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无锡市(宜兴市、滨湖区、新吴区、锡山区、惠山区、江阴市、梁溪区)

果洛藏族自治州(玛多县、甘德县、久治县、班玛县、玛沁县、达日县)

内江市(市中区、东兴区、资中县、隆昌市、威远县)

宿州市(砀山县、萧县、泗县、灵璧县、埇桥区)  十堰市(竹溪县、丹江口市、房县、茅箭区、张湾区、郧西县、郧阳区、竹山县)

益阳市(南县、沅江市、桃江县、赫山区、资阳区、安化县)

锦州市(凌海市、凌河区、古塔区、义县、北镇市、太和区、黑山县)

台州市(玉环市、温岭市、黄岩区、天台县、临海市、椒江区、仙居县、路桥区、三门县)

哈密市(伊吾县、伊州区、巴里坤哈萨克自治县)  承德市(承德县、滦平县、双滦区、鹰手营子矿区、丰宁满族自治县、隆化县、双桥区、兴隆县、围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、平泉市)

玉溪市(易门县、峨山彝族自治县、澄江市、新平彝族傣族自治县、元江哈尼族彝族傣族自治县、江川区、华宁县、通海县、红塔区)

来宾市(合山市、象州县、忻城县、金秀瑶族自治县、武宣县、兴宾区)

酒泉市(玉门市、金塔县、敦煌市、瓜州县、肃北蒙古族自治县、肃州区、阿克塞哈萨克族自治县)

庆阳市(宁县、庆城县、合水县、西峰区、正宁县、环县、华池县、镇原县)

鄂州市(华容区、梁子湖区、鄂城区)

丹东市(振兴区、振安区、东港市、凤城市、宽甸满族自治县、元宝区)

平顶山市(汝州市、卫东区、舞钢市、郏县、湛河区、叶县、鲁山县、石龙区、新华区、宝丰县)

嘉兴市(嘉善县、南湖区、海盐县、桐乡市、秀洲区、平湖市、海宁市)

梅州市(平远县、蕉岭县、梅县区、五华县、兴宁市、梅江区、丰顺县、大埔县)

阿拉善盟(阿拉善右旗、阿拉善左旗、额济纳旗)

包头市(土默特右旗、东河区、九原区、白云鄂博矿区、石拐区、青山区、昆都仑区、固阳县、达尔罕茂明安联合旗)

张家界市(武陵源区、桑植县、慈利县、永定区)

辽阳市(文圣区、太子河区、辽阳县、弓长岭区、宏伟区、灯塔市、白塔区)

扬州市(高邮市、邗江区、宝应县、仪征市、江都区、广陵区)

安康市(汉滨区、汉阴县、白河县、旬阳市、平利县、镇坪县、紫阳县、岚皋县、石泉县、宁陕县)

广州市(天河区、从化区、花都区、白云区、增城区、番禺区、海珠区、荔湾区、南沙区、黄埔区、越秀区)

安顺市(镇宁布依族苗族自治县、紫云苗族布依族自治县、平坝区、普定县、西秀区、关岭布依族苗族自治县)

淮北市(杜集区、相山区、濉溪县、烈山区)

黔东南苗族侗族自治州(黄平县、丹寨县、天柱县、岑巩县、雷山县、镇远县、台江县、从江县、锦屏县、剑河县、凯里市、黎平县、施秉县、麻江县、榕江县、三穗县)

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泉州市(德化县、鲤城区、石狮市、安溪县、晋江市、泉港区、惠安县、金门县、南安市、洛江区、丰泽区、永春县)

沧州市(盐山县、东光县、河间市、青县、运河区、海兴县、任丘市、吴桥县、新华区、泊头市、孟村回族自治县、黄骅市、献县、沧县、肃宁县、南皮县)

大庆市(肇源县、大同区、杜尔伯特蒙古族自治县、肇州县、萨尔图区、让胡路区、红岗区、林甸县、龙凤区)

乌兰察布市(察哈尔右翼中旗、察哈尔右翼前旗、兴和县、凉城县、四子王旗、丰镇市、集宁区、商都县、卓资县、化德县、察哈尔右翼后旗)  嘉峪关市

南阳市(社旗县、方城县、新野县、唐河县、南召县、宛城区、内乡县、淅川县、卧龙区、桐柏县、西峡县、邓州市、镇平县)

忻州市(繁峙县、河曲县、宁武县、岢岚县、定襄县、忻府区、静乐县、五寨县、保德县、原平市、神池县、代县、偏关县、五台县)

三明市(尤溪县、永安市、沙县区、大田县、泰宁县、明溪县、将乐县、清流县、宁化县、建宁县、三元区)唐山市(遵化市、丰南区、丰润区、古冶区、曹妃甸区、开平区、玉田县、路北区、迁西县、滦州市、路南区、乐亭县、迁安市、滦南县)

乌海市(海南区、乌达区、海勃湾区)  大理白族自治州(祥云县、鹤庆县、云龙县、弥渡县、南涧彝族自治县、永平县、洱源县、漾濞彝族自治县、大理市、巍山彝族回族自治县、宾川县、剑川县)

南京市(鼓楼区、栖霞区、雨花台区、浦口区、溧水区、江宁区、建邺区、六合区、高淳区、玄武区、秦淮区)

河源市(紫金县、龙川县、连平县、源城区、和平县、东源县)

阜阳市(临泉县、颍泉区、阜南县、界首市、颍上县、颍州区、太和县、颍东区)武汉市(青山区、新洲区、武昌区、江夏区、汉阳区、黄陂区、硚口区、蔡甸区、江岸区、洪山区、东西湖区、江汉区、汉南区)

北京市(丰台区、顺义区、石景山区、昌平区、房山区、朝阳区、怀柔区、延庆区、西城区、东城区、平谷区、门头沟区、密云区、大兴区、海淀区、通州区)

黄南藏族自治州(尖扎县、河南蒙古族自治县、同仁市、泽库县)

德阳市(什邡市、中江县、绵竹市、罗江区、旌阳区、广汉市)

海西蒙古族藏族自治州(德令哈市、天峻县、茫崖市、格尔木市、乌兰县、都兰县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

南充市(高坪区、西充县、嘉陵区、南部县、阆中市、顺庆区、仪陇县、营山县、蓬安县)

龙岩市(连城县、武平县、永定区、长汀县、新罗区、漳平市、上杭县)

南宁市(兴宁区、武鸣区、马山县、青秀区、横州市、上林县、隆安县、邕宁区、宾阳县、良庆区、江南区、西乡塘区)

防城港市(上思县、东兴市、港口区、防城区)

江门市(鹤山市、开平市、江海区、台山市、新会区、蓬江区、恩平市)

保定市(曲阳县、徐水区、阜平县、高阳县、雄县、博野县、望都县、顺平县、容城县、莲池区、易县、定兴县、蠡县、涞水县、安国市、唐县、清苑区、涞源县、定州市、涿州市、安新县、竞秀区、高碑店市、满城区)

宣城市(泾县、绩溪县、郎溪县、宣州区、宁国市、旌德县、广德市)

邢台市(临城县、威县、内丘县、襄都区、柏乡县、任泽区、清河县、平乡县、信都区、沙河市、广宗县、南和区、隆尧县、宁晋县、巨鹿县、新河县、南宫市、临西县)

中卫市(海原县、沙坡头区、中宁县)

双鸭山市(岭东区、饶河县、宝清县、四方台区、尖山区、集贤县、宝山区、友谊县)

渭南市(华州区、澄城县、大荔县、富平县、蒲城县、白水县、韩城市、华阴市、潼关县、临渭区、合阳县)

今年以来，上海楼市延续去年下半年的回暖态势，走出一波“小阳春”行情。其中，二手房交易活跃度持续攀升，月成交套数连续6个月超过1.5万套的荣枯线，其中3月份达到2.7万套，创2021年以来同期新高。此外，机构监测数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

房地产投资开发数据也印证了市场的复苏。

4月23日，上海市统计局公布2025年第一季度上海市房地产开发、经营基本情况。数据显示，一季度上海房地产开发投资同比增长5.1%；商品房施工面积同比增长7.3%，其中住宅施工面积同比增长9.5%；住宅销售面积为329.78万平方米，同比增长2.2%。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，自去年10月以来，房地产市场政策效应持续释放，上海楼市交易的活跃度稳步提升。今年一季度，无论是土地、新房还是二手房市场数据都比较亮眼，形成协同共振的良性循环态势。

二手房成交“高速奔跑”

据上海中原地产监测的数据，今年3月，上海二手住宅累计成交2.69万套，环比增加75%，同比增加45.36%。这一成交量超过2024年12月的高点，并且也是2022年以来成交量最高的3月。

从交易节奏来看，整个3月成交都处于“高速奔跑”状态，每周的成交套数都在5600套以上，并且是逐周向上走势。

一些先行指标，如带看、新增客户等也都和去年12月的水平相当。根据太平洋房屋提供的数据，今年1-3月，上海全市的挂牌量有所上升，带看量也持续提升，特别是浦东以及闵行，市场活跃度进一步提升。

截至今年3月末，上海二手房的月成交套数已经连续6个月超过了枯荣线。

4月以来，上海二手房市场依旧维持热度。根据网上房地产数据统计，截至4月22日，上海4月份二手房（含商业）网签量已有16805套，近两周的周末单日平均网签量为1187套，其中单日最高网签量为1261套。

二手房价格也出现止跌回升迹象。上海中原地产二手住宅价格指数显示，3月指数环比上涨0.75%。从今年前三个月的指数变化来看，呈现1月、3月环比上涨，2月环比下跌走势，趋势上，呈现波动、筑底的信号明显。

3月半数新盘认购率超100%

新房市场在“金三”传统旺季加持下也加速回暖，多个项目开盘即售罄。

上海中原地产数据显示，3月，上海新建商品住宅成交面积68.3万平方米，环比增加145.1%，也是一季度成交最多的月份。

据上海中原的监测数据，3月入市的29个项目中，6个为单价“10万+”楼盘，6个为单价8万元/平方米-10万元/平方米的高端改善项目。从市场投放可以看出，偏中高端改善项目依旧是市场重点关注产品，并且有不错的去化结果。此外，部分郊区的首次改善项目也是市场交易重要构成部分，包括位于宝山的四季隐秀、浦东的金海汀雲台等均保持不错的去化节奏。

数据显示，29个楼盘中近半数认购率超过100%，有7个“日光”项目。其中3个单价“10万+”项目均在开盘当天售罄。

从4月以来的表现看，不少项目延续认购热度，多盘触发高积分有望推动“日光盘”加速扩容。例如，4月21日，位于上海浦东新区内中环的浦发・莲园开盘即售罄，该项目首批112套房源引来357组客户争抢，入围分为58.1分。位于浦东新区杨思区域的翡雲悦府则成功刷新今年上海新盘最高认购数，该项目228套房源吸引近千组客户，入围积分近64分，为今年以来最高入围积分；位于闵行梅陇的保利海上印，认购首日认购超190组，认购率190%，直接触发积分规则。

业内认为，随着二手房市场交易活跃，市场交易链条顺畅，不少业主顺势置换新房，推动市场持续升温。新房市场中，部分热门项目触发积分，更有不少楼盘开盘即售罄。尽管并非所有项目都触发积分，但市场整体热度提升显著。

土地市场再现激烈竞争，溢价率攀升

土地市场的热度上涨，也是房地产市场整体回暖的一环。在今年3月28日的上海第三批次土地拍卖现场，位于静安区大宁板块的一宗住宅用地吸引9位竞买人参与竞拍，经过67轮竞价，大华以24.86亿元的总价竞得，溢价率32.31%，成交楼板价为92659元/平方米，刷新大宁板块宅地单价纪录；另一宗位于浦东北蔡的地块则被绿城以总价29.16亿元竞得，地块成交楼板价为71412元/平方米，溢价率40%，创下该区域的地价纪录。

中指研究院上海企业常务副总经理程宇指出，今年1-3月，上海房地产市场延续平稳基调，土地市场与新房供需双向活跃。一季度全市共成交10宗涉宅用地，其中9宗溢价，5宗溢价率超30%，核心区域优质地块竞争激烈，房企拿地积极性显著提升。

在卢文曦看来，今年以来，多地出现土地高溢价成交现象，部分地块更是刷新区域楼板价纪录。随着优质地块的出让，不仅提升了市场预期，也增强了区域内优质二手房业主的信心。以核心区域为例，优质地块周边的次新房房东议价空间收窄，为房源去化创造了有利条件。

与此同时，“两旧一村”改造政策在去库存、激发市场需求方面也发挥了重要作用。

在2025上海“民生访谈”中，上海市住房城乡建设管理委主任、上海市房屋管理局局长王桢表示，今年上海将加快“两旧一村”改造，计划完成剩余12万平方米零星旧改任务，涉及4354户居民，还将完成31万平方米旧住房成套改造，基本完成小梁薄板房屋改造，并启动25个城中村改造项目。今年一季度已认定6个项目。

业内认为，大量因改造产生的刚性和改善性购房需求涌入市场，也将成为楼市止跌回稳的有力支撑。从市场趋势而言，3月市场的成交量足够多，给4月留出足够空间，即便成交量有回落，也会稳定在活跃区间运行。

澎湃新闻记者计思敏