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全国服务区域：
博尔塔拉蒙古自治州(博乐市、阿拉山口市、温泉县、精河县)
保山市(昌宁县、龙陵县、施甸县、腾冲市、隆阳区)
镇江市(丹阳市、句容市、扬中市、润州区、丹徒区、京口区)
仙桃市(潜江市、天门市、神农架林区)
恩施土家族苗族自治州(利川市、建始县、来凤县、巴东县、恩施市、咸丰县、鹤峰县、宣恩县)
邵阳市(新宁县、隆回县、新邵县、邵阳县、双清区、大祥区、城步苗族自治县、洞口县、邵东市、绥宁县、北塔区、武冈市)
乌兰察布市(兴和县、凉城县、察哈尔右翼中旗、四子王旗、卓资县、丰镇市、商都县、察哈尔右翼前旗、集宁区、察哈尔右翼后旗、化德县)
连云港市(灌云县、连云区、灌南县、东海县、海州区、赣榆区)
扬州市(高邮市、邗江区、江都区、仪征市、广陵区、宝应县)
甘南藏族自治州(舟曲县、玛曲县、合作市、夏河县、卓尼县、迭部县、临潭县、碌曲县)
沧州市(孟村回族自治县、新华区、河间市、运河区、沧县、献县、青县、肃宁县、盐山县、吴桥县、黄骅市、泊头市、任丘市、南皮县、东光县、海兴县)
克孜勒苏柯尔克孜自治州(阿合奇县、乌恰县、阿图什市、阿克陶县)
朝阳市(喀喇沁左翼蒙古族自治县、北票市、建平县、龙城区、凌源市、双塔区、朝阳县)
潮州市(饶平县、潮安区、湘桥区)
呼伦贝尔市(扎赉诺尔区、阿荣旗、鄂伦春自治旗、海拉尔区、新巴尔虎右旗、额尔古纳市、鄂温克族自治旗、莫力达瓦达斡尔族自治旗、扎兰屯市、牙克石市、根河市、新巴尔虎左旗、陈巴尔虎旗、满洲里市)
迪庆藏族自治州(德钦县、香格里拉市、维西傈僳族自治县)
南平市(浦城县、武夷山市、光泽县、顺昌县、建瓯市、政和县、松溪县、邵武市、延平区、建阳区)
通化市(东昌区、二道江区、集安市、柳河县、通化县、梅河口市、辉南县)
乐山市(犍为县、井研县、沙湾区、市中区、金口河区、五通桥区、峨边彝族自治县、马边彝族自治县、峨眉山市、沐川县、夹江县)
甘孜藏族自治州(白玉县、色达县、雅江县、理塘县、丹巴县、甘孜县、新龙县、泸定县、九龙县、巴塘县、得荣县、乡城县、道孚县、稻城县、康定市、炉霍县、石渠县、德格县)
衡阳市(衡阳县、石鼓区、蒸湘区、耒阳市、南岳区、祁东县、雁峰区、衡山县、常宁市、珠晖区、衡东县、衡南县)
乌鲁木齐市(沙依巴克区、水磨沟区、乌鲁木齐县、天山区、头屯河区、新市区、达坂城区、米东区)
铜川市(宜君县、耀州区、印台区、王益区)
梅州市(大埔县、丰顺县、五华县、兴宁市、平远县、梅江区、蕉岭县、梅县区)
洛阳市(汝阳县、洛宁县、老城区、涧西区、西工区、嵩县、栾川县、伊川县、宜阳县、新安县、瀍河回族区、洛龙区、偃师区、孟津区)
三明市(尤溪县、建宁县、沙县区、永安市、泰宁县、清流县、大田县、将乐县、三元区、宁化县、明溪县)
鸡西市(梨树区、城子河区、鸡冠区、恒山区、密山市、滴道区、鸡东县、麻山区、虎林市)
聊城市(东阿县、高唐县、冠县、阳谷县、临清市、茌平区、莘县、东昌府区)
玉林市(玉州区、北流市、博白县、兴业县、福绵区、陆川县、容县)
营口市(站前区、盖州市、老边区、大石桥市、西市区、鲅鱼圈区)
海西蒙古族藏族自治州(天峻县、茫崖市、都兰县、乌兰县、格尔木市、德令哈市)
玉溪市(新平彝族傣族自治县、通海县、华宁县、元江哈尼族彝族傣族自治县、红塔区、澄江市、峨山彝族自治县、易门县、江川区)
柳州市(鱼峰区、三江侗族自治县、柳城县、柳南区、柳北区、融安县、融水苗族自治县、鹿寨县、柳江区、城中区)
芜湖市(鸠江区、繁昌区、镜湖区、南陵县、弋江区、湾沚区、无为市)
惠州市(龙门县、惠阳区、惠东县、博罗县、惠城区)
资阳市(安岳县、雁江区、乐至县)
哈尔滨市(宾县、阿城区、五常市、通河县、方正县、平房区、木兰县、南岗区、呼兰区、香坊区、巴彦县、道外区、道里区、尚志市、延寿县、双城区、依兰县、松北区)
白山市(江源区、临江市、抚松县、靖宇县、长白朝鲜族自治县、浑江区)
鄂州市(华容区、鄂城区、梁子湖区)
贵阳市(乌当区、观山湖区、云岩区、花溪区、修文县、南明区、开阳县、白云区、息烽县、清镇市)
张家口市(下花园区、尚义县、怀来县、怀安县、康保县、桥东区、张北县、阳原县、沽源县、蔚县、桥西区、宣化区、赤城县、崇礼区、万全区、涿鹿县)
平顶山市(石龙区、叶县、新华区、舞钢市、汝州市、宝丰县、郏县、湛河区、鲁山县、卫东区)
湘西土家族苗族自治州(凤凰县、龙山县、泸溪县、古丈县、保靖县、花垣县、永顺县、吉首市)
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和田地区(洛浦县、和田市、墨玉县、于田县、皮山县、民丰县、策勒县、和田县)
兴安盟(阿尔山市、科尔沁右翼中旗、乌兰浩特市、扎赉特旗、突泉县、科尔沁右翼前旗)
池州市(东至县、石台县、贵池区、青阳县)
石河子市(昆玉市、图木舒克市、胡杨河市、北屯市、铁门关市、新星市、阿拉尔市、白杨市、五家渠市、可克达拉市、双河市)
本溪市(南芬区、明山区、本溪满族自治县、平山区、溪湖区、桓仁满族自治县)
山南市(加查县、扎囊县、琼结县、错那市、隆子县、措美县、曲松县、洛扎县、贡嘎县、乃东区、桑日县、浪卡子县)
邢台市(新河县、威县、襄都区、平乡县、任泽区、柏乡县、内丘县、南宫市、巨鹿县、广宗县、清河县、信都区、隆尧县、宁晋县、南和区、临城县、沙河市、临西县)
海口市(秀英区、美兰区、琼山区、龙华区)
锦州市(义县、凌海市、黑山县、北镇市、古塔区、凌河区、太和区)
丽江市(古城区、玉龙纳西族自治县、华坪县、永胜县、宁蒗彝族自治县)
肇庆市(四会市、端州区、广宁县、德庆县、封开县、高要区、鼎湖区、怀集县)
陇南市(文县、西和县、两当县、康县、成县、礼县、宕昌县、徽县、武都区)
十堰市(茅箭区、张湾区、竹山县、房县、郧西县、竹溪县、丹江口市、郧阳区)
延安市(吴起县、黄陵县、洛川县、富县、甘泉县、宜川县、延长县、延川县、宝塔区、黄龙县、志丹县、子长市、安塞区)
深圳市(光明区、南山区、罗湖区、盐田区、福田区、龙华区、宝安区、龙岗区、坪山区)
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定西市(岷县、漳县、临洮县、渭源县、通渭县、陇西县、安定区)
铁岭市(开原市、西丰县、调兵山市、清河区、铁岭县、银州区、昌图县)
黔东南苗族侗族自治州(施秉县、榕江县、麻江县、剑河县、三穗县、台江县、丹寨县、岑巩县、从江县、雷山县、凯里市、天柱县、镇远县、黄平县、黎平县、锦屏县)
临夏回族自治州(积石山保安族东乡族撒拉族自治县、和政县、广河县、康乐县、永靖县、东乡族自治县、临夏市、临夏县)
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台州市(温岭市、椒江区、三门县、仙居县、临海市、路桥区、黄岩区、玉环市、天台县)
怒江傈僳族自治州(福贡县、兰坪白族普米族自治县、泸水市、贡山独龙族怒族自治县)
苏州市(太仓市、常熟市、张家港市、吴中区、姑苏区、虎丘区、吴江区、相城区、昆山市)
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怀化市(洪江市、麻阳苗族自治县、中方县、辰溪县、沅陵县、鹤城区、通道侗族自治县、新晃侗族自治县、芷江侗族自治县、会同县、靖州苗族侗族自治县、溆浦县)
阿克苏地区(柯坪县、库车市、新和县、拜城县、沙雅县、阿克苏市、阿瓦提县、温宿县、乌什县)
庆阳市(合水县、正宁县、华池县、环县、庆城县、镇原县、西峰区、宁县)
亳州市(涡阳县、谯城区、利辛县、蒙城县)
淮安市(淮安区、盱眙县、涟水县、清江浦区、洪泽区、淮阴区、金湖县)
德宏傣族景颇族自治州(盈江县、陇川县、梁河县、芒市、瑞丽市)
福州市(晋安区、连江县、永泰县、仓山区、福清市、罗源县、闽清县、平潭县、鼓楼区、马尾区、台江区、闽侯县、长乐区)
锡林郭勒盟(镶黄旗、阿巴嘎旗、西乌珠穆沁旗、苏尼特左旗、锡林浩特市、正蓝旗、二连浩特市、多伦县、东乌珠穆沁旗、苏尼特右旗、太仆寺旗、正镶白旗)
克拉玛依市(独山子区、白碱滩区、克拉玛依区、乌尔禾区)
忻州市(忻府区、保德县、原平市、神池县、岢岚县、代县、静乐县、五台县、河曲县、偏关县、繁峙县、五寨县、定襄县、宁武县)
开发商的这个冬天，成了史上最漫长的季节。
煎熬之下，以内房股为代表，房企在资本市场的消亡速度正在加快。
死水微澜
4月17日，香港资本市场，老牌开发商建业地产（00832,HK）大涨21.65%，成为当天涨幅最大的股票之一。
如此亮眼的表现极具迷惑性，因为这个涨幅以低价和低成交量为前提。在当天的交易中，建业地产报收0.118港元，成交金额仅35.3万港股，市值为3.6亿港元。
35.3万，不到行业繁荣期一位高管的月薪；3.6亿资金，不够鼎盛期拍一块边角料土地储备。
但事实上，建业地产股价的表现，并非个案。香港上市的内房股，在当前的市场环境下，大多数股价低迷，交投清淡，乏人问津。
惨淡的数据验证着这一现实。截至2025年4月20日，在港上市的内地房地股（内房股），共有159家公司，其中113家公司交易价格低于1港元，占比71%；80家公司低于0.25港元，占比51%。
这些数据表明，内房股的退市潮正山雨欲来。
港股退市标准主要涵盖股价、经营能力等多个方面，就这些标准衡量，其中大量的内房股已经触发以下两条规则：一、若公司股票连续30个交易日收盘价低于0.25港元，联交所可强制退市；二、连续三个财年累计亏损且股东权益低于初始上市时的50%，触发退市。
也就是说，对大面积的内房股，债务违约仍在发酵，未来一段时间内，面临退市危机是既定命运。
退市即告别资本市场，对退市房企而言，那是最后的挽歌。因为这意味着，曾经受资本追捧的明星企业，从此泯然于众人。
作为资本密集型行业，先前退市的房企已经给出了答案。从以往退市的房企来看，在成为一段时间的僵尸企业之后，消亡是既定的结局。一如此前市值高达3000亿的中国恒大，退市之后，如今早就没了正面的话题度。
建业困境
在面临退市的房企中，和那些全国扩张的企业不同，建业地产是个特殊的存在。
4月20日，郑州花园路，万达坊，“爱杂咋地”主题市集持续进行。因集结了本土美食、创意潮牌、手作匠人及live演出，市集吸引众多年轻人打卡体验。
看似火热的商业活动背后，隐藏着一家失意的公司，也折射着一个行业的衰荣。
万达坊原名建业凯旋广场，由建业集团2015年启动建设，2019年正式开业。作为建业集团“城市地标”的战略项目，因其融合商业、文化、商务功能，推动金水区CBD发展，被誉为“郑州新晋网红打卡地”。但在2022年4月，建业集团与万达商业达成战略合作，将旗下商业项目（包括郑州建业凯旋广场）的运营权移交万达，以换取7亿元现金流缓解经营压力。
图片来自万达坊官微
建业凯旋广场的更名，只是建业地产资金链危机的缩影。
2021年郑州暴雨，成为建业地产债务危机的导火索。当年7月，郑州特大暴雨导致多处工地停工，多处项目受灾；此外，灾后公司销售断崖式下滑，销售回款急速减少；同时文旅、商业等业态停业，导致现金流枯竭……集团流动性紧张加剧，债务危机全面爆发。其后，建业集团董事长胡葆森亲自上阵，从王健林处借了7个“小目标”，并向万达集团让渡出建业旗下商业项目经营权，这也是商业广场更名的由来……
时隔四年，现实依旧不容乐观，公司最新年报显示，截至2024年末，建业地产的借贷总额达240.4亿元，其中一年内到期债务达到212.05亿元，现金及等价物仅有3.65亿元，现金流紧张依旧。更令人关注的是，公司相较于高峰时大幅萎缩的销售额，凸显了流动性困境。2025年一季度，公司合同销售总额人民币21.1亿元，同比增加15.1%；其中3月份，建业集团物业销售额人民币5.4亿元，同比增加21.2%。和高峰时千亿级的销售规模比，当下经营活动创造的经现金流，相对于到期债务令外界担忧。
资本的掣肘
建业的案例令人唏嘘。
在陷入债务危机的房企中，就表现形式来看，绝大多数房企死于全国化扩张。但建业不同，这是一家深耕河南，在房企全国化布局浪潮中，能抵制住诱惑的公司。与之可对比的是，深耕浙江，以杭州为大本营的滨江集团，安然度过了本轮行业衰退，成为资本市场上稀缺投资标的，公司股价目前维持高位，仍保有高达325亿的市值。同时，这空公司被研究机构视为能在下轮浪潮中赢得先机的房企。
某种程度上，区域深耕，保持专注，是滨江集团应对行业衰退周期的重要策略。但对比到建业地产而言，同样是城市深耕，建业地产为何会遭遇债务困境？为何也难逃周期？
答案在于区域内的无序扩张。2015年，建业地产的销售额仅为165.7亿元，但至2019年，建业地产销售规模首次突破千亿，全年销售总额1011.5亿元，四年间增幅为7倍。与此同时，在这四年里，其负债总额也从2015年的324亿元上升到2019年的1314亿元。
仔细梳理这四年的发展，很容易得出结论，低能级城市的过度下沉，商业、文旅、养老业态的扩张，让摊子铺得过大，并最终让公司为此付出沉重代价。这个过程中，对建业而言，一个更深层的问题是，资本的双刃剑效应。
在上行周期中，房企通常形成扩张的正反馈，销售增长——评级上调——股价大涨——融资加码——资产扩张——销售再增长……而在下行周期中，负反馈同样形成逻辑闭环，销售下滑——评级下调——融资冻结——债务违约——资产冻结——销售再下滑……很显然，在上述反馈过程中，资产扩张与资产冻结的关键阶段，资本扮演着核心角色。
同为河南企业，近期持续出圈的胖东来，给出了一个反资本的案例，正如其创始人于东来名言：“上市是把灵魂卖给资本的魔鬼契约。”在这位企业家看来，上市会将企业的灵魂出卖给资本，导致企业失去自主权和控制力。一如这位企业所认知，上市是为了挣钱，而不是因为责任，因此他选择坚守河南，不往外扩张，并坚守胖东来品牌……
对绝大多数房企而言，如果能再重新选择一次，企业的命运或许并没有什么不同，因为性格使然。但对区域扩张上保持克制的建业而言，如果给胡葆森重来一次的机会，企业的命运或许会有所不同。
不过这仅仅是种假设，现如今，建业的未来仍充满了不确定因素。对急需资本驰援的房企来说，雪中送炭无异于痴人说梦，锦上添花才是常态。
一切远未到结束的时刻，对陷入债务危机的房企来而言，他们被资本深深裹挟——曾经被资本亲睐，又最终被资本抛弃。
新闻结尾
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