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大兴安岭地区(呼玛县、塔河县、漠河市)

海东市(循化撒拉族自治县、化隆回族自治县、互助土族自治县、乐都区、平安区、民和回族土族自治县)

景德镇市(珠山区、乐平市、浮梁县、昌江区)

凉山彝族自治州(会理市、木里藏族自治县、雷波县、昭觉县、美姑县、越西县、金阳县、甘洛县、喜德县、宁南县、盐源县、会东县、布拖县、普格县、西昌市、德昌县、冕宁县)  酒泉市(瓜州县、玉门市、肃州区、敦煌市、金塔县、阿克塞哈萨克族自治县、肃北蒙古族自治县)

百色市(隆林各族自治县、凌云县、田阳区、靖西市、乐业县、西林县、田林县、右江区、平果市、那坡县、田东县、德保县)

迪庆藏族自治州(维西傈僳族自治县、德钦县、香格里拉市)

雅安市(芦山县、名山区、荥经县、雨城区、天全县、石棉县、宝兴县、汉源县)

清远市(清城区、连州市、英德市、佛冈县、连山壮族瑶族自治县、阳山县、清新区、连南瑶族自治县)  太原市(晋源区、娄烦县、尖草坪区、清徐县、阳曲县、杏花岭区、小店区、万柏林区、古交市、迎泽区)

重庆市(梁平区、合川区、涪陵区、石柱土家族自治县、沙坪坝区、南川区、璧山区、酉阳土家族苗族自治县、北碚区、巴南区、长寿区、奉节县、潼南区、江北区、巫溪县、云阳县、铜梁区、黔江区、忠县、荣昌区、城口县、丰都县、渝中区、垫江县、綦江区、永川区、江津区、秀山土家族苗族自治县、武隆区、九龙坡区、巫山县、开州区、大足区、南岸区、渝北区、万州区、彭水苗族土家族自治县、大渡口区)

上海市(闵行区、浦东新区、松江区、宝山区、杨浦区、徐汇区、嘉定区、普陀区、奉贤区、虹口区、青浦区、黄浦区、长宁区、静安区、金山区、崇明区)

泰州市(海陵区、姜堰区、泰兴市、靖江市、兴化市、高港区)

石河子市(图木舒克市、新星市、胡杨河市、阿拉尔市、铁门关市、北屯市、可克达拉市、昆玉市、五家渠市、双河市、白杨市)

双鸭山市(友谊县、尖山区、岭东区、饶河县、宝山区、宝清县、集贤县、四方台区)

郴州市(北湖区、安仁县、汝城县、苏仙区、嘉禾县、桂阳县、永兴县、资兴市、宜章县、桂东县、临武县)

大庆市(龙凤区、红岗区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、肇源县、萨尔图区、让胡路区、林甸县、大同区)

乌鲁木齐市(头屯河区、新市区、沙依巴克区、达坂城区、米东区、水磨沟区、天山区、乌鲁木齐县)

博尔塔拉蒙古自治州(精河县、阿拉山口市、博乐市、温泉县)

福州市(闽侯县、仓山区、连江县、马尾区、晋安区、长乐区、福清市、闽清县、台江区、永泰县、平潭县、鼓楼区、罗源县)

沧州市(海兴县、沧县、新华区、南皮县、献县、盐山县、黄骅市、河间市、任丘市、青县、东光县、泊头市、肃宁县、孟村回族自治县、运河区、吴桥县)

商洛市(柞水县、山阳县、镇安县、洛南县、丹凤县、商州区、商南县)

亳州市(涡阳县、利辛县、蒙城县、谯城区)

贺州市(昭平县、富川瑶族自治县、钟山县、平桂区、八步区)

毕节市(赫章县、金沙县、大方县、七星关区、织金县、黔西市、威宁彝族回族苗族自治县、纳雍县)

吴忠市(同心县、青铜峡市、盐池县、红寺堡区、利通区)

辽阳市(灯塔市、宏伟区、太子河区、文圣区、辽阳县、弓长岭区、白塔区)

聊城市(临清市、茌平区、东阿县、东昌府区、高唐县、阳谷县、莘县、冠县)

乌兰察布市(四子王旗、集宁区、商都县、察哈尔右翼中旗、兴和县、察哈尔右翼后旗、化德县、丰镇市、卓资县、凉城县、察哈尔右翼前旗)

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咸宁市(崇阳县、咸安区、通山县、嘉鱼县、通城县、赤壁市)

秦皇岛市(昌黎县、北戴河区、山海关区、卢龙县、海港区、抚宁区、青龙满族自治县)

铜仁市(沿河土家族自治县、玉屏侗族自治县、石阡县、江口县、松桃苗族自治县、德江县、思南县、碧江区、万山区、印江土家族苗族自治县)

石嘴山市(大武口区、惠农区、平罗县)  中卫市(中宁县、沙坡头区、海原县)

大同市(云州区、阳高县、广灵县、浑源县、平城区、新荣区、左云县、天镇县、云冈区、灵丘县)

铜陵市(铜官区、义安区、枞阳县、郊区)

山南市(错那市、桑日县、隆子县、措美县、乃东区、加查县、曲松县、浪卡子县、洛扎县、琼结县、贡嘎县、扎囊县)荆州市(监利市、荆州区、石首市、松滋市、江陵县、洪湖市、公安县、沙市区)

天水市(秦州区、清水县、甘谷县、张家川回族自治县、麦积区、秦安县、武山县)  三沙市(南沙区、西沙区)

通辽市(霍林郭勒市、科尔沁左翼后旗、科尔沁左翼中旗、开鲁县、库伦旗、奈曼旗、科尔沁区、扎鲁特旗)

广西壮族自治区

内蒙古自治区红河哈尼族彝族自治州(元阳县、建水县、泸西县、金平苗族瑶族傣族自治县、屏边苗族自治县、绿春县、蒙自市、弥勒市、红河县、河口瑶族自治县、个旧市、开远市、石屏县)

揭阳市(榕城区、普宁市、揭西县、揭东区、惠来县)

南充市(蓬安县、高坪区、嘉陵区、仪陇县、顺庆区、阆中市、西充县、南部县、营山县)

呼和浩特市(新城区、和林格尔县、玉泉区、土默特左旗、清水河县、回民区、托克托县、赛罕区、武川县)

赤峰市(克什克腾旗、宁城县、敖汉旗、元宝山区、翁牛特旗、巴林左旗、巴林右旗、阿鲁科尔沁旗、松山区、林西县、喀喇沁旗、红山区)

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盐城市(响水县、亭湖区、大丰区、盐都区、射阳县、阜宁县、滨海县、建湖县、东台市)

南昌市(西湖区、南昌县、东湖区、安义县、进贤县、新建区、青山湖区、红谷滩区、青云谱区)

甘孜藏族自治州(理塘县、新龙县、巴塘县、乡城县、泸定县、甘孜县、九龙县、德格县、白玉县、稻城县、康定市、炉霍县、色达县、雅江县、得荣县、石渠县、丹巴县、道孚县)

绍兴市(嵊州市、越城区、柯桥区、诸暨市、新昌县、上虞区)

兴安盟(突泉县、阿尔山市、扎赉特旗、乌兰浩特市、科尔沁右翼中旗、科尔沁右翼前旗)

南平市(建瓯市、松溪县、浦城县、政和县、邵武市、武夷山市、顺昌县、延平区、光泽县、建阳区)

宣城市(宣州区、绩溪县、郎溪县、广德市、泾县、宁国市、旌德县)

吐鲁番市(托克逊县、高昌区、鄯善县)

佳木斯市(汤原县、桦南县、富锦市、前进区、郊区、向阳区、东风区、桦川县、抚远市、同江市)

漳州市(诏安县、东山县、云霄县、漳浦县、芗城区、平和县、龙文区、华安县、长泰区、南靖县、龙海区)

通化市(辉南县、梅河口市、东昌区、柳河县、集安市、通化县、二道江区)

　　界面新闻记者|王妤涵

　　碧桂园的境外债重组进程再迎来关键性突破。

　　近日，碧桂园在港交所发布公告称，截至4月11日，持有29.9%现有债券债务本金的专案小组成员已签署重组支持协议，协调委员会部分成员的协商也接近完成，若后续进展顺利，碧桂园计划在2025年12月31日前完成境外债重组。

　　值得关注的是，此次碧桂园公布的境外债重组范围从今年1月公布的164亿美元缩减至140.74亿美元，主要因为部分债务通过协商提前处理或调整优先级。

　　碧桂园表示，签立重组支持协议代表本公司探索整体方案解决其境外债务的重大里程碑，建议重组拟将债务回收率最大化，为公司业务复苏及有序出售非核心资产提供充足基础。

　　此外，碧桂园还呼吁债权人加入重组支持计划，并支付同意费。据悉，债权人若在早期加入重组支持协议，可获得本金0.1%的“早鸟同意费”。

　　预计削债110亿美元

　　碧桂园此次重组方案的核心是“削债+展期+股权置换”，其为债权人提供了五个方案，具体为：

　　方案一是现金要约，通过反向荷兰式拍卖方式进行收购要约，每100美元计划索偿额的最高竞投价格为10美元，最终将计划索偿额转换为最高达2亿美元的现金;

　　方案二是发行本金总额最高达20亿美元的新零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后78个月，可按初步转换价每股2.6港元转换为公司普通股；

　　方案三是发行本金总额最高达55.007亿美元的强制性可转换债券和本金总额最高达27.093亿美元的新年利率2.5厘中期工具；

　　方案四是发行新的零息强制性可转换债券，到期日为参考日期后114个月；和发行的新年利率2.0厘长期工具，摊销还款期由参考日期后102个月起至114个月止；

　　方案五是发行本金总额最高达15亿美元的长期工具，年利率仅为1.0%，摊销还款期由参考日期后126个月起至138个月止。

　　据碧桂园方面透露，若此次重组进展顺利，在重组后公司预计将减少债务约110亿美元；加权平均融资成本将从5.8%降至1%-2.5%，债务平均期限延长至6.5年以上，显著缓解短期偿债压力。

　　在境外债务取得进展的同时，碧桂园的境内债务也在同步推进。

　　4月7日，碧桂园8只境内债券调整兑付方案的议案获债权人通过，包括H16碧园5、H19碧地3、H20碧地3、H20碧地4、H1碧地01、H1碧地02、H1碧地03、H1碧地04等，涉及本金约124.17亿元。

　　据悉，碧桂园此次计划调整方案的债券合计9只，本金额约135.17亿元。

　　其中，H16碧园5和H1碧地01均要在今年3月兑付10%的本金，新的方案中分期款项展期至9月支付；其余债券则是给予相关债券本息兑付连续60个交易日的宽限期。

　　就碧桂园目前的情况来看，除保交楼外，债务重组是碧桂园当前化解财务风险的重中之重。

　　根据最新财报，2024年碧桂园全年总收入为2528亿元，同比减少37%，归属股东净亏损328亿元。截至2024年末，碧桂园的总借贷约2535亿元，其中境外债务占比约42%，一年内到期的短期债务高达1374亿元，债务压力较大。

　　流动性压力也不容忽视。截至2024年底碧桂园总现金余额约298.97亿元，但受限制现金占比高达78.7%，约235.35亿元，现金及现金等价物仅约63.62亿元。

　　业内人士表示，若未来重组进展顺利，碧桂园或确认数百亿元重组收益，净资产有望提升至千亿规模。但重组谈判仍面临债权人博弈与政策环境的不确定性。

　　不过，近期政策环境的改善或降低博弈难度。2024年“金融16条”延期、2025年政府工作报告首提“稳住楼市股市”等政策均释放出积极信号，为债务重组与行业复苏注入信心。

　　森林城市项目60%权益置换

　　除境外债重组范围的调整外，此次公告中另一市场关注焦点为，为达成此次境外债务重组协议，碧桂园方面将为债务人提供额外增信措施。

　　其中，控股股东杨惠妍家族以5000万美元对价，获取碧桂园间接持有的马来西亚“森林城市”项目60%的股权。

　　森林城市项目位于马来西亚柔佛州新山市，由碧桂园与当地开发商通过合资公司CountryGardenPacificviewSdn.Bhd共同开发，碧桂园原持股60%。

　　该项目曾是碧桂园海外扩张的标志性项目，总投资超2500亿元人民币，规划容纳70万人。

　　2016年，森林城市项目开盘，凭借“新加坡旁的未来之城”这一极具吸引力的概念，在房地产市场上掀起了一阵热潮，当年销售额达219亿元，其中有九成的客户来自中国。

　　然而，后来由于收到外汇管制、地缘政治波动及市场需求疲软等影响，项目在2018年后陷入滞销，成为碧桂园海外资产中的“沉没成本”。

　　“杨惠妍家族通过承接‘问题资产’并注入资金，也是在向债权人展示共担风险的诚意”，业内人士对界面新闻表示。

　　另外，碧桂园还在重组方案中设置了“或有价值权”条款，承诺未来若出售该项目，债权人可分享部分收益。这一设计也体现了对各方利益的平衡考虑，既安抚债权人，也为杨氏家族保留潜在增值空间。