市、尧都区、侯马市)  宜春市(丰城市、高安市、宜丰县、万载县、靖安县、奉新县、上高县、铜鼓县、樟树市、袁州区)

茂名市(高州市、信宜市、茂南区、化州市、电白区)

忻州市(偏关县、五台县、忻府区、保德县、宁武县、代县、定襄县、原平市、繁峙县、岢岚县、神池县、河曲县、静乐县、五寨县)

盐城市(响水县、盐都区、阜宁县、东台市、亭湖区、建湖县、大丰区、射阳县、滨海县)延边朝鲜族自治州(珲春市、汪清县、敦化市、龙井市、安图县、延吉市、和龙市、图们市)

凉山彝族自治州(越西县、宁南县、喜德县、木里藏族自治县、甘洛县、雷波县、金阳县、昭觉县、布拖县、西昌市、美姑县、冕宁县、普格县、会理市、盐源县、德昌县、会东县)

唐山市(滦州市、路南区、开平区、丰润区、乐亭县、曹妃甸区、玉田县、迁西县、遵化市、滦南县、丰南区、路北区、古冶区、迁安市)

温州市(平阳县、洞头区、乐清市、龙湾区、永嘉县、泰顺县、鹿城区、瓯海区、龙港市、苍南县、文成县、瑞安市)

长春市(双阳区、宽城区、公主岭市、德惠市、二道区、九台区、绿园区、南关区、朝阳区、农安县、榆树市)

阿坝藏族羌族自治州(理县、阿坝县、若尔盖县、黑水县、壤塘县、汶川县、红原县、九寨沟县、松潘县、茂县、马尔康市、小金县、金川县)

双鸭山市(饶河县、宝清县、友谊县、集贤县、岭东区、宝山区、尖山区、四方台区)

黔东南苗族侗族自治州(锦屏县、黄平县、施秉县、从江县、榕江县、天柱县、丹寨县、剑河县、黎平县、台江县、凯里市、麻江县、镇远县、三穗县、雷山县、岑巩县)

常州市(溧阳市、钟楼区、天宁区、金坛区、武进区、新北区)

吕梁市(交口县、中阳县、岚县、临县、兴县、柳林县、方山县、交城县、离石区、石楼县、汾阳市、文水县、孝义市)

雅安市(雨城区、荥经县、石棉县、天全县、芦山县、汉源县、名山区、宝兴县)

马鞍山市(博望区、花山区、当涂县、含山县、雨山区、和县)

济源市

黔西南布依族苗族自治州(贞丰县、安龙县、晴隆县、普安县、册亨县、兴义市、望谟县、兴仁市)

驻马店市(西平县、上蔡县、平舆县、确山县、遂平县、驿城区、新蔡县、汝南县、泌阳县、正阳县)

鞍山市(千山区、铁东区、铁西区、台安县、立山区、岫岩满族自治县、海城市)

汉中市(城固县、镇巴县、宁强县、佛坪县、西乡县、南郑区、略阳县、洋县、勉县、留坝县、汉台区)

4月16日，中交地产（000736.SZ）的股票简称正式变更为“*ST中地”——这是央企地产股首次带上退市风险警示的“帽子”。

中交地产股票“戴帽”，原因指向经营不善，净资产转负。根据中交地产2024年财报，报告期内，中交地产实现营收183.02亿元，亏损额扩大至51.79亿元，截至2024年末归属于上市公司股东的净资产为-35.79亿元。

由于归属于上市公司股东的净资产为负值，中交地产股票交易被实施退市风险警示，股票简称由“中交地产”变更为“*ST中地”，股票交易的日涨跌幅限制为5%。截至4月16日收盘，*ST中地报收4.9元/股，跌幅5.04%，总市值36.61亿元。

作为中交集团旗下唯一的A股地产上市公司，中交地产在“基建+地产”的央企光环笼罩下曾风光无限，行业排名最高至全国第20位，也曾提出“2020年销售额冲刺500亿元、2023年千亿之上、进入央企前三”的目标。

然而，行业风云变化，头部玩家座次持续洗牌，中交地产的千亿野心渐行渐远。

根据深交所上市规则，被实施退市风险警示后，中交地产在2025年如果出现经审计的利润总额、净利润、扣除非经常性损益后的净利润三者孰低为负值且扣除后的营业收入低于3亿元，或经审计的期末净资产为负值等情形，将被终止股票上市交易。

为保住上市地位，中交地产在今年1月公告称，正在筹划将房地产开发业务相关资产及负债转让至控股股东中交房地产集团有限公司（以下简称“中交房地产”），以改善公司资产质量。

4月15日，中交地产证券事务代表回复时代财经称，出售房地产业务这一重大资产重组正在加紧推进当中，后续将会根据进展情况披露重组方案。

中交地产的保壳大战已经打响。

亏损继续扩大

2023年由盈转亏后，中交地产2024年的亏损继续扩大。

根据2024年财报，报告期内中交地产实现营业收入183.02亿元，同比下降44.59%。其中，房地产销售收入171.81亿元，同比下降46.69%；房产租赁收入1.72亿元，同比增长64.48%；物业管理收入7.28亿元，同比增长60.91%。

盈利方面，2024年，中交地产实现归属于上市公司股东净利润为-51.79亿元，较2023年的-16.73亿元下降221.44%。截至2024年末，中交地产总资产1076.98亿元，同比下降12.63%，归属于上市公司股东的净资产-35.79亿元，同比下降292.45%。

亏损扩大，中交地产称主要有三大原因。

首先，由于房地产开发业务交付排期不同，2024年中交地产达到集中交付条件的项目较上年同期有所减少，房地产业务收入同比下降46.69%。同时，在行业持续调整、市场竞争日趋激烈的背景下，为加速库存去化和资金回笼，中交地产调整销售策略，导致报告期内交付项目的毛利率同比有所下降。

2024年，中交地产实现签约销售面积85.32万平方米，同比下降52.51%；签约销售金额156.43亿元，同比下降58.13%；销售均价1.83万元/平方米，同比下降12%；销售回款247.07亿元，同比下降45.07%。

毛利率水平亦有所下滑。2024年，中交地产房地产业务毛利率6.45%，较上年同期减少3.78个百分点。可供对比的是，A股上市房企的销售毛利率平均水平在15%左右，远低于行业平均水平的毛利率表现重挫中交地产的盈利能力。

其次，随着竣备的房地产项目增加，中交地产费用化利息增加，本期财务费用较上年同期有所上升。2024年，中交地产财务费用10.32亿元，同比增长47.86%，其中利息费用12.69亿元，同比增长20.97%。

此外，中交地产部分房地产项目存在减值迹象，公司按照会计准则对存货减值进行初步测试，基于谨慎性原则对存在减值迹象的房地产项目计提资产减值损失，从而使未弥补亏损金额进一步扩大。

经过减值测试，中交地产在2024年对应收款项、房地产项目、财务担保合同等计提信用减值准备，包括应收款项坏账准备12.87亿元、存货跌价准备58.88亿元、投资性房地产减值损失0.21亿元，资产减值项目主要位于天津、嘉兴、重庆、贵州、惠州等城市，合计73亿元。

“本次计提减值准备将减少归属于母公司股东的净利润约29亿元，减少归属于母公司股东权益约29亿元”，中交地产称。对于未来是否仍存在减值可能，中交地产证券事务代表表示，公司将根据实际经营情况进行测算，“达到披露要求我们会公告。”

亏损扩大、资产减值，中交地产最终成为第一家“戴帽”的央企上市房企。

转型变数犹存

2023年出现亏损后，中交地产便开始谋划剥离房开业务、注入物业资产以实现“软着陆”。

今年1月21日，中交地产发布关于筹划重大资产出售暨关联交易的提示性公告，拟采用现金方式，将持有的房地产开发业务相关资产及负债转让至公司控股股东中交房地产。交易资产范围、交易价格均未确定。

房地产开发业务是中交地产的主营业务，2024年收入占比高达93.87%。截至2024年末，中交地产持有房地产项目117个，土地总面积1045万平方米，在建及待建面积771万平方米，主要在售项目位于济南、雄安、成都、天津、厦门等城市。

债务方面。截至2024年末，中交地产资产负债率89.75%，较上年同期增加4.3个百分点，借款合计576.44亿元，其中一年内到期的借款约231.79亿元，包括银行贷款130亿元、债券62亿元、信托融资6亿元、控股股东借款5亿元以及其他融资29亿元。

“本次交易如能顺利完成，预计将降低公司资产负债率，优化资产结构。”中交地产表示，出售房开业务有利于改善资产质量，提升可持续经营能力和盈利能力，维护投资者利益。

目前，这笔交易仍处于筹划阶段，中交地产及相关机构正在推进交易整体工作进程，就本次交易事项同各相关方持续沟通协商，并积极推进审计、评估及尽职调查等相关工作。

尝试甩掉包袱的同时，中交地产还在寻求转型。将房地产开发业务相关资产与负债置出后，中交地产称，将聚焦于物业服务、资产管理与运营等轻资产业务，实现业务的战略转型。

2024年12月，中交地产宣布完成收购中交物业服务集团有限公司（以下简称“中交服务”）100%股权，代价约7亿元。

中交服务成立于2022年12月，以住宅、商写、公建、陆路、空港、港口为核心服务业态，提供基础物业管理服务，已进入全国60余座城市。截至2024年6月30日，中交服务总资产约7.54亿元，净资产约2.69亿元。

虽然中交地产对转型物管赛道充满信心，认为中交服务“资质优良，盈利能力和发展前景良好，可以作为房地产开发业务外的新增长点”，但物业行业已然是一片红海，同样面临增长动力不足、盈利下滑的挑战，业务想象空间有限。

2024年，中交地产物业管理业务新拓展物业面积1293万平方米，在管面积6265万平方米，实现收入7.28亿元。不管是在管规模还是营收规模，中交地产均处于相对落后的梯队。

2024年，中交地产物业管理业务营收占比仅3.98%，毛利率16.23%，较上年同期减少7.14个百分点。

中交地产的资产管理与运营业务规模同样“迷你”，仅有4处物业出租，包括深圳百门前工业区、重庆中房·那里、北京华通大厦B座、盐城中交美庐购物中心，2024年实现收入1.72亿元，占比0.94%。

中交地产2024年183.02亿元营收中，剔除171.81亿元的房地产销售收入后，仅余11.21亿元。剥离房开业务，如何用11亿元营收撑起37亿元市值，留给中交地产的考验仍在继续。