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曲靖市(马龙区、宣威市、麒麟区、会泽县、富源县、陆良县、沾益区、师宗县、罗平县)

资阳市(雁江区、乐至县、安岳县)

新疆维吾尔自治区

铜陵市(枞阳县、铜官区、郊区、义安区)  保定市(莲池区、定州市、定兴县、曲阳县、望都县、满城区、高碑店市、涿州市、安国市、清苑区、顺平县、涞水县、蠡县、阜平县、徐水区、安新县、唐县、易县、竞秀区、雄县、高阳县、博野县、容城县、涞源县)

信阳市(光山县、新县、浉河区、固始县、商城县、罗山县、息县、平桥区、淮滨县、潢川县)

眉山市(彭山区、丹棱县、洪雅县、青神县、仁寿县、东坡区)

新余市(分宜县、渝水区)

咸宁市(通城县、嘉鱼县、咸安区、崇阳县、赤壁市、通山县)  湘西土家族苗族自治州(泸溪县、吉首市、保靖县、凤凰县、古丈县、花垣县、永顺县、龙山县)

通辽市(库伦旗、奈曼旗、科尔沁左翼中旗、科尔沁左翼后旗、开鲁县、霍林郭勒市、科尔沁区、扎鲁特旗)

嘉峪关市

营口市(站前区、鲅鱼圈区、盖州市、大石桥市、老边区、西市区)

苏州市(太仓市、张家港市、相城区、吴江区、昆山市、吴中区、虎丘区、姑苏区、常熟市)

淮北市(烈山区、杜集区、相山区、濉溪县)

怀化市(中方县、沅陵县、芷江侗族自治县、会同县、洪江市、靖州苗族侗族自治县、麻阳苗族自治县、新晃侗族自治县、通道侗族自治县、鹤城区、溆浦县、辰溪县)

鸡西市(鸡东县、密山市、麻山区、城子河区、虎林市、鸡冠区、滴道区、恒山区、梨树区)

澳门特别行政区

西宁市(城西区、湟中区、城中区、湟源县、大通回族土族自治县、城北区、城东区)

邢台市(内丘县、隆尧县、临西县、宁晋县、威县、南宫市、平乡县、临城县、柏乡县、清河县、巨鹿县、沙河市、襄都区、任泽区、新河县、信都区、广宗县、南和区)

吴忠市(青铜峡市、利通区、盐池县、同心县、红寺堡区)

塔城地区(和布克赛尔蒙古自治县、乌苏市、沙湾市、额敏县、托里县、塔城市、裕民县)

湘潭市(雨湖区、岳塘区、湘潭县、湘乡市、韶山市)

宿州市(砀山县、泗县、灵璧县、埇桥区、萧县)

永州市(江永县、祁阳市、道县、宁远县、新田县、双牌县、蓝山县、江华瑶族自治县、冷水滩区、东安县、零陵区)

阿勒泰地区(富蕴县、阿勒泰市、布尔津县、福海县、吉木乃县、哈巴河县、青河县)

德宏傣族景颇族自治州(瑞丽市、梁河县、芒市、盈江县、陇川县)

四平市(伊通满族自治县、梨树县、双辽市、铁西区、铁东区)

哈密市(巴里坤哈萨克自治县、伊吾县、伊州区)

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昭通市(绥江县、大关县、镇雄县、昭阳区、威信县、盐津县、鲁甸县、水富市、彝良县、巧家县、永善县)

云浮市(云城区、云安区、新兴县、郁南县、罗定市)

三门峡市(卢氏县、渑池县、湖滨区、义马市、灵宝市、陕州区)

无锡市(滨湖区、惠山区、宜兴市、新吴区、江阴市、梁溪区、锡山区)  江门市(蓬江区、开平市、恩平市、台山市、新会区、鹤山市、江海区)

深圳市(南山区、光明区、宝安区、坪山区、罗湖区、福田区、盐田区、龙华区、龙岗区)

沈阳市(沈河区、浑南区、康平县、和平区、新民市、苏家屯区、皇姑区、辽中区、于洪区、法库县、铁西区、大东区、沈北新区)

广安市(前锋区、武胜县、广安区、华蓥市、邻水县、岳池县)锦州市(太和区、凌海市、黑山县、古塔区、北镇市、凌河区、义县)

柳州市(柳南区、融安县、鱼峰区、柳江区、鹿寨县、城中区、三江侗族自治县、柳北区、融水苗族自治县、柳城县)  张家口市(赤城县、宣化区、沽源县、康保县、涿鹿县、下花园区、阳原县、尚义县、崇礼区、怀安县、桥东区、张北县、万全区、桥西区、怀来县、蔚县)

上饶市(广信区、余干县、鄱阳县、弋阳县、德兴市、玉山县、横峰县、铅山县、万年县、信州区、婺源县、广丰区)

芜湖市(镜湖区、南陵县、弋江区、无为市、繁昌区、湾沚区、鸠江区)

绥化市(肇东市、安达市、明水县、庆安县、海伦市、兰西县、绥棱县、望奎县、北林区、青冈县)黔西南布依族苗族自治州(册亨县、安龙县、晴隆县、兴义市、望谟县、兴仁市、贞丰县、普安县)

贵港市(港北区、桂平市、平南县、覃塘区、港南区)

庆阳市(庆城县、西峰区、环县、镇原县、正宁县、宁县、华池县、合水县)

晋中市(和顺县、祁县、寿阳县、榆次区、平遥县、左权县、榆社县、昔阳县、灵石县、介休市、太谷区)

鹰潭市(月湖区、贵溪市、余江区)

宜宾市(叙州区、翠屏区、江安县、南溪区、高县、珙县、兴文县、长宁县、筠连县、屏山县)

台州市(温岭市、天台县、椒江区、仙居县、三门县、黄岩区、路桥区、玉环市、临海市)

铜仁市(松桃苗族自治县、沿河土家族自治县、思南县、江口县、石阡县、玉屏侗族自治县、德江县、碧江区、万山区、印江土家族苗族自治县)

沧州市(运河区、肃宁县、新华区、东光县、南皮县、吴桥县、任丘市、沧县、孟村回族自治县、海兴县、河间市、青县、泊头市、献县、盐山县、黄骅市)

肇庆市(鼎湖区、四会市、封开县、高要区、端州区、广宁县、德庆县、怀集县)

银川市(贺兰县、兴庆区、灵武市、金凤区、永宁县、西夏区)

龙岩市(永定区、连城县、新罗区、上杭县、长汀县、武平县、漳平市)

济宁市(金乡县、微山县、曲阜市、兖州区、汶上县、任城区、鱼台县、泗水县、梁山县、邹城市、嘉祥县)

徐州市(沛县、贾汪区、新沂市、邳州市、云龙区、睢宁县、泉山区、铜山区、鼓楼区、丰县)

六盘水市(盘州市、水城区、六枝特区、钟山区)

内蒙古自治区

黄石市(黄石港区、铁山区、大冶市、阳新县、西塞山区、下陆区)

　　4月22日，由华泰证券资管担任基金管理人和资产支持证券管理人，华泰苏州恒泰租赁住房REIT即将正式发售。根据公告，剔除无效报价后网下投资者管理的配售对象拟认购份额数量总和为网下初始发售份额数量的222.64倍，创下历史新高。

　　今年以来，在资产荒背景下，以高分红、稳健著称的公募REITs备受追捧。上周，中证REITs全收益指数创近两年以来的新高。分析观点认为，鉴于一季度经济数据受到社零增长加速、财政前置发力、外贸抢出口支撑，REITs一季报中部分项目业绩有望得到支撑，超预期项目或有交易机会。

　　新发REITs遭抢购

　　根据公告，华泰苏州恒泰租赁住房REIT本次发售，在剔除1个配售对象的无效报价后，107家网下投资者管理的435个配售对象全部符合网下投资者条件，报价区间为2.723元-2.774元/份，拟认购数量总和为233.77亿份，为初始网下发售份额数量的222.64倍，折合有效认购确认比例约0.45%。

　　这一超额认购倍数创下了历史纪录。在此之前，3月17日发售的汇添富上海地产租赁住房REIT是前任纪录保持者，剔除无效报价后网下询价阶段超额认购180.74倍，最终配售比例约0.57%。

　　可以作为参考的是，该产品后来还因公众投资者认购太多而不得不提前结束募集，最终公众投资者的有效认购确认比例仅为0.20%，相当于认购一万元最终只能获配20元。可以想见，此次华泰苏州恒泰租赁住房REIT的公众认购或许会更加火爆。

　　华泰苏州恒泰租赁住房REIT是江苏首单租赁住房REITs项目，底层资产为苏州工业园区最大的“人才优租房”社区，预计融资规模为13.67亿元。募集资金拟用于苏州市租赁住房市场建设发展，与恒泰集团未来租住板块规划建设相契合，进一步支持实体经济发展。

　　该项目底层资产菁英公寓位于苏州独墅湖科教创新区核心地带，标的总产证面积约27.56万平方米，至今累计为约3.4万优质人才提供住房保障，具备显著的人才虹吸效应，经营情况表现良好——剔除修缮户型和预留单元后的2024年度加权平均出租率达到95.99%；项目净现金流收益率达到4.75%。

　　此外，该项目原始权益人控股股东恒泰集团，未来五年计划新增租赁住房建设投资约70亿元，将进一步形成规模可观的租赁住房资产。目前已实现扩募优质储备项目共12个，合计建筑面积达117.34万平方米，将为华泰苏州恒泰租赁住房REIT未来发行上市后的后续扩募带来充足的可行性。

　　资产荒催热公募REITs

　　今年以来，公募REITs市场水涨船高。截至4月21日，中证REITs全收益指数为1070.97，相比于去年12月9日的区间低点925.46，大幅增长了约16%。4月17日更是一度上探至1079.42，创下2023年5月以来的新高。

　　同时，数据显示，上周REITs市场交易规模成交量达6.4亿份，同比增长149.03%；成交额达28.5亿元，同比增长185.57%；区间换手率3.49%，同比增长66.99%。其中，消费、能源、保障房REITs领涨。

　　量价齐升之下，公募REITs投资价值不断凸显。国信证券研究所指出，截至4月18日，近一年中证REITs指数回报率为9.2%，波动率为6.9%，回报率高于中证转债指数、沪深300指数和中证全债指数，波动率低于沪深300指数和中证转债指数。公募REITs年化现金分派率均值为5.7%，显著高于当前主流固收资产的静态收益率。

　　在开源证券房地产建筑首席分析师齐东看来，在债券市场利率中枢下行压力下，“资产荒”逻辑有望继续演绎，REITs作为高分红、中低风险的资产，在政策力度加强以及社保金和养老金入市预期下，有望持续提升配置性价比，板块具备较好的投资机会。

　　进一步细化来看，华泰证券信用研究团队表示，根据2024年公募REITs年报和最新评估报告，各板块估值和经营业绩表现分化，其中保租房和消费REITs受益于基本面稳健，估值多数提升。而产业园和仓储物流的估值下降，与下调租金、出租率和长期增长预期有关；特许经营权资产估值下降与剩余年限缩短有关；高速通行费收入预测也面临下调。

　　市场扩容加速度

　　4月21日，南方顺丰物流REIT在深交所举行上市仪式。基金份额10亿份，发售价格3.290元/份，募集资金总额32.90亿元。底层资产为深圳、武汉和合肥项目，建筑面积分别约为7.42万平方米、19.32万平方米、21.81万平方米，2024年前三季度营业收入分别约为5826万元、5947万元、6336万元。

　　这是今年挂牌上市的第6只公募REIT，年内发行规模达到了100亿元。截至目前，若算上仍在发行阶段的华泰苏州恒泰租赁住房REIT，全市场共有66只公募REITs，发行规模合计1730亿元。相比于2021年底刚起步时的11只、364亿元，扩容速度相当可观。

　　“伴随万亿级别REITs市场蓝图不断展开，REITs市场的常态化发行明显加快，租赁住房类REITs板块集聚效应和示范效应逐步显现。REITs市场的不断蓬勃发展，将有助于国家”防风险、去杠杆、稳投资、补短板“进程，同时有益于完善储蓄转化投资机制、降低实体经济杠杆、推动金融供给侧改革、促进资本市场的高质量建设，为金融机构做好‘五篇大文章’，持续服务实体经济与民生发展打造范本。”华泰证券资管向券商中国记者表示。

　　从管理人来看，目前华夏基金和中金基金旗下分别在管14只和8只REITs，这不仅得益于自身实力，同样也与其背后股东中信证券、中金公司强大的投行业务能力有关。紧随其后的是国泰君安资管和华泰证券资管，分别在管4只产品。

　　事实上，受公募牌照限制等因素影响，目前仅有上述两家，以及浙商证券资管共3家券商资管成功发行过公募REITs产品。华泰证券资管称，公司近年来在公募REITs领域多维度发力，前期已完成推动3单公募REITs项目上市，项目底层涵盖高速公路、仓储物流、产业园等不同类型资产，并持续不断完善项目获取、提升运营水平。

　　财通资管也在接受券商中国记者采访时表示，在公募REITs常态化发行机遇期，公司投行业务条线将REITs作为重点工作来抓，稳步推进。今年1月，财通资管作为管理人成功发行了公司首单类REITs项目“常熟经开工业坊1期资产支持专项计划（长江经济带）”，显示其投融联动综合实力进一步提升。

　　（文章来源：券商中国）